交流 › 小学生活 › 闵行一线老破小的学区跌了200多w

Justinbibo 发表于 2021-9-16 21:38

闵行一线老破小的学区跌了200多w

高兴花园70平的房子从最高600多w跌破400w了，高位接盘的这下苦了，应该会套个5年。这可能会是大部分所谓老破小学区房的结局。失去了居住属性的老破小你还敢接盘嘛？

小诺诺妈妈 发表于 2021-9-16 22:48

70平不小了吧，居住不是蛮好的

拉德姆 发表于 2021-9-16 22:55

对对对，接盘的都是……

行走的夯熊爸爸 发表于 2021-9-16 22:56

高兴花园主要地段不行～学校其实不能算顶级～你往徐汇的市中心看看哪怕没学区的老破小价格也很坚挺的～所以买房永远买地段～现在五大新城闹得欢十年之后拉清单～

花开过半 发表于 2021-9-16 23:04

四百多万确定是真实成交价？买家不需要另外补钱给卖家？

游子思归 发表于 2021-9-16 23:04

本帖最后由 游子思归 于 2021-9-16 23:10 编辑

https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_042.png高兴花园一年要被拿出来几次，作为学区房降价的证明呢，好奇
其他四楼说的没错，其实半年前就有帖子分析过高兴花园降价原因了，搞不懂为啥市区老破小老躺枪，冤啊
顺便问一句，要是买得起次新房大平层，谁买老破小？这问题问的，哎

kaisl 发表于 2021-9-16 23:07

高兴花园值400多万那么多钱？外环外，偏僻的地方

茵梦 发表于 2021-9-16 23:18

徐汇区对口二梯队学区的老破小，也跌了10-20%了，最近从中介那边了解到的实际成交价。如果全款的买家，基本都是10%往下砍价的。
老破小不能自住学区房，是真的凉了

酷霸王 发表于 2021-9-16 23:18

行走的夯熊爸爸 发表于 2021-09-16 22:56
高兴花园主要地段不行～学校其实不能算顶级～你往徐汇的市中心看看哪怕没学区的老破小价格也很坚挺的～所以买房永远买地段～现在五大新城闹得欢十年之后拉清单～

但置换也好刚需也罢，购高兴的不太会是那些个地段户的是吧，要么就是手捏一套附近的房产再买套小的挂户口冲着一梯队去的，要么就是上班地在不远处，买一套兼顾自住的。

jefferydeng 发表于 2021-9-16 23:21

70平什么时候卖过600多万啊？成交纪录贴出来

安诺妈妈 发表于 2021-9-16 23:58

花开过半 发表于 2021-09-16 23:04
四百多万确定是真实成交价？买家不需要另外补钱给卖家？

透过现象看本质https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_007.png

游子思归 发表于 2021-9-17 00:16

茵梦 发表于 2021-09-16 23:18
徐汇区对口二梯队学区的老破小，也跌了10-20%了，最近从中介那边了解到的实际成交价。如果全款的买家，基本都是10%往下砍价的。
老破小不能自住学区房，是真的凉了

全款一直可以谈五到十个点。是卖家最喜欢的付款方式

ff2sd 发表于 2021-9-17 06:00

很好啊，学区房风险太大了

rovermoon 发表于 2021-9-17 06:22

高兴70平单价卖不到9万，30平还有点可能

Wendier 发表于 2021-9-17 06:50

涨到600多的时候价格本就不合理啊，就跟股市一样，严重虚高时候高位接盘侠注定要套牢

snakebb999 发表于 2021-9-17 07:15

互联网没记忆？那个时候很多人都疯了，论坛整天学区房，各种上访求改名，粘点学区就疯长，话说高位接盘的，这智商还要啥自行车啊？

Jacky2020 发表于 2021-9-17 07:26

去看看紫竹半岛，那边跌的更多。

jiushilina 发表于 2021-9-17 08:39

茵梦 发表于 2021-09-16 23:18
徐汇区对口二梯队学区的老破小，也跌了10-20%了，最近从中介那边了解到的实际成交价。如果全款的买家，基本都是10%往下砍价的。
老破小不能自住学区房，是真的凉了

那均价有多少啊？

行走的夯熊爸爸 发表于 2021-9-17 09:02

茵梦 发表于 2021-09-16 23:18
徐汇区对口二梯队学区的老破小，也跌了10-20%了，最近从中介那边了解到的实际成交价。如果全款的买家，基本都是10%往下砍价的。
老破小不能自住学区房，是真的凉了

现在不光老破小跌～学区房跌，其他的就没跌？连次新都跌了。学区老破小去年涨的一波太厉害了，翻倍涨现在只跌20%，但是许多地段不好没学区的房子这一波已经跌到去年11月的水平了。总得来说如果是去年11月之前入手的顶级学区老破小，目前看比非学区的房子相对保值的。大虹桥次新都跌到7万了～去年可是10万。

石磨我 发表于 2021-9-17 09:21

确实是地段不好 去年我们去看高兴房子，晚上出来一片漆黑，觉得荒凉也就不考虑了。

cxhsh 发表于 2021-9-17 09:22

刚刚看到的链家近期二手房成交价，顺手发下

游子思归 发表于 2021-9-17 10:49

不得不说，闵行学区房溢价率是高，就算明强这种离七宝很近的，，未来三地铁交汇处，都有不俗的差额，哎，但总价上又是比市区低不少。学区买市区的更有点花钱买心安吧。

大帅在搬砖 发表于 2021-9-17 10:50

去年475万买47平，今年475万买70平https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png

jefferydeng 发表于 2021-9-17 11:30

行走的夯熊爸爸 发表于 2021-09-17 09:02
现在不光老破小跌～学区房跌，其他的就没跌？连次新都跌了。学区老破小去年涨的一波太厉害了，翻倍涨现在只跌20%，但是许多地段不好没学区的房子这一波已经跌到去年11月的水平了。总得来说如果是去年11月之前入手的顶级学区老破小，目前看比非学区的房子相对保值的。大虹桥次新都跌到7万了～去年可是10万。

房贷指导价只有实际成交价的50%，现在最惨的是刚需。

Aimee.yao 发表于 2021-9-17 14:08

学区房的接盘侠少了很多。老破小注定到头了。我家这里徐家汇次新也跌了。老破小基本没人看了

luke_ni2011 发表于 2021-9-17 14:17

rovermoon 发表于 2021-09-17 06:22
高兴70平单价卖不到9万，30平还有点可能

去年底看的高兴的，小一点的，装修还过得去的都是十万出头的，
现在学区的溢价都在慢慢挤出来，包括徐汇交小板块的。

judyyao0917 发表于 2021-9-18 08:47

一房的还是8万出头，两房的最近看了5.5，比年初少了很多，在纠结要不要买个1房的，相比两房价格，1房的8万入个老破小实在有点不甘

粉红小妹 发表于 2021-9-18 21:24

8w多的是36的吧，总价280多点

ganzm 发表于 2021-9-19 10:10

之前涨得太多了

后会无期 发表于 2021-9-19 10:18

上海滩一直都是看地段的，每次楼市不好的时候地段差的总是跌的很惨。闵行的老破小那里本来就值4万多这个价，高位接盘的人就当花钱买教训了吧。

翔宇土匪 发表于 2021-9-22 10:25

大大们，分析一下华泾值多少，5万值吗

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