wlizzie 发表于 2020-9-16 11:13

【黄埔】低总价高单价双学区房值得入手吗？刚需！

房子情况：20平样子的老破小，自身无法居住，取得学籍后打算老破小出租，家庭附近另租房，兼顾学区和居住舒适度。
价格：20平；360万；单价18万左右。
对口学区：黄埔今年新晋的卢湾二小+向明初中。家中小朋友明年入园。
担忧：单价过高，太过老破小，3-5年后划片区风险无法出手砸手里。
困惑中，求各路大神指点迷津！

cubicliang 发表于 2020-9-16 14:37

请问楼主除了这套考虑购买的老破小外，还有其他房子吗？

doublekang 发表于 2020-9-16 14:42

这类房子只有学区价值，一旦学区属性没了，基本很难脱手了

Bud 发表于 2020-9-16 14:50

doublekang 发表于 2020-09-16 14:42
这类房子只有学区价值，一旦学区属性没了，基本很难脱手了

学区溢价比例太大。

wlizzie 发表于 2020-9-16 14:54

cubicliang 发表于 2020-09-16 14:37
请问楼主除了这套考虑购买的老破小外，还有其他房子吗？

目前没有啦，或者换一个二梯队的学区

遽如许 发表于 2020-9-16 15:04

学区溢价比例大，感觉是会很纠结

memorylong 发表于 2020-9-16 15:11

目前看学区房决定娃的未来

cubicliang 发表于 2020-9-16 16:41

楼主从长远考虑一下…无论如何，可怜天下父母心，楼主是好家长，为孩子上好学校的决心是没得说了。

karen919 发表于 2020-9-16 17:40

挂户口 等拆迁有可能么？

cubicliang 发表于 2020-9-16 18:14

就算等来了拆迁，也回不了这溢价的本。唯一回本方式就是小孩名额用完后，卖给下一个要学区的，一进一出跨度10年，10年后，是好是坏，谁都不知道。这种类型的学区房，总价是低，但受众最好不是刚需。

cubicliang 发表于 2020-9-17 08:21

doublekang 发表于 2020-09-16 14:42
这类房子只有学区价值，一旦学区属性没了，基本很难脱手了

楼主审慎考虑。孩子念好学校是很重要，但要综合考虑。这套房一入，将来孩子婚嫁、生活和你们自己养老都蛮被动的。

后会无期 发表于 2020-9-17 12:10

按照过往经验，学区房读好书再卖掉肯定是赚钱的，而且面积小的更是抢手货。换个思路，不买学区房，按照今年行情，托关系进好的学校也要大几十万，还不如拿一套房子在手上更放心。
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