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[徐汇] 学区使用权

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发表于 2021-3-9 09:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国上海
想买个徐汇的学区房, 23年用幼儿园,26年小学。
因为预算有限,而且产权房太少了,现在考虑使用权房。
请问一下,200-350万的亭子间风险大吗?
 楼主| 发表于 2021-3-9 09:38 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
另外想问一下,徐汇一中心、向阳,还是黄浦曹光彪?
发表于 2021-3-9 12:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
感觉能产权还是产权吧,几年以后谁知道呢
发表于 2021-3-9 12:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
?这个价还有亭子间?
 楼主| 发表于 2021-3-9 12:19 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
sageee 发表于 2021-3-9 12:01
感觉能产权还是产权吧,几年以后谁知道呢

产权房太少了,如果能有550万以内的产权房肯定是优先考虑的。
发表于 2021-3-9 12:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
使用权房要全款,为啥不拿这比钱当首付买个产权房,也能居住呀
 楼主| 发表于 2021-3-9 12:45 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
七公主 发表于 2021-3-9 12:39
使用权房要全款,为啥不拿这比钱当首付买个产权房,也能居住呀

关键是产权房没有房源,不是不想买产权的。也在等500万左右的产权房,但是现在基本上都要七八百万起,二套房七成首付再加上税费付不起
发表于 2021-3-9 12:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
在入学这件事上,目前使用权和产权,是同等的权利
发表于 2021-3-9 12:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Elaine0905 发表于 2021-03-09 09:38
另外想问一下,徐汇一中心、向阳,还是黄浦曹光彪?

楼主跟我目标一致,但曹光彪和建襄都很少300以下了
 楼主| 发表于 2021-3-9 13:21 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
littlegreen05 发表于 2021-3-9 12:56
楼主跟我目标一致,但曹光彪和建襄都很少300以下了

所以我现在主要在看一中心了
发表于 2021-3-9 13:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
亭子间拆迁就不合算了 基本不回本
发表于 2021-3-9 13:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
一中心,向阳,建襄那这个价位的使用权挺多的阿。入学是一样的。那片是风貌区,拆迁是没指望的,也就寄希望于改建了
发表于 2021-3-9 14:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
那片地方初中已经摇号了,后续估计政策风险不大了
发表于 2021-3-9 15:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
雾区的寻觅 发表于 2021-03-09 13:57
一中心,向阳,建襄那这个价位的使用权挺多的阿。入学是一样的。那片是风貌区,拆迁是没指望的,也就寄希望于改建了

库存消耗得差不多了,据说一中心也排队买了
发表于 2021-3-9 15:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
柚柚子 发表于 2021-03-09 13:25
亭子间拆迁就不合算了 基本不回本

请问亭子间拆迁补偿政策有什么区别吗?
发表于 2021-3-9 16:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
我去年6月份买的时候,房子还挺充足的。最近没怎么关心过。小面积的使用权的房子的品相确实不行,会产生种花了那么多钱,只能买这样的破房子的情绪。
 楼主| 发表于 2021-3-9 17:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
深海潜航 发表于 2021-03-09 12:11
?这个价还有亭子间?

有的,就是要等一等,看有没有小的出来
发表于 2021-3-9 22:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
太难了,现在都没什么房源
发表于 2021-3-10 06:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
还是一中心,向阳,建襄好一些吧,楼主打算买了吗
发表于 2021-3-10 09:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
这年限 天平街道的向阳 建襄和一中心年限都可以的。不同学区房子价格也不一样,好好找一找,可有可能找到能住的房子
发表于 2021-3-10 10:55 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
蹲个楼学习,同看建襄向阳~紫薯紫薯紫薯

搭车再问黄浦海华小学……
 楼主| 发表于 2021-3-10 13:51 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
antonioooli 发表于 2021-3-10 06:03
还是一中心,向阳,建襄好一些吧,楼主打算买了吗

一直在等房源,如果有合适的就买
发表于 2021-3-10 15:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
现在一室的基本520万起了,不是分门那种
 楼主| 发表于 2021-3-10 18:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
qiu自己 发表于 2021-03-10 15:06
现在一室的基本520万起了,不是分门那种

能有520的也行,都没找到600以下的
发表于 2021-3-13 22:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
去年六七月看了一套对口一中心是八十年代公房的使用权,那套是我看到现在品相最好的了,一南一北两个房间,记卡23,开价350w,还有很大还价余地,厨卫近似独用,另一家长期不住人,那时候嫌单价贵没买,现在要是挂出来可能疯了一样要抢的
发表于 2021-3-16 11:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
Elaine0905 发表于 2021-03-10 18:38
能有520的也行,都没找到600以下的

现在出来好多房源
发表于 2021-3-16 18:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
建襄向阳一中心几平米的亭子间都不可能200了,350能抢到就算运气了
发表于 2021-3-29 20:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国香港
感觉使用权风险比较大,现在老黄浦区使用权10平米不能交易,相当于接了最后一棒烂在手里,政策风险很大的
 楼主| 发表于 2021-3-29 22:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Verdier 发表于 2021-03-29 20:44
感觉使用权风险比较大,现在老黄浦区使用权10平米不能交易,相当于接了最后一棒烂在手里,政策风险很大的

啊?我上个月还考虑黄浦的。为什么不能交易啊?新政策吗
发表于 2021-4-1 00:13 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Verdier 发表于 2021-03-29 20:44
感觉使用权风险比较大,现在老黄浦区使用权10平米不能交易,相当于接了最后一棒烂在手里,政策风险很大的

不具备居住价值的使用权,风险极大。
今天这个政策出不能交易,明天来个排序靠后政策,后天再来个小孩上产证。未来变化太大
发表于 2021-4-1 12:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
Elaine0905 发表于 2021-03-29 22:01
啊?我上个月还考虑黄浦的。为什么不能交易啊?新政策吗

是的,最近出的政策,说是物业对使用权房子有优先回购权,物业回购当然价格很低了
发表于 2021-4-1 18:58 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Verdier 发表于 2021-4-1 12:46
是的,最近出的政策,说是物业对使用权房子有优先回购权,物业回购当然价格很低了

这个徐汇这一直有的,就是买卖的时候,价格过低的话,物业能用合同价来回收房子
发表于 2021-4-1 19:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
感觉最近新政策风险大
发表于 2021-4-2 06:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Elaine0905 发表于 2021-03-09 13:21
所以我现在主要在看一中心了



  

_我们去年买的一中心,学校硬件可以。
发表于 2021-4-9 09:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Herbert 发表于 2021-03-09 12:39
使用权房要全款,为啥不拿这比钱当首付买个产权房,也能居住呀

使用权挺好的,没有税,还单项限购,像我们这种新上海人是需要三套房的,如果选徐汇一中心还能买到可以住的房子,双方家长和自己家庭都有房了。
发表于 2021-4-16 18:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
26年入学的来握个手
发表于 2021-4-16 18:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
为啥不考虑高安路第一小学?
 楼主| 发表于 2021-4-16 18:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
发表于 2022-3-30 23:07 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
后来楼主买了哪里啊
发表于 2022-7-6 04:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
lefinland 发表于 2021-03-09 15:08
库存消耗得差不多了,据说一中心也排队买了

刚买好~房源挺多的~
发表于 2022-7-6 17:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
\≧小妮子≦/ 发表于 2022-07-06 04:02
刚买好~房源挺多的~

什么价格啊
发表于 2022-7-11 02:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海

刚买的使用权亭子间,235w,各种费用加起来240w左右吧
 楼主| 发表于 2022-7-11 08:55 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
\≧小妮子≦/ 发表于 2022-7-11 02:14
刚买的使用权亭子间,235w,各种费用加起来240w左右吧

是一中心的还是向阳的?
发表于 2022-8-1 21:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
就小孩读书而言,使用权和产权的权利是一样的,没有先后。幼儿园报名时房屋性质都录入普通商品房
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