你们想过多校划片的后果么？

戴森球 · 发表于 2019-7-30 12:29

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iolite · 发表于 2019-7-30 13:30

每年公办学校招生的总额是差不多的，多校划片的结果无非是原学区房的溢价部分转移到原非学区房上罢了，房产总市值基本不变，没什么后果。例如：原来小区A对口优质小学甲小学，小区B对口菜小乙小学。如果小区A和小区B一起多校划片，对于小区A房价是利空，但对小区B房价是利好啊。况且小区A原有的学区房价值不是完全不存在了，只是由100%降低到50%或其他比例，不存在暴跌的可能。

莉莉桑 · 发表于 2019-7-30 13:34

iolite 发表于 2019-07-30 13:30
每年公办学校招生的总额是差不多的，多校划片的结果无非是原学区房的溢价部分转移到原非学区房上罢了，房产总市值基本不变，没什么后果。例如：原来小区A对口优质小学甲小学，小区B对口菜小乙小学。如果小区A和小区B一起多校划片，对于小区A房价是利空，但对小区B房价是利好啊。况且小区A原有的学区房价值不是完全不存在了，只是由100%降低到50%或其他比例，不存在暴跌的可能。

那房价又要涨了，还是有人不高兴，上头也不高兴

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名字有重复 · 发表于 2019-7-30 13:34

看看北京的多校划片吧，我觉得北京就是风向标

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Hemiaomiao · 发表于 2019-7-30 13:41

呼吁千帆大大以后看到鼓吹划片的帖子就封号，危言耸听，伺机操作房价，很多人都是买了或者想买那块房子，就开始网上鼓吹划片，鼓吹涨价

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行走的夯熊爸爸 · 发表于 2019-7-30 13:42

就算多校划片房价也不会跌～或者微跌～周边对口菜小的房屋单价就是此片区的底价～而学区房就是此片区的上限～如果划片其实就是取对口菜小和学区房的平均价～对口菜小的房屋有了对口好学校的机会肯定得涨价～而原来的学区房由于要摇号了，有些人辛苦买的房子宁可出租也不出售了～久而久之周围的房价会涨上来～一直涨到原来学区房的房东认为可以接受的价格～其实总的来说会带动房价上涨～因为不需要学区房的人买不到对口菜小便宜的房子了

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NG_NG · 发表于 2019-7-30 13:45

呼吁无效因为目前长宁徐汇已经有现成案例存在
但是为了稳定不一定会很快施行

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sissi-sunny · 发表于 2019-7-30 13:46

不建议多校划片，本来一梯队比二梯队贵100多万。然后还是这么多学生进一梯队。但是却一梯队的房价不一定降价，二梯队的房价可能上升。没有明显好处。觉得这个政策没有利，除了二梯队的捡皮夹子了，其他所有人都要加长半个小时的上下学时间。没有必要。

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yang7819 · 发表于 2019-7-30 13:52

想多了都说了公办不变现有政策上海走的是集团化路线和北京情况不一样民

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喵酱2019 · 发表于 2019-7-30 13:53

静观其变。老百姓啊……

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iolite · 发表于 2019-7-30 13:57

行走的夯熊爸爸发表于 2019-7-30 13:42
就算多校划片房价也不会跌～或者微跌～周边对口菜小的房屋单价就是此片区的底价～而学区房就是此片区的上限 ...

如果对口优质小学的招生人数不变，那么就是零和游戏，有人受益就必定有人受损。原来的学区房试图“维持原价”是以大幅降低流动性作为代价的，也就是如果所有的原学区房业主坚持以多校划片以前的价格出售，会导致交易量急剧降低，也就是不太能卖得出去。

sissi-sunny · 发表于 2019-7-30 14:01

行走的夯熊爸爸发表于 2019-07-30 13:42
就算多校划片房价也不会跌～或者微跌～周边对口菜小的房屋单价就是此片区的底价～而学区房就是此片区的上限～如果划片其实就是取对口菜小和学区房的平均价～对口菜小的房屋有了对口好学校的机会肯定得涨价～而原来的学区房由于要摇号了，有些人辛苦买的房子宁可出租也不出售了～久而久之周围的房价会涨上来～一直涨到原来学区房的房东认为可以接受的价格～其实总的来说会带动房价上涨～因为不需要学区房的人买不到对口菜小便宜的房子了

真相了，紫薯紫薯

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jiaoweb · 发表于 2019-7-30 14:02

静等细则出来吧，预计会对学区房产生差异化的影响。

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andyq · 发表于 2019-7-30 14:02

政府不管最后划还是不划肯定都是有它的考虑我等不是祖国接班人不要瞎操心

当然目前从我等角度看貌似划片对政府没有什么直接好处什么资源平均之类要搞搞清楚可能对菜小菜中的家长有帮助对政府没有半毛钱好处不算别的光学区房不停轮转产生的房产税这就足够驱动很多东西了任何政策都有利好的出发点才回去做

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sissi-sunny · 发表于 2019-7-30 14:03

iolite 发表于 2019-07-30 13:57
如果对口优质小学的招生人数不变，那么就是零和游戏，有人受益就必定有人受损。原来的学区房试图“维持原价”是以大幅降低流动性作为代价的，也就是如果所有的原学区房业主坚持以多校划片以前的价格出售，会导致交易量急剧降低，也就是不太能卖得出去。

以前一入学一年级就能卖了。现在要五年级入学才能卖，不然随时没房子，可能二年级就不让上，本质上已经延缓了学区房的流通性了

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iolite · 发表于 2019-7-30 14:11

sissi-sunny 发表于 2019-7-30 14:03
以前一入学一年级就能卖了。现在要五年级入学才能卖，不然随时没房子，可能二年级就不让上，本质上已经 ...

其实我的意思是，即使出多校划片政策，对房产总市值也基本没有影响，一部分人的获益就是另一部分人的损失。原学区房不唯一对口优质小学后，其学票部分的价值必然是受损的，即使硬屏着不降价也无法改变其学票价值受损的事实，而无法成交的“不降价价格”其实并不是有效价格。
最后，对于是否多校划片，以上海市教委的细则为准。

行走的夯熊爸爸 · 发表于 2019-7-30 14:51

iolite 发表于 2019-07-30 13:57
如果对口优质小学的招生人数不变，那么就是零和游戏，有人受益就必定有人受损。原来的学区房试图“维持原价”是以大幅降低流动性作为代价的，也就是如果所有的原学区房业主坚持以多校划片以前的价格出售，会导致交易量急剧降低，也就是不太能卖得出去。

原学区房业主想维持学区房以前价格不太容易的～但是可以稍微降点～划片后肯定会导致学区房出售数量减少，而对口菜小小区涨价扎堆出货，比如学区房10万一平米～对口菜小7万～那划片了菜小可能涨到8.5或者9万～学区房肯定得跌一万～这个损失是可以预估的，也是买学区房的人可以承受的～但是如果指望学区房也跌到7万甚至更低那是不可能的～

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大公鸡喔喔叫 · 发表于 2019-7-30 14:52

刚去问了中介，不管啥政策，房价都会大涨。

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binvinny · 发表于 2019-7-30 14:54

还是等细则吧，大概率公办不涉及

iolite · 发表于 2019-7-30 14:54

行走的夯熊爸爸发表于 2019-7-30 14:51
原学区房业主想维持学区房以前价格不太容易的～但是可以稍微降点～划片后肯定会导致学区房出售数量减少， ...

原学区房不唯一对口优质小学后，其学票部分的价值必然是受损的，即使硬屏着不降价也无法改变其学票价值受损的事实，而无法成交的“不降价价格”或者“微降价价格”其实并不是有效价格。
本人对多校划片持中立观点，一切以上海市教委的细则为准。

禅乐 · 发表于 2019-7-30 14:58

支持多校划片

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行走的夯熊爸爸 · 发表于 2019-7-30 15:01

iolite 发表于 2019-07-30 14:54
原学区房不唯一对口优质小学后，其学票部分的价值必然是受损的，即使硬屏着不降价也无法改变其学票价值受损的事实，而无法成交的“不降价价格”或者“微降价价格”其实并不是有效价格。
本人对多校划片持中立观点，一切以上海市教委的细则为准。

多校划片后学区房利益肯定会受损～但是我觉得这个损失不会太大～而且就算多校划片实施了也会有过度政策的～肯定保证高价买学区房的人能就读～和北京一样，但是之后你想原价卖出就不一定了～其实每平米跌个一万左右很正常的。人生就是赌博～外一一辈子公办都不划片呢？你不是赚了？学区房这玩意还是得看你家庭的风险承受能力。

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雨果果 · 发表于 2019-7-30 17:19

北京也是保证户籍入户年数多的。其他人在摇号

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戴森球 · 发表于 2019-7-30 17:58

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戴森球 · 发表于 2019-7-30 18:00

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safety_seven · 发表于 2019-7-30 18:05

首先说多校划片完全是可以操作的，只是划得细致一点，街道内总还可以接受。但暂时不会这样做的，首先让学生走更远去上学劳民伤财，其次惹得房价为政策而波动，最后让拥有“学区房”的抱怨不利于稳定。
然而多校划片又是必须实施的，只不过不针对学生，而是教师，公办教师县域内（街道内）轮岗，学区内走教，已经实现教师划片，实际上就是多校划片。
这样首先执行符合文件要求，其次实现了区域内教育资源均衡的目的，同时还不会让家长有所抱怨，一举三得的妙策啊。

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深海潜航 · 发表于 2019-7-30 18:07

greenmike 发表于 2019-07-30 17:58
这不就更加不会出台了么？原来发涨几个小区，现在涨一片，政策的目的在哪里呢

你才知道啊，多校划片除了把菜小也变成学区房，没别的用处，当然啦，全是学区房，那原来挂户租房的人要哭爹喊娘了，租金更贵了

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雨果果 · 发表于 2019-7-30 19:00

划片不就是没学区房的人要均贫富嘛哈哈哈我还想打土豪分钱呢

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dogpuzzle2 · 发表于 2019-7-30 19:42

把你老婆拿出来摇号，我就把学区房跟你一起划片

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戴森球 · 发表于 2019-7-30 19:55

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alexmmm1981 · 发表于 2019-7-30 21:59

楼主有点多虑了……

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Samantha2017 · 发表于 2019-7-30 23:19

我认为实行集团化很有可能啊，好的学校把差的学校并进来，挂牌xx小学xx分校。老师也互相调动，这样最简单。现在闵行几个小学都走这个路线了。

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safety_seven · 发表于 2019-7-31 06:29

Samantha2017 发表于 2019-07-30 23:19
我认为实行集团化很有可能啊，好的学校把差的学校并进来，挂牌xx小学xx分校。老师也互相调动，这样最简单。现在闵行几个小学都走这个路线了。

那结果和楼主说的没差异啊

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katherine_d_z · 发表于 2019-7-31 06:52

徐汇小升初公立，已经是多校划片了，只有少部分一一对应吧

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dogpuzzle2 · 发表于 2019-9-26 13:41

greenmike 发表于 2019-7-30 19:55
多读读书，别像个傻逼一样的

同样的话，送给你

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