搜索
发表于 2021-4-8 14:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
学区房,是该降温了。

至少,不该成为投机和炒房的热土。通过调配资源以实现教育平权,学区房就会“凉凉”吗?学区房,到底是不是当下教育竞争中最大的变量?

近期,上海市**高中招考新政,市实验性示范性高中将拿出其招生计划数的50%~65%,直接分配到区、分配到校。这意味着,上海将最优质的高中学位,拿出六成左右给各区、各学校进行分配。无论一流学校还是三流学校的学生,都有了升入优质高中的机会。也就是说,上海新政让过去买不起学区房的家庭拥有一个考入名校的机会,让住在郊区、新城的学生,也有机会触及过去难以触及的名校。

消息一出,“上海学区房”及相关词条,在微博热搜上“霸屏”了整整一天。不少人认为,这是对既有学区房体系的颠覆——过去相对弱势的学区,将迎来利好;一线学区房,将受到冲击。

也有人认为,上海的做法并不新鲜。最近几年,为了遏制学区房热度,各大城市不乏动作,“指标生”“定向生”等类似做法在北京、厦门、深圳、南京等地开始实行。而从数据反馈看,这些做法并未让学区房热度降低。

图片
图片来源:视觉中国

去年以来,北京、上海、深圳等地房价出现明显跳升,学区房表现尤其疯狂。有媒体报道,北京一处学区房在“房主在路上堵车”的时间里,价格涨了20万元,从580万元涨到600万元;上海一处37平方米的学区房标价748万元,单价超20万元,直逼2公里外的顶级豪宅汤臣一品。

确实!相对于其他二手房,学区房的流动性要好很多。越好的教育资源对应的学区越值钱,而优质教育资源越是稀缺,该区域房价涨得越快。已有文献显示,学生成绩每高出1%,当地房屋价格高出2%~4%。

眼下学区溢价已是趋势,这种现象也不是中国特有。欧美发达国家,比较好的学区房也会有10%~20%的溢价。只是相比之下,中国的学区房溢价程度仍然算高。

深圳市福田区的百花片区,被称作当地“最贵学区房”。2009年到2019年,该片区房价每平方米从2.1万元涨到10.6万元,涨幅超过400%。有专家分析,深圳的学区房溢价要高于北京、上海,就是因为深圳的优质教育资源整体上不如北京和上海。

优质资源总是稀缺的。通常情况下,有限的资源只能用于支持一部分学校,很难做到雨露均沾。如果仅以改变规则等方式强行分配资源,要么会造成部分资源浪费或是低效,要么会造成更大的不公平。

图片
某学区房楼盘

试想一下:

取消学区房,是否会滋生“中考移民”?普通学校多出来的升学名额,是不是更需要拼爹拼妈?农村或者教育资源相对欠缺的学校,是不是就会有人愿意去?会不会造成优等生“招不了”、指标生“招不满”的两难局面?会不会在有名额的普通学校附近形成新的学区房……

如果这些问题的答案不明,那么取消学区房也难成最优解。尤其就眼下而言,中国学区房的高溢价源自多方因素叠加:

一是疫情之下,学区房的热度再添一把火。一些原来打算让子女出国镀金的父母重返本地教育市场。僧多粥少的局面,让学区房更加吃香,自然地,其价格也就扶摇直上。

二是全面放开二胎后,一些家有二宝的家庭,持有学区房的时间会更长。市场上可流通的学区房数量减少,自然地,其价格也会上升。

三是各大城市抢人大战之后,越来越多的城镇年轻人口涌入大城市,对优质教育资源的需求会更大。当教育资源增量无法满足需求,优质学区的房价必然会攀升。

学区房的供需关系由市场逻辑主导,但说到底,学区房是一种政策产物,会受到外部环境影响。

恢复高考几十年来,“知(成)识(绩)改变命运”被拔到了新高度。与之相应的是教育的起跑线一再提前,学区溢价也跟着水涨船高。人们选择买学区房、让孩子读好的学校,是一种理性选择。毕竟,拔尖的娃还是少数,大多数普通娃的家长还是认为上个好学校更保险。谁也不愿意为了几个指标生的名额去赌一把,让自己家娃去口碑不好的学校。

学区房太贵,恰恰说明优质教育资源太少。以至于家长过度投入资源到浪费甚至是极端的程度,最终带来的是教育的内卷化——越来越鸡血的家长和越来越不堪重负的孩子。

这种内卷,用作家维舟的话来说:“它虽然也隐含着‘没有发展的增长’这一层意思,但真正在意的却不是整个体系的效益和转型,而是身在其中的个体主观的感受:一种人人苦不堪言、每个人都很忙很累,但生活却没有变得更好的困境。”

学区房背后,就有着这样扎心的社会现实:没买学区房的人焦虑,买了学区房的人因为诸多不确定性还是会焦虑。

就像经济学中所说的“帕累托最优(改进)”,只有当一部分人的境况变好而没有人因此变得更差,这才算是社会改进。反之,不管有多少人受益,只要有一个人的利益受损了,这就不是社会改进。

教育内卷背景下,学区房政策似乎再怎么调,也很难达到“帕累托最优”。说到底,优质教育资源(重点学校入学资格)就这么多,如果一味地在存量盘子里东挪西拽,不谋求增加优质教育资源供应量,那么不论采取什么办法,哪怕强行将教育资源平均化,学区房大概率还会以各种变种形式存在,天价学区房、奇葩学区房还是会层出不穷。

优质资源总是稀缺的。通常情况下,有限的资源只能用于支持一部分学校,很难做到雨露均沾。如果仅以改变规则等方式强行分配资源,要么会造成部分资源浪费或是低效,要么会造成更大的不公平。

管是管不住的。



 楼主| 发表于 2021-4-8 14:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
优质资源总是稀缺的。通常情况下,有限的资源只能用于支持一部分学校,很难做到雨露均沾。如果仅以改变规则等方式强行分配资源,要么会造成部分资源浪费或是低效,要么会造成更大的不公平。
发表于 2021-4-8 14:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
水中月666 发表于 2021-04-08 14:38
优质资源总是稀缺的。通常情况下,有限的资源只能用于支持一部分学校,很难做到雨露均沾。如果仅以改变规则等方式强行分配资源,要么会造成部分资源浪费或是低效,要么会造成更大的不公平。

说的好,某些政策过若干年后回头再看,必然沦为笑料。
 楼主| 发表于 2021-4-8 15:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
stiff 发表于 2021-04-08 14:55
说的好,某些政策过若干年后回头再看,必然沦为笑料。

这种打补丁的政策都是不动脑筋的做法!就跟房产调控一样,先是限购,还不行就限价,发现一二手倒挂就搞摇号,摇号还不行就积分制,一个补丁接着一个补丁。其实房产调控最好的手段就是加大保障房的建设,学区也一样,调控的最好手段就是建更多的优质学校!摇号是最原始的追求公平的手段!
发表于 2021-4-8 15:28 | 显示全部楼层
大家都想上好的学校,总会有矛盾,稀缺资源呀
发表于 2021-4-8 15:47 | 显示全部楼层
真相了~字数字数字数
发表于 2021-4-8 15:48 | 显示全部楼层
最好的教改手段就是让社会资源办教育,建更多的优质学校!
发表于 2021-4-8 15:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
水中月666 发表于 2021-04-08 15:26
这种打补丁的政策都是不动脑筋的做法!就跟房产调控一样,先是限购,还不行就限价,发现一二手倒挂就搞摇号,摇号还不行就积分制,一个补丁接着一个补丁。其实房产调控最好的手段就是加大保障房的建设,学区也一样,调控的最好手段就是建更多的优质学校!摇号是最原始的追求公平的手段!

上海内环怎么新增住房,郊区一堆空置房子也没人住,资源分配不均是世界性难题
发表于 2021-4-8 15:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
刚,硬刚,看谁胳膊粗
发表于 2021-4-8 15:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
这件事奇怪的点在:22年名额分配中考新政这个政策早就确定了,也一直是论坛里小学学区房党最大的论据,然后去年初中学区房还是火成这样,还以为大家已经知道了但觉得无所谓呢,怎么今年只是细则一出变成新政黑天鹅了。
发表于 2021-4-8 15:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
hecrics 发表于 2021-04-08 15:52
这件事奇怪的点在:22年名额分配中考新政这个政策早就确定了,也一直是论坛里小学学区房党最大的论据,然后去年初中学区房还是火成这样,还以为大家已经知道了但觉得无所谓呢,怎么今年只是细则一出变成新政黑天鹅了。

接盘侠傻眼了啊,急了啊
发表于 2021-4-8 16:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
拉德姆 发表于 2021-04-08 15:52
接盘侠傻眼了啊,急了啊

是你走火入魔了吧,只是论坛上讨论一下感叹一下就是接盘侠傻眼?
 楼主| 发表于 2021-4-8 16:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
fxfjy89123 发表于 2021-04-08 15:49
上海内环怎么新增住房,郊区一堆空置房子也没人住,资源分配不均是世界性难题

买不起市区的就去郊区,买不起郊区就去买保障房,买不起保障房就去申请廉租房,又没钱又要住市区还不愿住老破小,可能么?
发表于 2021-4-8 16:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
hecrics 发表于 2021-04-08 16:00
是你走火入魔了吧,只是论坛上讨论一下感叹一下就是接盘侠傻眼?

谁在乎谁急
发表于 2021-4-8 16:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
老百姓就是好忽悠,一开始zf说要均贫富,老百姓说不行,除非把我头砍了,zf说好吧,把头砍了,老百姓说还是均贫富吧。zf现在说白点就是和你们玩这套呢。不拉出个前滩花儿作为典型治治,除了利好者,应该没人为zf四处建花儿叫好吧,现在对口花儿的主自己进不了了,这部分花儿的老百姓反而主动提出来要多建花儿了。
 楼主| 发表于 2021-4-8 16:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
hecrics 发表于 2021-04-08 15:52
这件事奇怪的点在:22年名额分配中考新政这个政策早就确定了,也一直是论坛里小学学区房党最大的论据,然后去年初中学区房还是火成这样,还以为大家已经知道了但觉得无所谓呢,怎么今年只是细则一出变成新政黑天鹅了。

别人怎么想我不知道,让惊奇的是50分综评。个人感觉中考成绩入围拼娃,综评50分拼爹!
发表于 2021-4-8 16:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
水中月666 发表于 2021-04-08 16:27
买不起市区的就去郊区,买不起郊区就去买保障房,买不起保障房就去申请廉租房,又没钱又要住市区还不愿住老破小,可能么?

逻辑没问题,但很多人挤破脑袋就是要住市区,就是买了郊区也只是过渡,所以我认为这个问题很难解决,看上位的智慧了
发表于 2021-4-8 17:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
水中月666 发表于 2021-04-08 15:26
这种打补丁的政策都是不动脑筋的做法!就跟房产调控一样,先是限购,还不行就限价,发现一二手倒挂就搞摇号,摇号还不行就积分制,一个补丁接着一个补丁。其实房产调控最好的手段就是加大保障房的建设,学区也一样,调控的最好手段就是建更多的优质学校!摇号是最原始的追求公平的手段!

来来来,先定义一个什么叫优质
发表于 2021-4-8 17:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
就这样吧,别再搞了,越搞普通老百姓的路越窄
发表于 2021-4-8 17:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
hecrics 发表于 2021-04-08 15:52
这件事奇怪的点在:22年名额分配中考新政这个政策早就确定了,也一直是论坛里小学学区房党最大的论据,然后去年初中学区房还是火成这样,还以为大家已经知道了但觉得无所谓呢,怎么今年只是细则一出变成新政黑天鹅了。

炒房是中介带节奏
把不懂新政的人忽悠进去
新政都是初中生家长懂的
很多小学生幼儿园的家长根本不懂
发表于 2021-4-8 17:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
别说初中生家长
就是22 23届家长还大呼 好像现在才知道呢
这就是为什么新政22年执行 却要在现在21年强调下的原因
发表于 2021-4-8 17:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
水中月666 发表于 2021-04-08 16:51
别人怎么想我不知道,让惊奇的是50分综评。个人感觉中考成绩入围拼娃,综评50分拼爹!

让初中老师打分的那一部分才是最可怕的
发表于 2021-4-8 17:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
yusini 发表于 2021-04-08 17:22
炒房是中介带节奏
把不懂新政的人忽悠进去
新政都是初中生家长懂的
很多小学生幼儿园的家长根本不懂

22中考新政人人都知道的吧
发表于 2021-4-8 17:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
水中月666 发表于 2021-04-08 16:27
买不起市区的就去郊区,买不起郊区就去买保障房,买不起保障房就去申请廉租房,又没钱又要住市区还不愿住老破小,可能么?

本质上学区房也是这个道理,只不过某些人打着教育公平的幌子而已。
发表于 2021-4-8 19:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
一刀切,大锅饭,我们最擅长的招。
发表于 2021-4-8 19:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
真放开民办的话,各位觉得自己是上的起的那个群体吗?
发表于 2021-4-8 20:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
综评就是权棒的工具
发表于 2021-4-8 22:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层

你是创伤后应激障碍?
发表于 2021-4-8 23:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
hecrics 发表于 2021-04-08 16:00
是你走火入魔了吧,只是论坛上讨论一下感叹一下就是接盘侠傻眼?

有些人真的很可怕。。。就原本买了学区的也没人去嘲笑没买学区的人
新政出来后只看到各种赶忙着要落井下石嘲笑买了学区房的人。。。也不知道是一种什么心态。。。
发表于 2021-4-8 23:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
hecrics 发表于 2021-04-08 22:29
你是创伤后应激障碍?

笑瑟我了
发表于 2021-4-9 03:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
annkiss00 发表于 2021-04-08 23:02
有些人真的很可怕。。。就原本买了学区的也没人去嘲笑没买学区的人
新政出来后只看到各种赶忙着要落井下石嘲笑买了学区房的人。。。也不知道是一种什么心态。。。

我说句不好的,股票里有句话叫:买在分歧,卖在统一。本来感觉学区房过于统一了,没想到这政策一出分歧了。以后的事谁知道呢?不管涨跌如何,有条件给孩子一个好的成长环境总是不错的,即使亏点钱也对得起孩子。
发表于 2021-4-9 03:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
就是死不掉 发表于 2021-04-09 03:02
我说句不好的,股票里有句话叫:买在分歧,卖在统一。本来感觉学区房过于统一了,没想到这政策一出分歧了。以后的事谁知道呢?不管涨跌如何,有条件给孩子一个好的成长环境总是不错的,即使亏点钱也对得起孩子。

点赞这句话 有条件给孩子一个好的环境总是不错的 其实很多父母都清楚学区房是不定因素 也做好了亏损溢价的准备 也清楚孩子是不定因素 买了学区也不一定就能上高中了 但父母有条件就尽量给孩子创造多一些的可能
发表于 2021-4-9 06:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层

你是担心上海房价跌吗?
发表于 2021-4-9 06:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
yusini 发表于 2021-04-08 17:22
炒房是中介带节奏
把不懂新政的人忽悠进去
新政都是初中生家长懂的
很多小学生幼儿园的家长根本不懂

学区房再扯也是学区加房,是房的一种,无非钱出不了国,实业又不兴,支出又在那,鸡娃又要时间精力,政策又飘忽不定,那买了放几年,挣点零花钱也不差
发表于 2021-4-9 06:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
拉德姆 发表于 2021-04-08 15:51
刚,硬刚,看谁胳膊粗

胳膊粗?税收的支柱,政绩的来源和依仗,你觉得谁胳膊细啊?动房价,除非不想干了
发表于 2021-4-9 06:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
stiff 发表于 2021-04-08 14:55
说的好,某些政策过若干年后回头再看,必然沦为笑料。

所以看过就过吧,千万别前后连着看,别说政策了,很多事都不能连着看
发表于 2021-4-9 08:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
annkiss00 发表于 2021-04-08 23:02
有些人真的很可怕。。。就原本买了学区的也没人去嘲笑没买学区的人
新政出来后只看到各种赶忙着要落井下石嘲笑买了学区房的人。。。也不知道是一种什么心态。。。

放心好了,过几年发现没占到新政便宜,到时候骂娘的还是同一伙人。
发表于 2021-4-9 09:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
stiff 发表于 2021-04-09 08:56
放心好了,过几年发现没占到新政便宜,到时候骂娘的还是同一伙人。

就继续闹教育公平吧。。。。
发表于 2021-4-9 11:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
政策大锅饭,对谁都没好处,除非人人能上高中,人人能考一本,否则散养家庭和用心砸钱鸡娃家庭还是不在一个层面上
发表于 2021-4-9 13:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
50分校内,细思极恐
发表于 2021-4-9 14:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
深海潜航 发表于 2021-04-09 06:57
学区房再扯也是学区加房,是房的一种,无非钱出不了国,实业又不兴,支出又在那,鸡娃又要时间精力,政策又飘忽不定,那买了放几年,挣点零花钱也不差

有人接盘就行,没人接盘就只能站岗了
发表于 2021-4-9 14:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
xy麻麻 发表于 2021-04-09 14:12
有人接盘就行,没人接盘就只能站岗了

咋说呢。长三角行政区划不改,上海就不愁没人来,改变落户政策无非是想跨地区抢人才。
发表于 2021-4-9 14:28 | 显示全部楼层
yusini 发表于 2021-4-8 17:23
别说初中生家长
就是22 23届家长还大呼 好像现在才知道呢
这就是为什么新政22年执行 却要在现在21年强调下 ...

有不少家长不好好做功课的吧
发表于 2021-4-9 17:01 | 显示全部楼层
社会主义国家性质决定了政策制定。 国家担心的是没人,而不是没人才。
 楼主| 发表于 2021-4-10 08:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
stiff 发表于 2021-04-09 08:56
放心好了,过几年发现没占到新政便宜,到时候骂娘的还是同一伙人。


没错,肯定还会是那拨人!当年呼吁房产调控的人最后发现自己被限购了,徐博士呼吁分类新房摇号最后发现积分制摇号他一样还是摇不到!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|千帆网 ( 沪ICP备15002998号-1 )举报电话:54804512

GMT+8, 2021-4-22 01:21 , Processed in 0.402132 second(s), 21 queries .

快速回复 返回顶部 返回列表