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发表于 2019-9-8 09:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021年的新中考政策(如下图,除四大之外的区属市重点名额分配变化,明显增加分配到校和分配到区名额)会对现有的公办学区产生多大影响?

公办学区房比如建平西,进才北这种会不会学区房价值明显减弱?现在还能入手吗?现在价格有点高,过几年出手会不会跌进政策坑里?

最近看房看的都要焦虑了。求大神们解惑

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发表于 2019-9-8 11:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
现在出的所有政策都是为了减少公办民办之间的差距,公办之间的差距也会缩小,但没人能预测几年后学区房就一定跌或者一定涨,毕竟政策实施出结果需要时间,而学区房最怕遇到政策问题,看你自己愿不愿意赌一把了
发表于 2019-9-8 11:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
不要买那种老破小的学区房,买相对品质还可以的学区房,毕竟初中学区房的溢价不多的,就算以后政策变了,品质不错的房子还是升职的,那怕出租,租金也比老破小高
发表于 2019-9-8 12:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
买学区房都是有政策风险的,想投资就要做好亏损的准备,这是常识
发表于 2019-9-8 12:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
luming222 发表于 2019-09-08 11:31
不要买那种老破小的学区房,买相对品质还可以的学区房,毕竟初中学区房的溢价不多的,就算以后政策变了,品质不错的房子还是升职的,那怕出租,租金也比老破小高

学区房都是老破小,都是地段比较好的地方,郊区新房都不是学区房呀。学区房市中心还是新房,对不起要1-2000万元了
发表于 2019-9-8 13:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
sissi-sunny 发表于 2019-09-08 12:37
学区房都是老破小,都是地段比较好的地方,郊区新房都不是学区房呀。学区房市中心还是新房,对不起要1-2000万元了

买那种对口区域小的,需要抢的,卖方市场
发表于 2019-9-8 13:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
摇号都在筹备中了,学区房的价格应该可以
发表于 2019-9-8 16:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
买房,别考虑这么远的时间。等你家中考了,指不定又变什么新政了
发表于 2019-9-8 17:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
sissi-sunny 发表于 2019-09-08 12:37
学区房都是老破小,都是地段比较好的地方,郊区新房都不是学区房呀。学区房市中心还是新房,对不起要1-2000万元了

没有啊,比如浦东建平实验的地杰小区这种次新房,500万左右也可以的,
发表于 2019-9-8 18:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
luming222 发表于 2019-09-08 17:54
没有啊,比如浦东建平实验的地杰小区这种次新房,500万左右也可以的,

住浦西都不了解浦东,对浦东的了解只有明珠,福外建平西,六师附小都算差点了。一辈子没想过会为了孩子搬浦东住
发表于 2019-9-8 18:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-09-08 13:17
买那种对口区域小的,需要抢的,卖方市场

看了14平米600万的静教院,25平米450万的高安路一小,觉得没有比这两个再老再小的了,心里就平衡了。高安路一小那个25平米,她妈妈在厨房做饭,女儿在洗澡,一个空间,都没有空间放下门。
发表于 2019-9-8 21:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
sissi-sunny 发表于 2019-09-08 18:43
看了14平米600万的静教院,25平米450万的高安路一小,觉得没有比这两个再老再小的了,心里就平衡了。高安路一小那个25平米,她妈妈在厨房做饭,女儿在洗澡,一个空间,都没有空间放下门。

太大了,这种要出手就是越小越好,很少有人有那么多现金的,250万以下挂户口
发表于 2019-9-8 22:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
学区房这东西,只要民办初中真封杀考入的途径,那梯队初中学区房肯定涨
发表于 2019-9-9 01:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-09-08 21:00
太大了,这种要出手就是越小越好,很少有人有那么多现金的,250万以下挂户口

也有7平米的使用权房子,静教院的,也要三四百万,但是没有产证,心里怕怕的
发表于 2019-9-9 06:56 | 显示全部楼层
sissi-sunny 发表于 2019-9-9 01:14
也有7平米的使用权房子,静教院的,也要三四百万,但是没有产证,心里怕怕的

使用权和产权是一样的,当然主要考虑3,4百万现金砸下去买个入学名额是不是值得,因为相当于你每年花10几万在读公办
发表于 2019-9-9 08:44 | 显示全部楼层
我是来学习的
发表于 2019-9-9 09:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-09-09 06:56
使用权和产权是一样的,当然主要考虑3,4百万现金砸下去买个入学名额是不是值得,因为相当于你每年花10几万在读公办

我是真小气,想着民办几十万学费花掉就没了。学区房不说涨价,只要不跌,我读完还是原价卖掉,等于省掉了民办几十万学费,如果跌了几十万,就当付了民办学费。如果涨了,只当是锦上添花。
发表于 2019-9-9 13:37 | 显示全部楼层
进来学习了  不错不错
发表于 2019-9-10 11:42 | 显示全部楼层
sissi-sunny 发表于 2019-9-9 09:14
我是真小气,想着民办几十万学费花掉就没了。学区房不说涨价,只要不跌,我读完还是原价卖掉,等于省掉了 ...

其实让我350万买个静教院挂户口也行,但是觉得不值得,小孩子读书是天生的,是读书的料在哪都读了好,不是读书的料送进哈佛也是废柴,我的目的只是想给她一个好的学习环境
发表于 2019-9-10 15:22 | 显示全部楼层
进来取经的。。。。
发表于 2019-9-10 17:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-09-10 11:42
其实让我350万买个静教院挂户口也行,但是觉得不值得,小孩子读书是天生的,是读书的料在哪都读了好,不是读书的料送进哈佛也是废柴,我的目的只是想给她一个好的学习环境

是的,氛围很重要,我是认识我老公 ,他天天带我去图书馆,陪着我读书,把我引上正道的。因为周围同学都不读书,但是我老公周围同学都是读书的,认识老公仿佛打开了一扇认识很多学霸的大门
发表于 2019-9-11 18:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-09-08 13:17
买那种对口区域小的,需要抢的,卖方市场

比如说呢,求赐教
发表于 2019-9-11 18:22 | 显示全部楼层
琛宝妈 发表于 2019-9-11 18:01
比如说呢,求赐教

比如黄浦的曹光彪,黄外,对口只有三个居委,基本都是排队靠抢,但是单价也蛮高的,超过250万就不值得买了
发表于 2019-9-11 18:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-09-11 18:22
比如黄浦的曹光彪,黄外,对口只有三个居委,基本都是排队靠抢,但是单价也蛮高的,超过250万就不值得买了

黄浦是学籍制度,买初中不能上吧
发表于 2019-9-11 19:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
是的,必须买小学,初中一律统筹,热门的没条子进不去
发表于 2019-9-11 19:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
琛宝妈 发表于 2019-09-11 18:36
黄浦是学籍制度,买初中不能上吧

是的,必须买小学,初中一律统筹,热门的没条子进不去
发表于 2019-9-11 21:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-09-11 19:45
是的,必须买小学,初中一律统筹,热门的没条子进不去

黄浦的公办初中资源还是相对比较平均吧
发表于 2019-9-12 05:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
琛宝妈 发表于 2019-09-11 21:51
黄浦的公办初中资源还是相对比较平均吧

其实公办都差不多,黄浦也有很差的菜中,但因为人少,显得高中录取率高,但要是放在其他区,比如闵行,浦东,妥妥的被碾压
发表于 2019-9-12 07:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-09-12 05:27
其实公办都差不多,黄浦也有很差的菜中,但因为人少,显得高中录取率高,但要是放在其他区,比如闵行,浦东,妥妥的被碾压

可是以后高考要全市竞争,这样高考会不会拼不过其他区啊
发表于 2019-9-12 08:26 | 显示全部楼层
琛宝妈 发表于 2019-9-12 07:48
可是以后高考要全市竞争,这样高考会不会拼不过其他区啊

是的,所以说黄浦只是在中考压力小点,就是普娃能上个高中,想考好的大学还是需要拼个好高中的
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