现在学区房这么热，感觉违背了政策的大方向了

公园道没有学区也是这个价，虽然我觉得不值得。主要公园道是新房当年开盘7万现在十万多其实正常涨幅。周边的尚汇豪庭，再旧点的徐汇世家花园没有学区也要十万一平了。天悦地段还要差点开盘就十万。还有苍梧路马上开盘的鑫耀中城对口田林菜小开盘十一万。所以公园道的问题不在于学区而在于那里没有新房。以后新房和二手房同地段均价差价将会是一倍多。

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 10:05

学区房违背政策？话说违背哪条啊？
房住不炒？额，学区房官方承认吗？不存在的东西，怎么说他在炒，炒空气吗？
房价上涨，话说你是真想跌呢？还是希望跌点，然后进去，然后开始只涨不跌。
最后，哪有真的均衡，只有好钢用在刀刃上

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 10:05

didianan 发表于 2020-06-29 09:11
这个没人知道的，一切物极必反，当大家都畏手畏脚的时候学区房不会有政策打压，当大家都非常自信学区房的时候，政策就会到来。

什么政策能降房价？划片能吗？

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等等小花 · 发表于 2020-6-29 10:07

carrie_jxx 发表于 2020-06-29 09:16
公园道的房子本来就不错啊，附近唯一的新房子，又有12年学区

徐汇公园道一号？

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 10:07

点点点点点发表于 2020-06-29 09:20
我意思是摇号对学区房来说，是推高了房价。
后面要动刀的，当然现在没有人会相信

怎么动？划片？你能做到片区均衡那？既然买学区片成了进好学校的必经之路，为啥学区片就不能当学区房卖？反过来说，现在学区房会按照落户年限不同而不同价吗？那些因落户年限而没进的家长当年不是按学区房的价买的吗？
动刀子动刀子，根本没办法的事，差多想了

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 10:08

mini_yu 发表于 2020-06-29 08:36
如果自己立等要用，那就别怕站山头；如果还有几年，可以再等等，以后大概率是会拉平，特别是初中

不会，拉平影响提前分流，或者说，拉平了谁去三校？

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 10:09

Fireworks 发表于 2020-06-29 09:29
的确可以提前布局。今年几个一线人爆满，决定以后并菜校改名是趋势。

当然这是投资角度出发，至于改了名并入集团的菜校是否教育质量马上也上去了，只有天知道了……

你看好哪里？

感觉现在买房太得挑挑了，实在是起落差太大

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yxs201405 · 发表于 2020-6-29 10:19

学区概念推高房价只是小部分的原因
输入性，M2，没有健康规范的投资渠道，等等，
才是主要原因。楼市，只不过是一个蓄水池而已，
经济调节的黑锅，得由它来背。

深海潜航 · 发表于 2020-6-29 10:20

行走的夯熊爸爸发表于 2020-06-29 10:02
公园道没有学区也是这个价，虽然我觉得不值得。主要公园道是新房当年开盘7万现在十万多其实正常涨幅。周边的尚汇豪庭，再旧点的徐汇世家花园没有学区也要十万一平了。天悦地段还要差点开盘就十万。还有苍梧路马上开盘的鑫耀中城对口田林菜小开盘十一万。所以公园道的问题不在于学区而在于那里没有新房。以后新房和二手房同地段均价差价将会是一倍多。

严重同意，一个汇师南校根本没这力量，关键这点溢价算个屁，来郊区看看，四万房子卖七万的多了去了。

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 10:22

yxs201405 发表于 2020-06-29 10:19
学区概念推高房价只是小部分的原因
输入性，M2，没有健康规范的投资渠道，等等，
才是主要原因。楼市，只不过是一个蓄水池而已，
经济调节的黑锅，得由它来背。

杨老师说的太对了，
实业不兴导致投资无门，而资金又不能外流，这是民间原因，
关键那啥机还不停，要想消耗掉它，只能靠高房价，更要紧的是实业不兴税收只能靠它，还有房价是大部分屁民的家庭资产配置大头，真跌，不仅减收入还不利于维稳。刚需就算不能卖，升值也开心的，虽然确实是穷开心

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yxs201405 · 发表于 2020-6-29 10:26

深海潜航发表于 2020-6-29 10:22
杨老师说的太对了，
实业不兴导致投资无门，而资金又不能外流，这是民间原因，
关键那啥机还不停，要想消 ...

imtanger · 发表于 2020-6-29 10:47

入了就交给时间，不入就持续纠结。

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点点点点点 · 发表于 2020-6-29 10:51

深海潜航发表于 2020-6-29 10:07
怎么动？划片？你能做到片区均衡那？既然买学区片成了进好学校的必经之路，为啥学区片就不能当学区房卖？ ...

你别来和我说，去和JW说去，都已经不是提案上的事情了。后面公办学区就是教育规划的重点
我也不和你硬扛，没意思的事。你可以做自己孩子的主，但别说怎么来均衡，这方面到最后给一个结果，
不会来要求认同的，点到为止。

壮壮在strong · 发表于 2020-6-29 10:56

千帆果然大神多，学习了

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 11:05

点点点点点发表于 2020-06-29 10:51
你别来和我说，去和JW说去，都已经不是提案上的事情了。后面公办学区就是教育规划的重点
我也不和你硬扛，没意思的事。你可以做自己孩子的主，但别说怎么来均衡，这方面到最后给一个结果，
不会来要求认同的，点到为止。

提案不就是划片吗？可划片能降房价吗？
我们现在说的是房价降不降，至于划片确实是时间问题，

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点点点点点 · 发表于 2020-6-29 11:09

深海潜航发表于 2020-6-29 11:05
提案不就是划片吗？可划片能降房价吗？
我们现在说的是房价降不降，至于划片确实是时间问题，

帮帮忙哦，这个已经不属于提案了好吧，好了，不和你说了，你觉得怎么样就怎么样，都对的，结束
多说一句，划片以后房价肯定下来的

深海潜航 · 发表于 2020-6-29 11:18

现在又多了汇师南校区，为啥有人还指望房价降呢，哎，不理解

杨老师说的还不清楚吗，关键市区有溢价吗

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 11:19

风雅颂发表于 2020-06-29 11:16
划片怎么可能导致房价下跌？每次政策调整，学区房都涨一波，这次就是活生生的例子。

我也不理解，居然有人还深信不疑。我也是醉了

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karen919 · 发表于 2020-6-29 11:22

学区房不是中国特色，世界各地都有，贫民窟怎么来的？

1有钱有能力有想法，孩子要上学了，那就出手吧
2 有钱有能力有想法，孩子还不急，那就等等政策
3 没钱没能力有想法，摇号+自激

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李一一 · 发表于 2020-6-29 11:29

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moonstorytwin · 发表于 2020-6-29 11:44

李一一发表于 2020-06-29 11:29
现在等着看二中心兼并二附小

还不如等着进才北并泾南

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didianan · 发表于 2020-6-29 11:50

划片降房价估计是这个思路，举个简单的例子，两个小区很近，同一个地段，A小区和B小区， A小区是学区单价10万，由学区溢价单价是3万，B区是非学区单价7万，当这两个小区片区摇号了，那A区100%的门票变成了50%，B区由0%变成50%了，所以结果就是A小区和B小区变成8.5万单价的了。大家是这样想的吗？

苏小五 · 发表于 2020-6-29 12:05

政策是在变，谁也不知道菜小什么时候变牛小，小孩子等不起

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laurazhu · 发表于 2020-6-29 12:20

didianan 发表于 2020-06-29 11:50
划片降房价估计是这个思路，举个简单的例子，两个小区很近，同一个地段，A小区和B小区， A小区是学区单价10万，由学区溢价单价是3万，B区是非学区单价7万，当这两个小区片区摇号了，那A区100%的门票变成了50%，B区由0%变成50%了，所以结果就是A小区和B小区变成8.5万单价的了。大家是这样想的吗？

嗯有点道理

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laurazhu · 发表于 2020-6-29 12:21

如果是吞并菜小变分校是不是菜小对应小区涨，原学区不变？

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bobohu620 · 发表于 2020-6-29 12:22

想买就买，有能力就买，毕竟还有入户年限问题，考虑的多了，年限不够，一切白搭

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深海潜航 · 发表于 2020-6-29 12:25

didianan 发表于 2020-06-29 11:50
划片降房价估计是这个思路，举个简单的例子，两个小区很近，同一个地段，A小区和B小区， A小区是学区单价10万，由学区溢价单价是3万，B区是非学区单价7万，当这两个小区片区摇号了，那A区100%的门票变成了50%，B区由0%变成50%了，所以结果就是A小区和B小区变成8.5万单价的了。大家是这样想的吗？

还是先都十万，然后一起涨的可能性更大，谁会嫌钱多呢

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kaisl · 发表于 2020-6-29 12:27

点点点点点发表于 2020-06-29 11:09
帮帮忙哦，这个已经不属于提案了好吧，好了，不和你说了，你觉得怎么样就怎么样，都对的，结束
多说一句，划片以后房价肯定下来的

我倒觉得不是违背了政策方向，是大多人根本就不懂政策。不信你们问问同事朋友亲戚。等新政威力显现的时候很多人要哭。

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ylr355 · 发表于 2020-6-29 12:40

要买就早下决心，别因为人多最后统筹

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一颗葡萄干 · 发表于 2020-6-29 13:17

有娃就没办法呀

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我要飞得更高 · 发表于 2020-6-29 13:25

只要教育水平存在差异化，任何教育政策的调整，都只是此消彼长的均衡而已。比如用划片摇号，原来正对口的可能降价，但是原来不对口的，会因为划片涨价。整个片区内，此消彼长，对整体房价的调剂作用是0. 这是所谓的均富论。
所以，学区房的问题，是教育水平的问题，根本不是政策问题。把水搅浑，缺乏远见。教育就专心搞教育，经济的事，let it go

emizhao · 发表于 2020-6-29 14:07

带学区属性只是一个选择啦，你去看好的改善房平层也在涨，今年全世界开印钞机，固定资产不涨价谁涨价

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星空猫 · 发表于 2020-6-29 19:57

cookiecrystal 发表于 2020-06-29 13:25
只要教育水平存在差异化，任何教育政策的调整，都只是此消彼长的均衡而已。比如用划片摇号，原来正对口的可能降价，但是原来不对口的，会因为划片涨价。整个片区内，此消彼长，对整体房价的调剂作用是0. 这是所谓的均富论。
所以，学区房的问题，是教育水平的问题，根本不是政策问题。把水搅浑，缺乏远见。教育就专心搞教育，经济的事，let it go

不能更同意，只有拉小学校差距才能解决

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aaa2016 · 发表于 2020-6-30 07:29

一旦划片区，那么就是加进去的老破小涨，原来就对口的跌，市场会重新洗牌定出一个普遍接受的价格

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