考虑明珠的学区房,大家有什么建议吗
最近在考虑明珠的学区房,听说只要人户一致都能进,大家有什么建议吗?谢谢同关注。楼主看abc哪个校区? 此一时彼一时,现在人户一致都能进不代表自己孩子入学的时候还是这个情况。买学区房尽量早买早入户,大家都冲着人户一致都能进,居住证都收而买的学区房,保不准哪天就跟今年的六师一样,爆了。 1)教学水平看:小学一梯队+的水准,初中如果是东昌南,可以当作学区保底,搏三公。
2)入籍风险看:明b借址后,统筹风险排除。明a就不说了,统筹风险一直都很小
3)房价溢价角度看:小学明珠a溢价比非学区多100w,初中基本无溢价。属于对学区政策变化(划片等)风控不错的资产。
4)政策划片风险看,潍坊小初无菜,无颠覆性政策下的风险极低。 当然了,关键之处还是在教学水平上,毕竟浦东初中是户籍对口...新政后怎样占据比较优势抢名额... NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1)教学水平看:小学一梯队+的水准,初中如果是东昌南,可以当作学区保底,搏三公。
2)入籍风险看:明b借址后,统筹风险排除。明a就不说了,统筹风险一直都很小
3)房价溢价角度看:小学明珠a溢价比非学区多100w,初中基本无溢价。属于对学区政策变化(划片等)风控不错的资产。
4)政策划片风险看,潍坊小初无菜,无颠覆性政策下的风险极低。
明珠A只比非学区溢价100万?明珠A不是B价格还高点吗 明珠不会错的。 能量超人 发表于 2020-08-17 12:38
明珠A只比非学区溢价100万?明珠A不是B价格还高点吗
多打了个a NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1)教学水平看:小学一梯队+的水准,初中如果是东昌南,可以当作学区保底,搏三公。
2)入籍风险看:明b借址后,统筹风险排除。明a就不说了,统筹风险一直都很小
3)房价溢价角度看:小学明珠a溢价比非学区多100w,初中基本无溢价。属于对学区政策变化(划片等)风控不错的资产。
4)政策划片风险看,潍坊小初无菜,无颠覆性政策下的风险极低。
明b借址后,统筹风险排除。
请问具体啥意思 GYR1GUEMrw 发表于 2020-08-17 15:15
明b借址后,统筹风险排除。
请问具体啥意思
就是因为生源多所以才借读,那以前能借读,以后肯定继续能借读,因为生源数量放那里!不然没有借读了后面的家长会去闹,我是这样理解的 单小学学区没必要吧 Aramis 发表于 2020-08-17 15:38
就是因为生源多所以才借读,那以前能借读,以后肯定继续能借读,因为生源数量放那里!不然没有借读了后面的家长会去闹,我是这样理解的
借址,是不是说的浦电路教学点? GYR1GUEMrw 发表于 2020-08-17 16:39
借址,是不是说的浦电路教学点?
具体要问明珠家长了,因为这个之前网上讨论过的! 明珠C性价比高 卢杰 发表于 2020-09-01 19:43
明珠C性价比高
也在考虑明珠C,说一下个人的忧虑,抛砖引玉;初中是配套动迁房的,还有一个在建幼儿园,就是没小学;推测动迁房大概率是可以读明珠C;那么俩个问题:动迁房的生源质量参差不齐是一;更多的担心未来动迁房那片的楼盘的价格对于万科是否是打压?毕竟动迁房稅少,目前万科的房子是对口明珠C最好的小区,溢价率相对高一些,当要卖的时候,是否多出了太多对手对手盘? NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1)教学水平看:小学一梯队+的水准,初中如果是东昌南,可以当作学区保底,搏三公。
2)入籍风险看:明b借址后,统筹风险排除。明a就不说了,统筹风险一直都很小
3)房价溢价角度看:小学明珠a溢价比非学区多100w,初中基本无溢价。属于对学区政策变化(划片等)风控不错的资产。
4)政策划片风险看,潍坊小初无菜,无颠覆性政策下的风险极低。
明珠C 您怎么看,目前在造初中不知是哪家,金色里程对口上南中学校区 呢? willzhuang 发表于 2020-11-04 14:53
明珠C 您怎么看,目前在造初中不知是哪家,金色里程对口上南中学校区 呢?
ab大都是房龄久的,胜在地段,商业配套。选择c区大多是带有自住考量。上南用作保底还是勉强可以的,至于新初中校区,这个属于附加福利,也没必要过分期待,当然如果是传闻中的格致那就很不错了。
明珠abc初中溢价都不大,所以以后受政策影响很小,不用担心溢价损失。 NG_NG 发表于 2020-11-04 18:08
ab大都是房龄久的,胜在地段,商业配套。选择c区大多是带有自住考量。上南用作保底还是勉强可以的,至于新初中校区,这个属于附加福利,也没必要过分期待,当然如果是传闻中的格致那就很不错了。
明珠abc初中溢价都不大,所以以后受政策影响很小,不用担心溢价损失。
是的,考虑明珠C主要是带有自住考量,二套纯学区使用挂户口ab总价更低,流通更好无疑。后来研究了一下明珠C后面再造的一片动工区域,只有幼儿园和初中,感觉小学会不会对口明珠C,这样一来是不是会打压万科这边的房屋价值,也怕生源问题,那一片据说是动迁房; willzhuang 发表于 2020-11-07 00:43
是的,考虑明珠C主要是带有自住考量,二套纯学区使用挂户口ab总价更低,流通更好无疑。后来研究了一下明珠C后面再造的一片动工区域,只有幼儿园和初中,感觉小学会不会对口明珠C,这样一来是不是会打压万科这边的房屋价值,也怕生源问题,那一片据说是动迁房;
C容不下动迁小区的 现在有必要买纯小学学区的吗 我也很纠结
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