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发表于 2019-8-13 12:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 日日是好日 于 2019-8-13 13:02 编辑

我是卖家,房子是地铁沿线的新小区,旁边就是9年制的上师大松江实验学校。现在的中介费很高,要3%,看到有一个app叫大房鸭的,可以挂房子信息,没有中介费,并有律师协助办理,总共收2万的服务费,不知是否靠谱。有用过的朋友可以来说说吗?
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发表于 2019-8-13 12:12 | 显示全部楼层
大房鸭不错的,当然主要看房东是不是靠谱,家里刚有人通过大房鸭买房,有中介律师参与制定合同,房东靠谱,就全程省心
发表于 2019-8-13 12:42 | 显示全部楼层
作为卖房者,一般中介费/税费都是由下家承担
除非你已经有明确的下家,需要中介规避风险,可以找大黄鸭,否则应该广撒网,多挂几家中介。

对于买房者,除非你已经选好房子,并偷偷踢开中介,可以考虑请大黄鸭居中
否则还是多看看各种房源为好。
 楼主| 发表于 2019-8-13 12:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-08-13 12:12
大房鸭不错的,当然主要看房东是不是靠谱,家里刚有人通过大房鸭买房,有中介律师参与制定合同,房东靠谱,就全程省心

感谢分享!
 楼主| 发表于 2019-8-13 12:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
peterqiuy 发表于 2019-08-13 12:42
作为卖房者,一般中介费/税费都是由下家承担
除非你已经有明确的下家,需要中介规避风险,可以找大黄鸭,否则应该广撒网,多挂几家中介。

对于买房者,除非你已经选好房子,并偷偷踢开中介,可以考虑请大黄鸭居中
否则还是多看看各种房源为好。

现在上家收1个点,下家收2个点,对总价影响还是挺多的
发表于 2019-8-13 13:03 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-8-13 12:49
现在上家收1个点,下家收2个点,对总价影响还是挺多的

你是大黄鸭的推广员吗?
如果是,那下面我就收声,免得坏你事儿
如果不是,请从实际买卖房子的老百姓角度出发考虑问题。
发表于 2019-8-13 13:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
完全没流量,我挂过,毫无用处
发表于 2019-8-13 13:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
没用过,以后买房会考虑的,毕竟3%呢,一套1000多万2000万的房子能省5、6十万呢也想听听用过的人说说,不过我有套房挂在大房鸭,一个约看的都没有
发表于 2019-8-13 13:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
超过1000w的房子还按照2%3%给中介费?难道不是,2w干不干?不干我换别家了
发表于 2019-8-13 13:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
还不如互助卖房app,免中介费
发表于 2019-8-13 13:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
进来学习~
 楼主| 发表于 2019-8-13 13:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
peterqiuy 发表于 2019-08-13 13:03
你是大黄鸭的推广员吗?
如果是,那下面我就收声,免得坏你事儿
如果不是,请从实际买卖房子的老百姓角度出发考虑问题。

我当然不是推销员呀!就是从老百姓换房的角度考虑,想省点中介费呀。
 楼主| 发表于 2019-8-13 13:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
父与子 发表于 2019-08-13 13:20
没用过,以后买房会考虑的,毕竟3%呢,一套1000多万2000万的房子能省5、6十万呢也想听听用过的人说说,不过我有套房挂在大房鸭,一个约看的都没有

我看他说约看要付押金的,所以才约看的人少吧。
发表于 2019-8-13 13:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
3%中介真的赚死了,真希望国家整顿下这个行业,按件数收费
 楼主| 发表于 2019-8-13 14:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
雨萱 发表于 2019-08-13 13:39
还不如互助卖房app,免中介费

哪个app,具体名字叫什么?
发表于 2019-8-13 14:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
挂了之后也没人带看
发表于 2019-8-13 14:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
这个APP 算良心了,但是流量不太够
发表于 2019-8-13 14:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
中介费一般都是买家付嘛
 楼主| 发表于 2019-8-13 14:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
云帆 发表于 2019-08-13 14:39
中介费一般都是买家付嘛

现在卖家也要付1个点
发表于 2019-8-13 14:55 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-8-13 14:39
现在卖家也要付1个点

可以多找几家中介谈,明确和他们说你要的是到手价多少多少钱。
发表于 2019-8-13 14:58 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-8-13 13:53
我当然不是推销员呀!就是从老百姓换房的角度考虑,想省点中介费呀。

那只能说,你没有买卖房屋的经验了
如果你去市场上以买房名义多看几套房子,和中介好好沟通一下就清楚了(如果你其实要卖房,请找一个离家比较远的地方看房)
发表于 2019-8-13 17:00 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-8-13 14:04
哪个app,具体名字叫什么?

就是叫互助卖房,微博可以关注
以前是打算卖房的把房源在微博发一下,顺便@一下互助卖房。
互助卖房转一下,你们私下联系看房和交易。
这几年专门做成app了。
 楼主| 发表于 2019-8-13 17:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
Fortran 发表于 2019-08-13 17:00
就是叫互助卖房,微博可以关注
以前是打算卖房的把房源在微博发一下,顺便@一下互助卖房。
互助卖房转一下,你们私下联系看房和交易。
这几年专门做成app了。

谢谢分享!
发表于 2019-8-13 17:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
多跑几家,中介费一向都是可商量的,好像也就链家咬的比较紧,不肯降低
 楼主| 发表于 2019-8-13 17:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
wz_79 发表于 2019-08-13 17:37
多跑几家,中介费一向都是可商量的,好像也就链家咬的比较紧,不肯降低

是的,链家的不肯降的
发表于 2019-8-13 17:54 | 显示全部楼层
这不就是中介费么。。
发表于 2019-8-13 18:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
中介聚集的地方一般2%,链家3%。有的还可以谈。统一3%确实有点高了。
发表于 2019-8-13 18:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
大房鸭可以,中介费2万
发表于 2019-8-13 21:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
三期的邻居?
 楼主| 发表于 2019-8-13 21:07 来自手机浏览器 | 显示全部楼层

哈哈,暗号“三期”
发表于 2019-8-13 21:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-08-13 21:07
哈哈,暗号“三期”

邻居你好~最近越来越多二三期邻居在qf.
 楼主| 发表于 2019-8-13 21:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
佛系放羊er 发表于 2019-08-13 21:10
邻居你好~最近越来越多二三期邻居在qf.

说明我们那边的家长都很注重教育
发表于 2019-8-13 22:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
大房鸭虽然便宜,可是完全没流量,我挂了四个月一个要看房的都没,线下都看了四五十了
 楼主| 发表于 2019-8-13 22:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
yofensan 发表于 2019-08-13 22:19
大房鸭虽然便宜,可是完全没流量,我挂了四个月一个要看房的都没,线下都看了四五十了

你线下卖出去了吗?大房鸭估计是要你自己找上下家,然后去找他们走流程,这样他们的成本最省了。
发表于 2019-8-14 07:56 | 显示全部楼层
卖家你担心啥中介费阿,反正你做到手价的

什么黄鸭子,蓝鸭子,你就说到手

至于中介费什么的,下家去考虑
发表于 2019-8-14 08:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
挂大房鸭完全没反应,没人联系。而且不想在他平台上卖了还不能下架。
发表于 2019-8-14 09:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 Fortran 于 2019-8-14 09:13 编辑

楼主既然是卖家,最基本的一点就是
换个新手机号码然后把房子到处都去挂牌
包括但不限于
附近的中介,9号地铁沿线的中介,
手拉手的平台比如大房鸭/互助卖房/篱笆/58/赶集/百姓。。。。。。
安居客/贝壳之类的貌似现在也允许个人登房源。

其实也不一定要换手机号码,移动好像也有小号服务,
一个月5元的服务费,下载一个指定app打电话,对方来电显示你的小号。

当年我卖房的时候就是把所有能想到的地方都挂出去了
正巧,有个人接到中介电话说xx小区有套房,他搜一下这个小区在哪儿,第一页就看到了我的挂牌信息。
然后就直接来看房,看了2次,聊天也投缘,就手拉手成交了。
开始为了保险起见,他还找了中介帮忙签合同跑流程,
后来证明交易过程中,中介完全没有用
发表于 2019-8-14 09:41 | 显示全部楼层
我大房鸭上约看了一套房,然后回复我说卖家不卖了
发表于 2019-8-14 10:09 | 显示全部楼层
两万块也不少了, 可以找一些可靠的小中介,我同事买房子找的那种夫妻店,就一个点。而且大店也是可以谈的,现实中应该不会有人真的按3%交易吧,尤其现在成交比较少的情况。我当年买也是1100万左右的房子,中介费就4万多, 都是谈的, 房价越高谈的空间越大。
 楼主| 发表于 2019-8-14 10:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
西瓜嘿嘿 发表于 2019-08-14 07:56
卖家你担心啥中介费阿,反正你做到手价的

什么黄鸭子,蓝鸭子,你就说到手

至于中介费什么的,下家去考虑

下家觉得贵呀,就让中介压你价,那不还是卖家出的
 楼主| 发表于 2019-8-14 10:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
Fortran 发表于 2019-08-14 09:07
本帖最后由 Fortran 于 2019-8-14 09:13 编辑

楼主既然是卖家,最基本的一点就是
换个新手机号码然后把房子到处都去挂牌。
包括但不限于
附近的中介,9号地铁沿线的中介,
手拉手的平台比如大房鸭/互助卖房/篱笆/58/赶集/百姓。。。。。。
安居客/贝壳之类的貌似现在也允许个人登房源。

其实也不一定要换手机号码,移动好像也有小号服务,
一个月5元的服务费,下载一个指定app打电话,对方来电显示你的小号。

当年我卖房的时候就是把所有能想到的地方都挂出去了
正巧,有个人接到中介电话说xx小区有套房,他搜一下这个小区在哪儿,第一页就看到了我的挂牌信息。
然后就直接来看房,看了2次,聊天也投缘,就手拉手成交了。
开始为了保险起见,他还找了中介帮忙签合同跑流程,
后来证明交易过程中,中介完全没有用

听着这过程也好折腾呀!
发表于 2019-8-14 10:38 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-8-14 10:36
下家觉得贵呀,就让中介压你价,那不还是卖家出的

上面的人都写了思路了,卖家不用担心中介费
 楼主| 发表于 2019-8-14 10:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
sageshine 发表于 2019-08-14 09:41
我大房鸭上约看了一套房,然后回复我说卖家不卖了

大房鸭的营销确实做得不好,我就是觉得他说有律师介入保证交易,这点还挺好的
 楼主| 发表于 2019-8-14 10:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
sammer 发表于 2019-08-14 10:09
两万块也不少了, 可以找一些可靠的小中介,我同事买房子找的那种夫妻店,就一个点。而且大店也是可以谈的,现实中应该不会有人真的按3%交易吧,尤其现在成交比较少的情况。我当年买也是1100万左右的房子,中介费就4万多, 都是谈的, 房价越高谈的空间越大。

交的人很多呀,链家成交的都得交,他们不讲价的
发表于 2019-8-14 12:09 | 显示全部楼层
西瓜嘿嘿 发表于 2019-8-14 10:38
上面的人都写了思路了,卖家不用担心中介费

其实不是的,卖家会计算总的交易成本的,尤其现在是买方市场。
前些日子我卖房时,在链家的报价就比其他中介多一个点,我内心还是希望他在小中介成交,成本低了,他也能少些砍价的动力。
 楼主| 发表于 2019-8-14 12:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
yofensan 发表于 2019-08-14 12:09
其实不是的,卖家会计算总的交易成本的,尤其现在是买方市场。
前些日子我卖房时,在链家的报价就比其他中介多一个点,我内心还是希望他在小中介成交,成本低了,他也能少些砍价的动力。

对的,说得很中肯
发表于 2019-8-14 12:12 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-8-14 10:37
听着这过程也好折腾呀!

我是办了个移动的小号,和大号享受相同的套餐,没有月租费,双卡双待,小号就用来联系中介,快递。

本来想办虚拟号,结果发现虚拟号不能注册新的微信号,卖房时还是需要弄个新的微信号的
发表于 2019-8-14 12:13 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-8-13 22:45
你线下卖出去了吗?大房鸭估计是要你自己找上下家,然后去找他们走流程,这样他们的成本最省了。

四个月也没卖掉,后来算了不卖了,继续出租吧
发表于 2019-8-14 16:47 | 显示全部楼层
日日是好日 发表于 2019-8-14 10:39
交的人很多呀,链家成交的都得交,他们不讲价的

链家适合看房子, 都是真实房源,成交真的没有必要找他们。 太平洋,中原谈到1.5%点很容易。
发表于 2019-8-15 20:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
链家看房子,和房东谈好价格,找个小中介去操作剩下事宜
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