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今儿个天不错 发表于 2020-2-21 13:07

500万预算求推荐好一点的幼儿园和小学学区房源

预算也就500，现在小孩1岁多，双方都没上海户口，打算积分+房产保底上学(落户得居转户，不知道什么时候能排到)。双方都在陆家嘴上班，浦东最好，但上海其他地方也可以考虑。想买一个大两室的，房龄2000以后的，后面也好置换。求各位大神推荐一下，顺便说一下我们这种情况上哪个学校有把握，给点建议，谢谢！补充一下，也要有点居住品质，70平以下的就不考虑了…

小调羹 发表于 2020-2-21 15:03

500万，双学区，要有居住品质和面积要求，感觉要求有点高。

alexmmm1981 发表于 2020-2-21 15:05

500万，70平也就7万单价，你还指望00年后的学区房？
难度挺大的……反正没户口，都是统筹
建议直接挑小区品质还可以的房子，不要考虑学区也不要考虑00年之后，选择余地可能大一点

虫虫2015 发表于 2020-2-21 15:14

不负责任的推荐临港新城https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_016.png

小小猴 发表于 2020-2-21 15:15

alexmmm1981 发表于 2020-02-21 15:05
500万，70平也就7万单价，你还指望00年后的学区房？
难度挺大的……反正没户口，都是统筹
建议直接挑小区品质还可以的房子，不要考虑学区也不要考虑00年之后，选择余地可能大一点

lz还没算契税个税中介费，总共就500w。有些学区一室户挂户口就要3-400w了。现在只能学区，自主二选一。

定海神针 发表于 2020-2-21 15:30

这个要求也太高了吧，500万基本只能买老小区，看看梅园和崮山小区。不过高于50平，我觉得都很难。

cutezero 发表于 2020-2-21 15:30

在浦东估计买不到了，一梯队的学区都是要户口加房产，还得排年限。可以考虑二梯队的学区。

定海神针 发表于 2020-2-21 15:31

二中心加进才，55平500万，老小区，两房一厅。

wanwanmengmeng 发表于 2020-2-21 15:33

感觉楼主从来没研究过上海的房产市场。

深海潜航 发表于 2020-2-21 16:10

本帖最后由 深海潜航 于 2020-2-21 16:18 编辑

00后房子没戏，70平以上也没戏
除掉这俩条件，小学加幼儿园，徐汇田三的十二村应该够的
楼主刚来上海吗？房子也是单位租的吧？要不然不可能这么报价啊，又是面积又是房龄

00后70平，单价12一平好了，多少钱？这还只是非学区一般地段的价，要是再加学区和地段，

sissi-sunny 发表于 2020-2-21 16:33

离陆家嘴很近的，福外三学区老破小，35平米，1980年左右，都要500多万！明珠单学区老破小，35平米，1980年左右，都要380-420万！感觉楼主不了解上海房市行情～

云淡风轻CC 发表于 2020-2-21 17:14

浦东毕加索小镇

Moonpie 发表于 2020-2-21 17:30

楼主主要想看小学学区吧，预算包括税费和中介费吗？包括装修吗？这些费用扣除后的净预算呢？对通勤距离有要求吗？单学区应该还是可以找找的，自己上上海发布查学区对口小区，再链家上云看房呗。不过凡是学区房，非户籍宝宝都有统筹风险，楼主要自己做好功课，看看目标学校往年非户籍宝宝的入学情况哦。

一宇妈 发表于 2020-2-21 17:44

这是体制外的路线啊

深海潜航 发表于 2020-2-21 18:07

不扎 发表于 2020-02-21 17:30
楼主主要想看小学学区吧，预算包括税费和中介费吗？包括装修吗？这些费用扣除后的净预算呢？对通勤距离有要求吗？单学区应该还是可以找找的，自己上上海发布查学区对口小区，再链家上云看房呗。不过凡是学区房，非户籍宝宝都有统筹风险，楼主要自己做好功课，看看目标学校往年非户籍宝宝的入学情况哦。

没戏，面积和年份都满足的，肯定没戏

今儿个天不错 发表于 2020-2-21 18:20

一宇妈 发表于 2020-02-21 17:44
这是体制外的路线啊

体制外要出国么？不想出国…

今儿个天不错 发表于 2020-2-21 18:21

小小猴 发表于 2020-02-21 15:15
lz还没算契税个税中介费，总共就500w。有些学区一室户挂户口就要3-400w了。现在只能学区，自主二选一。

裸房价，税费另算

KingOfKings 发表于 2020-2-21 18:38

南汇新城？

一一汐汐 发表于 2020-2-21 19:00

闵行这个价格可以买个70平的，闵实验+莘松，不过太远了

划水的浅酱 发表于 2020-2-21 19:13

一一汐汐 发表于 2020-02-21 19:00
闵行这个价格可以买个70平的，闵实验+莘松，不过太远了

闵实验没有户口风险也大啊…况且 500也不一定够… 前年看的时候闵实验莘松老破小三四十平还要300w…

anarkia 发表于 2020-2-21 19:23

任何一个条件的房子都有，这些条件加在一起全符合的，很难

微微一笑很倾城 发表于 2020-2-21 21:15

你要么500万首付可以考虑下

Moonpie 发表于 2020-2-21 22:25

深海潜航 发表于 2020-02-21 18:07
没戏，面积和年份都满足的，肯定没戏

市区这些条件加起来是比较难，但是浦东有广袤的郊区啊，老牌子学校也是有的，还是有可为的。只不过不是每个家庭都能接受长距离通勤。

qwbnjj 发表于 2020-2-21 23:05

最好小学初中一起考虑，幼儿园离家近就好

深海潜航 发表于 2020-2-21 23:20

不扎 发表于 2020-02-21 22:25
市区这些条件加起来是比较难，但是浦东有广袤的郊区啊，老牌子学校也是有的，还是有可为的。只不过不是每个家庭都能接受长距离通勤。

那就只剩南汇了

优优兔 发表于 2020-2-22 00:44

500万首付吗？还是全款？在浦东难度有点大

夜空中的星 发表于 2020-2-22 00:45

无户口一梯队不要想啦，可以考虑二梯队对应的老破小

卷王之王之本卷 发表于 2020-2-22 08:04

明珠Ｃ可以

每日一针鸡血 发表于 2020-2-22 09:29

500万扣掉税费中介费装修费等，就算450万吧，付个首付选择面就大了，洋泾金杨地区的很多选择。如果是全款，只能去看临港的了。

今儿个天不错 发表于 2020-2-22 11:20

一一汐汐 发表于 2020-02-21 19:00
闵行这个价格可以买个70平的，闵实验+莘松，不过太远了

我也在考虑闵行

今儿个天不错 发表于 2020-2-22 11:23

感谢大家都回复。补充一下，500万是裸房价，中介税费另算。另外因为没有户口，所以一阶梯的就不考虑了，大家说的8万以上单价的房子不在考虑范围之内。通勤地铁一小时都能接受。现在在看闵行，觉得田园外国语小学可能还可以。

zly_zhy 发表于 2020-2-23 09:35

我只能推荐临港

今儿个天不错 发表于 2020-2-23 10:49

zly_zhy 发表于 2020-02-23 09:35
我只能推荐临港

好的，谢谢

今儿个天不错 发表于 2020-2-23 10:50

虫虫2015 发表于 2020-02-21 15:14
不负责任的推荐临港新城

临港是不错，就是太远了

云淡风轻CC 发表于 2020-2-23 13:31

今儿个天不错 发表于 2020-02-23 10:50
临港是不错，就是太远了

LZ，唐镇的毕加索小镇小区可以了解一下，对口东方幼儿园和福山唐城外国语小学，符合你的预算和通勤要求，这个小学如何你可以论坛里搜一下。

今儿个天不错 发表于 2020-2-23 17:00

云淡风轻CC 发表于 2020-02-23 13:31
LZ，唐镇的毕加索小镇小区可以了解一下，对口东方幼儿园和福山唐城外国语小学，符合你的预算和通勤要求，这个小学如何你可以论坛里搜一下。

好的，谢谢

阿依达 发表于 2020-2-23 23:04

浦东的话这些要求有点高

Timi 发表于 2020-2-24 10:47

建议看看唐镇的毕加索

crystalpeach 发表于 2020-3-5 09:38

500首付的话倒是可以想想https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_009.png

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