学区房持续上涨中，溢价多少是家长接受极限

wq78

看了很久的学区房，对目前市场最大的感受两个词——盲目+混乱，有同感的吗

目前双学区上涨100万+，本身上涨之前就比周边有200万学区，而且还有上涨趋势，在初中多校划片的+老人老办法是否可以施行不确定的前提下，家长提前锁定初中学区吃进一倍学区溢价的意义是，给孩子和自己有个交代？

评估下学区溢价多少家长可以接受？

ammy101010

有钱愿意买的都能接受

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xichem

弱弱问下，初中多校划片是咋划叻？

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lily7948

有能力的才去买学区房。多贵都买得起。没钱就读读菜小呗。家长们只是尽自己可能为小朋友创造好的条件。政策不变，一直看涨的话。读完书套现也不亏。一棒一棒传下去。
再说了，目前的政策已经相对公平了。取消了，那条子就满天飞了。

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xfrmlm

考虑过这个问题，付出这么高的溢价，一旦政策变化溢价损失，就只好把希望寄托于娃在学校能成才这个点上面了，溢价就当消费了。但这会把压力传导到娃身上，而且亲子关系不知道怎么处理。

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深海潜航

盲目混乱不至于，毕竟物价和城市资源集中在那，关键钱出不了国门可实业又不兴，再加上财政收支，口头说他不是支柱产业没鸟用，换句话说，这年头有比房地产牵涉行业更多的产业吗？多少中小企业把不动产作为保本的救命稻草
然后讲后来的划片，划片，不说老人老办法，单就上海来说，哪个行政区的好学校都是固定的，也都是相对集中的，不说浦东闵行这种大区，就是徐汇这种小区，漕河泾开发区那片你怎么划都是零的，可同样空白片区徐汇何止一处， 也就是说划片摇号的前提是你在片区里，这就出现两个问题，一，划片可能摇不进好学校，二，片区房价走势如何，第一条类似落户年限，当下学区房会按照落户年限不同而不同吗，那些因年限没进的当年买的不是学区房的价，也就是说划片卖的还是学区的可能性，第二个嘛，现在的学区房再小也是个片区，而且房价这东西卖家会嫌卖贵了吗？就像这些年新学区诞生一样，哪个不是瞬间涨上天的，一旦划片，好片区里的新晋小区和原学区拉平可能性更大，是，房子多了，可麻烦是现在的学区房本来就没卖的没得卖了一说吧。
掐头去尾，额，说中间，首先，一倍溢价不存在，闵行溢价虽高，撑死也就5卖7，而且闵行现在是市区了，涨有疑问吗？其次，就是为啥提前准备初中，咋说呢，名额分配看似给了菜初普初更多名额，但实际菜初普初就算不变它也还是这些名额，浪子回头了也一样是这么点名额，也就是说上面既给了菜初普初好处也断了他们改变现状的念想，最后的中考（裸考）还是只在部分初中之间进行，而且一所初中由衰转盛要好几届毕业生的血洗，关键出不出得来还不一定，那么做家长的谁愿意让自己孩子做这个牺牲，家长参与初心本身就是尽可能降低失败率
至于学区溢价多少可以接受，只能说目前看来溢价还会升，尤其减负新政再次出台后，

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深海潜航

xfrmlm 发表于 2020-09-15 12:50
考虑过这个问题，付出这么高的溢价，一旦政策变化溢价损失，就只好把希望寄托于娃在学校能成才这个点上面了，溢价就当消费了。但这会把压力传导到娃身上，而且亲子关系不知道怎么处理。

学校要是起不来，或者入学前还是没起来，你这压力一样压在孩子身上，而且初中的娃是知道学校差异和家庭实际能力的，别的都好说，一旦逆反开始，这就是最好抵触情绪的缘由，亲子关系就更难了

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yangpension

溢价的几百万不如拿来给孩子买套小房子，或者以后给孩子创业，这些年自己还可以收收利息

100W利息是4W，300W就是12W啊，干点啥不好呢



买学区房若是还贷款，那一进一出就更大了

风翅膀

我就想问一句话 为什么现在随便砸出千万的土豪那么那么多

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深海潜航

风翅膀 发表于 2020-09-15 13:00
我就想问一句话 为什么现在随便砸出千万的土豪那么那么多

因为没地方投资了，一个钱出不去，二个实业不兴，再加传统文化导致的保守，股市风险远大于房事

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深海潜航

yangpension 发表于 2020-09-15 12:59
溢价的几百万不如拿来给孩子买套小房子，或者以后给孩子创业，这些年自己还可以收收利息

100W利息是4W，300W就是12W啊，干点啥不好呢



买学区房若是还贷款，那一进一出就更大了

不对，小房子只有地段只是房，学区房是在这基础上加了学区，涨幅肯定快过非学区房，
买房再贵也是押金，反倒是挂户的大户倒真不稀罕这点小钱

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yangpension

深海潜航 发表于 2020-9-15 13:03
不对，小房子只有地段只是房，学区房是在这基础上加了学区，涨幅肯定快过非学区房，
买房再贵也是押金， ...

学区就是溢价，谁能保证学区不会变？若是有变化，那就有风险

所以溢价就是风险，你能承受多少溢价，就能承受多少风险

以上对土豪来说都不是问题，我等只是小老百姓，别把小老百姓跟土豪绑一起讨论

土豪不怕，小老百姓要死人的

laurazhu

楼主这个问题肯定两种答案的，早买好房子的说后面溢价还会高，观望的觉得溢价高不值得。自己衡量吧，毕竟房地产不是10年20年前了，随便买就能涨几倍，房住不炒，不涨有人叫，涨太多肯定要调控，跑赢通胀总可以吧。不能还梦想着大幅的涨，2万到4万涨一倍，觉得还没啥，10万以上怎么大幅涨呢。

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laurazhu

深海潜航 发表于 2020-09-15 13:01
因为没地方投资了，一个钱出不去，二个实业不兴，再加传统文化导致的保守，股市风险远大于房事

个人觉得未来10年股市一定好于房地产

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深海潜航

yangpension 发表于 2020-09-15 13:09
学区就是溢价，谁能保证学区不会变？若是有变化，那就有风险

所以溢价就是风险，你能承受多少溢价，就能承受多少风险

以上对土豪来说都不是问题，我等只是小老百姓，别把小老百姓跟土豪绑一起讨论

土豪不怕，小老百姓要死人的

对也不对，对，溢价确实有变动风险，不对是溢价现在最多也就20 % ，市区就更低了，只要不急着卖，完全可以等地价上去，

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深海潜航

laurazhu 发表于 2020-09-15 13:11
个人觉得未来10年股市一定好于房地产

没戏，实业不兴，你股市玩太好了，就打脸了。只有实业起了，股市才能真的好，要不然永远不瘟不火，毕竟股市亏光大不了退市，可楼市出事那就跳楼了

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laurazhu

深海潜航 发表于 2020-09-15 13:03
不对，小房子只有地段只是房，学区房是在这基础上加了学区，涨幅肯定快过非学区房，
买房再贵也是押金，反倒是挂户的大户倒真不稀罕这点小钱

大户真不屑于买学区房挂户口，人家看不上公办的

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yangpension

一句话，量力而行，不要人有我就要有，万一房子跌了，孩子成绩又够不上名额分配，家里搞得鸡飞狗跳就不好了

Ahyhdhll

读民办吧，最靠谱。

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wq78

laurazhu 发表于 2020-9-15 13:10
楼主这个问题肯定两种答案的，早买好房子的说后面溢价还会高，观望的觉得溢价高不值得。自己衡量吧，毕竟房 ...

我就是这个意思，现在学区溢价不说一倍，也有50%左右，指望孩子用完学籍（初中划片对口尚不确定），房价在翻一倍（学区房价利好信息已提前透支），如何再翻倍而不是一旦划片就跌价

大力水手波波

买卖房屋纯属市场行为，政府层面哪里来的“学区房”，又谈何“老人老办法”

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李一一

laurazhu 发表于 2020-09-15 13:11
个人觉得未来10年股市一定好于房地产

上证a吗 我可以和你赌 它不去房产

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cubicliang

溢价多少都有人买的。房是顺带的，学区才是核心。尤其是那些挂户口的老破小。真正在纠结的是要买自住学区的，而这些群体才是学区房溢价中冒着最大风险的。

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wq78

cubicliang 发表于 2020-9-15 14:55
溢价多少都有人买的。房是顺带的，学区才是核心。尤其是那些挂户口的老破小。真正在纠结的是要买自住学区的 ...

长期来说，我个人并不看好学区概念，买学区只是刚需无奈之举

bj82

等你孩子进了不想进的差学校的时候，你就会后悔没买了

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DZD

a股上涨的根源就是入市钱多了，你先以这个为基本点研究吧。别被专家带偏了。

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水中月666

多少能接受没有定数，关键在于家长的财力和未来不靠学区搞定好学校的可能性！

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Bud

冷暖自知。

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jefferydeng

溢价多少 要看总价 举个例子 假如有个一个5平米的房子对口福外+建平，尽管不能住人，但他的单价会达到80万以上

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iridescent

挂户口的小户就看总价是不是能接受了吧

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CHEN8888

yangpension 发表于 2020-09-15 12:59
溢价的几百万不如拿来给孩子买套小房子，或者以后给孩子创业，这些年自己还可以收收利息

100W利息是4W，300W就是12W啊，干点啥不好呢



买学区房若是还贷款，那一进一出就更大了

还创业，大部分学生的出路还是学历找工作，上海学区溢价并不离谱，买个学区尽自己所能是应该的

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laurazhu

李一一 发表于 2020-09-15 14:24
上证a吗 我可以和你赌 它不去房产

哈哈 有啥好赌的 a股公司那么多总有好的

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yanhou

jefferydeng 发表于 2020-09-15 17:44
溢价多少 要看总价 举个例子 假如有个一个5平米的房子对口福外+建平，尽管不能住人，但他的单价会达到80万以上

80不止，150万左右

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蒋伟

lily7948 发表于 2020-09-15 12:41
有能力的才去买学区房。多贵都买得起。没钱就读读菜小呗。家长们只是尽自己可能为小朋友创造好的条件。政策不变，一直看涨的话。读完书套现也不亏。一棒一棒传下去。
再说了，目前的政策已经相对公平了。取消了，那条子就满天飞了。

正解……能让你花钱买的到的，你就知足吧……这社会有多黑，难道不知道……

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yan！

学区房没怎么涨啊，算上还的利息，我还亏了呢！

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wq78

yan！ 发表于 2020-9-16 09:02
学区房没怎么涨啊，算上还的利息，我还亏了呢！

双学区涨的猛，万一初中一划片很可能砸手里

lily7948

一个同事在春节前看了初中学区房,300万.年后摇号出台,涨到350万.买
另一个同事,在初中划片消息后买的,333万,同小区,同面积.楼层也差不多,
所以房价变动还是很灵敏的:D

yangpension

CHEN8888 发表于 2020-09-15 20:14
还创业，大部分学生的出路还是学历找工作，上海学区溢价并不离谱，买个学区尽自己所能是应该的

然后呢？继续韭菜的苦逼路线？不累啊！

就算不提学区房会不会大片区划片的风险问题，你能保证在名额分配的政策下，孩子能占到所谓学区房的光？

负责任的告诉你，好的老师会流动的（集团化教育不是说说的），进北建西最近招了很多刚毕业的老师，自己想吧

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yangpension

我知道真话没几个人愿意听，尤其是高价买了学区房提心吊胆的，我还是那句话，有钱敢赌是你的事，让所有人认同学区房概念，坑下一波的韭菜那就不厚道了

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CHEN8888

yangpension 发表于 2020-09-16 20:19
然后呢？继续韭菜的苦逼路线？不累啊！

就算不提学区房会不会大片区划片的风险问题，你能保证在名额分配的政策下，孩子能占到所谓学区房的光？

负责任的告诉你，好的老师会流动的（集团化教育不是说说的），进北建西最近招了很多刚毕业的老师，自己想吧

嗯，知识渊博，适合创业

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qianxun2345

赚积分中 紫薯紫薯

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一珂妈妈

赚积分中 紫薯紫薯

Grace_Xu566

赚积分中… 加油加油

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四月1

CHEN8888 发表于 2020-09-15 20:14
还创业，大部分学生的出路还是学历找工作，上海学区溢价并不离谱，买个学区尽自己所能是应该的

三观正 尽己所能给孩子提供自己认为好的 是父母的责任

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李一一

150万不至 现在哪学区值200完

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