交流 › 入园入托 › 预算700万，买哪里的学区房？

ada_sue 发表于 2019-7-22 13:51

预算700万，买哪里的学区房？

宝宝2024年读小学，2021年入园，2020年入托。刚刚把长宁长实验的学区房卖了打算买徐汇的，预算总价700万，属二套房。一梯队看了汇师，二梯队看了园南、求知、师三、上海小学。越看越纠结，也看不到既能挂户口又能自住的。想问下各位有推荐的吗？最好是幼儿园+小学+初中都还可以的那种。另外那个新政什么时候出来？学区房会跌吗？谢谢了。

天晴添乐 发表于 2019-7-22 14:36

700万可以买对口望德-求知-中国的房子了吧？

兔小包 发表于 2019-7-22 14:52

上海小学，对口徐教院

ada_sue 发表于 2019-7-22 14:54

兔小包 发表于 2019-07-22 14:52
上海小学，对口徐教院

那边有合适的楼盘吗？

兔小包 发表于 2019-7-22 14:54

ada_sue 发表于 2019-07-22 14:54
那边有合适的楼盘吗？

我朋友家是这样的

ada_sue 发表于 2019-7-22 14:57

兔小包 发表于 2019-07-22 14:54
我朋友家是这样的

谢谢你啊，不过那边的单价也不便宜

木子告白 发表于 2019-7-22 15:01

六师附小不错，学风严谨！

深海潜航 发表于 2019-7-22 15:04

上小，买光华苑把，要是不嫌路远，可以买上中家属区

yang7819 发表于 2019-7-22 15:38

要看你想买多大面积了 如果面积不限 可以好好挑了 买一梯队

xyz1903 发表于 2019-7-22 16:19

二房要首付70%了吧

票票嘛 发表于 2019-7-22 16:21

ada_sue 发表于 2019-07-22 14:54
那边有合适的楼盘吗？

星罗苑呢？

babymichelle24 发表于 2019-7-22 17:52

上海小学+徐教院 一平 10万

ada_sue 发表于 2019-7-22 17:53

票票嘛 发表于 2019-07-22 16:21
星罗苑呢？

这个是对口上海小学的吗？

ada_sue 发表于 2019-7-22 17:54

babymichelle24 发表于 2019-07-22 17:52
上海小学+徐教院 一平 10万

的确是蛮贵的，那边也普遍是老房子

票票嘛 发表于 2019-7-22 19:14

ada_sue 发表于 2019-07-22 17:53
这个是对口上海小学的吗？

是的，朋友家的婚房在那里，小朋友现在读两年级了，不过感觉摇号的风吹起来以后，涨价了不少。年头的时候五楼的两房两厅要价600万，现在同样户型，面积稍小一些的开价760万了。不过觉得朋友家的户型蛮好的，一家三口住住蛮舒服的，就是交通是缺陷，不是特别方便，不过貌似快通地铁了，可能这也是涨价的原因之一。760再谈一谈的话和你的预算应该比较接近了吧。

学渣渣妈妈 发表于 2019-7-22 20:39

汇师小学，但是对口这个学校的都很贵

伊伊朝 发表于 2019-7-22 22:03

买对口南宁路的望德新校区，对口师三小学初中吧，梦蝶院，乾骏大厦小区……求知口碑不好。

gong 发表于 2019-7-22 22:37

求知升学率好，交通也方便，口碑比较好

尺八 发表于 2019-7-22 22:42

ada_sue 发表于 2019-07-22 17:54
的确是蛮贵的，那边也普遍是老房子

那边房子岂止老，房型还奇葩

qnnnnh 发表于 2019-7-23 08:53

望德+师三，推荐你买徐汇馨苑，这个预算可以买两房，带电梯，房型不错，动迁房税也少

ada_sue 发表于 2019-7-23 08:59

票票嘛 发表于 2019-07-22 19:14
是的，朋友家的婚房在那里，小朋友现在读两年级了，不过感觉摇号的风吹起来以后，涨价了不少。年头的时候五楼的两房两厅要价600万，现在同样户型，面积稍小一些的开价760万了。不过觉得朋友家的户型蛮好的，一家三口住住蛮舒服的，就是交通是缺陷，不是特别方便，不过貌似快通地铁了，可能这也是涨价的原因之一。760再谈一谈的话和你的预算应该比较接近了吧。

我觉得比较想不通的一点就是为什么摇号政策下来，反而会涨价呢？我看这个楼盘和上小隔着中环，以后片区摇号的话会不会在较差的小区里摇号？

ada_sue 发表于 2019-7-23 09:00

尺八 发表于 2019-07-22 22:42
那边房子岂止老，房型还奇葩

你说的是光华苑的房型吗？

周大福爸爸 发表于 2019-7-23 09:08

这个预算有点尴尬，汇师需要900万预算

。学无止境 发表于 2019-7-23 09:40

尺八 发表于 2019-7-23 09:45

ada_sue 发表于 2019-07-23 09:00
你说的是光华苑的房型吗？

我LP以前在光华园租过房子，三室户，小暗厅。

票票嘛 发表于 2019-7-23 10:17

ada_sue 发表于 2019-07-23 08:59
我觉得比较想不通的一点就是为什么摇号政策下来，反而会涨价呢？我看这个楼盘和上小隔着中环，以后片区摇号的话会不会在较差的小区里摇号？

这个就不得而知了，学区房本来就有风险啊，但目前的政策没提及公办摇号。

票票嘛 发表于 2019-7-23 10:18

ada_sue 发表于 2019-07-23 08:59
我觉得比较想不通的一点就是为什么摇号政策下来，反而会涨价呢？我看这个楼盘和上小隔着中环，以后片区摇号的话会不会在较差的小区里摇号？

摇号政策出来后对双学区和好的初中学区房是利好消息吧，所以房东都自信心爆棚了

yasmincheng 发表于 2019-7-24 11:44

买学区房这么重要的事情，还是自己再费心多做做功课比较好吧:)

目标需求和现实之间的不断调整、平衡和接近，貌似别人很难帮得上忙的啊

xiaomaochuyou 发表于 2019-7-24 13:38

再加点可以买前滩新房

ada_sue 发表于 2019-7-24 21:47

票票嘛 发表于 2019-07-22 19:14
是的，朋友家的婚房在那里，小朋友现在读两年级了，不过感觉摇号的风吹起来以后，涨价了不少。年头的时候五楼的两房两厅要价600万，现在同样户型，面积稍小一些的开价760万了。不过觉得朋友家的户型蛮好的，一家三口住住蛮舒服的，就是交通是缺陷，不是特别方便，不过貌似快通地铁了，可能这也是涨价的原因之一。760再谈一谈的话和你的预算应该比较接近了吧。

谢谢你的回复啊，那边的价格的确是坚挺

ada_sue 发表于 2019-7-24 21:48

牛牛牛牛 发表于 2019-07-23 11:54
徐汇馨苑两房满符合楼主要求，还省税

也不便宜，符合标准的就一套靠马路的

杀手的初中同学 发表于 2019-7-24 22:12

票票嘛 发表于 2019-07-22 16:21
星罗苑呢？

星罗苑没电梯吧？上小的房子都不怎么样

票票嘛 发表于 2019-7-24 22:16

杀手的初中同学 发表于 2019-07-24 22:12
星罗苑没电梯吧？上小的房子都不怎么样

嗯，不过一梯两户的，所以得房率还蛮高的，我觉得房型也蛮好的。

卡卡在此处 发表于 2019-7-29 15:14

推荐旺德的都注意，旺德幼儿园今年入园要求是报出生，所以楼主这个要了解清楚，还有现在的政策是说民办摇号，自然公办双学区涨价。

ada_sue 发表于 2019-7-29 18:19

卡卡在此处 发表于 2019-07-29 15:14
推荐旺德的都注意，旺德幼儿园今年入园要求是报出生，所以楼主这个要了解清楚，还有现在的政策是说民办摇号，自然公办双学区涨价。

我看到望德18年的时候是要报出生的，谢谢提醒啊

芦苇 发表于 2019-7-29 23:58

我也有这打算，同样问题求解答

卡卡在此处 发表于 2019-7-30 19:06

你眼光不一定要盯着徐汇，浦东也可以啊

ada_sue 发表于 2019-7-30 19:06

卡卡在此处 发表于 2019-07-30 19:06
你眼光不一定要盯着徐汇，浦东也可以啊

浦东有什么合适的学区呢？

金名mm 发表于 2019-7-31 19:29

楼主学区房买好了吗？

eyonu 发表于 2019-8-1 12:38

如果想选上海小学的话，可以考虑长桥五村三室一厅的房子，可以改成两室两厅，五百多万，且离15号线近。光华园的稍微贵一点

ada_sue 发表于 2019-8-1 12:40

金名mm 发表于 2019-07-31 19:29
楼主学区房买好了吗？

昨晚刚刚买好，后来买了高一的房子

ada_sue 发表于 2019-8-1 12:40

eyonu 发表于 2019-08-01 12:38
如果想选上海小学的话，可以考虑长桥五村三室一厅的房子，可以改成两室两厅，五百多万，且离15号线近。光华园的稍微贵一点

植物园那带双学区房的确是贵，后来入手高一了

金名mm 发表于 2019-8-1 19:20

ada_sue 发表于 2019-08-01 12:40
昨晚刚刚买好，后来买了高一的房子

满几年啊？

橙橙妈1919 发表于 2019-8-11 21:18

ada_sue 发表于 2019-08-01 12:40
植物园那带双学区房的确是贵，后来入手高一了

恭喜楼主，高一初中对口哪里？目前均价大概多少？

ada_sue 发表于 2019-8-12 09:57

橙橙妈1919 发表于 2019-08-11 21:18
恭喜楼主，高一初中对口哪里？目前均价大概多少？

均价10万多，初中有四个摇号

ada_sue 发表于 2019-8-12 09:58

金名mm 发表于 2019-08-01 19:20
满几年啊？

我们是2024年读小学，满4年半

金名mm 发表于 2019-8-12 12:14

ada_sue 发表于 2019-08-12 09:58
我们是2024年读小学，满4年半

我预算还比你高一点 看了很多房子 感觉买不到徐汇能看得上、可以自住的学区房 税费真的超级超级高 后来释怀了 刚买好新房子

碧影猫 发表于 2019-9-4 21:25

金名mm 发表于 2019-08-12 12:14
我预算还比你高一点 看了很多房子 感觉买不到徐汇能看得上、可以自住的学区房 税费真的超级超级高 后来释怀了 刚买好新房子

最后买在哪里了呢？

康小草 发表于 2019-9-4 21:57

我家是明年幼儿园，2023年上小学，汇师小学的学区房看了，可周边的幼儿园一般，基本都是公办二级，有些房源距离幼儿园1公里以上，这个距离是不是有点远？如果考虑浦东的话，能兼顾到幼儿园、小学甚至初中的有可以推荐的吗？谢谢！

金名mm 发表于 2019-9-4 22:23

碧影猫 发表于 2019-09-04 21:25
最后买在哪里了呢？

普陀哦 离家里老人近一点

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