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最近半年一直在忙的一件大事情就是买学区房.
我们现在三年级,但实际上我是在5年前就开始关注了,一边关注一边被周围人动摇:你儿子应该没问题的,房子太贵了云云了~~~
于是看着房子从每平2万一直标到现在的4万多,还是那种1995年的老房子~
何况我人生还有过被一个完全不懂得中介遇到,然后被一个根本不是他的房子的人拿出来卖的经验.
于是5年前小朋友还是中班的时候,我付了定金,结果付的当天夜里看复印的文件和买卖居间协议,被彻底雷到.
房产证上的三个名字,全不是和我们签协议的人,第二天就违约了,赔了定金,还有中介2000块,我当场就哭了....
所以伤到了,近3年不看房子了,也不想折腾了...
但是随着小朋友年级上去,又开始考虑房子的事情,一方面是我的梦想就是做个收租婆,另一方面还是觉得有个学区保底,自己5年级的时候心情会放松点
还有个原因是小房子以后可以卖掉,就当给儿子的老婆本...于是靠着自己和lg的努力工作躜的钱加上公积金一起,买个一房的.
到现在过户好了,还瞒着我爸妈和我婆婆,其实不怕他们担心或者借钱给我,就是怕他们唠叨...哈哈
所以如果你要决定买房子,真的是2月份要下手了.
有比较确切的消息说3月份开始限购取消/房产税开始征收了,所以90%的中介和市场都说3月份后房子会涨
以下是我这几个月学习的买房攻略,有时间可以研读,现在房子跨时间特长,所以一直提着心啊.
但也是有收获的,虽然这2-3个也够折腾的...
http://www.libaclub.com/prt_113_3982133_1.htm
http://www.libaclub.com/t_113_8381701_1.htm
前期调研:
1.拉产调,确认产权权属问题(有没有纠纷?有没有抵押?)
2.是否有租客,需租客放弃优先购买权的书面承诺
3.去小区物业了解有无物业费欠缴的情况
4.了解供电供水燃气是否正常,房屋质量是否有问题,是否漏水,墙壁有无裂痕
居间协议:
1.核实上家身份证,房产证,户口本,中介身份证
2.违约处理办法,如不能按时过户,交房,中介私自将房产证交由上家,房屋质量出现问题等如何处理
3.商量好付款批次和数额,以及各批次付款日期,给一次钱上家要打一次收条(定金,首付,贷款,尾款)
4.户口迁出条款
5.税费问题(中介费,满五唯一费)及违约处理
6.产证上出现的名字都需签字
7.产证交中介保管,并且出具保证书,一旦产证私下交给上家,出现网签房子被抵押,中介负全责,赔偿下家双倍损失
8.付定金
房屋买卖合同:
1.携带好身份证、户口簿、私章、收入证明以及首付款
2.确定对方户口迁走时间
3.签定合同时,必须所有产权人到场。家庭成员及权利相关人员要到场,同意卖房。核实好对方身份证,房产证。签定合同后,房产证需交给第三方中介保管
4.将居间协议的附加条款及违约处理办法写入买卖合同
审税,贷款:
1.去交易中心审税,上家审上家的,下家审下家的
2.如果是公积金贷款,收件收据会被五牛城的人拿走,然后将产证邮寄过来。如果是混合贷款或者纯商业贷款,收件收据都是自己拿
过户:
1.带网签合同,双方身份证,房产证原件,买卖定金合同
2.确定上家户口迁出
交房:
1.根据合同附件中装修情况,制作清单,至现场一一核对,检查是否有缺损或损坏。
2.交房时房东最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留,欠费。
3.查水电煤表,结清上家该付的水电煤费用及物业管理费。
4.交房日期及户口迁出以尾款做制约
注:中介费一般是过户付一半,交房付另一半
zoeliu0910: 买二手房,真的到处是陷阱啊!
恭喜亲!
zoeliu0910: 买二手房,真的到处是陷阱啊!
恭喜亲!
银河: 初中学区房学籍和户籍不一致,可能被调剂。
DANIEL100: 推荐精华帖,恭喜包租婆,呵呵。
时懒时勤: 买房子,是一次成长。恭喜!
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