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[学前其他] 学区房现在怎么感觉不好卖啊

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xxz25
发表于 2019-7-21 08:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
前阵4月试水加了徐汇复三九年制片区房产中介微信，4月问的时候几乎没有合适的学区房，最近中介一直在推，并电话来询问是否要对口复三，貌似房源充足。新政后，九年制公办是否有变数？

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发表于 2019-7-21 08:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
九年制的影响最小吧
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发表于 2019-7-21 09:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
学区房以后肯定没用了
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发表于 2019-7-21 09:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
当时一下子炒起来的吧，都在抢，现在都冷静了，房东见好就收呗
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发表于 2019-7-21 09:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
我还是买不起
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发表于 2019-7-21 09:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
还是等细则吧。大家都是猜
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发表于 2019-7-21 09:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
复三学校也一般般吧
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wz_79
发表于 2019-7-21 09:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
细则没出，买方都在观望
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发表于 2019-7-21 09:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
即使九年制也有被拆开的风险，以前有九年制学校被拆开成小学+初中的。
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发表于 2019-7-21 09:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
四月的时候复三对口小区宛南五村才7万一平米～你看看现在？十万到十一万～房源充足是因为同小区的人都知道这个老破小竟然能卖那么高都急着出手呢～因为本来复三对口小区是没学区的～这一下子就变有学区了当然死命涨～不是学区房难出手了～而是你选错样本了
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发表于 2019-7-21 09:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 广东深圳
我还特意去查了下，对口东二的一村7万，对口复三的五村10万，我是五村房东我也赶紧趁人傻钱多赶紧卖啊。新开的复三能比东二好多少？先不论服务于教职工的学校有没有陪太子读书的风险，那边划片不也是临时的麽，有变动风险呀
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发表于 2019-7-21 09:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
那边房东的心态问题
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发表于 2019-7-21 10:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
挂户口的学区房，还是有风险的，因为这类学区房总价低，买的人多，后面人数太多，就可能摇号啥的，不确定性大
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发表于 2019-7-21 10:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
房源充足与否不是关键 关键人家价钱肯降回以前吗？复三横空出世的那阵子飙涨过了 再加上那个学区本来就临时的 等学校造好还不知道怎么对口呢  房东也清楚啊 再加上新政一出观望也很正常
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发表于 2019-7-21 10:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
不至于，不涨就好了
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发表于 2019-7-21 10:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
学区房应该还好，电脑派位不会派太远的。
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发表于 2019-7-21 10:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
复三算什么学区房啊，不正宗啊
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DZD
发表于 2019-7-21 10:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
你是认真的？新政出来几天一直不怎么动的闵实验莘松双学区房几天时间就涨了1000。
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发表于 2019-7-21 10:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
因为细则还不明朗
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发表于 2019-7-21 10:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海长宁区
可能大家都在观望吧
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xxz25
 楼主| 发表于 2019-7-21 11:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
行走的夯熊爸爸 发表于 2019-07-21 09:41
四月的时候复三对口小区宛南五村才7万一平米～你看看现在？十万到十一万～房源充足是因为同小区的人都知道这个老破小竟然能卖那么高都急着出手呢～因为本来复三对口小区是没学区的～这一下子就变有学区了当然死命涨～不是学区房难出手了～而是你选错样本了

房源就在公司附近，3月15日公告前是7w，16号直接奔向8-9w，4月已经是10w，一个月溢价3w，而且基本没房源，出一套，买一套。现在房源充足，价格也没再涨，说明什么问题。
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xxz25
 楼主| 发表于 2019-7-21 11:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
DZD 发表于 2019-07-21 10:13
你是认真的？新政出来几天一直不怎么动的闵实验莘松双学区房几天时间就涨了1000。

1000不算涨，100平方才10w
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发表于 2019-7-21 11:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
房产整体都在盘整，加上新政不明朗，估计观望是大多数吧
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发表于 2019-7-21 11:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
xxz25 发表于 2019-07-21 11:02
房源就在公司附近，3月15日公告前是7w，16号直接奔向8-9w，4月已经是10w，一个月溢价3w，而且基本没房源，出一套，买一套。现在房源充足，价格也没再涨，说明什么问题。

说明随着价格上行，需求方开始冷静理性，供给方也是如此。于是一个不抢了，一个不惜售了，市场开始变脸。
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发表于 2019-7-21 12:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海虹口区
因为复附三在爆炒
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发表于 2019-7-21 12:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
xxz25 发表于 2019-07-21 11:02
房源就在公司附近，3月15日公告前是7w，16号直接奔向8-9w，4月已经是10w，一个月溢价3w，而且基本没房源，出一套，买一套。现在房源充足，价格也没再涨，说明什么问题。

这有一个过程的～刚出来的时候肯定是消息最灵通的人卖～也有一批人由于自身年限原因，觉得有利可图博一下然后接盘买入～等到几个月后同小区的人都知道老破小长的那么多跟进出货的时候，市场上接盘的人却少了，很简单的7万我能接受，十一万我肯定不愿意接盘。而其他学区房一直是10万左右，该卖掉的都卖掉了房源稳定，价格也就稳定了
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发表于 2019-7-21 12:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
spectre_ddx 发表于 2019-07-21 11:24
说明随着价格上行，需求方开始冷静理性，供给方也是如此。于是一个不抢了，一个不惜售了，市场开始变脸。

复三本来就不值十万这个价格～七几年的房子，而且现在又是临时的，很可能以后会调整对口小区～这个学校也没证明过自己第一年好不好都不知道，是被炒作起来的，现在只是回归理性～我觉得这个学校的学区房在8万左右是合理区间～否则我干嘛不买已经证明了自己的汇师？
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发表于 2019-7-21 12:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
也许会受影响跌价，但小学的学区房概念应该会存在，毕竟就近入学应该不会变
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发表于 2019-7-21 13:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏无锡
因为四月份是一个年份 有人要学区房满五年 满三年的！一般夏天都是学区房的冷淡期！等明年冬天到四月份之前，又开始热了。一般都是按照四月份来算户口满几年的
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发表于 2019-7-21 13:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 河南郑州
以后会涨价，就那么点优质资源
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发表于 2019-7-21 14:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
xxz25 发表于 2019-07-21 11:02
房源就在公司附近，3月15日公告前是7w，16号直接奔向8-9w，4月已经是10w，一个月溢价3w，而且基本没房源，出一套，买一套。现在房源充足，价格也没再涨，说明什么问题。

不说明问题，学区房现在买和元旦买没区别(原因29楼讲了），既然没区别，我干嘛不等细则出来呢？而且复三还有个问题，复旦附小的做派，徐汇复旦系有两个三甲医院，一个医学院，只怕最后会把学区房搞成陪太子读书
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发表于 2019-7-21 15:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
还是有很多人想趁细则出来前把事办了呀
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发表于 2019-7-21 20:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
DZD 发表于 2019-07-21 10:13
你是认真的？新政出来几天一直不怎么动的闵实验莘松双学区房几天时间就涨了1000。

是么？每平米涨1000？
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发表于 2019-7-21 21:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
DZD 发表于 2019-07-21 10:13
你是认真的？新政出来几天一直不怎么动的闵实验莘松双学区房几天时间就涨了1000。

莘松学区房据我我了解并没有涨，甚至有挂牌价格低了，房东心理成交价也低了。
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发表于 2019-7-22 13:18 | 显示全部楼层 来自： 福建
学区概念三五年应该还不会消失吧
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发表于 2019-7-22 14:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
复附三要重新划学区的，等到真的学区出来你才知道.大部分都不要想了..
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发表于 2019-7-25 01:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
是不是因为打开都在聊要摇号了。。
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发表于 2019-7-25 07:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
附近租房多，但是普遍租不高，除了不稳定的学区没什么其他投资点。
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发表于 2019-7-25 21:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闸北区
复三会搬到尚海湾那边去的
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