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楼主: 宋一一

[学前其他] 浦东学区房价格观察分享

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bj82
发表于 2020-5-11 12:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海杨浦区
阿胖的妈妈 发表于 2020-05-11 11:46
据说建平实验的校长去了，所以看好吧，不是光集团托管

额，那谁去建实？
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yanme
发表于 2020-5-11 12:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
阿胖的妈妈 发表于 2020-05-11 11:46
据说建平实验的校长去了，所以看好吧，不是光集团托管

不是说是进才实验的校长兼吗？怎么变成建平实验校长去了？
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发表于 2020-5-11 15:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
yanme 发表于 2020-05-11 12:56
不是说是进才实验的校长兼吗？怎么变成建平实验校长去了？

那就建管吧，我是听对口的家长说的，最近不少人户口签回来了
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发表于 2020-5-11 16:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
只要明珠还能有高的教学质量就不算亏，初中学区还可以再想办法。我想大家买明珠，第一考虑的不是投资或者保值
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发表于 2020-5-11 17:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
bj82 发表于 2020-05-11 10:48
改名字也有用？

是啊，我也纳闷，最近看房子，发现这边都涨了近1w了
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bj82
发表于 2020-5-11 17:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
三叶草1115 发表于 2020-05-11 17:16
是啊，我也纳闷，最近看房子，发现这边都涨了近1w了

一万不是个小数目
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发表于 2020-5-11 19:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
NG_NG 发表于 2020-05-10 22:01
明珠对口的初中市重率，东昌南比建平西低5个点，洋泾东低8个点。 这还是在建平西每年有外招的情况下取得的成绩。

低5个点？
20个点都不止好伐
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发表于 2020-5-11 20:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海青浦区
明珠c对口菜中，房东急着出手
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NG_NG
发表于 2020-5-11 21:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
油焖兔子 发表于 2020-05-11 19:16
低5个点？
20个点都不止好伐

你真逗...... 建西37%左右，新政后会降到25%左右。
东昌南可以归零了，是么？
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发表于 2020-5-11 22:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
NG_NG 发表于 2020-05-11 21:02
你真逗...... 建西37%左右，新政后会降到25%左右。
东昌南可以归零了，是么？

建西41%是实打实的录取率。东昌南的上线率不知道有没有21%，基本上是不可能有的。
三林北这种很好的初中上线率也就24左右。
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NG_NG
发表于 2020-5-11 22:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
油焖兔子 发表于 2020-05-11 22:55
建西41%是实打实的录取率。东昌南的上线率不知道有没有21%，基本上是不可能有的。
三林北这种很好的初中上线率也就24左右。

说笑呢，建西41%，老黄历都没这么高
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发表于 2020-5-11 23:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
NG_NG 发表于 2020-05-11 21:02
你真逗...... 建西37%左右，新政后会降到25%左右。
东昌南可以归零了，是么？

新政后，建西预录的损失在名额分配能弥补一半回来，裸考会更强一点，市重点实际录取率不会低于35%。
25%都说出来了，赵之浩看到估计得气吐血。
还有东昌南是接收不到多少明珠好生源的。
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NG_NG
发表于 2020-5-11 23:04 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
油焖兔子 发表于 2020-05-11 22:55
建西41%是实打实的录取率。东昌南的上线率不知道有没有21%，基本上是不可能有的。
三林北这种很好的初中上线率也就24左右。

建西过去每年外招25-30%的小牛（非学区房对口），大概率3年一直领先年级。倘若去掉后，估计市重率30%徘徊了。 乱扯，还真能唬人。
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发表于 2020-5-11 23:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
NG_NG 发表于 2020-05-11 22:59
说笑呢，建西41%，老黄历都没这么高

18年就是41.13%，赵之浩回来的第一年，四校本校预录13人。
19年四校本校预录17人，市重数据不让报了，据说还超过18年。
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NG_NG
发表于 2020-5-11 23:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
油焖兔子 发表于 2020-05-11 23:02
新政后，建西预录的损失在名额分配能弥补一半回来，裸考会更强一点，市重点实际录取率不会低于35%。
25%都说出来了，赵之浩看到估计得气吐血。
还有东昌南是接收不到多少明珠好生源的。

新政后建西头部的确会变牛，这是好事？
头部越牛，出路越悲。谈起来这学校又变好了，自家娃没啥关系。
明珠大牛娃为何要对口？ 买建西抢名额啊，这不是明摆的。 牛娃去哪里，小牛直接拼裸考。
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NG_NG
发表于 2020-5-11 23:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
买不买房还真不一定，去抢名额是铁板一块。
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发表于 2020-5-11 23:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
NG_NG 发表于 2020-05-11 23:04
建西过去每年外招25-30%的小牛（非学区房对口），大概率3年一直领先年级。倘若去掉后，估计市重率30%徘徊了。 乱扯，还真能唬人。

你就别杠了，好一点的初中，哪家不外招的，这要去除就没法算了，建西还是搞蛇形分班的。浦西那些公办强校剔除理科班重点班后，都是菜中了。
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NG_NG
发表于 2020-5-11 23:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
油焖兔子 发表于 2020-05-11 23:15
你就别杠了，好一点的初中，哪家不外招的，这要去除就没法算了，建西还是搞蛇形分班的。浦西那些公办强校剔除理科班重点班后，都是菜中了。

你这就有点扯淡了。买建西学区房，肯定不能算大牛，要么小牛，要么普娃。

建西过去成绩，去掉小升初外招那一批，市重率30%上下。
福外自身也有一些小牛。普娃买建西进去，想大牛带飞自己不一定成，但这新政后的垫脚石确是做得邦邦硬，就为了多那么几个点的市重率。

拼裸考？张集地段再下降也好于建平西吧，还有民办新竹园呢，同级别的建实等就更不谈了。这些对手，建西这靠外招撑门面的，上面哪个有优势？

以后政策划片风险什么的就不提了，溢价过高是否值得，风险自己家里一定要评估好就行。
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发表于 2020-5-11 23:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
NG_NG 发表于 2020-05-11 23:25
你这就有点扯淡了。买建西学区房，肯定不能算大牛，要么小牛，要么普娃。

建西过去成绩，去掉小升初外招那一批，市重率30%上下。
福外自身也有一些小牛。普娃买建西进去，想大牛带飞自己不一定成，但这新政后的垫脚石确是做得邦邦硬，就为了多那么几个点的市重率。

拼裸考？张集地段再下降也好于建平西吧，还有民办新竹园呢，同级别的建实等就更不谈了。这些对手，建西这靠外招撑门面的，上面哪个有优势？

以后政策划片风险什么的就不提了，溢价过高是否值得，风险自己家里一定要评估好就行。

买建西学区房的，大部分是为了保底，在这个竞争激烈的环境里能提一把也好，保底能进杨思高级(中档)以上区重点，绝大多数普娃家长肯定能接受。
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 楼主| 发表于 2020-5-14 17:20 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
但是现在这种情况，政府估计会有政策变动，可能房产整体会微涨。我觉得。
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发表于 2020-5-14 20:04 | 显示全部楼层 来自： 上海
以后录取大头是校内竞争了，不是区内竞争了。要看清楚政策呀
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发表于 2020-5-15 09:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
子龙 发表于 2020-05-10 20:47
划片福外要哭晕了，明珠影响应该比较小，浦明竹园就乐了。

为什么福外会影响这么大？
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发表于 2020-5-15 10:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
家有上托班的二宝，现对口二梯队，打算置换到福外建西双学区呢。未来会划片？那地段划片可能去哪些学校？
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发表于 2020-5-15 10:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
我是小可妈 发表于 2020-05-15 09:50
为什么福外会影响这么大？

本来建西是福外独享的，以后要和明珠浦明竹园，甚至梅园小学分享了。。。
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发表于 2020-5-15 10:37 | 显示全部楼层 来自： 上海
这是新政的威力。。。。。大家都得向帝都看起
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发表于 2020-6-4 15:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
helen00998 发表于 2020-05-10 20:46
多校划片为什么会影响明珠，而不是影响双学区？

因为明珠学区房对应的初中都不咋的，很多家长为了初中会买一个兼顾小学和初中的房子。
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发表于 2020-6-4 19:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
关于明珠C和听到的信息相同
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发表于 2020-8-25 15:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
确实如此，初中必须有，初中小学都有为第一选择
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发表于 2020-8-25 23:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
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发表于 2020-8-28 17:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
李一一 发表于 2020-08-25 23:34
你这个是吹牛不打草稿 建西最牛的时候读没这么高的录取率

18年的数据网上还有，自己可以去查。
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Bud
发表于 2020-11-13 11:48 | 显示全部楼层 来自： 上海
进才实验也很好
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