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楼主: 家有萨摩

[徐汇] 今天去看建襄使用权：全是340左右的？

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向大家学习
发表于 2020-6-27 09:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
看了评论，大多数还是比较理性的，政策真的是把大家逼疯了
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发表于 2020-6-28 09:28 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lefinland 发表于 2020-6-24 20:14
恰恰相反，市中心菜价便宜，反而宝山这种郊区菜价贵

不是吧！市中心不是租金更贵吗？
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lefinland
发表于 2020-6-28 09:36 | 显示全部楼层 来自： 瑞典
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-28 09:28
不是吧！市中心不是租金更贵吗？

否则你想市区那么多菜市场还有小商品市场的小商小贩住哪呢，事实上市区许多老破小，特别使用权旧里，租金也就几百，一千来块钱，也就成就了市中心的许多菜小


另外一点就是上海在外地的有蔬菜基地的，可以把价格压低，但优先保证市中心的供应，所以菜价低
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发表于 2020-6-28 09:43 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lefinland 发表于 2020-6-28 09:36
否则你想市区那么多菜市场还有小商品市场的小商小贩住哪呢，事实上市区许多老破小，特别使用权旧里，租金 ...

可是我家住外中环之间，菜价比郊区贵好多。倒是以前住彭浦那边的时候，菜价特别便宜。
这次看到沿街店铺关门待租的好多，不知道是不是受疫情影响。你去年年底去看的时候，店铺关门的多吗？
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lefinland
发表于 2020-6-28 09:51 | 显示全部楼层 来自： 瑞典
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-28 09:43
可是我家住外中环之间，菜价比郊区贵好多。倒是以前住彭浦那边的时候，菜价特别便宜。
这次看到沿街店铺 ...

恩，应该受疫情影响比较大，许多小店现金流撑不下去


我家也是靠外环，但明显比大华那边菜价贵，老婆在黄浦上班，也比黄浦贵许多
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发表于 2020-6-28 09:55 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
上班买菜下班带回家
看到那么多店铺关门，有些吓人。
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make0098
发表于 2020-7-1 21:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
类似的问题是:花9万元拍上海牌照，值不值？9万元，按5%利率一年收益0.45万，花0.45万买个上高价的特权，值不值？答案是肯定的，看看每月挤破头拍牌照的人，就是最好的答案。
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daisa
发表于 2020-7-3 10:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
变成了经济分析和理财指导贴了
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emizhao
发表于 2020-7-3 11:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买建襄大头不在房子本身，在后面5-9年住哪儿
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发表于 2020-7-3 17:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
douge 发表于 2020-06-24 10:01
弱弱的问一句，一中心也都是使用权的房子吗？

也有商品房的，不过价格就。。。
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毛豆的妈妈
发表于 2020-7-4 08:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
emizhao 发表于 2020-07-03 11:52
买建襄大头不在房子本身，在后面5-9年住哪儿

一下说中痛点
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小熊猫妈
发表于 2020-7-4 17:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
谁知道使用权能用几年哦…万一跟北京一样惨了…不看好
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qiqinana
发表于 2020-7-13 21:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
最近也在看，楼主买了吗？
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轩邈风
发表于 2020-7-14 15:58 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
make0098 发表于 2020-7-1 21:01
类似的问题是:花9万元拍上海牌照，值不值？9万元，按5%利率一年收益0.45万，花0.45万买个上高价的特权，值 ...

这个看使用率的。学区房是百分百会使用。除开摇私立。所以学区房不亏
沪牌如果工作生活大多数在郊区的话。那是没必要的纯粹钱多或者虚荣心。如果每个礼拜都要进几次市区那么就有买的必要了
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leslie97
发表于 2020-7-15 10:36 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
建襄人户一致的非常少，今年建襄小升初可以免费摇一次，，没摇中可以回位育或者市二，，不会给统筹，，所以这些可以上户口，，算人户一致的就值钱了
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leslie97
发表于 2020-7-15 10:38 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
幼升小也可以免费摇一次，，民办小学没摇中，，还可以上建襄，，值钱在这个地方
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Karen-Siki
发表于 2020-7-16 23:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
个人觉得340还是去买复旦对口学区房划算
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shqdca
发表于 2020-7-17 07:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
肯定不划算，读完五年就知道了
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iridescent
发表于 2020-9-1 08:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
shqdca 发表于 2020-07-17 07:27
肯定不划算，读完五年就知道了

是因为建襄教育质量一般？
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发表于 2020-9-1 14:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
2年多前买的280万
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小书童麻麻
发表于 2020-9-1 14:58 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
daisa 发表于 2020-6-24 16:20
在我看来，学校没差很多，唯一大区别就是对口房源量。这个区别对某些年限紧张的家长来讲可能是最关键的。

是的，建襄的年限要求是不是比一中心低一点啊，我家也是时间不多了，很捉急啊
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daisa
发表于 2020-9-1 20:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小书童麻麻 发表于 2020-09-01 14:58
是的，建襄的年限要求是不是比一中心低一点啊，我家也是时间不多了，很捉急啊

建襄稍微宽松点 房源量不多 撑死也就这几个学位了
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贡丸粗面
发表于 2020-9-2 00:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
向大家学习 发表于 2020-06-27 09:14
这个价格买使用权房 不能抵御政策改变带来的价格风险 谨慎啊

可以肯定的说，政策风险中不会包括使用权和产权的区别对待
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小书童麻麻
发表于 2020-9-2 09:42 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
daisa 发表于 2020-9-1 20:41
建襄稍微宽松点 房源量不多 撑死也就这几个学位了

这两天在找中介，一直忽悠我说建襄房子少总价高，一中心房源多、价钱还便宜，让我放弃建襄选择一中心，还说一中心保证能进的，建襄因为学校管的“严”不能保证，这个话说的真的是让人想拉黑
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daisa
发表于 2020-9-2 15:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
贡丸粗面 发表于 2020-09-02 00:29
可以肯定的说，政策风险中不会包括使用权和产权的区别对待

的确 上海本土人群眼中使用权和产权就是一样的 拆迁过就明白了 使用权的经济价值与产权几乎一致
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daisa
发表于 2020-9-2 16:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
中介说的一半是对的 建襄价格的确高许多 但换一个思路 房源多价格低是否就代表增量大学位紧张
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卡卡在此处
发表于 2020-9-4 13:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
sonoon 发表于 2020-06-24 10:13
大家现在好关注建襄呀……对口初中而言，是不是高一比较好

高一是四选一，建襄是二选一，你觉得哪个好点？
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卡卡在此处
发表于 2020-9-4 13:05 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小鹿大概不是我 发表于 2020-06-24 14:44
其实房子总价也还好，我在意的是到时候怎么住。
随便租个两房1w多吧，老公说要么小房子里挤挤，一年能省出十几万呢，这要挤10年吗这么老的房子会闹鬼吗？:L

我觉得你们进了一个误区，租的房子非要在附近吗？可以在半小时路程内的，租金不要那么高吧，要是闹鬼房子能租的出去吗？
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贡丸粗面
发表于 2020-9-4 15:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
卡卡在此处 发表于 2020-09-04 13:05
我觉得你们进了一个误区，租的房子非要在附近吗？可以在半小时路程内的，租金不要那么高吧，要是闹鬼房子能租的出去吗？

小学半小时太远了，步行还勉强，骑行时间减半。但是步行半小时范围内的房价不会有太大区别
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轩邈风
发表于 2020-9-5 00:32 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lefinland 发表于 2020-6-24 15:12
因为许多人有一梯队情结，二梯队心里上觉得不舒服，在我看来建襄和一中心一样

你这个说到要害了。我有个朋友，他这种人是看排名动不动要看四大私立。然后觉得要上华育。上中。其他还看不上。结果么没房子，没户口，没积分。对口统筹菜小差点都不要他。很多人眼高手低。只看排名不看实质
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lefinland
发表于 2020-9-6 06:04 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小曼0203 发表于 2020-9-1 08:51
是因为建襄教育质量一般？

参考这个帖子

http://www.qianfanedu.cn/forum.p ... peid%26typeid%3D124
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iridescent
发表于 2020-9-6 09:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
lefinland 发表于 2020-09-06 06:04
参考这个帖子

http://www.qianfanedu.cn/forum.p ... peid%26typeid%3D124

看到了，谢谢回复！那请问徐汇一中心和建襄差距大吗？
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lefinland
发表于 2020-9-6 11:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小曼0203 发表于 2020-09-06 09:46
看到了，谢谢回复！那请问徐汇一中心和建襄差距大吗？

我没听到一中心负面的评价，那边的学校都差不多，谈不上差距大
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shqdca
发表于 2020-9-12 23:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
iridescent 发表于 2020-09-01 08:51
是因为建襄教育质量一般？

公办不会有太大差别的。关键也就是周围同学环境吧。觉得不值得。
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lilydale
发表于 2021-1-26 23:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
lefinland 发表于 2020-09-06 11:23
我没听到一中心负面的评价，那边的学校都差不多，谈不上差距大

建襄功课抓得紧吗，和一中心比的话
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侯侯
发表于 2021-2-1 08:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
沈同学 发表于 2020-06-24 13:10
我们妥妥换到一中心

亲 孩子哪一年上学，我们也买了一中心
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scy008
发表于 2021-2-2 17:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
一路公办的话，建襄，向阳，一中心对口初中一样的
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Elaine0905
发表于 2021-3-6 13:32 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
emmacheng 发表于 2020-6-24 11:08
最近也在看天平街道那块的学区房，建襄实在太贵，已经转移目标，徐汇一中心对口中学不差，房价相差太多，难 ...

最近也在看一中心的，你后来买了吗？
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angiekino
发表于 2021-3-11 22:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
最近一中心量价齐升，差不多价格肯定建襄的，建襄比一中心多一次摇号机会啊
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but4jenny
发表于 2021-3-11 22:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不值得，毕竟公办，租售比也不好。
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wengweng
发表于 2021-3-30 16:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
今天去看 已经全部涨到500了
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AsuraRL
发表于 2021-3-31 16:22 | 显示全部楼层 来自： 澳大利亚
wengweng 发表于 2021-3-30 16:43
今天去看 已经全部涨到500了

使用权嘛？
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wengweng
发表于 2021-4-6 23:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
AsuraRL 发表于 2021-03-31 16:22
使用权嘛？

对的啊 涨飞起来了已经
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Qineng888
发表于 2021-4-7 18:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
建襄最小的使用权10平方左右的，去年看300万多点，现在要多少钱？？不会涨到500万吧？？
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侯侯
发表于 2021-4-8 15:30 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
齐畅 发表于 2020-06-23 22:15
加上使用权房子都比较小，很难自己住。附近租房1.5-2万/月，八年租下来要再加150-200万。孩子真是太烧钱了

使用权房子也升值的；租房的费用，看家长是否大爱市中心的地段，我就超爱。。。
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梨普洱
发表于 2021-4-14 23:08 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
500万是一间房的价格，还是20平方+房间的价格呀？煤卫独用吗？
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AsuraRL
发表于 2021-4-27 10:16 | 显示全部楼层 来自： 澳大利亚
500w是多大面积的使用权？
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