不知道这张拍卖房源有没有好的学区
朋友看我最近想入手学区房，发给我浦东最新的一批拍卖房，可刚从大闵行移民大浦东的菜鸟，看不懂……有对口福山外国语或者明珠小学的房子么？求大神指点http://oss.qianfanedu.cn/pic/20190613/1560425247461660804.jpg
国际华城还是可以的 法拍房是要1个月内付清房款的，按揭就别想了，很难，有朋友不了解买过，为凑房款差点崩溃，楼主要买的话考虑好自己的资金支付能力 那啥，我听说许多拍卖房源有住户难清空的问题…老人居住什么的，最好了解清楚再购买哦
固力果 发表于 2019-6-13 21:36
那啥，我听说许多拍卖房源有住户难清空的问题…老人居住什么的，最好了解清楚再购买哦
一次性付清可能很多人有准备，这方面很多人可能不清楚 每次看到这么多房子 感慨人生不易
多好的房子 咋就拍卖了
言归正传 上海绿城对口浦明师范 拍卖的房子要全款，且无法贷款，有的房子产权关系也比较复杂 本帖最后由 虫虫2015 于 2019-6-13 21:48 编辑
除了付款条件，房价还是比贷款划算多了 happyce 发表于 2019-06-13 21:43
拍卖的房子要全款，且无法贷款，有的房子产权关系也比较复杂
非也，拍卖房有很多贷款渠道，渠道需要点费用，只是很多人普通百姓思维，并不知道。信贷界比我们想的要乱。 spectre_ddx 发表于 2019-06-13 21:50
非也，拍卖房有很多贷款渠道，渠道需要点费用，只是很多人普通百姓思维，并不知道。信贷界比我们想的要乱。
信贷，多重小额贷，复合利率非常高，水很深，套路多，对此不了解的不建议去贷 我朋友贷的信贷复合年利率超过15% 没一套是学区房 法拍房需要全款，资金之外最主要是清场问题，清场法院不管，是唯一住房的话就更难清了。而且你还没法断水断电。再就是税费复杂。法拍不需要上海购房资格，外地人参拍的不少，往往造成成交价比较高，所以并没你想的那么划算。 拍卖房还有户口问题。 spectre_ddx 发表于 2019-06-13 21:50
非也，拍卖房有很多贷款渠道，渠道需要点费用，只是很多人普通百姓思维，并不知道。信贷界比我们想的要乱。
请指点迷津，怎么才能贷款 个人觉得这里面只有国际华城还算是学区房 happyce 发表于 2019-06-13 22:51
请指点迷津，怎么才能贷款
过桥资金全款吃下后做抵押，然后还过桥资金的钱，一般过桥资金利率在月息2%，现在法拍房的购买，有一条龙信贷中介和贷款银行联合服务的，只不过很多人计算过桥资金的费用，加上抵押手续费2%，算起来贷款成本接近5%，觉得太贵不划算，舍弃。 怎么清房呢，人家不搬你也没办法啊 spectre_ddx 发表于 2019-06-13 23:10
过桥资金全款吃下后做抵押，然后还过桥资金的钱，一般过桥资金利率在月息2%，现在法拍房的购买，有一条龙信贷中介和贷款银行联合服务的，只不过很多人计算过桥资金的费用，加上抵押手续费2%，算起来贷款成本接近5%，觉得太贵不划算，舍弃。
http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_076.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_076.png 拍卖房子还是算了，都是有问题的房子 需要着重调查户口是否用占用以及清场难度，法拍房坑比较多，谨慎购买 嗯，谢谢提醒，昨天跟拍卖行的人聊的一下，感觉到冷了，还没看房，就让交保证金100万参加竞拍……而且怕买到凶宅……http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_013.png Brian教授 发表于 2019-06-13 22:24
拍卖房还有户口问题。
户口没问题的，现在凭产权证迁户口，并把原户口迁至公共户 御桥路的对应建平实验御桥校区 急着上学用的肯定经不起折腾 钢哥 发表于 2019-06-13 20:58
国际华城还是可以的
谢谢……去了解一下 TOTORO 发表于 2019-06-13 21:15
法拍房是要1个月内付清房款的，按揭就别想了，很难，有朋友不了解买过，为凑房款差点崩溃，楼主要买的话考虑好自己的资金支付能力
这个还真不是很了解，说是现在可以正常按揭贷款……不过其中的坑太多……观望中……谢谢…… 好好的房子为啥要拍卖啊？风水不好http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png 新生儿每1小时才回复2贴http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_013.png，真是奇葩……
我只好统一回复大家，感谢各位指点……关于拍卖房……昨天内部人告诉我一套徐汇汇师的一梯学区，玉兰花苑的老破小，最后以连家挂牌价被拍走……所以我也不说什么了……关于它的优势在于……不限购不限贷……楼上有同志说的很对，有些人没有资格在上海买房，是可以参加拍卖的，但是，价格么……水太深，一般被拍到手都是高价，基本跟市场行情价差不多……也不知道真的是钱多土豪拍的还是拍卖行的水军……这个只有天知地知拍卖行知啦……
另外经过几天的浦东鸡娃学习了解到，明珠需要5年人户一致……小宝大肚子就在看房，那时说只需要三年，可是就是没在浦东看http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png……如今剩下4年时间小学，可是户口迁过来半年时间要吧，因此，只剩下3年人户一致……好吧……选择明珠就要有转学的准备http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_038.pnghttp://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_046.png
页:
[1]