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[小学其它] 学区房-转变思维真的很重要

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Justinbibo
发表于 2021-10-13 08:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国江苏徐州
老破小某兴花园距高点跌去不少，再次被提起，其实如果复盘整个上海的楼市，最近是普跌的，原因还是前面上涨过猛，加上某大地产集团危机，信贷政策收紧，对于楼市投资客刚需都不再焦急，普遍观望，其实这一两年对于刚需反而是选房的好时机，价格可以谈，房子可以选，从长远看投资房产还是一个比较不错的资产保值途径。当然房住不炒，是国家大方针，我们要坚决服从。回到学区房，个人认为学区房的概念依然会在很长的时间内存在，只不过可能会改朝换代，正如20年前的优秀学校和现在的优秀学校可能完全不同，为什么不建议大家买老破小，就是因为这些老破小学校随着教育制度的改革其核心竞争力逐渐丧失步入下降通道，优秀生源越来越少，为什么越来越少，因为有预见能力的家长逐渐不再选择此类学校，老破小代表着上一个时代政策的产物，就近上学，考试选拔，幼升小，小升初层层相扣，诞生了众多幼儿园学区，小学学区，现在政策变了，双减了，大家小学不再焦虑了，二胎三胎家庭了，居住空间需要改善了，如果你不能预见这些政策的影响还是按照老思路选房，那么只能站岗高处不胜寒，解套的日子肯定能等到，只是时间漫长
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shevacl
发表于 2021-10-13 09:16 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
高兴这地段，呵呵
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hhpmary
发表于 2021-10-13 09:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有地段加持的老破小我觉得不用太过悲观。
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浅黄色
发表于 2021-10-13 09:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
以后小面积肯定是没戏了，即占用指标又没法住。
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铁隔壁老王
发表于 2021-10-13 09:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
高兴，海防，梅园，谁跌的多？
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深海潜航
发表于 2021-10-13 09:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
本帖最后由 深海潜航 于 2021-10-13 09:54 编辑

能买得起次新房谁买老破小，你想转变，得看钱包够不够，

价格可以谈房子可以选？哎，如果不急需用钱，现在谁卖房？玩对耗，是买家赢还是卖家赢？可新房问题在那，一点没改，刚需只怕也不好操作这两年。

就目前教育制度改革，没有任何一所普校会从中受益，那么择校上只能以不变应万变，所以优秀生源越来越少就无从谈起了，因为还是老三样，你家长创新，有这金刚钻吗？

二胎三胎？同第一段，你钱包够，没人会买老破小，也没人会蜗居，想改善可以，有这经济能力吗？

双减让小学不再焦虑？可除了浦东目前还是户籍，大部分区小学决定初中，怎么，初中也无所谓了吗？如果初中有所谓，菜小名小你会选前者？而且浦东再这么下去，学籍也只是时间问题。

扯大旗拉虎皮没意思，接点地气行不行。
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发表于 2021-10-13 09:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
何不食肉糜
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电信小单
发表于 2021-10-13 10:01 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
内环一栋楼抵上A股一个小型上市公司
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freynew
发表于 2021-10-13 10:07 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
浅黄色 发表于 2021-10-13 09:27
以后小面积肯定是没戏了，即占用指标又没法住。

有钱没人买老破小，政策改变不了没钱的事实
二胎三胎也是XXX喊喊就能怀上的
除非强制TT企业盲盒60%的产品上扎孔**
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lei520
发表于 2021-10-13 10:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
freynew 发表于 2021-10-13 10:07
有钱没人买老破小，政策改变不了没钱的事实
二胎三胎也是XXX喊喊就能怀上的
除非强制TT企业盲盒60%的产品上扎孔**

最强盲盒创新
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diablo7
发表于 2021-10-13 10:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
铁隔壁老王 发表于 2021-10-13 09:37
高兴，海防，梅园，谁跌的多？

高兴 梅园 跌了。 海防 硬扛着。
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jiqh
发表于 2021-10-13 10:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
天天盯着人家老破小，事实上很多新房靠着学区卖的价格更高。买的起好房子的人谁去买老破小？
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深海潜航
发表于 2021-10-13 10:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
diablo7 发表于 2021-10-13 10:21
高兴 梅园 跌了。 海防 硬扛着。

他是问哪个跌的多，
海防最少，高兴最多，梅园中间，这其实就是地段效应
学区房一直都是学区加房，也一直有地段效应，稳得买市区，赌的买郊区。
学区房得看溢价率，光看溢价没意思。
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HQ201102
发表于 2021-10-13 11:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
政策再变，不知道以后到底是啥样的
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dingmy
发表于 2021-10-13 11:58 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
老破小看不上可以买景城、春城、万科假日风景啊，要是有钱当然用不着买高兴这种了。
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拉德姆
发表于 2021-10-13 12:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
大涨慢跌的戏发生几次了？跌了有成交么？
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bluesea86
发表于 2021-10-13 14:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
双减更需要学区 菜小完全放飞自我了 隔壁的好小学照样天天布置作业
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zft16
发表于 2021-10-13 19:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国广东深圳
为什么这么多人声讨老破小，还不允许别人没钱吗？什么逻辑
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Ninawongxiaomei
发表于 2021-10-13 22:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏徐州
深海潜航 发表于 2021-10-13 09:47
本帖最后由 深海潜航 于 2021-10-13 09:54 编辑

能买得起次新房谁买老破小，你想转变，得看钱包够不够，

价格可以谈房子可以选？哎，如果不急需用钱，现在谁卖房？玩对耗，是买家赢还是卖家赢？可新房问题在那，一点没改，刚需只怕也不好操作这两年。

就目前教育制度改革，没有任何一所普校会从中受益，那么择校上只能以不变应万变，所以优秀生源越来越少就无从谈起了，因为还是老三样，你家长创新，有这金刚钻吗？

二胎三胎？同第一段，你钱包够，没人会买老破小，也没人会蜗居，想改善可以，有这经济能力吗？

双减让小学不再焦虑？可除了浦东目前还是户籍，大部分区小学决定初中，怎么，初中也无所谓了吗？如果初中有所谓，菜小名小你会选前者？而且浦东再这么下去，学籍也只是时间问题。

扯大旗拉虎皮没意思，接点地气行不行。

闵行不是也看户籍的吗？
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Ninawongxiaomei
发表于 2021-10-13 22:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏徐州
dingmy 发表于 2021-10-13 11:58
老破小看不上可以买景城、春城、万科假日风景啊，要是有钱当然用不着买高兴这种了。

中城绿苑怎么样？
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深海潜航
发表于 2021-10-13 22:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
Ninawongxiaomei 发表于 2021-10-13 22:00
闵行不是也看户籍的吗？

闵行去年大概率是，今年已经出现学籍户籍分立，谁都说不清到底怎么弄，明年就更不能了。
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zmmini815
发表于 2021-10-13 23:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
diablo7 发表于 2021-10-13 10:21
高兴 梅园 跌了。 海防 硬扛着。

你看到的跌只是网上的表面价，不准的，还是要看成交价。
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shutiaotiao
发表于 2021-10-14 09:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
双减了，学校其实更重要了，焦虑的家长依然会焦虑的。
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teresaxin
发表于 2022-3-1 12:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
shutiaotiao 发表于 2021-10-14 09:04
双减了，学校其实更重要了，焦虑的家长依然会焦虑的。

我也觉得双减之下学校更重要了，但楼市却是学区房确实缩水了
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