20天学区房买成记
其实怀老大时候就被同事各种洗脑和教育要早做准备，心理是有想法但是未行动，而这个时候购买学区房的前提是我家的刚需：1.今年要生老二了，两个娃学区房客单价低。
2.老大2024年小学，满足3年入户门槛，今年一定要动起来，目标最差是2021年4月前落户，最高目标是老二可以报出生。
3.先把家里（举全家之力两边老人亲戚都帮忙）可以倒腾的现金都算好，以及万一溢出价格谁可以后备帮忙暂时补一下，然后在这个区间范围内看房。
接下来选择学区和房子的过程：
1.2019年订下目标2020年买学区房，19年7月开始开始看明珠AB和福外+建平，当是考虑住浦东就看浦东，然后也先了解一下价格，看完一圈下来，明珠AB挂户口看不下眼的房也要500+且都不适合自主；福外的房子价格也差不多，但是小区和环境好一些！心理有低大概买学区房是什么概念，要准备多少钱。至少现金350万稳妥一些（二套）
2.19年10月去徐汇转了高安一小、建襄小学、向阳、徐汇一中心，跟中介了解了一下学区房价格，未看房只是看挂牌，一居室也要550+ 二居室700+三居室1000+，第一次了解到使用权房。但目标仍然是一居产权房。
3.为什么选浦东和徐汇？人都喜欢在熟悉的环境里选择，有安全感！一直住浦东，徐汇工作所以相对比较熟悉，加上朋友同事安利徐汇教育资源丰富，且我家爸爸一直认为学习和成长环境很重要，比较后分析，钱都差不多那就选择去徐汇上学。考虑孩子后面参加各种活动和学各种东西市区选择更多。
4.接着定下大方向后疫情来了，看房拖到了20年4月，因为疫情影响担心今年和明年经济情况，也不想因为买学区房给家庭带来太大压力和风险，分析过后产权房税高且还有每个月1万以上还贷压力+上学后租房费用（1万），使用权房国有产无税费，且相当于原本首付的钱一次付清，无后顾之忧了。果断放弃产权房选择使用权。
5.关于使用权的问题，最初我和大多数人一样觉得不可以，会不会有风险，加上使用权去年年底也限购了（上海户籍+有且必须只能有1套住房的人才可以买）会不会出手也有问题，以我买的建襄小学为例，所属学区产权房并不多且交易量不高，而大都是以使用权为代表的新式里弄和老洋房，還有大量上海老居民，所以当一个区域绝大多数都是使用权房时，就不用太担心了！在看是不是限购就会影响出手，首先限购后使用权价格并未跌，其次我看房期间一套房基本都是我在看后面还有人排队看，络绎不绝！一线城市永远不缺我们这样的焦虑父母{:憨笑 于是果断决定买使用权。
6.接下来锁定目标，我认为锁定目标可以排除一些干扰，让你集中注意力快速出手。
a.政策影响，朋友同事都推荐复旦的和师三的九年一贯，同样这些地方房价不低，果断放弃。于是就在第一梯队里选择。
b.高安一小，摇号对口四个初中，其中54中就不多说了，果断放弃。
c.向阳小学，快乐教育，虽然不是特别鸡妈，但是个人认为小学是养好学习习惯和规矩，初中就会省力很多，所以小学还是要严格一点！且一个慎成里的使用权房就多的不得了，入学也是比较紧张的！果断放弃。
d.徐汇一中心，二梯队 直接放弃
e.建襄小学，对口位育初中和市二，主打英语和计算机，在外企多年深知外语也是重要，老大又是女孩，加上中介说由于学区不大建襄每年招不满，去年还有9个月入户的也被招了，虽然已经按计划满足了3年入户，但是谁知道几年后什么情况，宽松点总归有安全感一些！于是直接锁定建襄小学。
7.坚定的目标要不摆动！锁定目标后，不管中介怎么跟我说向阳（比建襄可以低20-30万左右）和一中心（低70-80左右）跟建襄对应初中是一样的，可以考虑考虑我都不动摇！且我只看100%对口建襄小学的居委会（有些居委一半对向阳）因为谁也不知道后面会不会有变动，虽然说学区多年没有变过，但是还是稳妥点合适。然后超过我预算的房子不看，不做干扰。
8.行动力要快。其实最开始是感谢中介孜孜不倦的说服我动起来看房，事实上纸上谈兵真耽误事还是要看房，4月12日开始看房，任何时候只要中介发来合适房子我都第一时间去看，第一次看中永嘉新村一個房338萬，看完就下意向金想买但房东磨磨叽叽不肯卖，失败。买房要留好心理准备和时间什么事情都会发生！继续看！由于已经看过不少产权和使用权对这一区房子和价格大致有概念，因此当某天晚上中介说现在出来一套房总价低赶快来，今晚肯定会被秒掉！立即赶不去现场第一个看房，看完就付了意向金，没有犹豫！然后五一过后就签合约了！
以上就是19年2次看房，了解房子和行情，然后上网查阅做各种功课，然后4月锁定目标，速度出手的整个过程。没有期望有了学区房孩子就会高枕无忧，孩子也还小看不出来将来会是怎样的学习能力，只是觉得学习和成长环境还是对孩子的成长过程很重要，重要的还是对孩子的身心和品格教育。我能做的就是做到父母能力范围之内可以给的。
20天建襄，牛 请教楼主是通过哪家中介买到的?LJ还是小的中介?谢谢 Jochebedkim 发表于 2020-05-07 08:45
请教楼主是通过哪家中介买到的?LJ还是小的中介?谢谢
小中介！这个区域小中介比LJ靠谱！很多房源确实是靠这些中介的资源抢的，但是LJ我也有比较问过！ 现在建襄什么单价了？那边的使用权房20平的，出手快嘛 厉害了 苦于囊中羞涩 哈哈哈我当时看学区房也是，网上密集看了1个多月，正式看房一个星期就定了
目标明确非常重要，就怕自己也犹犹豫豫+中介忽悠 20天建襄 牛！接送问题怎么考虑的啊？ 楼主行动力杠杠的 楼主果断的 将来上学的话住在哪里？ 二套？现金要多少？ 深海潜航 发表于 2020-05-07 08:18
20天建襄，牛
现金大牛分分钟搞定 跟楼主过程差不多，结果也一样，就是我们去年买的，比老大早一年上学 建襄是不是还不要求五年一户，只要一致就能录？ 窝窝头 发表于 2020-5-7 09:37
二套？现金要多少？
使用权，不是二套，不占二套房票 lefinland 发表于 2020-05-07 09:53
使用权，不是二套，不占二套房票
好像政策改了，占房票的 周雷 发表于 2020-05-07 09:47
建襄是不是还不要求五年一户，只要一致就能录？
建襄5年一户这个是硬条件！只是入户年限可能宽松（视当年情况，最好满足三年保险） 本帖最后由 lefinland 于 2020-5-7 10:01 编辑
Paradox 发表于 2020-5-7 09:54
好像政策改了，占房票的
不占，商品房限购不能买使用权，不限购可以买，买了不占商品房的房票，还可以买二套商品房
改了的话有官文吗？
家住浦东，二娃将来都要接送，考虑过路上的时间成本吗？ 不能贷款还占房票，最后多少入手的啊 楼主行动力强！家里后盾也扎实！ lefinland 发表于 2020-5-7 09:53
使用权，不是二套，不占二套房票
使用权去年就出政策占房票了 我级别太低另外两个小时只能回2次！集中回复：
1.找小中介买的房，LJ在这一区我觉得不占优势。很多老上海人房源拿出来都相信身边的人，因此小中介的关系更深，意味你可以接触到很多房源，更有机会。
2.关于读书怎么接送，只能附近租房呀！读书还是不能太远。
3.关于现金，基本要准备350万保底！产权房要准备400万（首付+税金+佣金；做低房价还要补差价现金）！真的是举全家之力，亲朋好友再帮忙，买完我就现金清零了！且相当于我预支了未来一段时间我一个人的收入（借的钱要还）。这也是为什么我们不敢买还要还贷的产权房的原因！一定是在自己家庭可以承受范围内。 alexmmm1981 发表于 2020-05-07 10:06
使用权去年就出政策占房票了
单向限购，有了产权限购使用权，有使用权不限购产权。 佩服，这执行力牛 住在浦东买徐汇挂户口，有想过以后两个娃怎么住吗 有钱淫啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊 huhuqiqi 发表于 2020-5-7 10:11
单向限购，有了产权限购使用权，有使用权不限购产权。
今年买的使用权，不限购产权？
谁没有房子第一套会在上海买使用权的啊？还有2个小孩的 这个真心佩服，执行力好强 lefinland 发表于 2020-05-07 09:53
使用权，不是二套，不占二套房票
这是什么房？哪里有？ Shirley2014 发表于 2020-5-7 10:58
这是什么房？哪里有？
学名公租房，历史产物，市中心有，黄浦，徐汇，静安，虹口等 速度挺快的，现在学区房还是好抢手啊 周雷 发表于 2020-05-07 09:47
建襄是不是还不要求五年一户，只要一致就能录？
人户不一致就不能上了？那片地方太多人户不一致的了 现金为王，楼主行动力也杠杠的！佩服 lefinland 发表于 2020-05-07 10:59
学名公租房，历史产物，市中心有，黄浦，徐汇，静安，虹口等
就是没有产权对吧 那么使用期是多久呢 alexmmm1981 发表于 2020-05-07 10:21
今年买的使用权，不限购产权？
谁没有房子第一套会在上海买使用权的啊？还有2个小孩的
有一个条件限制哦，如果你在上海没有住房也是不能买使用权的！
所以使用权是：
1.上海户籍
2.在上海有一套住房，且只能有一套，如果2套就被限购了，如果你在上海没有住房有不能买！
3. 使用权不限购产权 Shirley2014 发表于 2020-05-07 11:12
就是没有产权对吧 那么使用期是多久呢
永久，可以继承，只要每个月交几十块房租 想问一下，文章中提到 54中，然后说放弃，是为什么呀？不太懂 谢谢 lefinland 发表于 2020-05-07 11:16
永久，可以继承，只要每个月交几十块房租
这么好？那还有人卖啊 Shirley2014 发表于 2020-5-7 11:35
这么好？那还有人卖啊
因为普遍比较小，只有10个平方左右，20-30平算大的，能住人的少，科普一下看我的帖子 http://www.qianfanedu.cn/thread-228242-1-1.html
头脑清楚，意志坚定，果然够快 去年10天买了交小的飘过，楼主目标明确，脑子清楚 lefinland 发表于 2020-05-07 11:40
因为普遍比较小，只有10个平方左右，20-30平算大的，能住人的少，科普一下看我的帖子 http://www.qianfanedu.cn/thread-228242-1-1.html
厉害 学习了 但是这个房子真的很贵啊 而且也不能住 风险好大 恭喜楼主捡了个大漏，赚了20来万，而且还是学区房热卖的时期 周雷 发表于 2020-05-07 09:47
建襄是不是还不要求五年一户，只要一致就能录？
五年一户和人户一致是两件事
前者限定学区房使用频率，后者规定入学要求
徐汇全区五年一户 Shirley2014 发表于 2020-5-7 11:57
厉害 学习了 但是这个房子真的很贵啊 而且也不能住 风险好大
嗯，每个人风险承受能力不一样 雷厉风行，执行力杠杠的，佩服。 lz实在，执行力强！
基本上我也是这样做法。 叫什么好呀 发表于 2020-05-07 11:05
人户不一致就不能上了？那片地方太多人户不一致的了
我意思人户一致的情况下还要求五年一户不 我也想去买一套明年用