讨论学区房需要加个定语：浦东/闵行 学区房
也就这两个地方暴涨，其他地方学区房在这轮普涨大环境下，溢价并不高。说的有道理，其实其他区域也就是温和上涨，就是这俩地方涨的吓人 现在浦东初中学区，在交易的就郊区。
市区，初中，普遍已经10+，规模都已经不小了，高价扎堆的，不多。 浦东唐镇的房子也已经十万了 搞不明白为啥浦东涨的很疯？人多力量大？https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_048.png 浦西那些地段一梯队学区，房子非老破小，均价大约多少？感觉也很贵。 我是小可妈 发表于 2021-03-31 11:47
浦西那些地段一梯队学区，房子非老破小，均价大约多少？感觉也很贵。
给你看看黄浦，100万买的卖2000万，快乐教育区。都想着高位出货变现呢！能忽悠一个是一个，你入坑了就是后半辈子给房东和银行打工。人家拿着钱买理财一年光利息上百万。。。 没便宜的，只要有学区概念，浦东太大，估计以前有洼地，还有强校工程带动的“新学区房” 我是小可妈 发表于 2021-03-31 11:47
浦西那些地段一梯队学区，房子非老破小，均价大约多少？感觉也很贵。
出租才18000，2000万我光用利息都能租100年。。。
xy麻麻 发表于 2021-03-31 11:54
给你看看黄浦，100万买的卖2000万，快乐教育区。都想着高位出货变现呢！能忽悠一个是一个，你入坑了就是后半辈子给房东和银行打工。人家拿着钱买理财一年光利息上百万。。。
我实际比较过的，同样数量的钱买房子付首付和放银行，五年后收益，房子远大于放银行。我买的还不是学区房。 请您别各个帖子贴这幅图好吗？大家情况不同想法不同。
您是不是要出租自家房子？ 现在价格高位，就看小朋友几年级了，时间紧的比较麻烦，时间松一点还行 小渔村发展起来的深圳，房子都三五千万了。 我是小可妈 发表于 2021-03-31 11:57
我实际比较过的，同样数量的钱买房子付首付和放银行，五年后收益，房子远大于放银行。我买的还不是学区房。
我只是举个例子，没有针对谁https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_019.png 民办摇号之后，最急的就是那些上民办小学的家长摇不上民办初中的话 就要回到对口的菜中，从民办小学到菜中 落差太大了 必须买初中学区房啊，全市只有浦东 闵行是户籍对口 买了初中学区房就能上的，市区大部分都是学籍对口 必须在这个区上过小学，所以浦东 闵行涨得最猛。浦东 闵行比较，又以浦东花头最多，建平 进才到处开分校 不管质量怎么样 牌子先挂好 房价先涨好 唐镇卖10万。中考改革打击的就是初中学区房。如果孩子还没上小学，那买学区房尽量避开这两个区，徐汇 杨浦 黄埔 静安 不比浦东外环香吗。 xy麻麻 发表于 2021-03-31 12:02
我只是举个例子，没有针对谁
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了
你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变 孙楠 发表于 2021-03-31 12:04
民办摇号之后，最急的就是那些上民办小学的家长 摇不上民办初中的话 就要回到对口的菜中，从民办小学到菜中 落差太大了 必须买初中学区房啊，全市只有浦东 闵行是户籍对口 买了初中学区房就能上的，市区大部分都是学籍对口 必须在这个区上过小学，所以浦东 闵行涨得最猛。浦东 闵行比较，又以浦东花头最多，建平 进才到处开分校 不管质量怎么样 牌子先挂好 房价先涨好 唐镇卖10万。中考改革打击的就是初中学区房。如果孩子还没上小学，那买学区房尽量避开这两个区，徐汇 杨浦 黄埔 静安 不比浦东外环香吗。
住在这两个区的人买其他地方的学区房，等于要居家搬迁了 xy麻麻 发表于 2021-03-31 12:06
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了
你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变
不管你怎么说，如果我有闲钱有房票，我还是会买房的，嘿嘿。只是选择哪里的问题。我不会纯考虑学区，老破小不考虑。
几年后是否有人接盘不是我考虑的事，住的舒服，孩子学校比较好就可以啦。 Pansy20 发表于 2021-03-31 11:47
搞不明白为啥浦东涨的很疯？人多力量大？
因为只有闵行和浦东初中只看户籍并且不划片 我是小可妈 发表于 2021-03-31 11:57
我实际比较过的，同样数量的钱买房子付首付和放银行，五年后收益，房子远大于放银行。我买的还不是学区房。
租房每次开具租赁备案证明都很麻烦，房东可能不配合，很多地方都要用
配偶在外地，十年后投靠落户要求有房
在浦东闵行等外区，入学有房优先于有户口
这些都不是租房能解决的，不要被经济学家忽悠掉 xy麻麻 发表于 2021-03-31 11:54
给你看看黄浦，100万买的卖2000万，快乐教育区。都想着高位出货变现呢！能忽悠一个是一个，你入坑了就是后半辈子给房东和银行打工。人家拿着钱买理财一年光利息上百万。。。
说的好像房东拿了你的钱不用再买房子一样呀https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_007.png xy麻麻 发表于 2021-03-31 12:06
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了
你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变
关键2000万溢价率是多少，不能光看溢价和房价，比如徐汇和闵行，都差2万，徐汇溢价率不到闵行一半， 我是小可妈 发表于 2021-03-31 12:14
不管你怎么说，如果我有闲钱有房票，我还是会买房的，嘿嘿。只是选择哪里的问题。我不会纯考虑学区，老破小不考虑。
几年后是否有人接盘不是我考虑的事，住的舒服，孩子学校比较好就可以啦。
有闲钱当然可以，但是也要算算性价比不是？毕竟谁的钱也不是大风吹来的，说不定996、出差在外赚的血汗钱！万一买了砸在手里，抱着一堆砖头哭都来不及https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png xy麻麻 发表于 2021-03-31 12:20
有闲钱当然可以，但是也要算算性价比不是？毕竟谁的钱也不是大风吹来的，说不定996、出差在外赚的血汗钱！万一买了砸在手里，抱着一堆砖头哭都来不及
哈哈 不怕不怕 不哭不哭 jefferydeng 发表于 2021-03-31 12:16
租房每次开具租赁备案证明都很麻烦，房东可能不配合，很多地方都要用
配偶在外地，十年后投靠落户要求有房
在浦东闵行等外区，入学有房优先于有户口
这些都不是租房能解决的，不要被经济学家忽悠掉
我觉得你说到别人没提到的点了，市区学籍对口也是一方面，另一方面是这两个区入学不光看户口，房产所占比例也大 xy麻麻 发表于 2021-03-31 12:06
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了
你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变
别人要2000W接盘你管他干什么？他想接说明看好，他有2000W说明有实力，有能力，有资本
不用替有钱人操心
别人钱多，说明人家眼光不差，不然怎么有这么多钱
论坛很多人担心有钱人高位接盘，多虑了
xy麻麻 发表于 2021-03-31 12:20
有闲钱当然可以，但是也要算算性价比不是？毕竟谁的钱也不是大风吹来的，说不定996、出差在外赚的血汗钱！万一买了砸在手里，抱着一堆砖头哭都来不及
实业不兴的当下，房子还是最稳妥的投资，毕竟钱出不去可印钞机还在加班，而且上海独霸长三角，在城市差异扩大的当下，刚需只会与日俱增
砸手里就算了，啥跌也很难房价跌，更别说暴跌了，想想谁是高房价真正获利者，你觉得他能让真跌吗，意思意思就行，当真就傻了 xy麻麻 发表于 2021-03-31 11:54
给你看看黄浦，100万买的卖2000万，快乐教育区。都想着高位出货变现呢！能忽悠一个是一个，你入坑了就是后半辈子给房东和银行打工。人家拿着钱买理财一年光利息上百万。。。
真2000万，100万才5个点，一年房价五个点不算大涨把 xy麻麻 发表于 2021-03-31 12:06
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了
你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变
政策再变他也不可能改变三六九邓的差异化，人家就没想拉平，论影响，三四线城市和一二线差异更要紧，这都不管了，还管学校，那是不是搞笑 yijingkedong 发表于 2021-03-31 12:37
别人要2000W接盘你管他干什么？他想接说明看好，他有2000W说明有实力，有能力，有资本
不用替有钱人操心
别人钱多，说明人家眼光不差，不然怎么有这么多钱
论坛很多人担心有钱人高位接盘，多虑了
没操心有钱人，只是提醒砸锅卖铁为孩子硬搞一套学区房的，没必要，不要被人忽悠了！毕竟现在想高位套现出货的人多。 说的有道理 杨浦也涨的厉害，直接断了换房的念头 砸锅卖铁买张汤才是硬道理！ 本帖最后由 hecrics 于 2021-3-31 13:15 编辑
xy麻麻 发表于 2021-03-31 11:56
出租才18000，2000万我光用利息都能租100年。。。
2000万的房子租金18000说明地段不行，市中心1000万的老房子可以租到16000+ 现在学区房最缺接盘侠
hecrics 发表于 2021-03-31 13:13
本帖最后由 hecrics 于 2021-3-31 13:15 编辑
2000万的房子租金18000说明地段不行，市中心1000万的老房子可以租到16000+
黄浦一套60平的老破小就卖1000w+了，你租个16000试试？https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png 美丽的撒哈拉 发表于 2021-03-31 13:26
现在学区房最缺接盘侠
还有人继续忽悠，因为是想出货 本帖最后由 深海潜航 于 2021-3-31 13:49 编辑
美丽的撒哈拉 发表于 2021-03-31 13:26
现在学区房最缺接盘侠
就一个解释，贫困县贫困村真的脱贫了？其实吧，为啥房价年年在涨，可环比月月在降呢，人家说降温和国家说降价一回事，哎，多久没看CCTV了 xy麻麻 发表于 2021-03-31 13:29
还有人继续忽悠，因为是想出货
到底谁忽悠，过几年就知道了，
官字两张口，说降温，想想环比，说均衡，想想脱贫。
本人愚见：如果限购放开，各种政策鼓励买房（例如2016年）那时的房价是未来三年内的最高位。
这次的政策会让学区溢价会降到合理水平，有利于房市平稳发展。对首套或改善需求的买房者而言是好事，可以多看看多淘淘。至于哪个区，真搞不清楚。
浦东涨的多，闵行还好。
一千艘船 发表于 2021-03-31 12:19
说的好像房东拿了你的钱不用再买房子一样呀
有其他房子住当然好变现了，2000万一年利息上百万了，如果年纪大的吃吃喝喝旅旅游不要太开心哦！ 初中学区房已经高攀不起了 去年货币政策宽松，陆家嘴为金融中心，资金堰塞湖，都涌到浦东抬高房价去了，以硬通货学区房为甚 当下瑞 发表于 2021-03-31 22:35
去年货币政策宽松，陆家嘴为金融中心，资金堰塞湖，都涌到浦东抬高房价去了，以硬通货学区房为甚
有钱的自己去做接盘侠没意见，只要你这2000多万随便赚赚的，不心疼。我们普通老百姓打工一辈子不吃不喝也赚不到2000万。 xy麻麻 发表于 2021-04-01 13:50
有钱的自己去做接盘侠没意见，只要你这2000多万随便赚赚的，不心疼。我们普通老百姓打工一辈子不吃不喝也赚不到2000万。
几千万的大部分都是靠房子来的 上班怎么可能上到这么多 身边10套房的也还在继续买房 我们上一辈就有上百万存银行的 也是说吃利息都够了 结果呢 兔小小乖 发表于 2021-04-02 07:24
几千万的大部分都是靠房子来的 上班怎么可能上到这么多 身边10套房的也还在继续买房 我们上一辈就有上百万存银行的 也是说吃利息都够了 结果呢
你觉得上涨可以持续你就跟。 浦东这批超涨的初中学区房肯定是要下来的不用怀疑。 浦东遍地都是学区房，后面看谁是李逵谁是李鬼
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