有买黄浦卢二向明使用权房的嘛？

我字 · 发表于 2020-7-15 06:44

最近考虑给娃买卢二向明使用权房，想问下买过或者有经验的麻麻可以分享一下，要注意啥么？因为听说购买使用权房有风险，所以买这种房子很忐忑，谢谢啦！

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小鹿大概不是我 · 发表于 2020-7-15 10:06

今年卢二学区房因为向明把启秀收了，涨了好多。

我字 · 发表于 2020-7-15 12:23

小鹿大概不是我发表于 2020-07-15 10:06
今年卢二学区房因为向明把启秀收了，涨了好多。

是的。。。但是没办法，总要买丫，主要想问问使用权买的时候要注意啥，你知道不？

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蜡笔小猪 · 发表于 2020-7-15 12:53

注意学区使用情况，有些人专门从刚刚用完学籍的人手里低价买下来，然后再卖出去。但是使用权每次更新房卡，你查不到上上家的情况

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我字 · 发表于 2020-7-15 13:54

蜡笔小猪发表于 2020-07-15 12:53
注意学区使用情况，有些人专门从刚刚用完学籍的人手里低价买下来，然后再卖出去。但是使用权每次更新房卡，你查不到上上家的情况

这个可以通过派出所调出五年来户口情况吗？或者通过街道去查户口情况？

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lanseshuibi · 发表于 2020-7-15 15:52

蜡笔小猪发表于 2020-07-15 12:53
注意学区使用情况，有些人专门从刚刚用完学籍的人手里低价买下来，然后再卖出去。但是使用权每次更新房卡，你查不到上上家的情况

那还是有一定风险的，这种使用权房子怎么看学区有没有用过呢？

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rosalin2008 · 发表于 2020-7-16 03:20

我字发表于 2020-07-15 13:54
这个可以通过派出所调出五年来户口情况吗？或者通过街道去查户口情况？

需要房东陪你一起去派出所，查户口有没有孩子入户情况就知道了，但是房东只能查到他的，如果他是二手买入的，查不到他上家什么时候买的。

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蜡笔小猪 · 发表于 2020-7-16 09:23

lanseshuibi 发表于 2020-07-15 15:52
那还是有一定风险的，这种使用权房子怎么看学区有没有用过呢？

我也不清楚，也是一个中介提醒我的

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电风扇 · 发表于 2020-7-16 10:07

要查户口里的情况还有人户分离有没有办过入学
一定要五年一孩的
本来我们要买的感觉有风险没有买对口二阶梯上上吧
前两个月基本快二十万一平十平方的房子现在估计又高了

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路人甲MM · 发表于 2020-7-16 17:22

使用权的房子一般都是门牌号里面有很多家，这样五年一孩查起来很麻烦的。

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我字 · 发表于 2020-7-16 22:58

蜡笔小猪发表于 2020-07-15 12:53
注意学区使用情况，有些人专门从刚刚用完学籍的人手里低价买下来，然后再卖出去。但是使用权每次更新房卡，你查不到上上家的情况

这个可以去派出所调出最近五年的户口记录嘛？

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我字 · 发表于 2020-7-16 23:02

rosalin2008 发表于 2020-07-16 03:20
需要房东陪你一起去派出所，查户口有没有孩子入户情况就知道了，但是房东只能查到他的，如果他是二手买入的，查不到他上家什么时候买的。

我听中介说，房东要保证五年内没有用过，如果违约，可以赔偿全部房款再加20个点的违约金。。。不知道这样约束会不会好点

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Luckyfrog · 发表于 2020-7-17 11:47

还是有点难查5年的，只能看户口本咯，让房东陪着去派出所看看还有其他人户口发

蜡笔小猪 · 发表于 2020-7-17 12:54

我字发表于 2020-07-16 23:02
我听中介说，房东要保证五年内没有用过，如果违约，可以赔偿全部房款再加20个点的违约金。。。不知道这样约束会不会好点

即使约束了，到时候学区没法用，也头疼的。

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小鹿大概不是我 · 发表于 2020-7-19 22:30

论坛搜下使用权，很多人整理过购买使用权时候的注意事项。

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我字 · 发表于 2020-7-20 13:02

小鹿大概不是我发表于 2020-07-19 22:30
论坛搜下使用权，很多人整理过购买使用权时候的注意事项。

感谢感谢感谢感谢感谢

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我字 · 发表于 2020-7-20 13:47

小鹿大概不是我发表于 2020-07-19 22:30
论坛搜下使用权，很多人整理过购买使用权时候的注意事项。

我想问下，到底如何升级看帖呢？有没有快速办法？好多使用权帖子我都看不了

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kidd0421 · 发表于 2020-7-20 16:37

提前五年买最保险

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韭菜韭菜花 · 发表于 2020-7-20 17:51

蜡笔小猪发表于 2020-07-15 12:53
注意学区使用情况，有些人专门从刚刚用完学籍的人手里低价买下来，然后再卖出去。但是使用权每次更新房卡，你查不到上上家的情况

使用权好像有规定，几年内不能交易的。。

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蜡笔小猪 · 发表于 2020-7-20 21:56

韭菜韭菜花发表于 2020-07-20 17:51
使用权好像有规定，几年内不能交易的。。

是伐，反正是中介提醒我的。感觉使用权的房子，里面的门道好多

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rosalin2008 · 发表于 2020-7-20 23:17

我字发表于 2020-07-16 23:02
我听中介说，房东要保证五年内没有用过，如果违约，可以赔偿全部房款再加20个点的违约金。。。不知道这样约束会不会好点

我看了不少卢二的房子，赔偿百分之20房款的有，也不多，但是赔偿房款百分之20的没有。

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rosalin2008 · 发表于 2020-7-20 23:17

蜡笔小猪发表于 2020-07-20 21:56
是伐，反正是中介提醒我的。感觉使用权的房子，里面的门道好多

目前没有这个规定

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小鹿大概不是我 · 发表于 2020-7-25 00:15

我字发表于 2020-07-20 13:47
我想问下，到底如何升级看帖呢？有没有快速办法？好多使用权帖子我都看不了

app做任务啊，发3个朋友圈50呢

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Ling9600 · 发表于 2020-8-22 13:22

关注紫薯紫薯

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ciel_xu2005 · 发表于 2020-8-24 22:20

交易如果派出所了，说是不能查

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花儿一样 · 发表于 2020-9-9 19:45

使用权三年内交易的话钱是不可以取出现金的，如果取出来好像要交一笔费用，三年内交易的钱不取出来只可以用于买房，使用权还要考虑有没有违章搭建，有的话很耗时影响你的交易时间，还有使用权的房是一次性付清的，交易时间正常可能也得4个月到半年，留意一下不要影响到入学年限

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发财麻麻 · 发表于 2020-9-14 09:44

同问，关注。。。

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lulu718718 · 发表于 2020-9-25 16:41

关注紫薯紫薯紫薯紫薯

xmhlh · 发表于 2020-12-6 14:21

楼主后来买了吗？

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[学前其他] 有买黄浦卢二向明使用权房的嘛？