Elaine0905 发表于 2021-3-9 09:33

学区使用权

想买个徐汇的学区房， 23年用幼儿园，26年小学。
因为预算有限，而且产权房太少了，现在考虑使用权房。
请问一下，200-350万的亭子间风险大吗？

Elaine0905 发表于 2021-3-9 09:38

另外想问一下，徐汇一中心、向阳，还是黄浦曹光彪？

sageee 发表于 2021-3-9 12:01

感觉能产权还是产权吧，几年以后谁知道呢

深海潜航 发表于 2021-3-9 12:11

？这个价还有亭子间？

Elaine0905 发表于 2021-3-9 12:19

sageee 发表于 2021-3-9 12:01
感觉能产权还是产权吧，几年以后谁知道呢

产权房太少了，如果能有550万以内的产权房肯定是优先考虑的。

Herbert 发表于 2021-3-9 12:39

使用权房要全款，为啥不拿这比钱当首付买个产权房，也能居住呀

Elaine0905 发表于 2021-3-9 12:45

七公主 发表于 2021-3-9 12:39
使用权房要全款，为啥不拿这比钱当首付买个产权房，也能居住呀

关键是产权房没有房源，不是不想买产权的。也在等500万左右的产权房，但是现在基本上都要七八百万起，二套房七成首付再加上税费付不起:'(

星空飞逝 发表于 2021-3-9 12:49

在入学这件事上，目前使用权和产权，是同等的权利

littlegreen05 发表于 2021-3-9 12:56

Elaine0905 发表于 2021-03-09 09:38
另外想问一下，徐汇一中心、向阳，还是黄浦曹光彪？

楼主跟我目标一致，但曹光彪和建襄都很少300以下了

Elaine0905 发表于 2021-3-9 13:21

littlegreen05 发表于 2021-3-9 12:56
楼主跟我目标一致，但曹光彪和建襄都很少300以下了

所以我现在主要在看一中心了:'(

柚柚子 发表于 2021-3-9 13:25

亭子间拆迁就不合算了 基本不回本

雾区的寻觅 发表于 2021-3-9 13:57

一中心，向阳，建襄那这个价位的使用权挺多的阿。入学是一样的。那片是风貌区，拆迁是没指望的，也就寄希望于改建了

雾区的寻觅 发表于 2021-3-9 14:01

那片地方初中已经摇号了，后续估计政策风险不大了

lefinland 发表于 2021-3-9 15:08

雾区的寻觅 发表于 2021-03-09 13:57
一中心，向阳，建襄那这个价位的使用权挺多的阿。入学是一样的。那片是风貌区，拆迁是没指望的，也就寄希望于改建了

库存消耗得差不多了，据说一中心也排队买了

肉肉爸爸 发表于 2021-3-9 15:41

柚柚子 发表于 2021-03-09 13:25
亭子间拆迁就不合算了 基本不回本

请问亭子间拆迁补偿政策有什么区别吗？

雾区的寻觅 发表于 2021-3-9 16:45

我去年6月份买的时候，房子还挺充足的。最近没怎么关心过。小面积的使用权的房子的品相确实不行，会产生种花了那么多钱，只能买这样的破房子的情绪。

Elaine0905 发表于 2021-3-9 17:14

深海潜航 发表于 2021-03-09 12:11
？这个价还有亭子间？

有的，就是要等一等，看有没有小的出来

Walt22 发表于 2021-3-9 22:59

太难了，现在都没什么房源

antonioooli 发表于 2021-3-10 06:03

还是一中心，向阳，建襄好一些吧，楼主打算买了吗

侯侯 发表于 2021-3-10 09:06

这年限 天平街道的向阳 建襄和一中心年限都可以的。不同学区房子价格也不一样，好好找一找，可有可能找到能住的房子

ZinaZhou 发表于 2021-3-10 10:55

蹲个楼学习，同看建襄向阳~紫薯紫薯紫薯

搭车再问黄浦海华小学……

Elaine0905 发表于 2021-3-10 13:51

antonioooli 发表于 2021-3-10 06:03
还是一中心，向阳，建襄好一些吧，楼主打算买了吗

一直在等房源，如果有合适的就买

qiu自己 发表于 2021-3-10 15:06

现在一室的基本520万起了，不是分门那种

Elaine0905 发表于 2021-3-10 18:38

qiu自己 发表于 2021-03-10 15:06
现在一室的基本520万起了，不是分门那种

能有520的也行，都没找到600以下的

susanii 发表于 2021-3-13 22:24

去年六七月看了一套对口一中心是八十年代公房的使用权，那套是我看到现在品相最好的了，一南一北两个房间，记卡23，开价350w，还有很大还价余地，厨卫近似独用，另一家长期不住人，那时候嫌单价贵没买，现在要是挂出来可能疯了一样要抢的

qiu自己 发表于 2021-3-16 11:33

Elaine0905 发表于 2021-03-10 18:38
能有520的也行，都没找到600以下的

现在出来好多房源

Claudia 发表于 2021-3-16 18:33

建襄向阳一中心几平米的亭子间都不可能200了，350能抢到就算运气了

Verdier 发表于 2021-3-29 20:44

感觉使用权风险比较大，现在老黄浦区使用权10平米不能交易，相当于接了最后一棒烂在手里，政策风险很大的

Elaine0905 发表于 2021-3-29 22:01

Verdier 发表于 2021-03-29 20:44
感觉使用权风险比较大，现在老黄浦区使用权10平米不能交易，相当于接了最后一棒烂在手里，政策风险很大的

啊？我上个月还考虑黄浦的。为什么不能交易啊？新政策吗

Antony8888 发表于 2021-4-1 00:13

Verdier 发表于 2021-03-29 20:44
感觉使用权风险比较大，现在老黄浦区使用权10平米不能交易，相当于接了最后一棒烂在手里，政策风险很大的

不具备居住价值的使用权，风险极大。
今天这个政策出不能交易，明天来个排序靠后政策，后天再来个小孩上产证。未来变化太大

Verdier 发表于 2021-4-1 12:46

Elaine0905 发表于 2021-03-29 22:01
啊？我上个月还考虑黄浦的。为什么不能交易啊？新政策吗

是的，最近出的政策，说是物业对使用权房子有优先回购权，物业回购当然价格很低了

雾区的寻觅 发表于 2021-4-1 18:58

Verdier 发表于 2021-4-1 12:46
是的，最近出的政策，说是物业对使用权房子有优先回购权，物业回购当然价格很低了

这个徐汇这一直有的，就是买卖的时候，价格过低的话，物业能用合同价来回收房子

佳佳心心 发表于 2021-4-1 19:34

感觉最近新政策风险大

侯侯 发表于 2021-4-2 06:18

Elaine0905 发表于 2021-03-09 13:21
所以我现在主要在看一中心了

曹



_我们去年买的一中心，学校硬件可以。

侯侯 发表于 2021-4-9 09:11

Herbert 发表于 2021-03-09 12:39
使用权房要全款，为啥不拿这比钱当首付买个产权房，也能居住呀

使用权挺好的，没有税，还单项限购，像我们这种新上海人是需要三套房的，如果选徐汇一中心还能买到可以住的房子，双方家长和自己家庭都有房了。

无抗鸡娃 发表于 2021-4-16 18:03

26年入学的来握个手https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_073.png

张立华 发表于 2021-4-16 18:20

为啥不考虑高安路第一小学？

Elaine0905 发表于 2021-4-16 18:48

无抗鸡娃 发表于 2021-04-16 18:03
26年入学的来握个手

https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_073.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_073.png

北美野牛 发表于 2022-3-30 23:07

后来楼主买了哪里啊

\≧小妮子≦/ 发表于 2022-7-6 04:02

lefinland 发表于 2021-03-09 15:08
库存消耗得差不多了，据说一中心也排队买了

刚买好～房源挺多的～

luckyyuanbao 发表于 2022-7-6 17:17

\≧小妮子≦/ 发表于 2022-07-06 04:02
刚买好～房源挺多的～

什么价格啊

\≧小妮子≦/ 发表于 2022-7-11 02:14

luckyyuanbao 发表于 2022-07-06 17:17
什么价格啊

刚买的使用权亭子间，235w，各种费用加起来240w左右吧

Elaine0905 发表于 2022-7-11 08:55

\≧小妮子≦/ 发表于 2022-7-11 02:14
刚买的使用权亭子间，235w，各种费用加起来240w左右吧

是一中心的还是向阳的?

xqykey 发表于 2022-8-1 21:38

就小孩读书而言，使用权和产权的权利是一样的，没有先后。幼儿园报名时房屋性质都录入普通商品房
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