讨论学区房需要加个定语：浦东/闵行学区房

民办摇号之后，最急的就是那些上民办小学的家长摇不上民办初中的话就要回到对口的菜中，从民办小学到菜中落差太大了必须买初中学区房啊，全市只有浦东闵行是户籍对口买了初中学区房就能上的，市区大部分都是学籍对口必须在这个区上过小学，所以浦东闵行涨得最猛。浦东闵行比较，又以浦东花头最多，建平进才到处开分校不管质量怎么样牌子先挂好房价先涨好唐镇卖10万。中考改革打击的就是初中学区房。如果孩子还没上小学，那买学区房尽量避开这两个区，徐汇杨浦黄埔静安不比浦东外环香吗。

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-31 12:06

xy麻麻发表于 2021-03-31 12:02
我只是举个例子，没有针对谁

2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了

你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变

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疯狂作宝 · 发表于 2021-3-31 12:11

孙楠发表于 2021-03-31 12:04
民办摇号之后，最急的就是那些上民办小学的家长  摇不上民办初中的话就要回到对口的菜中，从民办小学到菜中落差太大了必须买初中学区房啊，全市只有浦东闵行是户籍对口买了初中学区房就能上的，市区大部分都是学籍对口必须在这个区上过小学，所以浦东闵行涨得最猛。浦东闵行比较，又以浦东花头最多，建平进才到处开分校不管质量怎么样牌子先挂好房价先涨好唐镇卖10万。中考改革打击的就是初中学区房。如果孩子还没上小学，那买学区房尽量避开这两个区，徐汇杨浦黄埔静安不比浦东外环香吗。

住在这两个区的人买其他地方的学区房，等于要居家搬迁了

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我是小可妈 · 发表于 2021-3-31 12:14

xy麻麻发表于 2021-03-31 12:06
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了

你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变

不管你怎么说，如果我有闲钱有房票，我还是会买房的，嘿嘿。只是选择哪里的问题。我不会纯考虑学区，老破小不考虑。
几年后是否有人接盘不是我考虑的事，住的舒服，孩子学校比较好就可以啦。

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rksun · 发表于 2021-3-31 12:14

Pansy20 发表于 2021-03-31 11:47
搞不明白为啥浦东涨的很疯？人多力量大？

因为只有闵行和浦东初中只看户籍并且不划片

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jefferydeng · 发表于 2021-3-31 12:16

我是小可妈发表于 2021-03-31 11:57
我实际比较过的，同样数量的钱买房子付首付和放银行，五年后收益，房子远大于放银行。我买的还不是学区房。

租房每次开具租赁备案证明都很麻烦，房东可能不配合，很多地方都要用

配偶在外地，十年后投靠落户要求有房

在浦东闵行等外区，入学有房优先于有户口

这些都不是租房能解决的，不要被经济学家忽悠掉

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一千艘船 · 发表于 2021-3-31 12:19

xy麻麻发表于 2021-03-31 11:54
给你看看黄浦，100万买的卖2000万，快乐教育区。都想着高位出货变现呢！能忽悠一个是一个，你入坑了就是后半辈子给房东和银行打工。人家拿着钱买理财一年光利息上百万。。。

说的好像房东拿了你的钱不用再买房子一样呀

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深海潜航 · 发表于 2021-3-31 12:20

xy麻麻发表于 2021-03-31 12:06
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了

你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变

关键2000万溢价率是多少，不能光看溢价和房价，比如徐汇和闵行，都差2万，徐汇溢价率不到闵行一半，

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-31 12:20

我是小可妈发表于 2021-03-31 12:14
不管你怎么说，如果我有闲钱有房票，我还是会买房的，嘿嘿。只是选择哪里的问题。我不会纯考虑学区，老破小不考虑。
几年后是否有人接盘不是我考虑的事，住的舒服，孩子学校比较好就可以啦。

有闲钱当然可以，但是也要算算性价比不是？毕竟谁的钱也不是大风吹来的，说不定996、出差在外赚的血汗钱！万一买了砸在手里，抱着一堆砖头哭都来不及

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我是小可妈 · 发表于 2021-3-31 12:23

xy麻麻发表于 2021-03-31 12:20
有闲钱当然可以，但是也要算算性价比不是？毕竟谁的钱也不是大风吹来的，说不定996、出差在外赚的血汗钱！万一买了砸在手里，抱着一堆砖头哭都来不及

哈哈不怕不怕不哭不哭

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konan · 发表于 2021-3-31 12:23

jefferydeng 发表于 2021-03-31 12:16
租房每次开具租赁备案证明都很麻烦，房东可能不配合，很多地方都要用

配偶在外地，十年后投靠落户要求有房

在浦东闵行等外区，入学有房优先于有户口

这些都不是租房能解决的，不要被经济学家忽悠掉

我觉得你说到别人没提到的点了，市区学籍对口也是一方面，另一方面是这两个区入学不光看户口，房产所占比例也大

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yijingkedong · 发表于 2021-3-31 12:37

xy麻麻发表于 2021-03-31 12:06
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了

你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变

别人要2000W接盘你管他干什么？他想接说明看好，他有2000W说明有实力，有能力，有资本
不用替有钱人操心
别人钱多，说明人家眼光不差，不然怎么有这么多钱
论坛很多人担心有钱人高位接盘，多虑了

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深海潜航 · 发表于 2021-3-31 12:40

xy麻麻发表于 2021-03-31 12:20
有闲钱当然可以，但是也要算算性价比不是？毕竟谁的钱也不是大风吹来的，说不定996、出差在外赚的血汗钱！万一买了砸在手里，抱着一堆砖头哭都来不及

实业不兴的当下，房子还是最稳妥的投资，毕竟钱出不去可印钞机还在加班，而且上海独霸长三角，在城市差异扩大的当下，刚需只会与日俱增
砸手里就算了，啥跌也很难房价跌，更别说暴跌了，想想谁是高房价真正获利者，你觉得他能让真跌吗，意思意思就行，当真就傻了

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深海潜航 · 发表于 2021-3-31 12:41

xy麻麻发表于 2021-03-31 11:54
给你看看黄浦，100万买的卖2000万，快乐教育区。都想着高位出货变现呢！能忽悠一个是一个，你入坑了就是后半辈子给房东和银行打工。人家拿着钱买理财一年光利息上百万。。。

真2000万，100万才5个点，一年房价五个点不算大涨把

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深海潜航 · 发表于 2021-3-31 12:43

xy麻麻发表于 2021-03-31 12:06
2000多万买进，5年后你要找个愿意3000万接盘的人才能回本（算上一进一出的税费和贷款利息），而2000多万放银行5年利息都500万了

你确定能找到下一个接盘侠？现在学区政策天天变

政策再变他也不可能改变三六九邓的差异化，人家就没想拉平，论影响，三四线城市和一二线差异更要紧，这都不管了，还管学校，那是不是搞笑

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-31 12:44

yijingkedong 发表于 2021-03-31 12:37
别人要2000W接盘你管他干什么？他想接说明看好，他有2000W说明有实力，有能力，有资本
不用替有钱人操心
别人钱多，说明人家眼光不差，不然怎么有这么多钱
论坛很多人担心有钱人高位接盘，多虑了

没操心有钱人，只是提醒砸锅卖铁为孩子硬搞一套学区房的，没必要，不要被人忽悠了！毕竟现在想高位套现出货的人多。

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woodfand · 发表于 2021-3-31 12:48

说的有道理

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Dinglx0325 · 发表于 2021-3-31 13:05

杨浦也涨的厉害，直接断了换房的念头

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stiff · 发表于 2021-3-31 13:07

砸锅卖铁买张汤才是硬道理！

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HuaweiICT · 发表于 2021-3-31 13:13

本帖最后由 hecrics 于 2021-3-31 13:15 编辑

xy麻麻发表于 2021-03-31 11:56
出租才18000，2000万我光用利息都能租100年。。。

2000万的房子租金18000说明地段不行，市中心1000万的老房子可以租到16000+

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美丽的撒哈拉 · 发表于 2021-3-31 13:26

现在学区房最缺接盘侠

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-31 13:27

hecrics 发表于 2021-03-31 13:13
本帖最后由 hecrics 于 2021-3-31 13:15 编辑

2000万的房子租金18000说明地段不行，市中心1000万的老房子可以租到16000+

黄浦一套60平的老破小就卖1000w+了，你租个16000试试？

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-31 13:29

美丽的撒哈拉发表于 2021-03-31 13:26
现在学区房最缺接盘侠

还有人继续忽悠，因为是想出货

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深海潜航 · 发表于 2021-3-31 13:46

本帖最后由深海潜航于 2021-3-31 13:49 编辑

美丽的撒哈拉发表于 2021-03-31 13:26
现在学区房最缺接盘侠

就一个解释，贫困县贫困村真的脱贫了？其实吧，为啥房价年年在涨，可环比月月在降呢，人家说降温和国家说降价一回事，哎，多久没看CCTV了

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深海潜航 · 发表于 2021-3-31 13:51

xy麻麻发表于 2021-03-31 13:29
还有人继续忽悠，因为是想出货

到底谁忽悠，过几年就知道了，
官字两张口，说降温，想想环比，说均衡，想想脱贫。

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我是小可妈 · 发表于 2021-3-31 14:09

本人愚见：如果限购放开，各种政策鼓励买房（例如2016年）那时的房价是未来三年内的最高位。
这次的政策会让学区溢价会降到合理水平，有利于房市平稳发展。对首套或改善需求的买房者而言是好事，可以多看看多淘淘。至于哪个区，真搞不清楚。

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nevgip · 发表于 2021-3-31 14:59

浦东涨的多，闵行还好。

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xy麻麻 · 发表于 2021-3-31 15:51

一千艘船发表于 2021-03-31 12:19
说的好像房东拿了你的钱不用再买房子一样呀

有其他房子住当然好变现了，2000万一年利息上百万了，如果年纪大的吃吃喝喝旅旅游不要太开心哦！

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hhgznlzq · 发表于 2021-3-31 16:30

初中学区房已经高攀不起了

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当下瑞 · 发表于 2021-3-31 22:35

去年货币政策宽松，陆家嘴为金融中心，资金堰塞湖，都涌到浦东抬高房价去了，以硬通货学区房为甚

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xy麻麻 · 发表于 2021-4-1 13:50

当下瑞发表于 2021-03-31 22:35
去年货币政策宽松，陆家嘴为金融中心，资金堰塞湖，都涌到浦东抬高房价去了，以硬通货学区房为甚

有钱的自己去做接盘侠没意见，只要你这2000多万随便赚赚的，不心疼。我们普通老百姓打工一辈子不吃不喝也赚不到2000万。

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兔小小乖 · 发表于 2021-4-2 07:24

xy麻麻发表于 2021-04-01 13:50
有钱的自己去做接盘侠没意见，只要你这2000多万随便赚赚的，不心疼。我们普通老百姓打工一辈子不吃不喝也赚不到2000万。

几千万的大部分都是靠房子来的上班怎么可能上到这么多身边10套房的也还在继续买房我们上一辈就有上百万存银行的也是说吃利息都够了结果呢

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xy麻麻 · 发表于 2021-4-2 12:51

兔小小乖发表于 2021-04-02 07:24
几千万的大部分都是靠房子来的上班怎么可能上到这么多身边10套房的也还在继续买房我们上一辈就有上百万存银行的也是说吃利息都够了结果呢

你觉得上涨可以持续你就跟。

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咕咚789 · 发表于 2021-4-3 11:50

浦东这批超涨的初中学区房肯定是要下来的不用怀疑。

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rhea213 · 发表于 2021-4-3 12:41

浦东遍地都是学区房，后面看谁是李逵谁是李鬼

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