本帖最后由 碧影猫 于 2020-11-17 10:45 编辑
先说观点吧：
1、摇号新政下，九年一贯制学校受到的追捧，假以时日一定会恢复理智。 2、给孩子创造好的教育环境固然重要，但是兼顾家庭的自住要求。
我买学区房的时候是19年夏末，彼时大家对九年一贯制讨论还不算热烈，后来因为摇号新政出来后，大家对九年一贯制学校的热情陡然上升，华二前滩，新江湾的复旦二附，和静教院都成为了讨论的重点。尤其是最近，看到大家对静教院的诸多讨论，因为很多顾虑也是我当时买静教院时候反复纠结的地方，因此发帖跟大家谈谈个人的理解和以及一些买学区房的心得体会，不吹不黑，供大家参考。
总结下来，大家对于静教院的顾虑主要是以下几点：
A. 学校是否名副其实，还是外招大队长带动下的“虚假繁荣” 很多人都觉得静教院的成绩好是因为有外招的大队长们，这个是事实。其实大队长的带动效应对地段生也有有正向影响，因为蛇形分班，地段生会得益于外招生的加入而变得更好，老师也会因为新学生的加入而需要调整/优化教学模式。
总结来看，就是地段生的绝对优势提升，但比较优势有所下滑。从2020年中考的实际结果看，地段生的中考成绩也是不错的。所以我认为外招大队长本身不是坏事。而且，公办初中是否延续外招生的规模和数量，大家可以期待一下。
不过，新政会对所有优质公办初中的中等娃产生影响。从目前的政策来看，新中考的模式下的名额分配到校，对菜中的牛蛙是重大利好，挤占的就是好学校里面中等（或中偏上）娃的出路。
总之，有些人把这所学校吹嘘成了神仙学校，真的有点夸张了，上海真正的神仙学校就那么几个（大家都懂的）。
B. 校长退休的后续发展是否如预期。 校长退休的后续发展，这是一个不确定因素，但不见得是一个大问题。张校长用二十年时间足够把一个学校建立起来，除了个人的管理水平，也有制度建设和言传身教。管理者的迭代，有不确定因素，但是好的实践经验依然会延续。在目前公办愈发强势的大背景下，教育局也会持续加大公办的投入，相信静教院作为老静安的头牌，还是会持续受益的。
C. 静安区中考出路狭窄
D. 溢价高 房子不仅有学区溢价，还有地段溢价。静教院所属的地段在上海是不错的。首先是工作方便，基本在浦西中心城区工作的话，住在这里上班都会很方便，离上海火车站也不远，中短途出差走上海火车站完全不必考虑堵车问题；其次，周边绿化在市区还算的过去，晚上散步可以沿着苏州河两边的步道，附近还有一些中小型的公园（当然这个只能是矮子里的将军，跟前滩、新江湾等比较还是弱爆了）。最后，江宁路街道最近的发展还是有目共睹的，经过前几年的整体动迁后，很多地块正在如火如荼的开工建设，静教院对面的地块马上合生汇就要建成了，昌化路康定路正在建设一系列商办住的综合体，昌平路桥即将开通。综合来看，在内环内，这个地段算是不错的，交通也便捷，故而周边房价即使无学区价格也很可观，新房基本就是2房1100w，3房1500万的标准。同样价格，在静教院学区内也可以买到同样面积的自住房。作为家长，我的倾向当然是宁可牺牲住房品质（反正可以自己装修嘛），迁就学区。在这个地块，住房品质好且学区优秀的房子都是惜售的，例如贤居天下已经大半年没有出一个房源了。
总之，我认为静教院对我这样的双职工浦西市区工作的家庭，还是不错的。如果不考虑父母工作方便这一因素的话，依然希望选择九年一贯制的家长们，从投资角度出发不妨看看华二前滩，从居住环境角度可以考虑新江湾的复旦二附。另外，现在中外环也新增了不少好学校，选择学区房的家长们也可以多比较，没有最好的选择，只有更适合自己的选择。
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发表于 2020-11-15 13:00
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