卉槿1 发表于 2019-4-13 11:50

世界500强外企职员买学区房之心路历程- - 上海徐汇区

标题突出了世界500强外企是因为周围一溜同事朋友都是选出国路线，大多高中毕业的娃还都去了美国。那目标倒推起点幼儿园和小学选择基本都是私立国际或者民办双语（当然民办双语的名称定义并不准确，对应为官办，而我们实际为公办）。
2017年那个夏天当从医生处猜出怀的是男娃时，焦虑情绪就开始萌芽。从关注各种奶瓶奶粉纸尿布到开始翻阅各类家长论坛如千帆/家长口袋等。首先确认路线，国际还是国内，私立还是公立。国际风险：1/ 特朗普的不友善政策让我徘徊不前。国际地域政治因素让我觉得十几年后不可控。2/好的私立学校入学自主招生，小盆友入托班面试，入幼儿园面试，入小学面试。竞争低龄化,适合早开的花。3/民办和私立有一定的退学率，对娃还没有充分信心让我不敢迈入。国内风险：1/户口对菜小。2/学区房调整。3/英文弱化，内容跟不上。关键家里两个人需要目标一致，花了几个月时间讨论和反复最终决定还是国内体制内先行。
娃出生家里忙乱了一阵子，过了3个月渐渐步入正轨开始进行学区房选择。两口子在上海徐汇呆了三十多年，熟悉的选择就这样定下咯。徐汇区四大公办：建襄、向阳、高安路一小、汇师。看房一直是我的爱好，和“丈母娘”的爱好差不多。借着帮小宝买房的契机，我逛遍了原“法租界”的。这里既没有奇葩房也没有奇葩房东，一房一样，各有各故事。第一套对口向阳襄阳南路新里，带个弄堂进去，之后是一栋栋的联排。楼梯狭小木头磕碰磨损严重。从一楼北面共用厨房上到二楼，是新式白色安全门，使用权里面大约26平米超南，套内卫生厨房，现代简约紧凑风格，一张简约风格大床。投资客房源，包给二房东做成民宿出租。第二套对口高一，产权180平米，衡山路近徐家汇花园。在这个区域成套的机会不多。一楼水磨石地板，入大楼就是凉凉的感觉，旁边一步老电梯嘎嘎作响，电梯二楼出口对应着长长的过道，有点筒子楼风格。据说是民国时期，美国飞行员的宿舍，20多平米一间再加个大卫生，后二三间一隔成了居民楼。房东的家里人都在国外，基本也处于空关状态。总价偏高。第三套对口建襄，太原路使用权93平米，原国民党高官花园洋房，大楼前有个100来平米的花园，虽然洋房有人住但明显无人打扫。中间大木楼梯2米宽，半层后左右两边各一小楼梯。西北角还有一个独立小楼梯，应该是原佣人使用。三楼一户借给外籍高管居住，改成两室两厅大卫生，打蜡地板。明显品质不错，只是整栋楼户数多了一些。第四套对口向阳，绝对的老破小，这样的房源比较多，选择面广，统一特点就是无法住一家子。这套在新里的顶楼格子间，租客非常配合看房，躺在床上也让你入内。十来平米一斜顶间，总价250万。来来回回也看了十几套，基本规律房子品质从高一到建襄到向阳递减。高一房源多一些品质好，幼儿园水平不均，小学阶段还是要考虑小升初。建襄实话说好房源比较稀缺，建襄又抢手，公立中比较鸡血路线特色英文，大家趋之若鹜。向阳算快乐教育，房屋品质总体偏差，但老破小房源多，交易一直比较活跃。建襄向阳区域对口幼儿园普遍一级园。
当然学区房路线中间摇摆过，因为出手几次都因为缘分未到没有搞定，这是常有的事儿。冷静之后又去看看私立幼儿园私立小学。爸妈们一样忙着，带娃早教面试。
总之，有娃路就是这样，在欢笑中心甘情愿地伤神……
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tttooottteee 发表于 2019-4-13 11:58

期待后续http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.png

qiqinana 发表于 2019-4-13 13:18

所以楼主还没买定?

Qbb 发表于 2019-4-13 13:23

搭车学习，等后续

G.L. 发表于 2019-4-13 14:06

期待后续，http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_022.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_022.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_022.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_022.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_022.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_022.png

zhuguitian 发表于 2019-4-13 14:13

期待后续。

suscar大侠 发表于 2019-4-13 14:23

太牛了，未雨绸缪，加油

diwawa 发表于 2019-4-13 14:42

牛 思路清晰 目标明确

kabinga 发表于 2019-4-13 15:05

路还很长呢，选择太多也容易矛盾

挖色 发表于 2019-4-13 15:36

洋房赞呃，紫薯布丁

shlp 发表于 2019-4-13 15:52

洋房厉害。

shiyiqing 发表于 2019-4-13 16:23

几个亿？??????

geniusguo 发表于 2019-4-13 16:34

坚持自己的路。人生会精彩

tylovetaotao 发表于 2019-4-13 18:44

抱着看结果的心情进来的，期待后续

mickyyl 发表于 2019-4-14 07:19

使用权感觉不太靠谱

卉槿1 发表于 2019-4-14 07:31

qiqinana 发表于 2019-04-13 13:18
所以楼主还没买定?

楼主入了一套向阳使用权

卉槿1 发表于 2019-4-14 07:33

shiyiqing 发表于 2019-04-13 16:23
几个亿？??????

整栋洋房加花园的，4000万到1.2之间，中介发的，小的使用权在200-2000万之间

AdamChao 发表于 2019-4-14 18:35

房子学籍是否被占用过有办法查吗

qiqinana 发表于 2019-4-14 23:41

卉槿1 发表于 2019-04-14 07:31
楼主入了一套向阳使用权

现在徐汇使用权最少的要多少钱？

小豆包妈咪 发表于 2019-4-15 08:10

洋房很嗲，银子要跟上啊

卉槿1 发表于 2019-4-15 09:32

AdamChao 发表于 2019-04-14 18:35
房子学籍是否被占用过有办法查吗

可以去居委查，也可以在合同中加入附加学籍5年未使用条款。一般卖房的会避开时间段的

卉槿1 发表于 2019-4-15 09:33

小豆包妈咪 发表于 2019-04-15 08:10
洋房很嗲，银子要跟上啊

如果真的整栋洋房带花园的，买房的也不太会为学籍

rongrongw 发表于 2019-4-16 16:44

好用心，等待后续

卉槿1 发表于 2019-4-16 21:14

askask 发表于 2019-04-16 16:36
大面积的使用权，如果房子品相不好，流动性会非常的差

是的，旧里的很难下手

Luvin 发表于 2019-4-18 14:46

现在使用权房什么价格了？

shlp 发表于 2019-4-18 19:55

厉害厉害，实力雄厚   

卉槿1 发表于 2019-4-19 22:19

Luvin 发表于 2019-04-18 14:46
现在使用权房什么价格了？

徐汇四大公办使用权11-20万/平米

Luvin 发表于 2019-4-20 08:19

卉槿1 发表于 2019-04-19 22:19
徐汇四大公办使用权11-20万/平米

谢谢分享信息

小小羊在上海 发表于 2019-4-23 06:41

已经很前瞻了 怀孕就开始考虑

笃行致远 发表于 2019-4-23 11:40

未雨绸缪，赢在起点啊

InCaseOfRainO 发表于 2019-5-5 07:14

楼主前瞻性思维，值得学习啊！
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