交流 › 入园入托 › 买学区房过程的一点教训

yoyocindys 发表于 2020-9-21 11:00

温馨提示：楼主家如果老房东最后租期届满还不搬走，则务必在现在返租协议中一定要约定高额违约金，否则，届时你很麻烦的

COOLSEENA 发表于 2020-9-21 11:04

竟然套路那么深，学习了

cloveryier 发表于 2020-9-21 11:07

大房鸭试过吗？到底好不好

BrandyWine 发表于 2020-9-21 11:11

为了抢客户也太拼了

Jessica黎 发表于 2020-9-21 12:01

学习了弄个新号码专门买房看房，另外楼主什么价格成交的？

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 12:03

Jessica黎 发表于 2020-09-21 12:01
学习了弄个新号码专门买房看房，另外楼主什么价格成交的？

五十多平，差不多六百万

Jessica黎 发表于 2020-9-21 12:08

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 12:03
五十多平，差不多六百万

二手房看人品的，好不好沟通，讲不讲道理。

Jessica黎 发表于 2020-9-21 12:09

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 12:03
五十多平，差不多六百万

估计也涨了一波，双学区呢，我看单学区的都涨了不少

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 12:11

Jessica黎 发表于 2020-09-21 12:08
二手房看人品的，好不好沟通，讲不讲道理。

就怕碰到像我这种，付定金的时候很好讲话，感觉人非常好。定金付了之后开始耍无赖的。。。

yvonqi 发表于 2020-9-21 12:11

浦东一梯队学区房里奇葩房东特别多，买房时真的要当心，说多了都是泪

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 12:13

yvonqi 发表于 2020-09-21 12:11
浦东一梯队学区房里奇葩房东特别多，买房时真的要当心，说多了都是泪

感觉如果上家也是为了孩子买的学区，用完了卖掉那种可能好一点。那种住了二十几年的老阿姨真是奇葩到没话说

Jessica黎 发表于 2020-9-21 12:21

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 12:11
就怕碰到像我这种，付定金的时候很好讲话，感觉人非常好。定金付了之后开始耍无赖的。。。

太恶心了，就怕这种地痞流氓，想开点，花点钱把事情办好了就行

yvonqi 发表于 2020-9-21 12:22

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 12:13
感觉如果上家也是为了孩子买的学区，用完了卖掉那种可能好一点。那种住了二十几年的老阿姨真是奇葩到没话 ...

是的是的，买之前就听说可能会遇到各种奇葩，没想到奇葩程度远超预期

brave24 发表于 2020-9-21 12:49

中介为了卖房都丧心病狂了

仙人掌花 发表于 2020-9-21 13:42

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 12:03
五十多平，差不多六百万

福外建西从今年三月份到现在涨的太厉害了

纳豆 发表于 2020-9-21 13:54

我们也是住到一月底，免费

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 14:01

纳豆 发表于 2020-09-21 13:54
我们也是住到一月底，免费

那起码是付定金的时候大家协商好，而不是付了定金之后开始耍无赖吧。我觉得如果付定金的时候你讲清楚，我要半年后交房，那就尾款留好，协议签好，也可以的。这家人尾款要收的，协议要签五天交房的，然后实际要住半年的，那不就是无赖吗

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 14:01

仙人掌花 发表于 2020-09-21 13:42
福外建西从今年三月份到现在涨的太厉害了

是的，而且没有硬伤的房子非常少

纳豆 发表于 2020-9-21 14:05

我们也是被中介哄抬了十万，买房卖房都是坑

纳豆 发表于 2020-9-21 14:19

我们也是的，谈的时候说只带走什么什么，结果签合同的时候不给写进合同，也是无赖啊

纳豆 发表于 2020-9-21 14:21

其实他户口迁不迁走对你影响不大

纳豆 发表于 2020-9-21 14:22

xuanxin 发表于 2020-09-21 06:07
好像太平洋中介啊！据说里面都是混混，打架不要命，打架也要把客源拉过来那种

恨死太平洋了，妈的我要买的房子，中介加了十万说有人买，结果房东不卖我了，说加钱

仙人掌花 发表于 2020-9-21 14:26

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 14:01
是的，而且没有硬伤的房子非常少

我们好像是六月份去看的，当时没这么贵，有套一楼53平的挂560，估计成交价不会高于550，带个挺大的院子，房型很正就是一楼比较潮，还有四街坊有套55平的说是570成交掉了不是五楼就是六楼，现在二房都接近六百了，不知道还要怎么涨。

ericsunh 发表于 2020-9-21 14:27

所以有时候不能只看价钱，便宜的地方往往都是坑，买房子看人很重要。中介我只找自己认识的，卖家也要好好聊一下，品一品。

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 14:30

仙人掌花 发表于 2020-09-21 14:26
我们好像是六月份去看的，当时没这么贵，有套一楼53平的挂560，估计成交价不会高于550，带个挺大的院子，房型很正就是一楼比较潮，还有四街坊有套55平的说是570成交掉了不是五楼就是六楼，现在二房都接近六百了，不知道还要怎么涨。

现在又涨了不少，四街坊比我买的还要贵，因为靠近地铁2号线

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 14:31

junsylvia 发表于 2020-09-21 11:00
合同上要写清楚各项违约条款，逾期直接按违约金赔付啊……

违约金陪完了要是还没搬走呢？老阿姨法院执行起来二三年都有过的。我们打听过，法院强制执行老阿姨有难度的。所以特别烦

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 14:33

纳豆 发表于 2020-09-21 14:21
其实他户口迁不迁走对你影响不大

是的，但是房子里有户口迁不走就不是这个价格了。而且会影响我之后卖出。强制迁走其实非常非常麻烦

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 14:33

纳豆 发表于 2020-09-21 14:22
恨死太平洋了，妈的我要买的房子，中介加了十万说有人买，结果房东不卖我了，说加钱

其实每家中介都差不多。。。

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 14:35

ericsunh 发表于 2020-09-21 14:27
所以有时候不能只看价钱，便宜的地方往往都是坑，买房子看人很重要。中介我只找自己认识的，卖家也要好好聊一下，品一品。

我买的其实已经比市场价高了。。因为福外那里没有硬伤的房子真心少。中介确实不认识，房东也就谈那么几十分钟，感觉挺好的。谁知道付了定金之后开始耍无赖

坑妈的娃 发表于 2020-9-21 14:39

去年底去看过一次梅园，绿皮中介，像是刚毕业的学生，有素质有耐心，只是我们自己嫌弃实在太破下不去手:'(

纳豆 发表于 2020-9-21 14:54

我们上家也没迁走，不过她换的还是学区房，应该会尽快迁走，想想才留2万押金，傻啊

一珂妈妈 发表于 2020-9-21 15:05

学习了，望楼主后续交易顺利，心想事成

小小思 发表于 2020-9-21 16:14

我想知道是哪家中介跟踪的，tpy吗？

熙熙妈妈0119 发表于 2020-9-21 16:30

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 14:35
我买的其实已经比市场价高了。。因为福外那里没有硬伤的房子真心少。中介确实不认识，房东也就谈那么几十分钟，感觉挺好的。谁知道付了定金之后开始耍无赖

发生这种情况中介要负责，直接谈掉一个点

findyougl 发表于 2020-9-21 18:27

学区的中介都要小心，我之前也被开车跟踪过来，很吓人

lijr228 发表于 2020-9-21 19:27

天呐！处处都是坑啊

Jia76 发表于 2020-9-21 20:11

我们的上家挺好的，很果断的办理好手续～

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 20:12

Jia76 发表于 2020-09-21 20:11
我们的上家挺好的，很果断的办理好手续～

羡慕你们，运气真好

xinjing 发表于 2020-9-21 20:48

Crabtree 发表于 2020-09-21 00:30
看完房子车子开出去两公里，等红绿灯时中介来敲我车窗.........吓死

哈哈，上次亲眼目睹前面一辆车被中介骚扰了一路，中介简直不要命！

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 20:59

绿皮确实素质不错，就是中介费太贵。。。我们去年夏天看的梅园也觉得实在太破了，今年再去看梅园二三街坊改造过后感觉好了一些。

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 20:59

小小思 发表于 2020-09-21 16:14
我想知道是哪家中介跟踪的，tpy吗？

是的，猜对了

花生仁 发表于 2020-9-21 22:43

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 20:59
是的，猜对了

终于揭秘了哪家中介… 幸亏不是我这家…… 想想都吓死了……
那边的房子，30几个平方，545万…… 看死了也看不中……

Captionst 发表于 2020-9-21 23:25

纳豆 发表于 2020-09-21 14:21
其实他户口迁不迁走对你影响不大

怎么说？一样在坑中，正为迁户口之事发愁。
之前未约定过户前迁户口，现在拒绝，一定要等产证下来再迁，还说我没有产证，反正我也迁不进去。

kathryn00 发表于 2020-9-22 08:30

纳豆 发表于 2020-09-21 14:21
其实他户口迁不迁走对你影响不大

中介说 现在只要产证下来可以把户口迁入 房东不迁走的情况下也能迁入 是真的吗？

kathryn00 发表于 2020-9-22 08:34

LZ家的娃多大呀？明年幼儿园吗？提前三年买入？

AmyLiu923 发表于 2020-9-22 09:40

kathryn00 发表于 2020-09-22 08:34
LZ家的娃多大呀？明年幼儿园吗？提前三年买入？

是的，紫薯紫薯

AmyLiu923 发表于 2020-9-22 09:41

花生仁 发表于 2020-09-21 22:43
终于揭秘了哪家中介… 幸亏不是我这家…… 想想都吓死了……
那边的房子，30几个平方，545万…… 看死了也看不中……

确实贵得离谱。我买了个五十几平的打算自己住，挂户口的话单价真的吓人

花生仁 发表于 2020-9-22 12:18

AmyLiu923 发表于 2020-09-22 09:41
确实贵得离谱。我买了个五十几平的打算自己住，挂户口的话单价真的吓人

诶 我算了……我和自己说：200万买个新房不香吗

Tang- 发表于 2020-9-22 12:43

看梅园和明珠c都遇到中介跟踪https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_010.png大家去这两个区域小心点，浦东其他区域去看的时候都觉得还好，这么看来，看了比较贵的区域，觉得那里绿牌中介素质还挺高https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png

lena08 发表于 2020-9-22 17:19

可怜父母心啊

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