民办摇号会不会更推高学区房房价？

Roger江南 · 发表于 2019-11-4 19:50

如题！民办摇号会不会更推高学区房房价？

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alexmmm1981 · 发表于 2019-11-4 20:57

现在这种经济情况，房价要涨也挺难的

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Q.H.B · 发表于 2019-11-4 21:08

多谢楼主分享，提问

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kerozero · 发表于 2019-11-4 21:09

现在论坛上很奇怪，老说学区房要涨要涨，说这些话什么意思呢？希望有人看到打压学区对口？

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lefinland · 发表于 2019-11-4 21:11

一切都是市场行为，到时候就知道啦

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 21:16

有没有想过房价跌的后果？物价更高（没办法，房产毕竟是税收第一大户），实体经济更不景气（现阶段多少企业参与房地产，又有多少企业把不动产作为备用资金），
那么，关键是啥呢，学区房贵你可以不买，物价高实体经济疲软你怎么躲？不吃不喝不干活？
有些人说政策是为了多数人，那我想知道，房价涨真的只是少数人获利吗？

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一一汐汐 · 发表于 2019-11-4 21:19

最近楼市有点波动，闵行实验春申校区的房子新上的挺多的

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julieyip · 发表于 2019-11-4 21:19

优质学区，特别是双学区或者9年一贯的应该要涨

daisa · 发表于 2019-11-4 21:21

不会会保持学区房不跌涨就算了

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 21:24

划片的话，只要片区内有好初中好小学的就会成片上涨，啥叫学区房，有可能进好学校得就是，当下学区房会管你家落户年限的事吗？划片后也一样，我这片区有进好学校可能，我就可以当学区房卖，总有片区里面啥都没有，不信，地图上一级划拉去
有些人说学区溢价高，既然如此，可以放弃环外，专打环内，加大地段比例，其实内环内有溢价的不多，徐汇黄埔基本也就高个零头，基数在那呢，
唉，搞不懂，这有啥担心的，高就高呗，所谓房住不炒，总有不是学区的低价房，毕竟没成片，要是成片了你再叫啥房住不炒吧，
打着房住不炒的旗号叫嚣划片摇号的绝对没想过成片涨价的问题

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瞄瞄妈 · 发表于 2019-11-4 21:31

学区房保值了

qiqi妈 · 发表于 2019-11-4 21:38

一一汐汐发表于 2019-11-04 21:19
最近楼市有点波动，闵行实验春申校区的房子新上的挺多的

这是什么原因呢？

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sissi-sunny · 发表于 2019-11-4 21:44

不知道，不过猪肉涨价，今天去超市50元一斤猪肉！带动了熟食店、包子铺、连蔬菜店都有涨价的。就是工资不涨！

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咸鱼小一 · 发表于 2019-11-4 21:45

我觉得会。。。推高小学和初中学区房，因为就剩买房一条路了……

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 21:49

sissi-sunny 发表于 2019-11-04 21:44
不知道，不过猪肉涨价，今天去超市50元一斤猪肉！带动了熟食店、包子铺、连蔬菜店都有涨价的。就是工资不涨！

这也是我想不明白的事，实体经济疲软的当下，房价和物价肯定得涨一个，怎么就选了物价，他的涉及面明显比房价大的多，衣食住行，涨三压一，玩的什么鬼

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conquer123 · 发表于 2019-11-4 21:51

我感觉应该会。毕竟明白，进去全靠运气了，大家进公办保险一点。

NG_NG · 发表于 2019-11-4 22:01

为什么经济疲软，房价和物价就必须涨一个？
因为货币超发？所以选择了物价？谁选的？通胀了？

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 22:18

本帖最后由深海潜航于 2019-11-4 22:21 编辑

财政收支，自己想去，
钱多印不假，通胀也不假，但主要还是实体经济疲软下的财政收支问题

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望江南 · 发表于 2019-11-4 22:21

咸鱼小一发表于 2019-11-04 21:45
我觉得会。。。推高小学和初中学区房，因为就剩买房一条路了……

只剩下买房一条路这句话的前提是假设有个学校好过其他一大截，这个学校学区房大概率会火。可是，民办那些牛娃如果均分到各个学校，那是否会有明显优势的学校存在就很难说了。大概率是各学校在少数好老师带动下，有优势科目。每个学校都有丰收年，欠收年。但是全面碾压，不存在了吧？？

比如现在兰生一模均分超过公办最好的近100分。一般民办都比公办多50分以上的均分。这样让家长认为，上不了民办就绝望了。其实，掐尖后剩下的公办一二三梯队间，差距远没那么大。事实上，老政策下，考虑小学学区的家长远超过考虑初中学区的。原因就是，好的小学可以博民办初中。至于公办初中，差别没那么大，都是被民办碾压。所以，新政下，个人认为学区房是被弱化的。如果全部不掐尖，家长会为了均分20分内甚至10分之内的差距，买一个300万初中学区房吗？

旧的做法，像西甲，华育兰生就像巴萨皇马银河战舰，西甲其他球队都不咋的。新政就像NBA，制度设计就是为了公平竞争。所以限制巨星（掐尖），设立工资帽，摆烂可以得选秀权。纽约洛杉矶大城市确实对球星有吸引力，钱也赚的多些，但是在制度设计下小球队一样可以有很好的成绩。克利夫兰骑士队不也拿了冠军？

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卷王之王之本卷 · 发表于 2019-11-4 22:27

应该不会吧，这有违中央精神

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 22:29

实体经济疲软，税就少，房地产为啥叫支柱，她撑得其实还是税收，
是，现在不叫了，可有代替者吗？没有，任何收入都无法相提并论，
那么房价不抬咋办，只能嫁接到物价，学美国，加税，只是人家是明着，我们是抬价，
就像新闻里说的，除猪肉以外副食品价格没有波动，所以物价正常有序，

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 22:30

子龙发表于 2019-11-04 22:27
应该不会吧，这有违中央精神

房住不炒？只要不划片，学区房那几个点，很容易做数据盖掉，环比就是一个做法，都不用经适房来帮忙。
划片才难做。

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 22:37

本帖最后由深海潜航于 2019-11-4 22:38 编辑

路过，紫薯紫薯紫薯

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1227119331 · 发表于 2019-11-4 22:47

路过而已。

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sissi-sunny · 发表于 2019-11-4 22:47

深海潜航发表于 2019-11-04 21:49
这也是我想不明白的事，实体经济疲软的当下，房价和物价肯定得涨一个，怎么就选了物价，他的涉及面明显比房价大的多，衣食住行，涨三压一，玩的什么鬼

难得我们理念会一致。

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 22:51

sissi-sunny 发表于 2019-11-04 22:47
难得我们理念会一致。

慢慢消除不该有的误会吧，让那些污蔑我黑明珠的人自食其果。

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sissi-sunny · 发表于 2019-11-4 22:55

深海潜航发表于 2019-11-04 22:51
慢慢消除不该有的误会吧，让那些污蔑我黑明珠的人自食其果。

你不是买的mz吧？

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深海潜航 · 发表于 2019-11-4 22:58

sissi-sunny 发表于 2019-11-04 22:55
你不是买的mz吧？

我没买，但我从来没黑过，只是我再论坛里是最早公开说明珠家长后期很多买初中学区房的，所以得罪了那帮明珠自古华山一条路的家长，其中大部分到现在还在表示进明珠对口初中，因为其必将成为浦东一哥呢，

实在无言以对。

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sissi-sunny · 发表于 2019-11-4 23:07

望江南发表于 2019-11-04 22:21
只剩下买房一条路这句话的前提是假设有个学校好过其他一大截，这个学校学区房大概率会火。可是，民办那些牛娃如果均分到各个学校，那是否会有明显优势的学校存在就很难说了。大概率是各学校在少数好老师带动下，有优势科目。每个学校都有丰收年，欠收年。但是全面碾压，不存在了吧？？

比如现在兰生一模均分超过公办最好的近100分。一般民办都比公办多50分以上的均分。这样让家长认为，上不了民办就绝望了。其实，掐尖后剩下的公办一二三梯队间，差距远没那么大。事实上，老政策下，考虑小学学区的家长远超过考虑初中学区的。原因就是，好的小学可以博民办初中。至于公办初中，差别没那么大，都是被民办碾压。所以，新政下，个人认为学区房是被弱化的。如果全部不掐尖，家长会为了均分20分内甚至10分之内的差距，买一个300万初中学区房吗？

旧的做法，像西甲，华育兰生就像巴萨皇马银河战舰，西甲其他球队都不咋的。新政就像NBA，制度设计就是为了公平竞争。所以限制巨星（掐尖），设立工资帽，摆烂可以得选秀权。纽约洛杉矶大城市确实对球星有吸引力，钱也赚的多些，但是在制度设计下小球队一样可以有很好的成绩。克利夫兰骑士队不也拿了冠军？

会的，我被我的初中同学欺负到童年阴影！我孩子现在对口还是这个初中！我不想再去这个学校！哪怕去开家长会我都有阴影！我一定会换学区！就算没有学区概念，我也换到都是老师或者有文化层次家长喜欢住的地方。

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cassielu · 发表于 2019-11-4 23:08

进来学习的

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sissi-sunny · 发表于 2019-11-4 23:09

深海潜航发表于 2019-11-04 22:58
我没买，但我从来没黑过，只是我再论坛里是最早公开说明珠家长后期很多买初中学区房的，所以得罪了那帮明珠自古华山一条路的家长，其中大部分到现在还在表示进明珠对口初中，因为其必将成为浦东一哥呢，实在无言以对。

我买明珠就想好了能考民办就考，不能就换初中学区房，如果这五年真把洋泾浜东带起来了，我也读洋泾东。

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本本发热 · 发表于 2019-11-5 00:06

猪肉都扯进来了，猪肉涨是闹猪瘟，没猪了

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蓝色晴空 · 发表于 2019-11-5 00:18

确实从目前来说，学区会让人更放心。尤其是方圆三公里内都是好学校的地段。万一捆绑了也不会太差

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leon_ms · 发表于 2019-11-5 07:02

买学区房核心就是期望能有个好的学校和学习氛围，投资属性是次要的考虑因素。因为即使房价不涨不跌保持稳定，每年还是要损失很多资金成本。房价短期来看没有大涨大跌的基础，政策不允许，但长期的事情谁也没法预测，所以想要好学区，买就对了。猪价涨只是因为猪周期....现在经济不景气，剔除猪肉价格的cpi并不高

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daydong · 发表于 2019-11-5 07:34

一一汐汐发表于 2019-11-04 21:19
最近楼市有点波动，闵行实验春申校区的房子新上的挺多的

多吗？我没感觉到呢

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深海潜航 · 发表于 2019-11-5 07:34

猪肉涨价跟国际真的接轨吗？有那么多进口猪肉吗？只怕就算回落，也落不到以前数字了
而且，通货膨胀在，上海独霸长三角的属性也没变，这两条基本可以旁房价稳步增长，关键是实体经济疲软，普通老百姓投资任何产业都没房地产保险，更要命的事，小百姓资金外流的路已经全堵死了，我朋友移民局，去年年初想卖中环房子去所在国买，都是通过香港保险业洗钱洗出去的，可现在这条路也没了。

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