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宋一一 发表于 2020-5-10 11:41

浦东学区房价格观察分享

我喜欢在链家上看挂牌趋势，最近有些想法，分享一下，大家轻拍。
1，九年制学区涨的比较明显，比如碧云国际社区，联洋社区，洋泾菊园，洋泾进才北，福外总校建平西等。当然豪宅区域的大面积总价高的除外。
2，初中单学区上涨很猛。比如建平实验地杰国际城校区，建平西梅园。
3，明珠学区下降比较明显，跌幅起码百分之10，尤其是50平的二房。受政策影响，多校划片等，未来可能进一步下降。主要没有出路，读了只能去摇号或重新置换学区。
4，二梯队单学区，稳中有微跌。比如浦明师范。

sarah423 发表于 2020-5-10 19:22

总结很到位

jacknhy 发表于 2020-5-10 19:53

3-4月是这样，不知道5月是否行情有回落

soojin 发表于 2020-5-10 19:55

浦东学区变成香饽饽了

三叶草1115 发表于 2020-5-10 19:59

就连刚改名的由由初中附近的房子都涨了一波…

Bud 发表于 2020-5-10 20:10

确实是这样。

hazeqxi 发表于 2020-5-10 20:11

的确是这样 最近在看初中单学区 成交量明显上涨

粥粥妈咪 发表于 2020-5-10 20:35

我觉得以前不是学区 但是在好学校附近的小区会涨吧

snakebb999 发表于 2020-5-10 20:39

一大波明珠家长正在输入密码…

laurazhu 发表于 2020-5-10 20:44

我的观察也差不多这样

helen00998 发表于 2020-5-10 20:46

多校划片为什么会影响明珠，而不是影响双学区？

蜗牛步步 发表于 2020-5-10 20:47

三叶草1115 发表于 2020-05-10 19:59
就连刚改名的由由初中附近的房子都涨了一波…

据说是进才实验副校长调过去

南希 发表于 2020-5-10 20:47

helen00998 发表于 2020-05-10 20:46
多校划片为什么会影响明珠，而不是影响双学区？

明珠是单学区

卷王之王之本卷 发表于 2020-5-10 20:47

helen00998 发表于 2020-05-10 20:46
多校划片为什么会影响明珠，而不是影响双学区？

划片福外要哭晕了，明珠影响应该比较小，浦明竹园就乐了。

helen00998 发表于 2020-5-10 20:49

南希 发表于 2020-05-10 20:47
明珠是单学区

越是单学区越和划片没有关系啊，划片不是影响双学区吗？

jessicayear 发表于 2020-5-10 20:52

初中单学区涨一波 感觉有些看不懂，近期就上初中的家长购买应该属于每年的固定购买量，远期才上的家长那就是说在预算有限的前提下认定小学比初中重要？可是不是传言会要学籍的嘛……https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_030.png

南希 发表于 2020-5-10 20:59

helen00998 发表于 2020-05-10 20:49
越是单学区越和划片没有关系啊，划片不是影响双学区吗？

划片还早吧，至少两年后的事情

minori 发表于 2020-5-10 21:04

浦东初中单学区有什么推荐吗？

Moonpie 发表于 2020-5-10 21:06

helen00998 发表于 2020-05-10 20:46
多校划片为什么会影响明珠，而不是影响双学区？

多校划片考验的是学区片的学校的综合实力，而不是单学区双学区的问题。

三叶草1115 发表于 2020-5-10 21:09

蜗牛步步 发表于 2020-05-10 20:47
据说是进才实验副校长调过去

能起来的话也得好多年吧

卷王之王之本卷 发表于 2020-5-10 21:10

minori 发表于 2020-05-10 21:04
浦东初中单学区有什么推荐吗？

单学区有钱就张集，差点就建平实验，其他好像没了

helen00998 发表于 2020-5-10 21:14

不扎 发表于 2020-05-10 21:06
多校划片考验的是学区片的学校的综合实力，而不是单学区双学区的问题。

可是双学区是付了对口初中溢价的，您说的没错，着重看片区，但是对双学区已付的溢价可是不小打击，切断了必然对口，对初中单学区更可怕的打击。这道理应该大家都懂，而且现在的成交数据都是北京消息出来前的，后面大家还是要好好想想

走路减肥 发表于 2020-5-10 21:16

jessicayear 发表于 2020-05-10 20:52
初中单学区涨一波 感觉有些看不懂，近期就上初中的家长购买应该属于每年的固定购买量，远期才上的家长那就是说在预算有限的前提下认定小学比初中重要？可是不是传言会要学籍的嘛……

有几套占了学区几年后才能用的，价格便宜点的也卖了，初中当然比小学重要

能量超人 发表于 2020-5-10 21:31

一直觉得九年制不代表 就是好。所以 涨得很莫名其妙。

格雷西 发表于 2020-5-10 21:32

helen00998 发表于 2020-05-10 21:14
可是双学区是付了对口初中溢价的，您说的没错，着重看片区，但是对双学区已付的溢价可是不小打击，切断了必然对口，对初中单学区更可怕的打击。这道理应该大家都懂，而且现在的成交数据都是北京消息出来前的，后面大家还是要好好想想

1. 北京的学区摇号政策是有时间点的，老人老政策，新人新政策，所以在政策颁布前买好房子，学区是有保障的，不过以后出手的时候溢价应该就没了。
2.北京目前只是几个学区房炒的比较厉害的教育大区，比如海淀，西城区等在划片，对比上海的话应该类似于徐汇，杨浦这些区吧，面积不大，优质学校比较多，比较好操作划片。要在浦东划片还是比较有难度的，同时，浦东的学区房价格远谈不上疯狂。甚至整个上海的学区房价格对比北京深圳都还算良心的。
个人觉得上海划片不是那么急迫。
综上，感觉目前上海已经入了学区房的家长们不用太过担心。

minori 发表于 2020-5-10 21:34

子龙 发表于 2020-05-10 21:10
单学区有钱就张集，差点就建平实验，其他好像没了

建西怎么样？

卷王之王之本卷 发表于 2020-5-10 21:38

minori 发表于 2020-05-10 21:34
建西怎么样？

建西单学区那个梅园小区也太旧了。。。

helen00998 发表于 2020-5-10 21:38

格雷西 发表于 2020-05-10 21:32
1. 北京的学区摇号政策是有时间点的，老人老政策，新人新政策，所以在政策颁布前买好房子，学区是有保障的，不过以后出手的时候溢价应该就没了。
2.北京目前只是几个学区房炒的比较厉害的教育大区，比如海淀，西城区等在划片，对比上海的话应该类似于徐汇，杨浦这些区吧，面积不大，优质学校比较多，比较好操作划片。要在浦东划片还是比较有难度的，同时，浦东的学区房价格远谈不上疯狂。甚至整个上海的学区房价格对比北京深圳都还算良心的。
个人觉得上海划片不是那么急迫。
综上，感觉目前上海已经入了学区房的家长们不用太过担心。

仅就你说的第一条已经让一些人担心了

NG_NG 发表于 2020-5-10 22:01

南希 发表于 2020-05-10 20:47
明珠是单学区

明珠对口的初中市重率，东昌南比建平西低5个点，洋泾东低8个点。 这还是在建平西每年有外招的情况下取得的成绩。

friskymother 发表于 2020-5-10 22:25

买了明珠看样子以后就直接用初中学区了，东昌南洋泾东得也不是菜中，还好吧。话说明珠房子地段还是挺好的，就是占了张房票有些可惜。

郑多多 发表于 2020-5-10 22:30

划片区感觉外环郊区比较难实行，毕竟学校也不多https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_049.png不知道北京的郊区是什么个政策。

康sir 发表于 2020-5-10 22:31

是要炒房的节奏吗？

赞妈 发表于 2020-5-10 22:38

NG_NG 发表于 2020-05-10 22:01
明珠对口的初中市重率，东昌南比建平西低5个点，洋泾东低8个点。 这还是在建平西每年有外招的情况下取得的成绩。

请假5个点，8个点什么意思？

jyf1214 发表于 2020-5-10 22:40

政策影响开始显现了

格雷西 发表于 2020-5-10 22:49

helen00998 发表于 2020-05-10 21:38
仅就你说的第一条已经让一些人担心了

买学区房的首要目的是孩子读书，其次才是是资产保值吧，学区房捏在手里五到十年，按照货币贬值的速度，就算溢价短期没了，长期也大概率保值吧。

crystalli 发表于 2020-5-10 22:49

想从徐汇二梯队小学转浦东初中好学区，值得吗？有推荐的好初中么？

Moonpie 发表于 2020-5-10 22:50

helen00998 发表于 2020-05-10 21:14
可是双学区是付了对口初中溢价的，您说的没错，着重看片区，但是对双学区已付的溢价可是不小打击，切断了必然对口，对初中单学区更可怕的打击。这道理应该大家都懂，而且现在的成交数据都是北京消息出来前的，后面大家还是要好好想想

是的，你说的有道理的。选择学区片综合实力比较均衡的双学区，当发生摇号情况时，受到的冲击也会小一些。

spectre_ddx 发表于 2020-5-10 23:17

子龙 发表于 2020-05-10 21:10
单学区有钱就张集，差点就建平实验，其他好像没了

有，更差点有致远，金杨四街坊入手门槛不高的，要求自住，还有对口模范，碧云新天地。

NG_NG 发表于 2020-5-10 23:37

friskymother 发表于 2020-05-10 22:25
买了明珠看样子以后就直接用初中学区了，东昌南洋泾东得也不是菜中，还好吧。话说明珠房子地段还是挺好的，就是占了张房票有些可惜。

非也，明珠过去每年都会出些择校hy水准的牛娃（虽有大小年），虽然不摇号了，但还是建议买建平西，不但享受比东昌南洋泾东稍好的教育环境，更能抢到建平西的头部名额分配，何乐不为？

赞妈 发表于 2020-5-10 23:37

进来观看下

蓝色晴空 发表于 2020-5-11 00:17

肯定是双学区比较稳妥

friskymother 发表于 2020-5-11 08:00

NG_NG 发表于 2020-05-10 23:37
非也，明珠过去每年都会出些择校hy水准的牛娃（虽有大小年），虽然不摇号了，但还是建议买建平西，不但享受比东昌南洋泾东稍好的教育环境，更能抢到建平西的头部名额分配，何乐不为？

这种情况有的，不过前提是明珠学区涨了一波卖的，而且在允许择校的前提下的措施。现在很多对应菜小的反而敢于摇号。我觉得那些稍差一点的初中反而有助于参加摇号。都得换成建西，肯定是不会去摇号了。

friskymother 发表于 2020-5-11 08:04

格雷西 发表于 2020-05-10 22:49
买学区房的首要目的是孩子读书，其次才是是资产保值吧，学区房捏在手里五到十年，按照货币贬值的速度，就算溢价短期没了，长期也大概率保值吧。

同意这个观点，当时买明珠的前提就是问自己如果溢价全部跌光，是否仍愿意买，虽然对涨价有期盼，但也不指着这赚钱。明珠的价格亏损还算能接受，孩子教育不能等，为了对得起孩子也要买，现在学区政策变化太大，走一步算一步，孩子牛才是关键

sammer 发表于 2020-5-11 08:13

看成交价会更准确，挂牌价个体差异很大

宋一一 发表于 2020-5-11 09:05

我觉得初中学区价格上涨是因为突然小升初摇号，很多有要求的家长不想让娃去摇号又不想直升对口初中，需求暴增导致的。

helen00998 发表于 2020-5-11 09:16

格雷西 发表于 2020-05-10 22:49
买学区房的首要目的是孩子读书，其次才是是资产保值吧，学区房捏在手里五到十年，按照货币贬值的速度，就算溢价短期没了，长期也大概率保值吧。

我的意思是远期的家长要想想好再买，综合考虑片区，不要一味只追求双学区，把溢价现在先付了，风险也是有的

helen00998 发表于 2020-5-11 09:18

friskymother 发表于 2020-05-11 08:04
同意这个观点，当时买明珠的前提就是问自己如果溢价全部跌光，是否仍愿意买，虽然对涨价有期盼，但也不指着这赚钱。明珠的价格亏损还算能接受，孩子教育不能等，为了对得起孩子也要买，现在学区政策变化太大，走一步算一步，孩子牛才是关键

走一步看一步是对的，尤其在浦东，船小好调头，特别特别是一些远期家长

格雷西 发表于 2020-5-11 09:21

helen00998 发表于 2020-05-11 09:16
我的意思是远期的家长要想想好再买，综合考虑片区，不要一味只追求双学区，把溢价现在先付了，风险也是有的

嗯，这点赞同，还没有入手的远期家长多观望一下比较稳妥。

bj82 发表于 2020-5-11 10:48

三叶草1115 发表于 2020-05-10 19:59
就连刚改名的由由初中附近的房子都涨了一波…

改名字也有用？

阿胖的妈妈 发表于 2020-5-11 11:46

bj82 发表于 2020-05-11 10:48
改名字也有用？

据说建平实验的校长去了，所以看好吧，不是光集团托管

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