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[初中其他] 新政下该不该买学区房（从不同区来看）

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哥白尼
发表于 2019-7-16 17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
这个应该从不同的区来看，像浦东新区这种很多地方方圆1公里就一个学校的，自然要遵从ZF就近入学的原则，而且浦东的地位本身比较特殊，是副省级的，从这次留学人员落户审批权限下放也能看出来，经常属于计划单列的，当然很多人口不密集的区应该也一样。

如果像静安黄浦这种老城区，说不上离哪个学校近，甚至有些学校本身就相隔不远，政策变数就比较多，但是从这两年一系列文件的精神来看，总体还是强调教育公平和就近入学的，当然也可以硬拖上一个房住不炒。从这个层面来看，摇号应该是个大概率事件，长宁模式因为实行的比较久概率会比较大，但是考虑到有强校工程这个项目，也不一定会遵从长宁模式。


所以总的来说，我觉得以浦东为首的区该买学区还是买；老城区的话变数较大，而且多地有几年内入户的限制，增加了不确定性，因此要有一定的心理准备会损失溢价。


如果细则出来后，状况和我说的相悖，我觉得初中学区增值一般，因为孩子刚上学时的环境对一生都有影响，大家选择会慎重，双学区将暴涨，又是一波要砸锅卖铁的节奏。不过长远来看，很多人最后发现双学区的升学率也不过如此（分配制度决定的），房价最终会走出一个急剧上升然后匀速下降最后趋于平稳的曲线来，经常炒妖股的朋友们应该比较熟悉。


利益相关：小学老破小学区房持有者

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Terryimom
发表于 2019-7-16 18:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
分析不错，坐等细则
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凡心所向
发表于 2019-7-16 18:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
坐等细则公开
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daisa
发表于 2019-7-16 18:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
妖股哈哈哈
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发表于 2019-7-16 18:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
其实没啥难度～有钱的够得着的人终究会买～手上钱不多的砸锅卖铁的～总会有理由犹犹豫豫～学区房也是房子，现在房产调控政策那么紧，房价那么高，该买房的人还是会买，学区房其实也是一种变相刚需
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jessicavan
发表于 2019-7-16 18:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有道理 紫薯紫薯
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Jintian
发表于 2019-7-16 18:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
请问什么时候公开细则啊？怎么查看
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发表于 2019-7-16 18:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有银子的人还是会买一套，就当保值了，不求升值
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走路减肥
发表于 2019-7-16 19:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
飞翔的天使8287 发表于 2019-07-16 18:57
有银子的人还是会买一套，就当保值了，不求升值

关键溢价太高的老破小到时候根本没法保值。。。现在比隔条马路的同房子贵40%，没有学区加持还怎么保值
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大腕儿
发表于 2019-7-16 19:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
学习，紫薯紫薯
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wangxiaov
发表于 2019-7-16 19:07 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国浙江杭州
至少对于我们这些时间还早的人来说，不确定因素加大了，会推迟学区房的购置进程
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徐徐高飞扬
发表于 2019-7-16 19:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
要买还是买，买那些房子本身条件比较保值的。老破小，真的风险太大。
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cloudcloud
发表于 2019-7-16 19:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有道理 谢谢楼主分享
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奔跑的娃牛
发表于 2019-7-16 19:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
期待细则出来
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yukishenlu
发表于 2019-7-16 19:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
坐等细则公开
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yumi_long
发表于 2019-7-16 19:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
分析的有道理，坐等细则公布。。九年义务教育，怎么都得考虑就近入学的原则。。否则浦东辣么大，怎么搞
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发表于 2019-7-16 19:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
入的20%溢价的学区房，买的时候就准备好最多溢价没了，那时候还没新政，毕竟投资总有风险的，货币的购买力也会变，小时候10元零花钱可以用好久，现在出门100块瞬间没了
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1049923312
发表于 2019-7-16 20:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
什么时候公布？
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irisvivi2
发表于 2019-7-16 20:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
坐等细则吧，紫薯紫薯
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火柴盒
发表于 2019-7-16 20:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏
学习学习，继续观望～啊～
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rohoodie
发表于 2019-7-16 20:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏苏州
老破小应该会降温了。即便细则出来暂时没有影响，大家对老破小学区房未来的估值也会打个折扣，风险和不确定性会让更多的人选择观望或者换方案。
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hhhayou2019
发表于 2019-7-16 20:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
确实浦东，闵行公办小学学区摇号可能性小
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译文
发表于 2019-7-16 20:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
该买还是得买，摇号更加利好学区房的
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哦哦哦
发表于 2019-7-16 20:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
还是坐等细则吧
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qq78272131
发表于 2019-7-16 21:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
已经入手，只能淡定！
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糖麻麻
发表于 2019-7-16 22:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
走路减肥 发表于 2019-07-16 19:02
关键溢价太高的老破小到时候根本没法保值。。。现在比隔条马路的同房子贵40%，没有学区加持还怎么保值

不能同意更多！
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NZSJ3xmk4U
发表于 2019-7-16 22:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
老破小不能买
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Sophia琳
发表于 2019-7-16 22:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
利益相关：小学老破小学区房持有者
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二宝妈2019
发表于 2019-7-16 22:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
不能同意更多
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一杯夏季
发表于 2019-7-16 22:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
持续关注中。。。
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发表于 2019-7-17 00:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
走路减肥 发表于 2019-07-16 19:02
关键溢价太高的老破小到时候根本没法保值。。。现在比隔条马路的同房子贵40%，没有学区加持还怎么保值

长线持有啊
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发表于 2019-7-17 02:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
好地段老破小出租很好
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STARWAR
发表于 2019-7-17 05:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
如果区拉通摇号的话，你觉得还会有学区房一说？或者区里分几大区域摇号，学区房也不会那么重要了
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哥白尼
 楼主| 发表于 2019-7-17 05:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
STARWAR 发表于 2019-07-17 05:47
如果区拉通摇号的话，你觉得还会有学区房一说？或者区里分几大区域摇号，学区房也不会那么重要了

长宁模式和北京模式都是有的，除非每个区域平均都划有不同档次的学校，但这很容易违反了就近入学的原则，所以如果小区周围都是好学校，那还是学区房
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米拉拉拉
发表于 2019-7-17 06:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
风险太大，即使是10%的溢价，也够普通老百姓吃很久了
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leffreys
发表于 2019-7-17 07:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
还是要看细则，个人觉得这届政府想法太多不好预测
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钟钟钟
发表于 2019-7-17 08:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
浦东不可能全区摇号。你说我一个住在张江的，万一摇号去临港上学，请问是直升飞机接送么？浦东郊区一个镇开车都要十五分钟才能到，地盘太大了
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Vickydan
发表于 2019-7-17 08:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
靠一梯队学区维持的高房价的，得好好思考该如何处理得到利益最大化
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走路减肥
发表于 2019-7-17 09:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
飞翔的天使8287 发表于 2019-07-17 00:08
长线持有啊

有什么用啊，已经四十年的房子了，持有还能增值多少，又不是古董。。。
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发表于 2019-7-17 09:49 | 显示全部楼层 来自： 新西兰
走路减肥 发表于 2019-7-17 09:26
有什么用啊，已经四十年的房子了，持有还能增值多少，又不是古董。。。

问题钱放在银行也要经历通货膨胀，放在股市有风险。我就等着以后留套房给孩子，就算老破小，卖卖也可以凑个首付，也许我们是女孩子的原因吧
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走路减肥
发表于 2019-7-17 11:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
飞翔的天使8287 发表于 2019-07-17 09:49
问题钱放在银行也要经历通货膨胀，放在股市有风险。我就等着以后留套房给孩子，就算老破小，卖卖也可以凑个首付，也许我们是女孩子的原因吧

梅园单学区小户型单价12万，隔一条马路的崂山新村小户型6万，买哪个保值
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cornyumi
发表于 2019-7-17 11:44 | 显示全部楼层 来自： 中国广西南宁
分析不错，学习了
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发表于 2019-7-17 13:10 | 显示全部楼层 来自： 新西兰
走路减肥 发表于 2019-7-17 11:37
梅园单学区小户型单价12万，隔一条马路的崂山新村小户型6万，买哪个保值

干嘛要选择溢价差距如此之高的小区呢？
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xggzl
发表于 2019-7-17 13:50 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
徐汇呢，紫薯紫薯
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走路减肥
发表于 2019-7-17 14:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
飞翔的天使8287 发表于 2019-07-17 13:10
干嘛要选择溢价差距如此之高的小区呢？

浦东热门公办总价不高的就是这样的。。
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