交流 › 学前生活 › 现在买黄浦或徐汇的使用权房，砸手里的风险大？

Rockywong 发表于 2020-7-11 17:22

现在买黄浦或徐汇的使用权房，砸手里的风险大？

最近看到有人270万买了 建襄的使用权房，类似的使用权房，不考虑入户年限问题，2年后上小学，会不会有政策风险？长宁之前的使用权房已经被取消了？

另外请问各位大大，如果真的买使用权房，还有哪些学校值得买？我们最多只能1年半的入户年限了。感谢~~

深海潜航 发表于 2020-7-11 18:31

徐汇建襄，，黄埔应该都不够了

小手拍拍拍 发表于 2020-7-11 18:49

能拆迁，不怕，就怕到时候旧区改造

lefinland 发表于 2020-7-11 20:01

首先你先想好是徐汇还是黄浦

word天 发表于 2020-7-11 20:14

结果新鲜感就嘻嘻嘻

skyfei 发表于 2020-7-11 20:16

能有什么风险？房子是最好的投资何况还是在上海

lilywang2002 发表于 2020-7-11 21:00

徐汇天平街道使用权房比例很大,如果取消使用权房入学资格，学校都招不满了

яблока 发表于 2020-7-11 21:15

我今年6月交易的时候，衡复物业单位使用权房交易已经1000多套了！你在犹豫的时候该买的早买了！https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_007.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_007.png ！天平街道使用权起码70%左右，难道不让使用权房里的孩子读书？历史产物！不会那么容易改变的！

gthenry 发表于 2020-7-11 23:20

看了一个多月黄浦，双学区的涨了太厉害，单学区的基本很少人看。双学区的使用权也要350w，18平方，以后还转得了吗。就算转不了，按现在政策，7-8年后的对口，不可能保证一定是这个。大家是不是太疯狂了。

sam9965 发表于 2020-7-12 00:09

建襄不推荐，不如买汇师那边

sam9965 发表于 2020-7-12 00:11

2年后上小学应该没有政策风险，有的是排队风险，建议研究清楚近年来入学排队情况

瓜瓜最可爱 发表于 2020-7-12 00:19

sam9965 发表于 2020-07-12 00:09
建襄不推荐，不如买汇师那边

为啥啊？没理解

ee11 发表于 2020-7-12 00:50

建襄应该可以，对口的密度较小

likalink 发表于 2020-7-12 09:19

这个问题问得好，我也在犹豫

Rockywong 发表于 2020-7-12 09:53

lilywang2002 发表于 2020-07-11 21:00
徐汇天平街道使用权房比例很大,如果取消使用权房入学资格，学校都招不满了

嗯嗯，这个确实有道理

Rockywong 发表于 2020-7-12 09:54

sam9965 发表于 2020-07-12 00:11
2年后上小学应该没有政策风险，有的是排队风险，建议研究清楚近年来入学排队情况

中肯的回答，谢谢，天平街道应该只有建襄年限要求小吧？

Rockywong 发表于 2020-7-12 09:55

sam9965 发表于 2020-07-12 00:09
建襄不推荐，不如买汇师那边

请问汇师 年限要求怎样？我们孩子下半年就中班了，2022年入小学还来得及吗

cecilieTao 发表于 2020-7-12 13:33

Rockywong 发表于 2020-07-12 09:55
请问汇师 年限要求怎样？我们孩子下半年就中班了，2022年入小学还来得及吗

来不及。今年不到三年都被调到南站校区了

popo2007 发表于 2020-7-12 14:30

傻吧你，学区是个伪命题

daisa 发表于 2020-7-12 22:31

现在学区 不是看学校 而是看年限 建襄和汇师 学校层次差不多，但是建襄有天然护城河就是对口小区数量小 每年供应量也小 所以价格飙的厉害 对于家长来说 学校再好年限卡得紧 这个风险就是 all or nothing 肯定会选保险的那个

Rockywong 发表于 2020-7-12 22:39

popo2007 发表于 2020-07-12 14:30
傻吧你，学区是个伪命题

你意思是现在买学区的都傻？你聪明来分析下呗！

Rockywong 发表于 2020-7-12 22:42

daisa 发表于 2020-07-12 22:31
现在学区 不是看学校 而是看年限 建襄和汇师 学校层次差不多，但是建襄有天然护城河就是对口小区数量小 每年供应量也小 所以价格飙的厉害 对于家长来说 学校再好年限卡得紧 这个风险就是 all or nothing 肯定会选保险的那个

中肯的回答，我现在对于浦西学区的选择担忧就是在年限，目前已经找到浦东那边了，比如碧云的上实东，建襄也是因为听说不太需要年限。

Rockywong 发表于 2020-7-12 22:43

cecilieTao 发表于 2020-07-12 13:33
来不及。今年不到三年都被调到南站校区了

好吧，谢谢

Rockywong 发表于 2020-7-12 22:44

gthenry 发表于 2020-07-11 23:20
看了一个多月黄浦，双学区的涨了太厉害，单学区的基本很少人看。双学区的使用权也要350w，18平方，以后还转得了吗。就算转不了，按现在政策，7-8年后的对口，不可能保证一定是这个。大家是不是太疯狂了。

除了疯狂，还有焦虑。。。

sam9965 发表于 2020-7-12 23:26

瓜瓜最可爱 发表于 2020-07-12 00:19
为啥啊？没理解

太挤，教学环境不好

sam9965 发表于 2020-7-12 23:42

Rockywong 发表于 2020-07-12 09:55
请问汇师 年限要求怎样？我们孩子下半年就中班了，2022年入小学还来得及吗

我也是研究学区房没多久，有些信息仅供参考，没研究过小户型挂户口，小区还要你自己找，时间也要去搜搜打听一下，建议：
1.黄埔可以看看，比如曹光彪
2.老静安据说是在招生简章中明确落户年限，符合条件的都能进去，比如静教院21年开始要求家庭三年。只是据说，可以打教育局或招生办问问
3.浦东人太多不太推荐，不过上实东应该排队少学校好
4.徐汇看论坛里推荐西位实验，还不错，不过没有初中，其他区没有深入研究不说了

阳宇倾心 发表于 2020-7-12 23:43

小手拍拍拍 发表于 2020-07-11 18:49
能拆迁，不怕，就怕到时候旧区改造

拆迁和旧区改造有啥区别啊

Rockywong 发表于 2020-7-13 08:42

sam9965 发表于 2020-7-12 23:42
我也是研究学区房没多久，有些信息仅供参考，没研究过小户型挂户口，小区还要你自己找，时间也要去搜搜打 ...

感谢经验分享，大方向目前比较稳的是浦东这边了

瓜瓜最可爱 发表于 2020-7-13 10:16

sam9965 发表于 2020-07-12 23:26
太挤，教学环境不好

哎，那咋办啊，就这个经济条件啊

壮壮在strong 发表于 2020-7-13 18:50

Rockywong 发表于 2020-07-13 08:42
感谢经验分享，大方向目前比较稳的是浦东这边了

浦东双学区哪个应该年限都不够了吧

轩邈风 发表于 2020-7-15 17:54

daisa 发表于 2020-7-12 22:31
现在学区 不是看学校 而是看年限 建襄和汇师 学校层次差不多，但是建襄有天然护城河就是对口小区数量小 每 ...

其实也从侧面说明了除了学区房。现在房子没什么涨价空间。所以在没有投资放心的情况。又能上学又能涨价的情况下。学区房越来越涨。但是风险是未来政策

轩邈风 发表于 2020-7-15 17:56

阳宇倾心 发表于 2020-7-12 23:43
拆迁和旧区改造有啥区别啊

改造就是不让你搬了。让你自己住。厨房 卫生间等解决一下。要么自己住要么出租

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