双减和学区房
为什么双减后，学区房价格下来了？下降了不少 本帖最后由 游子思归 于 2021-10-4 06:23 编辑
因为贷款被限制了，等呗，急啥 一切的一切都是金融手段的变化。
教育政策只会推高房价，不会降低房价。 现在有三个核价，不降就卖不掉 本帖最后由 skozer1 于 2021-10-4 07:23 编辑
学区房本质是房子，住建局的工作什么时候轮到教育局去管的了？
别听论坛里键盘侠在那瞎分析，什么国家重拳出击啊，什么这次是真的公平了啊。住房没解决的话，依附在房子上的教育问题解决不了的。读了几十年的书了一点也不理性，我都怀疑是不是以前的愤青和公知换工作了。
国家自己都解决不了高房价问题被键盘侠分分钟用嘴解决了。 娃都没了 谁接盘老破小学区房 下降跟教育政策没啥关系，主要是限贷导致的。 不只是学区房，所有的房价都下来的。逻辑搞清楚 杨某 发表于 2021-10-04 07:19
娃都没了 谁接盘老破小学区房
澳大利亚人也少，房价如日中天，房价跟人的数量没有关系。 学区房有一部分原因是学校抓得紧，有外招历史成绩好。现在外招名额很少，双减后学校自主拓展受限制，后面中考新政马上落地，出生率下降等不确定因素太多了。 降了，有能力的可以抄底 其实这个问题也可以换个问法：为什么双减后，非学区房价格下来了 可以抄底了 其实就是觉得国家会出政策打击学区房。但国家真正也没干嘛 就是一种信号传递。比如教师轮岗。我感觉雷声大雨点小 感觉没开始双减的时候就开始降了。其实部分学区非学区二手房都有一点降，幅度不一样。我了解的几个学区可能之前涨太多，所以降得也多。然后就是最近的价格，要去问中介，网上核价了，所以有些表面看起来低很多，实际售价却是高的。 以后出生人口少了，学区房没那么多人接盘了。双减了，公立全躺平，学区差距也不那么大了。 挺好的，总算一些人不要在一直盯学区房了。有些人叫着叫着教育公平，其实根子是学区房涨价了当年错过了。 最近是买房的时机啊 确实跌了不少，我家小区跌回去年涨价前了 刚需该买的还是会买的 主要是贷款批不下来。全国新生儿是在大幅减少没错，可对于北上，只要户籍限制稍微放宽就会有大批大批的新上海人带着孩子涌入，生源数量不会有太明显的下降，尤其一梯队的。 双减厚学区房价值削弱了，溢价肯定也要降低an skozer1 发表于 2021-10-04 07:29
澳大利亚人也少，房价如日中天，房价跟人的数量没有关系。
中国跟澳大利亚情况不一样不能比较，购房需求、购房政策、当地文化（比如是否有置业情结）、投资可替代性（土地可开发性）等等 都不生娃了，你买学区房都算让谁接盘？ 杰西jessie2013 发表于 2021-10-04 11:00
中国跟澳大利亚情况不一样不能比较，购房需求、购房政策、当地文化（比如是否有置业情结）、投资可替代性（土地可开发性）等等
那怎么样才能比较？
毕竟我们没有经历的事情只能看其他走在前面的国家是怎么弄的，如果你也不同意借鉴前面国家的历史经验，那你怎么证明你自己对未来事情的预测是合理的呢？ 人少了。 本帖最后由 kaisl 于 2021-10-4 13:44 编辑
momo2018 发表于 2021-10-04 10:41
主要是贷款批不下来。全国新生儿是在大幅减少没错，可对于北上，只要户籍限制稍微放宽就会有大批大批的新上海人带着孩子涌入，生源数量不会有太明显的下降，尤其一梯队的。
想当然了，上海人才引进很松，本科想进的都能进，但一年也就一两万人落户。现在只能不断降低应届生落户门槛，希望骗到一些不懂行情的小年青。 skozer1 发表于 2021-10-04 11:28
那怎么样才能比较？
毕竟我们没有经历的事情只能看其他走在前面的国家是怎么弄的，如果你也不同意借鉴前面国家的历史经验，那你怎么证明你自己对未来事情的预测是合理的呢？
能否科普一下奥大利亚房价多少？ kaisl 发表于 2021-10-04 13:35
能否科普一下奥大利亚房价多少？
我也不特别清楚，只知道首都等大城市和黄金海岸城市房价水平也很高。 下降个锤子，老破小价格依然坚挺https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_010.png 降了也买不了，除非全款，它把杠杆给按住了就是釜底抽薪。 杨某 发表于 2021-10-04 07:19
娃都没了 谁接盘老破小学区房
韩国当初也是这么想的。 1. 很多事情没法预测，走一步看一步 2. “只能看其他国家”这个我不同意，为啥不解释太Low了 3. 论坛大家可以多提供思路，也就是在什么情况下大概率会发生什么事情，以及其他人可能不了解的信息，而不是像杀人游戏一样在自己都没把握的时候硬要预测结果（不包括诈凶手的策略高手） 本帖最后由 游子思归 于 2021-10-4 16:23 编辑
kaisl 发表于 2021-10-04 13:33
本帖最后由 kaisl 于 2021-10-4 13:44 编辑
想当然了，上海人才引进很松，本科想进的都能进，但一年也就一两万人落户。现在只能不断降低应届生落户门槛，希望骗到一些不懂行情的小年青。
问题是外面情况日益恶化，光看户口政策没啥用，得看一省之力打造一座城搞到什么程度了，不是他们想不想进，是他们不进还有别的选择吗？
上海降低户籍限制只是为了抢深圳的地盘，毕竟上海就江浙皖，深圳有川湘鄂桂粤渝，俗称五省一市(五省一市多边会议我读书那会就每年一次），人口输入来源地面积差距太大。
其实上海降户口也只为闽赣两省能多来点，再远肯定抢不过深圳的，毕竟一直以来这两省，上海也只能和深圳对半开，尤其赣，那基本就是输家。可北边，鲁晋豫我们更是没戏。
人口大战上海地域局限性太大了
再说，上海也不是只有户籍才能买房吧。 政策多变 很多老房子一旦失去学区概念降个30%以上很正常 skozer1 发表于 2021-10-04 07:29
澳大利亚人也少，房价如日中天，房价跟人的数量没有关系。
成本在增加，即便房价这么高，开发商纯利润最多十五个点 上海的户籍政策松吗？去年还是前年才让4个学校的毕业生落户，其它本科生落户还是难 双减跟学区房好像没什么特别大的关联吧 老的上海人基本上都有房子了。有的房子好几套了。下一代孩子出生率又越来越低，以后孩子们一结婚房子都不是问题了。同时经济走下坡路，钱越来越难赚。加上各种政策也不支持。而且北上广的房价放在世界上都是最高的一类城市了。就说已经到了天花板了，所以房价跌是必定的 认为房价会跌的，都认为限购限贷闹着玩的么，把这些政策都取消试试？ 本帖最后由 游子思归 于 2021-10-5 06:29 编辑
轩邈风 发表于 2021-10-04 17:50
政策多变 很多老房子一旦失去学区概念降个30%以上很正常
这辈子没戏，限跌令在那，你跌10%上海就会把跌幅限制在5%左右，那么多城市出限跌令，你咋还信口开河。
老房子为啥有人买，还不是新房次新房买不起。
而且你都说跌学区了，30%，市区学区溢价率基本在10%到15%左右，高基数低溢价率，不信自己算去，30%七宝这种外环外才是这溢价率呢。
再说溢价不是一次跌掉的，所以还有通胀的补充。
至于学区概念，就算划片，也只是削弱而不是消除。想学区消除，麻烦你先把中高考改为推荐，跟学习无关，那才能是学校都一样。
最后，30%的学区房，那非学区就不止这个数，要不你去让他跌这个数。
额，舍己为人，精神可嘉，可惜想多了 本帖最后由 游子思归 于 2021-10-5 06:36 编辑
沪江百花盛开 发表于 2021-10-04 20:13
老的上海人基本上都有房子了。有的房子好几套了。下一代孩子出生率又越来越低，以后孩子们一结婚房子都不是问题了。同时经济走下坡路，钱越来越难赚。加上各种政策也不支持。而且北上广的房价放在世界上都是最高的一类城市了。就说已经到了天花板了，所以房价跌是必定的
首先，房子和房子能一样？地段面积楼层配套学区，房子有不代表不折腾，再说了，浦西浦东是改了，环内环外改了没？上海早就开始对有房定义不是只是有房就行了吧。
其次，经济下滑，钱难挣？经济越下行，不动产越重要，越会买入，毕竟经济伴随通胀
三，政策不支持？限跌令怎么回事？谁是高房价真正受益者？炒房客？在找到房价替代者前，政策只会支持，
四，世界最高一类？这不否认，可又能咋样。印钞机停了吗？一年五万美金出境，一套房子多少美金，你得折腾几年？但人要不出国，你折腾这又做啥？
天花板，只怕撑死山脚刚开始。太小看一线房价的上升空间了。
上海人折腾房子的前提，刚需有保证。你真想给房价松松土，除了找到房价代替者，还得让如火如荼的一省之力打造一座城停下来并反其道而行之，可惜这个更没戏 杨某 发表于 2021-10-04 07:19
娃都没了 谁接盘老破小学区房
你买的起次新房新房，才不会买老破小， 因为不能超纲了，明珠也没有智慧数学，教材也用回沪教版的了 因为可能大学区摇号，买了学区房也不一定能读，同一个片区都有几率，所谓学区房和周边会同质化。 本帖最后由 沪江百花盛开 于 2021-10-5 09:45 编辑
游子思归 发表于 2021-10-5 06:12
首先，房子和房子能一样？地段面积楼层配套学区，房子有不代表不折腾，再说了，浦西浦东是改了，环内环 ...
我也有很多套房子，我也盼望着每平方涨到100万，1000万。但是事实房价就是在跌。我都懒得一条一条和你争论，没有任何意义。因为房价不是你我争论就能上升或者下跌的。只看事实。下面是早上刚看到的。前几个礼拜就有其他的跌幅榜了。至于看总体环比也有。上海房价只是相对外地比较抗跌而已。不是说目前没有跌
kaisl 发表于 2021-10-04 13:33
本帖最后由 kaisl 于 2021-10-4 13:44 编辑
想当然了，上海人才引进很松，本科想进的都能进，但一年也就一两万人落户。现在只能不断降低应届生落户门槛，希望骗到一些不懂行情的小年青。
本科人才引进需要公司有高新企业资质的。这种企业并不多。企业一般也会设门槛，比如在公司两年三年才给办。因为我之前公司就是高新企业。很多人等在那里就是为了转户口，因为孩子要读书。其他途径不说了吧，更不容易。当然我是对普通老百姓来说，如果您是大牛，每年纳税个千八百万的话，自然也不成问题 momo2018 发表于 2021-10-05 11:55
本科人才引进需要公司有高新企业资质的。这种企业并不多。企业一般也会设门槛，比如在公司两年三年才给办。因为我之前公司就是高新企业。很多人等在那里就是为了转户口，因为孩子要读书。其他途径不说了吧，更不容易。当然我是对普通老百姓来说，如果您是大牛，每年纳税个千八百万的话，自然也不成问题
外企的中国总部设在上海，员工办理户口以及家属的户口都不难，我司本科毕业生入职的都是这样办理的。 sslmh 发表于 2021-10-05 12:11
外企的中国总部设在上海，员工办理户口以及家属的户口都不难，我司本科毕业生入职的都是这样办理的。
这种毕竟是少数。我之前公司90%的研发人员在上海，可中国总部还是设在北京。知道很多张江的公司，赫赫有名，居然都没有高新资质，朋友都靠居转户进来。转户口除了一些先天条件优越的，比如归国学子，名校留沪这种都是少数，大多数都是走居转户并不容易。北京更不用说了，户籍管理比上海苛刻多了
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