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发表于 2020-9-16 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子情况:20平样子的老破小,自身无法居住,取得学籍后打算老破小出租,家庭附近另租房,兼顾学区和居住舒适度。
价格:20平;360万;单价18万左右。
对口学区:黄埔今年新晋的卢湾二小+向明初中。家中小朋友明年入园。
担忧:单价过高,太过老破小,3-5年后划片区风险无法出手砸手里。
困惑中,求各路大神指点迷津!

发表于 2020-9-16 14:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
担心划片么过一两年再买,卢二只要人户一致全收的。
发表于 2020-9-16 15:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
按房价=房产本身价格+学票算,上海双一梯队学区学票价格大概在200-250万,单一梯队学区大概100-150万左右。
小学大概率不会划片摇号,自己想好最坏情况下能不能接受这150万左右的初中学票溢价+流动性损失就好了,这种决定没人能替你做。
发表于 2020-9-16 16:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
学区房,想买个安心,有购买力,就买,大不了等拆迁,应该还是可以回本。但向明的中考成绩了解过吗?值得吗?
 楼主| 发表于 2020-9-16 17:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
iridescent 发表于 2020-09-16 16:33
学区房,想买个安心,有购买力,就买,大不了等拆迁,应该还是可以回本。但向明的中考成绩了解过吗?值得吗?

黄浦第三,次于大同和格致。还可以。
发表于 2020-9-16 18:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
与时间赛跑,政策变化属于不可抗力,没人能预料
发表于 2020-9-16 20:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
学区房有政策风险
发表于 2020-9-16 21:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
有钱就买 不用纠结 大不了政策变了卖掉
发表于 2020-9-17 13:50 | 显示全部楼层
侠哥 发表于 2020-9-16 17:09
黄浦第三,次于大同和格致。还可以。

你是说公办排第三? 不准备摇号的意思?不过孩子这么小 后面什么情况完全一无所知 捏把汗
建议还是房产本身价值结合学区一起考虑更好
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