考虑明珠的学区房，大家有什么建议吗

badwills · 发表于 2020-8-17 09:32

最近在考虑明珠的学区房，听说只要人户一致都能进，大家有什么建议吗？谢谢

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rd524 · 发表于 2020-8-17 11:43

同关注。楼主看abc哪个校区？

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Moonpie · 发表于 2020-8-17 11:47

此一时彼一时，现在人户一致都能进不代表自己孩子入学的时候还是这个情况。买学区房尽量早买早入户，大家都冲着人户一致都能进，居住证都收而买的学区房，保不准哪天就跟今年的六师一样，爆了。

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NG_NG · 发表于 2020-8-17 11:54

1）教学水平看：小学一梯队+的水准，初中如果是东昌南，可以当作学区保底，搏三公。

2）入籍风险看：明b借址后，统筹风险排除。明a就不说了，统筹风险一直都很小

3）房价溢价角度看：小学明珠a溢价比非学区多100w，初中基本无溢价。属于对学区政策变化（划片等）风控不错的资产。

4）政策划片风险看，潍坊小初无菜，无颠覆性政策下的风险极低。

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NG_NG · 发表于 2020-8-17 11:56

当然了，关键之处还是在教学水平上，毕竟浦东初中是户籍对口... 新政后怎样占据比较优势抢名额...

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能量超人 · 发表于 2020-8-17 12:38

NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1）教学水平看：小学一梯队+的水准，初中如果是东昌南，可以当作学区保底，搏三公。

2）入籍风险看：明b借址后，统筹风险排除。明a就不说了，统筹风险一直都很小

3）房价溢价角度看：小学明珠a溢价比非学区多100w，初中基本无溢价。属于对学区政策变化（划片等）风控不错的资产。

4）政策划片风险看，潍坊小初无菜，无颠覆性政策下的风险极低。

明珠A只比非学区溢价100万？明珠A不是B价格还高点吗

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Bud · 发表于 2020-8-17 12:40

明珠不会错的。

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NG_NG · 发表于 2020-8-17 13:08

能量超人发表于 2020-08-17 12:38
明珠A只比非学区溢价100万？明珠A不是B价格还高点吗

多打了个a

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GYR1GUEMrw · 发表于 2020-8-17 15:15

NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1）教学水平看：小学一梯队+的水准，初中如果是东昌南，可以当作学区保底，搏三公。

2）入籍风险看：明b借址后，统筹风险排除。明a就不说了，统筹风险一直都很小

3）房价溢价角度看：小学明珠a溢价比非学区多100w，初中基本无溢价。属于对学区政策变化（划片等）风控不错的资产。

4）政策划片风险看，潍坊小初无菜，无颠覆性政策下的风险极低。

明b借址后，统筹风险排除。
请问具体啥意思

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Aramis · 发表于 2020-8-17 15:38

GYR1GUEMrw 发表于 2020-08-17 15:15
明b借址后，统筹风险排除。
请问具体啥意思

就是因为生源多所以才借读，那以前能借读，以后肯定继续能借读，因为生源数量放那里！不然没有借读了后面的家长会去闹，我是这样理解的

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杨乐 · 发表于 2020-8-17 16:17

单小学学区没必要吧

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GYR1GUEMrw · 发表于 2020-8-17 16:39

Aramis 发表于 2020-08-17 15:38
就是因为生源多所以才借读，那以前能借读，以后肯定继续能借读，因为生源数量放那里！不然没有借读了后面的家长会去闹，我是这样理解的

借址，是不是说的浦电路教学点？

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Aramis · 发表于 2020-8-17 21:51

GYR1GUEMrw 发表于 2020-08-17 16:39
借址，是不是说的浦电路教学点？

具体要问明珠家长了，因为这个之前网上讨论过的！

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卢杰 · 发表于 2020-9-1 19:43

明珠C性价比高

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willzhuang · 发表于 2020-11-2 13:11

卢杰发表于 2020-09-01 19:43
明珠C性价比高

也在考虑明珠C，说一下个人的忧虑，抛砖引玉；初中是配套动迁房的，还有一个在建幼儿园，就是没小学；推测动迁房大概率是可以读明珠C；那么俩个问题：动迁房的生源质量参差不齐是一；更多的担心未来动迁房那片的楼盘的价格对于万科是否是打压？毕竟动迁房稅少，目前万科的房子是对口明珠C最好的小区，溢价率相对高一些，当要卖的时候，是否多出了太多对手对手盘？

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willzhuang · 发表于 2020-11-4 14:53

NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1）教学水平看：小学一梯队+的水准，初中如果是东昌南，可以当作学区保底，搏三公。

2）入籍风险看：明b借址后，统筹风险排除。明a就不说了，统筹风险一直都很小

3）房价溢价角度看：小学明珠a溢价比非学区多100w，初中基本无溢价。属于对学区政策变化（划片等）风控不错的资产。

4）政策划片风险看，潍坊小初无菜，无颠覆性政策下的风险极低。

明珠C 您怎么看，目前在造初中不知是哪家，金色里程对口上南中学校区呢？

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NG_NG · 发表于 2020-11-4 18:08

willzhuang 发表于 2020-11-04 14:53
明珠C 您怎么看，目前在造初中不知是哪家，金色里程对口上南中学校区呢？

ab大都是房龄久的，胜在地段，商业配套。选择c区大多是带有自住考量。上南用作保底还是勉强可以的，至于新初中校区，这个属于附加福利，也没必要过分期待，当然如果是传闻中的格致那就很不错了。
明珠abc初中溢价都不大，所以以后受政策影响很小，不用担心溢价损失。

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willzhuang · 发表于 2020-11-7 00:43

NG_NG 发表于 2020-11-04 18:08
ab大都是房龄久的，胜在地段，商业配套。选择c区大多是带有自住考量。上南用作保底还是勉强可以的，至于新初中校区，这个属于附加福利，也没必要过分期待，当然如果是传闻中的格致那就很不错了。
明珠abc初中溢价都不大，所以以后受政策影响很小，不用担心溢价损失。

是的，考虑明珠C主要是带有自住考量，二套纯学区使用挂户口ab总价更低，流通更好无疑。后来研究了一下明珠C后面再造的一片动工区域，只有幼儿园和初中，感觉小学会不会对口明珠C，这样一来是不是会打压万科这边的房屋价值，也怕生源问题，那一片据说是动迁房；

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sjtucc328 · 发表于 2020-11-8 17:11

willzhuang 发表于 2020-11-07 00:43
是的，考虑明珠C主要是带有自住考量，二套纯学区使用挂户口ab总价更低，流通更好无疑。后来研究了一下明珠C后面再造的一片动工区域，只有幼儿园和初中，感觉小学会不会对口明珠C，这样一来是不是会打压万科这边的房屋价值，也怕生源问题，那一片据说是动迁房；

C容不下动迁小区的

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大大石 · 发表于 2020-12-7 22:21

现在有必要买纯小学学区的吗我也很纠结

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[浦东] 考虑明珠的学区房，大家有什么建议吗