目前最好的策略应该是两步走，先买优质小学学区

快乐不鸡娃 · 发表于 2020-3-29 10:53

相比小初双学区，我认为目前最好的策略应该是分两步走，即思路如下：
比如先买强势小学的单学区，到娃三四年级第一是可以看看对口初中是否在纯地段班的背景下能够强势崛起。比如明珠ab这种，大家还是对他们目前所对口初中的崛起赋予很大的寄托的，而且很多人都认为是个大概率事件，且目前的房价（相对于梅园等双学区，动辄500+的房价）并没体现出初中学区溢价。
如果到了孩子三四年级仍旧没有太大改观，届时可以选择的空间更大，可以为了家用置换至纯粹的单初中学区，或者是出于投资增值目的（四五年后的学区排位情况会更加稳定）选择双学区，都比目前买在旧体制下的所谓双学区要保险的多，因为目前的学区排位由于以往择优的原因，老牌学校是否能够稳定的持续下去，还有待观望。目前花费高额溢价实在是要承担巨大风险。
以上的假设还是继续孩子2020或者2021年就入学的假设前提，事实上如果孩子更小，可以观望的时间更久。我认为目前要做的还是买强势小学的学区，投资角度来讲，还是可以大概率获取对口初中升值的溢价。

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小枫叶 · 发表于 2020-3-29 18:07

这个不适用浦西只认学籍的区吧

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spectre_ddx · 发表于 2020-3-29 18:15

也就浦东这种目前还能换车，浦西你试试看。而且谁又知道浦东未来如何。双学区固然是赌，单学区难道不也是？

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melodysh1984 · 发表于 2020-3-29 18:34

难道房子都说换就换吗，不考虑父母双职工上班的路程吗……

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wwz8668 · 发表于 2020-3-29 18:41

初中格局大变化，现在支付溢价，风险不小

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慢羊羊村长 · 发表于 2020-3-29 19:02

都是在赌，政策谁也说不准

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天天向上阿宝酱 · 发表于 2020-3-29 19:15

可怜天下父母心

fxkitty · 发表于 2020-3-29 20:26

小学入学后政策改成学籍户籍双对口怎么办？比如徐汇

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bizkit · 发表于 2020-3-29 20:34

那九年一贯制的保险吗？会不会稳当一点？

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一般用户 · 发表于 2020-3-29 20:42

如果双对口，好小学的都去一个初中，初中会变好吧？

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sophialuye · 发表于 2020-3-29 20:53

我觉得不是应该先到了三四年级看看自家娃的水平再考虑后续操作吗

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magic猜猜 · 发表于 2020-3-29 22:21

楼主思路不错。梅园的房子太贵了。

李一一 · 发表于 2020-3-29 23:15

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潇潇sh · 发表于 2020-3-30 08:59

现在政策一天一变，走一步看一步

白砂糖 · 发表于 2020-3-30 10:21

很多人走一步看一步，结果越看越贵，三年前一套潍坊十村换等面积梅园新村还能赚出大几十万差额，现在换还要倒补几十万

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zhaoxy · 发表于 2020-3-30 15:13

主要看娃自身要不要读书

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皮皮猫宝 · 发表于 2020-3-31 11:13

买房都是不要交税费吗？频繁换房是真的不差钱

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洋洋妈妈 · 发表于 2020-3-31 11:58

有一个风险，若四年级买去初中学区，赶不上入户年限要求，怎么办？

kge · 发表于 2020-3-31 13:01

学区房本来就是受政策影响，溢价越多风险越大。
目前来看，选双学区就要承担初中格局变化以后，初中不再顶尖优质的风险，以及初中像长宁一样划片摇号的风险。
选优质小学就要承担置换房屋的成本以及户籍对口变学籍的风险。小学划片风险比初中低，因为孩子小要保证就近入学。上海户籍对口的区并不比学籍少，郊区大面积的都是户籍，浦东又是面积最大的，所以这个风险多大见仁见智。
房屋置换当然要成本，但是也能规避风险，一是可以获得届时好的优质教育资源，二是避免初中摇号折损溢价。
看个人取舍了。

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laputa001 · 发表于 2020-3-31 13:07

确实，但是如果现在能有一个二线学区
保底也是挺好的

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李一一李一一当前离线积分 5770	发表于 2020-3-29 23:15 来自手机浏览器 \| 显示全部楼层来自：中国上海提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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