关于买学区房的两三事
本帖最后由 玖万里 于 2022-8-5 23:59 编辑今天不针对某个区或者某个学校，先笼统说说买学区房的一些想法和注意点吧。
1、明确买学区房各种诉求的占比。
学区、自住、总价、单价、地段、房型，不同因素在每个人心里的比重是不一样的，尽早把明确需求定下来会更有目标性。比如：放弃环境，只求好学校；或者选择二梯队兼顾居住环境等等。还是要结合自己情况来，适合别人的未必适合自己。不然容易看着看着就乱了。
2、尽量不要买除了学区啥也没有的房子。
很多家长的思路都是，总价最低挂户口，我个人觉得还是稍微兼顾一下，如果房子有明显硬伤和重大缺点，还是稍稍加点预算选个过得去的。挣钱都不容易，未来政策也会变，如果房子本身问题很大，以后转手也没优势。
3、关于年限自己网上多看看，中介常常瞎忽悠。五年一学籍和户口挂几年是两个概念。
1）五年一学籍是定si的，全上海都一样，学籍用过了五年内就不能再用了，这个买的时候问清楚上家有没有用过，什么时候用的，再算算自己孩子什么时候用，中间是不是差了五年，就可以了。比如对方2017年用过，你家孩子2023年上学，那就能用。
2）户口挂几年，这就看自己孩子大小了。孩子一岁那差不多可以挂5年，两岁4年，以此类推。你买的学校大概需要挂几年，一般论坛逛逛＋到处问问心里也就有底了。
有些中介就爱混淆概念、制造恐慌，动不动要挂五年，其实大部分学校三年左右是够的。当然各学校不同，各区还不同，看你买的哪个学校了。
4、户口怎么挂、认不认直系，这个每个区不一样。
比如徐汇是认三代的，也就是孩子跟着爷爷奶奶外公外婆的户口都算，静安就比较严格，一定要爸爸妈妈孩子三个人户口都要在房子里，我记得今年好像又出了更严格的要求。这种就提前了解清楚，我身边事真的有听到过不知道情况，临了去办离婚的。。。伤。
5、要是时间没有那么着急，还是多看看多比较。（不差钱的自动忽略这条）
就学区房的破旧程度，哪怕房子好点，其溢价程度，我觉得家长能为其买单也纯是一份爱子心切，不然同样的钱能买好不少的。所以时间没那么着急的话，还是多看几套比较一下，钱在手里就有选择权。
被第二条点醒 沐宝麻麻 发表于 2020-07-27 15:04
被第二条点醒
嗯，我觉得挺重要的，还是多想想。 想要置换房子，但是发现这个好复杂，过来取取经，谢谢楼主分享 harrydeberry 发表于 2020-07-27 15:20
想要置换房子，但是发现这个好复杂，过来取取经，谢谢楼主分享
客气了，我也是置换，所以遇到了不少事 楼主最后定了哪里呀 我也是犹豫不定。好的学区房溢价都很高，真怕以后砸自己手里 写得中肯到位 谢谢楼主 玥玥妈0426 发表于 2020-07-27 15:32
我也是犹豫不定。好的学区房溢价都很高，真怕以后砸自己手里
嗯，同怕，所以还是谨慎点 好的学区房一般地段都好，地段好的学区房要自住基本上1000多万，且户型还很糟糕～同样地段和户型的非学区房要便宜好多 谢谢楼主分享，也正在考虑这个事情 玖万里 发表于 2020-07-27 15:26
客气了，我也是置换，所以遇到了不少事
还有可以分享避坑的吗？先谢过啦～ 就是按预算来啊 Madrid 发表于 2020-07-27 16:51
还有可以分享避坑的吗？先谢过啦～
我最近有空再整理一点，要回忆一下https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_048.png 老百姓买个房都不容易。 主要学区房需要囤着好几年，就很怕囤着囤着对口学校变了，岂不是凉凉。。。 17年入学2022年就可以再用了吧 楼主最后买了哪里？ 只有学区溢价的房子还是有风险的，今年对口师三的学区就有一半划给了新建的汇师分校。 第一条确实是，我就是不够坚定，一会想户型好楼层好一会又想总价低挂户口就行，看着看着由于没啥选择就会忘记初心，最后自己都不了解自己了。第二条就是赌，买只能挂户口的就是赌学区政策不会变，只要政策不变总价低的还是最抢手的，当然如果政策变了，这种就是全部房款都砸进去了，出不掉的，所以担心政策的人就选户型楼层好的，哪怕借点钱，以后变了也不至于是全部房价砸进去，只是损失溢价部分，其实都是赌，挂户口的政策不变是大赢家，政策变了是大输家，相比买个过得去的投入时相对大，但是相对稳妥，输赢都没那么大。第五点，只有在房价不上涨手里钱买啥都够时候适用，就现在学区房那个行情，比来比去感觉就买不起了。当然这点上更应该在第一条坚定初心，比如不要因为快买不起了稀里糊涂又买了个不满意的房子（当然学区房千万别抱着太大的指望有多好，只要觉得将来它不是学区了也有人会买去住就算过得去了，期望太高就完了）。我觉得不管买房的打算有多远，只要有打算就应该早点去看，了解市场，这样等到手里钱真够得着的时候能够快速做决定，我就是那种等我存够了首付再去看房的，然后对市场了解不够，很吃亏（怕中介骚扰就办个新号）。 罗一兰 发表于 2020-07-27 18:14
第一条确实是，我就是不够坚定，一会想户型好楼层好一会又想总价低挂户口就行，看着看着由于没啥选择就会忘记初心，最后自己都不了解自己了。第二条就是赌，买只能挂户口的就是赌学区政策不会变，只要政策不变总价低的还是最抢手的，当然如果政策变了，这种就是全部房款都砸进去了，出不掉的，所以担心政策的人就选户型楼层好的，哪怕借点钱，以后变了也不至于是全部房价砸进去，只是损失溢价部分，其实都是赌，挂户口的政策不变是大赢家，政策变了是大输家，相比买个过得去的投入时相对大，但是相对稳妥，输赢都没那么大。第五点，只有在房价不上涨手里钱买啥都够时候适用，就现在学区房那个行情，比来比去感觉就买不起了。当然这点上更应该在第一条坚定初心，比如不要因为快买不起了稀里糊涂又买了个不满意的房子（当然学区房千万别抱着太大的指望有多好，只要觉得将来它不是学区了也有人会买去住就算过得去了，期望太高就完了）。我觉得不管买房的打算有多远，只要有打算就应该早点去看，了解市场，这样等到手里钱真够得着的时候能够快速做决定，我就是那种等我存够了首付再去看房的，然后对市场了解不够，很吃亏（怕中介骚扰就办个新号）。
嗯，比较赞同你说的。我也是之前卖房比较不顺利，所以这次做了几套方案，下定决心，涨也好卖掉也好，绝不动摇，坚持等一套过得去的（肯定也是有缺点的），实在涨超出范围了，换学校。 共同进步 发表于 2020-07-27 17:59
只有学区溢价的房子还是有风险的，今年对口师三的学区就有一半划给了新建的汇师分校。
三江不会分出去吧 就在门口 道理我都懂，没钱怎么办？https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_006.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_006.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_006.png 佛系放羊er 发表于 2020-07-27 19:42
道理我都懂，没钱怎么办？
学区房千千万，还是有便宜的 学区房是很多家长的心病 跳呀呀呀呀 发表于 2020-07-27 17:42
主要学区房需要囤着好几年，就很怕囤着囤着对口学校变了，岂不是凉凉。。。
嗯，是有风险的，所以看怎么想了 阳阳2017 发表于 2020-07-27 17:04
就是按预算来啊
应该说是预算里尽量选个好点的，如果选不到就看自己硬刚还是换学校了 小kimi 发表于 2020-07-27 19:35
三江不会分出去吧 就在门口
看文件，是涉及馨汇南苑小区的部分门牌和南站铁路保障房 有道理的，所以当时考虑买学区房直接买离学校最近的小区，其他不看，也兼顾房子新旧程度以及房型，有无遮挡，黄金楼层等因素，就算除掉学区因素，离地铁超近，对面大超市，附近幼儿园小学初中高中十分钟步行距离，医院也在附近，交通便利。种种因素，房价也跌不到哪里去了。 bobohu620 发表于 2020-07-27 21:19
有道理的，所以当时考虑买学区房直接买离学校最近的小区，其他不看，也兼顾房子新旧程度以及房型，有无遮挡，黄金楼层等因素，就算除掉学区因素，离地铁超近，对面大超市，附近幼儿园小学初中高中十分钟步行距离，医院也在附近，交通便利。种种因素，房价也跌不到哪里去了。
按经验估计，很贵是没错了https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_048.png 唉 天下父母心真是不容易 临江橙子 发表于 2020-07-27 20:25
学区房是很多家长的心病
嗯，是…… 有道理的，最近入手园南 https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.png 也想买学区啊 其实预算不是问题，你的考虑点就可以更充分覆盖。现实的情况是：很多人预算不够https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png 学区房让人纠结啊 提醒的好谢谢楼主 好的哈哈～ 有木有 发表于 2020-07-27 17:51
17年入学2022年就可以再用了吧
可以是可以的，但是给我我不敢买…… wanwanmengmeng 发表于 2020-07-28 08:25
其实预算不是问题，你的考虑点就可以更充分覆盖。现实的情况是：很多人预算不够
说实话，买几百万和买几千万的人都会觉得自己预算不够的，所以就是在自己范围里综合考虑个自己接受的 楼主能不能写点学区房购买的避坑指南？以及中介的套路？感谢 父母只有一方有户口，静安离婚能上吗？ 感谢楼主的分享，对我们太有用了，对于我们刚1岁的宝宝来讲，如果要走学区房路线，必须要抓紧考虑起来了 贝尔摩德的迷妹 发表于 2020-07-29 00:30
楼主能不能写点学区房购买的避坑指南？以及中介的套路？感谢
可以，我蛮叫整理下，但其实房子要避的坑和是不是学区房也没啥关系。。。 Yvette 发表于 2020-07-29 13:10
感谢楼主的分享，对我们太有用了，对于我们刚1岁的宝宝来讲，如果要走学区房路线，必须要抓紧考虑起来了
嗯，不过你们年龄还是有优势的，其实真的买买很快，我是卖和买，加上也各种思考纠结，宝宝出生后折腾了一年。 2024 发表于 2020-07-29 12:30
父母只有一方有户口，静安离婚能上吗？
可以上的，不离婚也可以上啊，就是排的靠后或者被统筹 lz写得真好，很受益，同为徐汇，目前正在这条路上寻寻觅觅ing，希望尽快实现! 没有钱都不敢想学区房https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_020.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_020.png 现在政策变动大都不太敢入手学区房了
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