关于学区房 我有不同看法

allenworkss

经历过大哥中考 老二即将升升初 我对学区房其实有不同认识了。之前学区房有狭隘的定义 用于名额入学。实际上经历了大哥一波三折自招几个学校 提前租房之后发现 学区房 可能是可以拓展的概念 就是租金回报率高 附近有配套初中高中 就算是学区房了。之前第一次自招录取去看比较偏远的 惊呆我了 很偏的地方 因为有初中和高中 租售比高的吓人。 后期正式录取其他学校 同样存在类似问题。商住房 700 100平方 没有学籍 但是可以稳定输出1.3月租 。相当稳定 725出成绩 实际上710之后就没有房源了 这算不算学区房？这点的确出乎我的意料 也是在思考 。一度还动了下手的念头。不要介意文字的贫瘠和薄弱 其实我也想混点分看看学长的高中生活体验

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Anderson

这个概念的确是的，目前至少四校四分边上的，带车位的两房三房都很好租，价格也比同样地段的高不少，还稳定，都是一租三年的。

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allenworkss

Anderson 发表于 2023-09-27 19:54
这个概念的确是的，目前至少四校四分边上的，带车位的两房三房都很好租，价格也比同样地段的高不少，还稳定，都是一租三年的。

我们被折腾了几次 几个学校附近都去提前先租  看下来很有感触的 所谓学区房传统概念其实有极大偏差的

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snakebb999

你这不是学区房是学租房，两码事

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allenworkss

snakebb999 发表于 2023-09-27 21:05
你这不是学区房是学租房，两码事

广义和狭义的区别

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DZD

我看房的时候，房东说这套房前面的房客去交大了，再前面的是清华再上一个是北大。就这至少租了9年了。

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allenworkss

DZD 发表于 2023-09-27 21:32
我看房的时候，房东说这套房前面的房客去交大了，再前面的是清华再上一个是北大。就这至少租了9年了。

我不好说具体的 只能说我租的7月这套 连续三个交大。。后面裸考的租不到了 没房源了

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峰哥0125

allenworkss 发表于 2023-09-27 20:49
我们被折腾了几次 几个学校附近都去提前先租  看下来很有感触的 所谓学区房传统概念其实有极大偏差的

牛的啊，几个同时提前预租？最后进了哪家

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水中月666

租售比高反衬的是房价偏低了

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彭凯茜

租售比再高，也要看房子本身会不会增值啊。能增值保值且转手快才是学区房真正的特点，否则比如你贷款投资的房子, 就为了租金能覆盖贷款吗？房子本身不增值的话不算个好投资

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家有乖喵

水中月666 发表于 2023-09-27 22:22
租售比高反衬的是房价偏低了

说明人家还是觉得偏，自住不考虑，投资现在都有名额限制（每家两套），这种房东大都以前买的

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笨爸爸

个人觉得，学租房也可以作为加分项在购买时考虑。

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微微一笑很倾城

你说的是租金 是小头 稍微跌一下 几十万没了 好几年租金了

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拉德姆

价格筛选人群，选择父母和家庭，好学校主要是抓入口

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allenworkss

峰哥0125 发表于 2023-09-27 22:07
牛的啊，几个同时提前预租？最后进了哪家

我们前期拿了三个不同地方自招 很远很远 最后拿了一个能接受的。实际上我说的就是前三个点 我都都以为会去 先租了 因为所谓的学租房 你不想老破小的话 都超级紧俏。选择余地很小的。最后我付出了两个违约金  一个拖到最后没弄 去了徐汇

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allenworkss

微微一笑很倾城 发表于 2023-09-27 23:03
你说的是租金 是小头 稍微跌一下 几十万没了 好几年租金了

其实可能都不在意这块呢 目前有固投更好的更安全的方案吗

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allenworkss

。。。。。。。。。。。。。

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比利

彭凯茜 发表于 2023-09-27 22:49
租售比再高，也要看房子本身会不会增值啊。能增值保值且转手快才是学区房真正的特点，否则比如你贷款投资的房子, 就为了租金能覆盖贷款吗？房子本身不增值的话不算个好投资

房子本身不升值就是投资失败，毫无疑问。至少在上海房产投资和租金回报没有直接关联。国外好的租金回报率在5-6个点以上，显然在上海甭管学X房基本没可能这个比。

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helenkong

楼主牛，孩子也牛

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彭凯茜

allenworkss 发表于 2023-09-27 23:59
不需要贷款呢 把cash用掉呢？

从投资的角度而言，全款买房更傻您大概不是学金融的吧

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彭凯茜

allenworkss 发表于 2023-09-27 23:58
其实可能都不在意这块呢 目前有固投更好的更安全的方案吗

就算其他投资现在回报率降低了，您概念里的房子也不能叫学区房，这是概念错了。

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彭凯茜

700是什么？总价？一个月1万3租金？全款买房？一年15万6的收益？2.2%收益率。40年产权？失败的投资

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彭凯茜

再补充一点：如果真的钱多到没地方用，千万打住全款买房的念头，还是商住。买保险买私募选择多的去了。声明下我不是卖保险的

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kaisl

楼主夸张了，一个高中才一千多人，一个小区随便都是几百户，基本租房的人数是固定的，上一届走的，新一届填上，500米以内不够，1000米肯定够了，租金高那么一两千的好干啥，租售比太低。只能说楼主钱多到只是个数字了，没感觉了。

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allenworkss

kaisl 发表于 2023-09-28 07:20
本帖最后由 kaisl 于 2023-9-28 07:22 编辑

楼主夸张了，一个高中才一千多人，一个小区随便都是几百户，基本租房的人数是固定的，上一届走的，新一届填上，500米以内不够，1000米肯定够了，租金高那么一两千的好干啥，租售比太低。只能说楼主钱多到只是个数字了，没感觉了。

我去看的几个小区 都是几个学校门口最近的。。这个紧俏程度远超乎意料。另外一个小区多少户和有多少能出租的完全不是一个概念。。就如你所说的。哪怕是千人学校 百人求租 那这学校一公里圆圈内 浪花也不小了。。至于其他的 莫当真 只是在研究如何迅速攒积分 升级用户权限 可以看些特定的帖子。

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Bud

租金收益率不高吧？

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西瓜嘿嘿

民办学校旁边多的是这样的房子，但是租售比依旧不高

beeke1

DZD 发表于 2023-9-27 21:32
我看房的时候，房东说这套房前面的房客去交大了，再前面的是清华再上一个是北大。就这至少租了9年了。

这是文曲星住过，自带仙气？
话说我楼里有个邻居孩子考上了哈佛。是不是可以大涨租金

helenkong

beeke1 发表于 2023-9-28 09:16
这是文曲星住过，自带仙气？
话说我楼里有个邻居孩子考上了哈佛。是不是可以大涨租金

主要是高中加持吧，估计楼主家至少是八大

西瓜嘿嘿

kaisl 发表于 2023-9-28 07:20
楼主夸张了，一个高中才一千多人，一个小区随便都是几百户，基本租房的人数是固定的，上一届走的，新一届填 ...

楼主如果说的是商住楼那就不一样了，商住楼的房价是住宅的五折以上了，但是租金有的比住宅贵，因为环境好，装修不错，所以商住楼出租一直还算不错的，比如郊区100万出头的商住楼也可以出租4000一个月，这个租售比已经有3%了远高于住宅，楼主说的100平的如果商住楼可以做成loft的的，在郊区出租个8000-10000也算正常、还有学校加成，这就很正常了。

西瓜嘿嘿

kaisl 发表于 2023-9-28 07:20
楼主夸张了，一个高中才一千多人，一个小区随便都是几百户，基本租房的人数是固定的，上一届走的，新一届填 ...

楼主如果说的是商住楼那就不一样了，商住楼的房价是住宅的五折以上了，但是租金有的比住宅贵，因为环境好，装修不错，所以商住楼出租一直还算不错的，比如郊区100万出头的商住楼也可以出租4000一个月，这个租售比已经有3%了远高于住宅，楼主说的100平的如果商住楼可以做成loft的的，在郊区出租个8000-10000也算正常、还有学校加成，这就很正常了。

shockin

allenworkss 发表于 2023-9-27 23:50
我们前期拿了三个不同地方自招 很远很远 最后拿了一个能接受的。实际上我说的就是前三个点 我都都以为会 ...

有点壕啊...2个违约金...货币滥发的情况下，有高的租售比不能算是一个差的投资

vke_ri

有道理。      

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alexmmm1981

关键房子在跌，高位买的吐血

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kaka2000

你惦记租金，别人惦记你本金呢。。。。

Bubu'sMummy

溢价也含在里面了~

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露西西

商住楼如果算下来靠收租可以在20年以内回本，是很好的投资啊。买商住楼基本就别想着靠赚房价上涨的钱了，再说了，未来20年，房价上涨也及不上过去20年。所在区域如果还有人口净流入，周围还有学校加持，租金大概率是能涨的。买房的钱20年内回本，再过20年白赚一套房，何乐不为。

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NJP

彭凯茜 发表于 2023-09-28 06:56
再补充一点：如果真的钱多到没地方用，千万打住全款买房的念头，还是商住。买保险买私募选择多的去了。声明下我不是卖保险的

对于普通人，你不理财，财不离你

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allenworkss

这个神奇的帖子。。。 过了几个月 我来修正之前观点。当时开学前租的房 和现在租金差了30%。看来租金价格和开学时点高关联度。这是某天晚上路过中介看到的同小区同楼租金价格后了解的。这玩意儿 不靠谱。。当然现在租了也不会去换了 太麻烦。。最终也没去实践。目前看总体都是跌跌不休。

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davywoods

allenworkss 发表于 2023-11-30 13:46
这个神奇的帖子。。。 过了几个月 我来修正之前观点。当时开学前租的房 和现在租金差了30%。看来租金价格和 ...

同感，提前租的时候感觉没有足够房源，也可能是大量换代房源没出来。所以紧俏也可能是暂时的，局部的。

shockin

allenworkss 发表于 2023-11-30 13:46
这个神奇的帖子。。。 过了几个月 我来修正之前观点。当时开学前租的房 和现在租金差了30%。看来租金价格和 ...

30%？那么夸张，这个落差有点太大了点