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284802922 发表于 2019-7-15 06:02

上海市的学区房哪里性价比最高

各位宝妈，手中首付只有200万左右，属于二套房。不想太老破小只挂户口的，找个好点学区兼自住的，最好有个中上的初中保底。有什么好学区的推荐吗？本人工作在长宁老公在上海南站

德尔 发表于 2019-7-15 07:05

可以看看银都新村

火影之助 发表于 2019-7-15 07:10

daisa 发表于 2019-7-15 07:10

浦东福外啊 还有黄浦人少

carolxiaoma 发表于 2019-7-15 07:18

南站的话师大附小 求知的 最合适啦

Lei2019 发表于 2019-7-15 07:21

就不考虑长宁么

深夜小龙虾 发表于 2019-7-15 07:21

200可能少了点

r9lb 发表于 2019-7-15 07:22

虹口四中心性价比很高

健康二宝妈 发表于 2019-7-15 07:27

估计买不到合适的，首付蛮少的，二套房首付比例是70%

liaixuan 发表于 2019-7-15 07:29

估计只能老破小了，首付比例太高

遇见流光 发表于 2019-7-15 07:32

只考虑初中学区房吗

downey333 发表于 2019-7-15 07:34

学区房自住不便宜

fatyzhang 发表于 2019-7-15 07:35

daisa 发表于 2019-07-15 07:10
浦东福外啊 还有黄浦人少

黄浦老破小学区求推荐，挂户口

lynx1982 发表于 2019-7-15 07:36

闵行七宝可以考虑一下

amber9_qf 发表于 2019-7-15 07:38

只能买300的房子，不好找

几度枫红8522 发表于 2019-7-15 07:41

同关注 想买个能住的…

kkm 发表于 2019-7-15 07:45

只能买300的房子，不好找啊

dora_clx 发表于 2019-7-15 07:48

学区房自住比较难找

yoyo0702 发表于 2019-7-15 07:56

黄浦初中普遍不行啊

杀手的初中同学 发表于 2019-7-15 07:57

200万首付只能老破小

先知 发表于 2019-7-15 08:07

内环可以买个四百万左右的。50%首付

无畏风雨砥砺行 发表于 2019-7-15 08:09

这是之前论坛上有人提供的分析http://oss.qianfanedu.cn/pic/20190715/1563149359810546_553.jpg

huhuqiqi 发表于 2019-7-15 08:10

二套的话只能老破小挂户口

lg21k 发表于 2019-7-15 08:10

虹口那里洼地

克莱因群 发表于 2019-7-15 08:11

进来看看，凑字数

撑撑 发表于 2019-7-15 08:15

这个预算想自住感觉不太可能吧，你要么自己现在住的房子附近找找一室户或者一室一厅的学区房挂户口，这样上学不会太远，又解决学区房预算不够的问题

Cardess 发表于 2019-7-15 08:21

肯定徐汇，还对应初中，适合以后划片变化

Lily团圆 发表于 2019-7-15 08:22

徐汇吧，浦东也好

tonyfreewind 发表于 2019-7-15 08:23

预算可能不太够

panwl 发表于 2019-7-15 08:24

估计有点难！

helenahai 发表于 2019-7-15 08:27

说浦东的不考虑生活圈了是么…长宁、徐汇，还是要就近原则，毕竟方便了不少。

copymio 发表于 2019-7-15 08:32

闵行的明强小学学区可以看一下，我正好有朋友刚入手，380W的一房，房子还比较新～

藏猫猫 发表于 2019-7-15 08:37

建议在徐汇

来晚了的我 发表于 2019-7-15 08:41

具体哪些小区或者板块 搭车同问

老母亲爱操心 发表于 2019-7-15 08:44

黄浦区倒底行不行啊？

老母亲爱操心 发表于 2019-7-15 08:44

到以后都摇号了都没有学区房了

飞翔的天使8287 发表于 2019-7-15 08:48

这个价格估计买不了一梯队自住吧

大腕儿 发表于 2019-7-15 08:51

二套首付七成。。。

小小戴 发表于 2019-7-15 08:53

二套房就是比例70，有点少预算

wodechencen 发表于 2019-7-15 08:54

先知 发表于 2019-07-15 08:07
内环可以买个四百万左右的。50%首付

楼主是2套了，首付比例不低于7成

小葵 发表于 2019-7-15 08:55

老破小控制300万以内总价首付可以五成

wodechencen 发表于 2019-7-15 08:57

楼主可以入一套小面积的老破小，然后在学校周围租一套住，否则200万首付二套房最多只能买285万的房子，很难买到既能居住又非老破小的学区房

沁桃水 发表于 2019-7-15 08:57

wodechencen 发表于 2019-07-15 08:54
楼主是2套了，首付比例不低于7成

普通住宅五成首付，内环内450标准

沁桃水 发表于 2019-7-15 08:59

搭车同问，预算提高到500W总价有选择吗？跟楼主需求情况一样，二套，要自助，长宁工作

夕夕妈 发表于 2019-7-15 09:02

200万只能老破小了

wodechencen 发表于 2019-7-15 09:08

沁桃水 发表于 2019-07-15 08:57
普通住宅五成首付，内环内450标准

对的对的，没有考虑普通住宅

凫藻 发表于 2019-7-15 09:15

感觉首付200还是二套还要自住的性价比，应该是浦东。

熊大王 发表于 2019-7-15 09:18

老破小，再加租房。徐汇可以考虑

peterqiuy 发表于 2019-7-15 09:23

本帖最后由 peterqiuy 于 2019-7-15 09:41 编辑

LZ的需求很难满足。
【首付只有200万左右，属于二套房。不想太老破小只挂户口的，找个好点学区兼自住的，最好有个中上的初中保底。有什么好学区的推荐吗？本人工作在长宁老公在上海南站】

首付200万，二套，那意味着房子总价在400万左右（内环内）。如果出了内环，房价就必须控制在360万之内。
想要兼自住，那么面积总要有60个平方吧？即内环内7w/平米以下，中内环间6万/平米以下

工作在徐汇（上海南站）和长宁，那么居住地只能选择 徐汇、长宁、静安、普陀，或者辛苦一点3/4号沿线。
但长宁还有初中学区房吗？答案是没有，直接划掉
问题是，在这些区域，如果在内环内，不考虑学区房，找7w/平米的房子都不容易。更别提学区房了。
这些区域的中内环间有没有6w/平米的房子，我不清楚。但加上学区房溢价之后，我相信是没有的。

所以LZ
要么把首套房卖掉，一起多加些钱，增加选择；
要么沿着3号线到中环外找找（但真心不推荐，上学、上班的时间太长了）
要么改成买套小房子挂户口；
要么就打消这个念头吧。

打了这么多字，LZ要觉得有价值，就帮我加点分吧。盼着早日能看到40权限的文章啊

kangaroo_z 发表于 2019-7-15 09:30

这预算加自住，应该只能郊区，还不能对学校有太高要求

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