现在学区房这么热，感觉违背了政策的大方向了
会不会迎来新一轮打压，最近在看学区房，想置换来着，要是买了被打压一把，感觉会不会上半生白奋斗了。我坛卧虎藏龙，不知大家有何高见，一起讨论讨论
如果自己立等要用，那就别怕站山头；如果还有几年，可以再等等，以后大概率是会拉平，特别是初中 市场经济应该市场说了算，而不是政策打压，如果你担心政策风险，那就不要买，买了你也焦虑 教育政策的初衷就是就近入学。
而房价方面，上海学区房的溢价跟同级别城市比并不算高，起码没到自媒体会关注的地步。而城市总的房价平稳，当年普涨都翻番了才出政策，现在这局部一点点简直是毛毛雨。
所以，学区房这个热，违背了什么政策的大方向呢？
学区房涨了很多了，一套3房的公园道从摇号前的1200-1300，涨到了1700w多 这个没人知道的，一切物极必反，当大家都畏手畏脚的时候学区房不会有政策打压，当大家都非常自信学区房的时候，政策就会到来。 点点点点点 发表于 2020-6-29 09:04
学区房涨了很多了，一套3房的公园道从摇号前的1200-1300，涨到了1700w多
公园道的房子本来就不错啊，附近唯一的新房子，又有12年学区 carrie_jxx 发表于 2020-06-29 09:16
公园道的房子本来就不错啊，附近唯一的新房子，又有12年学区
我意思是摇号对学区房来说，是推高了房价。
后面要动刀的，当然现在没有人会相信
买好学校边上的菜小，等着菜小变分校。 moonstorytwin 发表于 2020-6-29 09:20
买好学校边上的菜小，等着菜小变分校。
别说出来，低调，闷声赚大钱;P moonstorytwin 发表于 2020-06-29 09:20
买好学校边上的菜小，等着菜小变分校。
+1哈哈哈，观浦东事件有感
haohanczy 发表于 2020-06-29 09:26
+1哈哈哈，观浦东事件有感
个人觉得这只是开始，未来几年肯定不断有菜小变分校，最后变成家门口的都是好学校，哈哈 didianan 发表于 2020-06-29 09:24
别说出来，低调，闷声赚大钱
的确可以提前布局。 今年几个一线人爆满，决定以后并菜校改名是趋势。
当然这是投资角度出发，至于改了名并入集团的菜校是否教育质量马上也上去了，只有天知道了…… didianan 发表于 2020-06-29 09:24
别说出来，低调，闷声赚大钱
哈哈哈哈～ 房价这么贵，违背了政策的大方向，上市公司财务造假这么严重，违背了政策的大方向，违背政策大方向的事多了，然并卵？能买就不买，买不了就摇，摇不了就自鸡，最终靠智商加勤奋，别的都只是辅助 看你孩子哪年上学，民办摇号，公办后面几年人只会越来越多，难道你为了不知道什么时候，会不会出来的政策，不怕年限短被统筹吗？买学区房不就为了孩子读书吗？ 点点点点点 发表于 2020-06-29 09:04
学区房涨了很多了，一套3房的公园道从摇号前的1200-1300，涨到了1700w多
公园道没有学区也是这个价，虽然我觉得不值得。主要公园道是新房当年开盘7万现在十万多其实正常涨幅。周边的尚汇豪庭，再旧点的徐汇世家花园没有学区也要十万一平了。天悦地段还要差点开盘就十万。还有苍梧路马上开盘的鑫耀中城对口田林菜小开盘十一万。所以公园道的问题不在于学区而在于那里没有新房。以后新房和二手房同地段均价差价将会是一倍多。 学区房违背政策？话说违背哪条啊？
房住不炒？额，学区房官方承认吗？不存在的东西，怎么说他在炒，炒空气吗？
房价上涨，话说你是真想跌呢？还是希望跌点，然后进去，然后开始只涨不跌。
最后，哪有真的均衡，只有好钢用在刀刃上 didianan 发表于 2020-06-29 09:11
这个没人知道的，一切物极必反，当大家都畏手畏脚的时候学区房不会有政策打压，当大家都非常自信学区房的时候，政策就会到来。
什么政策能降房价？划片能吗？ carrie_jxx 发表于 2020-06-29 09:16
公园道的房子本来就不错啊，附近唯一的新房子，又有12年学区
徐汇公园道一号？ 点点点点点 发表于 2020-06-29 09:20
我意思是摇号对学区房来说，是推高了房价。
后面要动刀的，当然现在没有人会相信
怎么动？划片？你能做到片区均衡那？既然买学区片成了进好学校的必经之路，为啥学区片就不能当学区房卖？反过来说，现在学区房会按照落户年限不同而不同价吗？那些因落户年限而没进的家长当年不是按学区房的价买的吗？
动刀子动刀子，根本没办法的事，差多想了 mini_yu 发表于 2020-06-29 08:36
如果自己立等要用，那就别怕站山头；如果还有几年，可以再等等，以后大概率是会拉平，特别是初中
不会，拉平影响提前分流，或者说，拉平了谁去三校？ Fireworks 发表于 2020-06-29 09:29
的确可以提前布局。 今年几个一线人爆满，决定以后并菜校改名是趋势。
当然这是投资角度出发，至于改了名并入集团的菜校是否教育质量马上也上去了，只有天知道了……
你看好哪里？https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_042.png感觉现在买房太得挑挑了，实在是起落差太大 学区概念推高房价只是小部分的原因
输入性，M2，没有健康规范的投资渠道，等等，
才是主要原因。楼市，只不过是一个蓄水池而已，
经济调节的黑锅，得由它来背。
行走的夯熊爸爸 发表于 2020-06-29 10:02
公园道没有学区也是这个价，虽然我觉得不值得。主要公园道是新房当年开盘7万现在十万多其实正常涨幅。周边的尚汇豪庭，再旧点的徐汇世家花园没有学区也要十万一平了。天悦地段还要差点开盘就十万。还有苍梧路马上开盘的鑫耀中城对口田林菜小开盘十一万。所以公园道的问题不在于学区而在于那里没有新房。以后新房和二手房同地段均价差价将会是一倍多。
严重同意，一个汇师南校根本没这力量，关键这点溢价算个屁，来郊区看看，四万房子卖七万的多了去了。 yxs201405 发表于 2020-06-29 10:19
学区概念推高房价只是小部分的原因
输入性，M2，没有健康规范的投资渠道，等等，
才是主要原因。楼市，只不过是一个蓄水池而已，
经济调节的黑锅，得由它来背。
杨老师说的太对了，
实业不兴导致投资无门，而资金又不能外流，这是民间原因，
关键那啥机还不停，要想消耗掉它，只能靠高房价，更要紧的是实业不兴税收只能靠它，还有房价是大部分屁民的家庭资产配置大头，真跌，不仅减收入还不利于维稳。刚需就算不能卖，升值也开心的，虽然确实是穷开心 深海潜航 发表于 2020-6-29 10:22
杨老师说的太对了，
实业不兴导致投资无门，而资金又不能外流，这是民间原因，
关键那啥机还不停，要想消 ...
:handshake
入了就交给时间，不入就持续纠结。 深海潜航 发表于 2020-6-29 10:07
怎么动？划片？你能做到片区均衡那？既然买学区片成了进好学校的必经之路，为啥学区片就不能当学区房卖？ ...
你别来和我说，去和JW说去，都已经不是提案上的事情了。后面公办学区就是教育规划的重点
我也不和你硬扛，没意思的事。你可以做自己孩子的主，但别说怎么来均衡，这方面到最后给一个结果，
不会来要求认同的，点到为止。
千帆果然大神多，学习了 点点点点点 发表于 2020-06-29 10:51
你别来和我说，去和JW说去，都已经不是提案上的事情了。后面公办学区就是教育规划的重点
我也不和你硬扛，没意思的事。你可以做自己孩子的主，但别说怎么来均衡，这方面到最后给一个结果，
不会来要求认同的，点到为止。
提案不就是划片吗？可划片能降房价吗？
我们现在说的是房价降不降，至于划片确实是时间问题， 深海潜航 发表于 2020-6-29 11:05
提案不就是划片吗？可划片能降房价吗？
我们现在说的是房价降不降，至于划片确实是时间问题，
帮帮忙哦，这个已经不属于提案了好吧，好了，不和你说了，你觉得怎么样就怎么样，都对的，结束
多说一句，划片以后房价肯定下来的 现在又多了汇师南校区，为啥有人还指望房价降呢，哎，不理解https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_031.png杨老师说的还不清楚吗，关键市区有溢价吗 风雅颂 发表于 2020-06-29 11:16
划片怎么可能导致房价下跌？每次政策调整，学区房都涨一波，这次就是活生生的例子。
https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_031.png我也不理解，居然有人还深信不疑。我也是醉了 学区房不是中国特色，世界各地都有，贫民窟怎么来的？
1有钱有能力有想法，孩子要上学了，那就出手吧
2 有钱有能力有想法，孩子还不急，那就等等政策
3 没钱没能力有想法，摇号+自激 李一一 发表于 2020-06-29 11:29
现在等着看二中心兼并二附小
还不如等着进才北并泾南 划片降房价估计是这个思路，举个简单的例子，两个小区很近，同一个地段，A小区和B小区， A小区是学区单价10万，由学区溢价单价是3万，B区是非学区单价7万，当这两个小区片区摇号了，那A区100%的门票变成了50%，B区由0%变成50%了，所以结果就是A小区和B小区变成8.5万单价的了。 大家是这样想的吗？ 政策是在变，谁也不知道菜小什么时候变牛小，小孩子等不起 didianan 发表于 2020-06-29 11:50
划片降房价估计是这个思路，举个简单的例子，两个小区很近，同一个地段，A小区和B小区， A小区是学区单价10万，由学区溢价单价是3万，B区是非学区单价7万，当这两个小区片区摇号了，那A区100%的门票变成了50%，B区由0%变成50%了，所以结果就是A小区和B小区变成8.5万单价的了。 大家是这样想的吗？
嗯 有点道理 如果是吞并菜小变分校是不是菜小对应小区涨，原学区不变？ 想买就买，有能力就买，毕竟还有入户年限问题，考虑的多了，年限不够，一切白搭 didianan 发表于 2020-06-29 11:50
划片降房价估计是这个思路，举个简单的例子，两个小区很近，同一个地段，A小区和B小区， A小区是学区单价10万，由学区溢价单价是3万，B区是非学区单价7万，当这两个小区片区摇号了，那A区100%的门票变成了50%，B区由0%变成50%了，所以结果就是A小区和B小区变成8.5万单价的了。 大家是这样想的吗？
还是先都十万，然后一起涨的可能性更大，谁会嫌钱多呢 点点点点点 发表于 2020-06-29 11:09
帮帮忙哦，这个已经不属于提案了好吧，好了，不和你说了，你觉得怎么样就怎么样，都对的，结束
多说一句，划片以后房价肯定下来的
我倒觉得不是违背了政策方向，是大多人根本就不懂政策。不信你们问问同事朋友亲戚。等新政威力显现的时候很多人要哭。 要买就早下决心，别因为人多最后统筹https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_007.png 有娃就没办法呀 只要教育水平存在差异化，任何教育政策的调整，都只是此消彼长的均衡而已。比如用划片摇号，原来正对口的可能降价，但是原来不对口的，会因为划片涨价。整个片区内，此消彼长，对整体房价的调剂作用是0. 这是所谓的均富论。
所以，学区房的问题，是教育水平的问题，根本不是政策问题。把水搅浑，缺乏远见。教育就专心搞教育，经济的事，let it go
带学区属性只是一个选择啦，你去看好的改善房平层也在涨，今年全世界开印钞机，固定资产不涨价谁涨价 cookiecrystal 发表于 2020-06-29 13:25
只要教育水平存在差异化，任何教育政策的调整，都只是此消彼长的均衡而已。比如用划片摇号，原来正对口的可能降价，但是原来不对口的，会因为划片涨价。整个片区内，此消彼长，对整体房价的调剂作用是0. 这是所谓的均富论。
所以，学区房的问题，是教育水平的问题，根本不是政策问题。把水搅浑，缺乏远见。教育就专心搞教育，经济的事，let it go
不能更同意，只有拉小学校差距才能解决 一旦划片区，那么就是加进去的老破小涨，原来就对口的跌，市场会重新洗牌定出一个普遍接受的价格
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