交流 › 学前生活 › 大家买卖学区房时都做低房价了吗？

水默含声 发表于 2021-6-17 11:30

大家买卖学区房时都做低房价了吗？

最近在卖房，买家希望做低房价，对卖房来说要注意什么？是不是网签合同时候好把做低的差价部分全拿到才可以安心？大家当初买卖学区房时候怎么操作的？

lexiao 发表于 2021-6-17 12:35

过户前拿到就好了

卫百丽 发表于 2021-6-17 12:36

最近刚买，做低的，为了减少税算是常规操作了

卢冬英 发表于 2021-6-17 12:41

本帖最后由 卢冬英 于 2021-6-17 12:45 编辑

做低就是避点税。

也没法无底线做低，有区间的。

nangui 发表于 2021-6-17 12:41

少付税而已，没什么的

卢冬英 发表于 2021-6-17 12:44

做低的部分，打到另一张卡，对买家没啥伤害。

风险是买卖双方合作不愉快，相互搞，因为这点漏洞，无效交易。

比如交易过程中，房价大震荡，其中一方想终止交易，拿这个做低房价的漏洞搞起来。

水默含声 发表于 2021-6-17 12:46

卫百丽 发表于 2021-06-17 12:36
最近刚买，做低的，为了减少税算是常规操作了

请问，你们做低的差价是什么时候支付的呀

sissi-sunny 发表于 2021-6-17 12:47

没做低 怕上家搞事 讹钱

水默含声 发表于 2021-6-17 12:47

卢冬英 发表于 2021-06-17 12:44
做低的部分，打到另一张卡，对买家没啥伤害。

风险是买卖双方合作不愉快，相互搞，因为这点漏洞，无效交易。

比如交易过程中，房价大震荡，其中一方想终止交易，拿这个做低房价的漏洞搞起来。

好专业的回答！

水默含声 发表于 2021-6-17 12:47

lexiao 发表于 2021-06-17 12:35
过户前拿到就好了

网签之后不怕买家说那个补充协议无效，只给买卖合同的钱吗？

lisagu 发表于 2021-6-17 12:52

水默含声 发表于 2021-06-17 12:47
网签之后不怕买家说那个补充协议无效，只给买卖合同的钱吗？

过户当天。先过户后给钱，就是不知道不给钱的话过户还能不能收回。

卢冬英 发表于 2021-6-17 12:53

水默含声 发表于 2021-06-17 12:47
网签之后不怕买家说那个补充协议无效，只给买卖合同的钱吗？

过户前，做低的差价到账。

卢冬英 发表于 2021-6-17 12:53

水默含声 发表于 2021-06-17 12:47
好专业的回答！

坛里，很多人误会过的，中介https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_048.png

lexiao 发表于 2021-6-17 12:53

水默含声 发表于 2021-06-17 12:47
网签之后不怕买家说那个补充协议无效，只给买卖合同的钱吗？

你拿着钱不过户好了。难道还能打官司

csvqr 发表于 2021-6-17 12:56

以前买房的时候做低了，后来卖房的时候没有做低。做低房价是不是主要小中介喜欢做的亚，就是会签个补充协议，说明装修补充款，写明何时支付就好了。

Adidashi2 发表于 2021-6-17 13:02

做低省税，或者为了做普通住房多贷款。正式合同外的补充合同签签好。

friendcat 发表于 2021-6-17 13:18

补充合同，有一项装修补贴https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png

夏末未爱 发表于 2021-6-17 13:19

lexiao 发表于 2021-6-17 12:53
你拿着钱不过户好了。难道还能打官司

打官司补充协议做数吗

阳晓希 发表于 2021-6-17 13:26

少付税，那些钱交给国家干嘛，该几成首付还是几成。

mencia 发表于 2021-6-17 13:33

基本都做低，网签时补充协议里签好什么时候付

antique2000 发表于 2021-6-17 13:34

普通非普价格范围刚出来时候，还是很多房子可以做低到非普的，当然要做低了啊。现在估计还有非普吗？

张慧猫 发表于 2021-6-17 13:50

我们当初是房价做低，差价写进补充协议，装修补偿款。省了很多税费。链家的操作还是不错的。

张慧猫 发表于 2021-6-17 13:50

水默含声 发表于 2021-06-17 12:47
网签之后不怕买家说那个补充协议无效，只给买卖合同的钱吗？

差价当然是先付啊

打不开的罐头君 发表于 2021-6-17 13:57

我是买家 买房的时候做低房价

差价是以装修补偿款的名义在付首付的时候就给卖家了，合同里会有附加条款写好。支付的时候我是用了两张卡转的，卖家收款是同一账户，差价转账的时候备注了装修补偿款。

希望能帮到你~

文王一支笔 发表于 2021-6-17 14:21

我身边好多都做低的，这些操作中介都很熟悉。

momo2018 发表于 2021-6-17 15:09

我们是买家做低了100w，其实也没啥，省点税费而已，补充合同里写好，都是钱到账房东才去过户的。而且也不能做低太多，听说会被查的。

Orange1988 发表于 2021-6-17 15:13

这种帖子不应该存在，以后国家严打的依据，百姓税负更重

亦然亦随 发表于 2021-6-17 15:54

学习下，洗漱洗漱

熙熙妈妈0119 发表于 2021-6-17 15:57

老破小，做低几十万而已，做低部分要付给房东的，而且总价做低，贷款额度也低了，因为学区房基本都是二套了，3%的税还是有点的，够一次国内旅行了

卫百丽 发表于 2021-6-17 16:04

水默含声 发表于 2021-06-17 12:46
请问，你们做低的差价是什么时候支付的呀

过户前吧……我就付了个定金，剩下的钱都是过户前一次性付清的

echoisback 发表于 2021-6-17 16:07

我们买房的时候 房东还善意提醒我们最低 帮我们算最低可以做到多少

QianFanMu 发表于 2021-6-17 16:32

还是悠着点，最近关于教育动作比较大，学区房风险较大。

大耳朵兔兔 发表于 2021-6-17 17:31

拆分成装修补偿款～肯定是过户前支付的

sugarkiss 发表于 2021-6-17 17:42

现在买房都是做底的，签补充协议的，拿到这笔钱再去交易中心过户就行了

alexmmm1981 发表于 2021-6-17 17:44

肯定做低，税费少

拉德姆 发表于 2021-6-17 17:46

完全看资金情况，都有好处，一房一例

Hellolujah 发表于 2021-6-17 23:04

打不开的罐头君 发表于 2021-06-17 13:57
我是买家 买房的时候做低房价

差价是以装修补偿款的名义在付首付的时候就给卖家了，合同里会有附加条款写好。支付的时候我是用了两张卡转的，卖家收款是同一账户，差价转账的时候备注了装修补偿款。

希望能帮到你~

类似情况，属实。

路宁宁 发表于 2021-6-18 00:46

QianFanMu 发表于 2021-06-17 16:32
还是悠着点，最近关于教育动作比较大，学区房风险较大。

能说的具体点吗

HCW 发表于 2021-6-18 13:38

我们做低了200万，不过最后审核的时候比做的价格高了20万。
要付4个点，买家3契税卖家1个税
所以做低200万可省8万元。
我们尽量网签时付掉，最后还剩35万 过户当天付好过户。

QianFanMu 发表于 2021-6-20 13:24

路宁宁 发表于 2021-06-18 00:46
能说的具体点吗

最近改革都是针对民办，培训机构，主要原因是这些民办机构根本不执行或者对教育部规定阴奉阳违。现在又鼓励三胎，教育成本不下来，学区房不下来，有几个愿意三胎的。小升初摇号目前看来趋势性很大。今年普陀一两所学校开始。目前长宁徐汇内环加上静安普陀少量，估计是要往这方向走。如果娃离上学还远，要谨慎选择。即使选也要拖拖的一档。

hs4242 发表于 2021-6-22 16:03

做低不是常规操作吗？

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