虚心求教，存款200万是置换三房还是买个学区房挂户口？

维E

先介绍下孩子背景，女娃小班，现就读于某知名双语幼儿园。摇号前幼升小毕业去向90%是民办，绝大部分也是体制外民办，当初读这个幼儿园也是为了体制外民办（其实当时已经有摇号的初步消息，但还是没想到来的那么快）。2020年前，宝爸是坚定选择的体制外，经历了疫情和魔幻的美国大选，目前宝爸已经倾向于至少本科还是在国内读，研究生看情况可以出去。宝妈还是倾向于体制外（主要是根据孩子的性格特点，加上目前幼儿园的培养也是偏重体制外）。

家庭背景：爸爸985本硕，妈妈985本，平时主要是妈妈鸡娃。家里只有一个老人（奶奶）同住。
2017年在几乎无父母的支持下买了闵行一套两居室的老破小，对口小学一般，初中据说是公办前三。之前因为双方都坚定体制外，现在因为各方因素（主要是爸爸的转变以及存款增加），准备把买学区房挂户口纳入日程（虽然可选择的已经不多）。但也在考虑是否干脆卖了两房置换三房更合适？
请问像我家这样的情况，今年是置换合适（总价大概600万）还是学区房合适（总价大概400万还有没有徐汇二梯队可选）？或者说，不买房转去投资？
谢谢大家！

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douge

？？还存在比持有学区房更好的投资？

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puppy3036

打拼不易，等大牛分析

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黑色青蛙王子

搬好板凳坐等大神指点

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长根

我听下来，还是直接置换最方便。一提高居住品质，二如果不追求第一梯队其实选择空间和时间还是蛮大的，可以好好找找。如果只挂户口，好的很难了，要么时间不够，要么钱不够，二梯队没必要，而且以后还是需要置换麻烦。投资的话感觉还是买房最稳。

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映见的暖冬

真心建议要走体制外得家底足够厚实，因为这是个无底洞，而楼主看起来就是普通家庭。我是你会选择置换吧，因为现在入学区房风险大，改善居住条件也是让孩子良好成长的重要因素之一。

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luyushi

个人想法因为你家基因好第一考虑应该是是置换宜居舒适的自住房，其次才是投资学区房。

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深海潜航

这个数走体制外连小学都走不下来把
而且随着国际关系紧张，以后出国绝对和家庭出身有很大关系，绝不是钱就够的，或者你的财力足以被外国势力盯上

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我是小可妈

楼主这样情况的确不太合适走体制外。

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aki2019

你们想走体制外可以等到初中再转啊，体制内转体制外容易，纯体制外转体制内更麻烦一些吧？建议换房

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aki2019

因为住房方面，你们也是刚需。

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卢冬英

我们可操作的资金差不多。

不舍得置换，也怕踏空。在浦东，跑去远郊再搞个升学率还可以的房子（初中）。

小学，市区的，普校。孩子读了一学期，还可以。我们两口子不太加班，基本上都可以有一位轮着陪着，下午放学送到一个老师家里晚托。搞得紧凑。

自住两边都可以满足，政策调整也能应对和缓冲。

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wuyan1984

体制外是高消费的奢侈品吧，同事娃走体制外的，无一例外都下海跳槽赚钱去了

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sophiextf

一个细节2017年，无父母支持买房，现在存款200万，如果这两百万也没有父母支持，是自己存的话，还是可以走体制外的，至少学区房不用买了，费用差不了太多。如果买学区房，肯定是置换更好，房子大对孩子成长也好

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lori

我们家庭情况差不多，不过我们一开始就没想过让孩子走体制外，所以买了学区挂户口，但同时我也觉得居住环境对于孩子来说非常重要，所以我们租了套比较宽敞舒适的大三房，把学区和自住房都出租了贴补房租，目前感觉良好，不过不是每个人都认同租房住，所以仅供参考

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Daisy

真心建议先不体制外，情况太多。目睹同事家娃现在很尴尬的境地。

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孩子爱运动

走体制外要多花很多钱啊，感觉楼主家经济水平一般，还是先置换学区房或者买房吧，体制外再说了

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littlepapaya

可能略有冒犯，走体制外的真的很少见到住老破小两居的家庭，除非lz夫妻年纪还很轻，未来收入大幅度上升，未来现金流很充足。

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学霸女

置换。老破小学区房本身就存在风险的，你现在这套其实也算是老破小学区房了，再来一套老破小？不如置换到目前类似的学校的配置，小学主要靠家长，初中前三的话，还是很香的。

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yijingkedong

大家说的有道理，存款200W有点少，家庭年入100W那就体制外，不然还是买学区房好，虽然学区房现在涨了很多，但还是有上涨空间，真的稀缺。

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阿牛

映见的暖冬 发表于 2021-02-16 01:14
真心建议要走体制外得家底足够厚实，因为这是个无底洞，而楼主看起来就是普通家庭。我是你会选择置换吧，因为现在入学区房风险大，改善居住条件也是让孩子良好成长的重要因素之一。

这应该不是普通家庭了吧

2017年买房
2017-2020，算3.5年，存款200w
相当于每年存款~60w
加上家庭开支~10-15w、娃开支~10w、房贷~15-20w
估计家庭税后年收入~100w

孩子小班，应该娃爸还在职业上升期

不知道体制外大概需要多少钱

总觉得家庭税后年收入100w，应该可以负担的起吧

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yijingkedong

阿牛 发表于 2021-02-16 08:47
这应该不是普通家庭了吧

2017年买房
2017-2020，算3.5年，存款200w
相当于每年存款~60w
加上家庭开支~10-15w、娃开支~10w、房贷~15-20w
估计家庭税后年收入~100w

孩子小班，应该娃爸还在职业上升期

不知道体制外大概需要多少钱

总觉得家庭税后年收入100w，应该可以负担的起吧

楼主想置换600W的三房。。。。。。。。

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winifreda

走体制外得财务自由吧，不是未来，是目前已经自由。
要不然压力山大
还不如置换，住的舒服点

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hhpmary

按千帆家长的实力标准，存款2000万可以考虑体制外？

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nonoanglelyt

2020改了多少想走体制外的心，我同学家是坚定的体制外，娃念的嘉宝本来想初中就去米国，现在还是体制外转去黄浦区的康德了，说是将来对标新加坡或者英国。我个人是坚定的体制内，不过受限于上海的房票新政现在不大好动。看了您的情况如果是我的话会考虑自主，老破小挂户口就算了，万一今后再来个啥教育新政老破小砸手里可怎么办呦，你买自住的话也算是改善住房条件了，如果只有一套房子住的刚需和改善盘房价涨跌其实也就是纸面富贵。

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阿牛

按照闵行两房2017年房价
以及楼主600w预算
估计现有住房去掉贷款约在200-250w
加上存款
手上现金400-450w
贷款约200w
年还款约15w
这没啥问题

不过看了大家评论
感觉体制外好像花费巨大啊

还有一点，好像在哪看过
可能可以付得起教育开支及相关附加费用
但是可能是在这个圈子里经济条件属于比较后半段的话
可能小孩子的心理素质要极其强大才行

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Milano

从小学开始走体制外到大学毕业保守要600万不考虑通货，最主要的是：体制外的话基本上就是一条路走到黑了，而且义务教育阶段体制外可能不是你想的那样

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yang7819

体制外也是另一种体制 大家都觉得体制内拼命考试苦 但是爬藤除了看考试分数 还看艺术体育 爹妈或其人脉是否是藤校校友等等  一般中产爬藤还是要谨慎

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阿牛

Milano 发表于 2021-02-16 09:41
从小学开始走体制外到大学毕业保守要600万不考虑通货，最主要的是：体制外的话基本上就是一条路走到黑了，而且义务教育阶段体制外可能不是你想的那样

那就是16年，600w
每年40w
估计楼主负担的起

置换600w
也没啥问题

按照推算收入的话
我倒是觉得胆子可以再大一些
600w应该也买不到好的三房

唯一疑惑的
就是走体制外有啥优势啊
升学压力小？

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yang7819

体制外的孩子圈子其实家长很多是做生意的  真正不差钱那种 我们有个同事收入不错  但和生意人比肯定有差距  也让女儿上了体制外学校 但是随着孩子开始上小学  很自然的就会攀比  各方面的 培训课程 旅游 办生日party的地点 衣服 玩具 礼物等等 这些才是真正要能支持的

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Vivian539

置换三房，改善居住条件。房子大了孩子活动空间大了，住的也开心。

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sining

lori 发表于 2021-02-16 07:32
我们家庭情况差不多，不过我们一开始就没想过让孩子走体制外，所以买了学区挂户口，但同时我也觉得居住环境对于孩子来说非常重要，所以我们租了套比较宽敞舒适的大三房，把学区和自住房都出租了贴补房租，目前感觉良好，不过不是每个人都认同租房住，所以仅供参考

一样的做法，在市区租了一套120以上的电梯房，因为考虑到娃爷爷腿脚不好。

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卢冬英

置换一套九年制的学校自住的好房子，权衡好宜居、学校不会太差，地段还OK的吧，这样也保值。

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yang7819

阿牛 发表于 2021-02-16 08:47
这应该不是普通家庭了吧

2017年买房
2017-2020，算3.5年，存款200w
相当于每年存款~60w
加上家庭开支~10-15w、娃开支~10w、房贷~15-20w
估计家庭税后年收入~100w

孩子小班，应该娃爸还在职业上升期

不知道体制外大概需要多少钱

总觉得家庭税后年收入100w，应该可以负担的起吧

家庭年收入流水只能说还可以 但是固定资产有点少 很多家庭两三套不止

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阿牛

yang7819 发表于 2021-02-16 10:14
家庭年收入流水只能说还可以 但是固定资产有点少 很多家庭两三套不止

估计30左右吧
家里没有支持
做到现在这样，已经很厉害了
未来可期

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yang7819

阿牛 发表于 2021-02-16 10:19
估计30左右吧
家里没有支持
做到现在这样，已经很厉害了
未来可期

是的 也要考虑家长的职业发展潜力 目前看还是很有潜力的  体制外一方面是钱的问题 一方面是不是真的有必要  看看国家发展趋势   

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我是小可妈

阿牛 发表于 2021-02-16 08:47
这应该不是普通家庭了吧

2017年买房
2017-2020，算3.5年，存款200w
相当于每年存款~60w
加上家庭开支~10-15w、娃开支~10w、房贷~15-20w
估计家庭税后年收入~100w

孩子小班，应该娃爸还在职业上升期

不知道体制外大概需要多少钱

总觉得家庭税后年收入100w，应该可以负担的起吧

不是这么算的，走体制外的家庭不是用所有能用的钱在孩子读书上。

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花开过半

一个女娃，走体制外，你是让她留在外国呢？还是不留？嫁外国人呢？还是嫁在外国的中国人？

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Milano

阿牛 发表于 2021-02-16 09:51
那就是16年，600w
每年40w
估计楼主负担的起

置换600w
也没啥问题

按照推算收入的话
我倒是觉得胆子可以再大一些
600w应该也买不到好的三房

唯一疑惑的
就是走体制外有啥优势啊
升学压力小？

体制外那可是实打实的烧钱，买学区房或置换那是投资，完全不一样…优势？算了，一个免费一个学费一年10-15万 完全没有可比性

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yang7819

Milano 发表于 2021-02-16 10:29
体制外那可是实打实的烧钱，买学区房或置换那是投资，完全不一样…优势？算了，一个免费一个学费一年10-15万 完全没有可比性

关键是这钱烧的值不值 上海留学生太多了 大部分人的职业发展前景怎么样 是不是超出国内重点本硕很多？ 二十年后呢？ 这些都要考虑预测

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lllb

阿牛 发表于 2021-02-16 08:47
这应该不是普通家庭了吧

2017年买房
2017-2020，算3.5年，存款200w
相当于每年存款~60w
加上家庭开支~10-15w、娃开支~10w、房贷~15-20w
估计家庭税后年收入~100w

孩子小班，应该娃爸还在职业上升期

不知道体制外大概需要多少钱

总觉得家庭税后年收入100w，应该可以负担的起吧

从小体制外消耗挺大哦。不少亲戚朋友体制外的，有资产过几亿的直接送去国外生活，有直接移居国外的，国内工作的几位每年孩子各种费用几十万，还要看预期（紧巴巴过的比较少见，心理压力大）。这些夫妻年入百万以上不说，资产本身也不低。我们这种本地几套房＋到手百万左右的，轻易也不想从小承压。

也有孩子大了或本科后出国的，那倒不怎么有压力。
另外，这些孩子以后大概率也不愁职位、收入。

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Milano

yang7819 发表于 2021-02-16 09:53
体制外的孩子圈子其实家长很多是做生意的  真正不差钱那种 我们有个同事收入不错  但和生意人比肯定有差距  也让女儿上了体制外学校 但是随着孩子开始上小学  很自然的就会攀比  各方面的 培训课程 旅游 办生日party的地点 衣服 玩具 礼物等等 这些才是真正要能支持的

也还好吧，大部分生源还是出自普通家庭或者砸锅卖铁供孩子的

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laurazhu

体制外也有工薪家庭，一年小孩费用20万左右，一路下来500万吧，我觉得楼主的流水肯定够上了，但如果不是自己内心坚定后面会比较纠结。

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Milano

yang7819 发表于 2021-02-16 10:32
关键是这钱烧的值不值 上海留学生太多了 大部分人的职业发展前景怎么样 是不是超出国内重点本硕很多？ 二十年后呢？ 这些都要考虑预测

我自己在国外读的研究生，当时挺吃香读下来也是值得的，但现在海归一直在走下坡路了。当然了 教育一旦考虑性价比这个东西，那就闭着眼睛选体制内，

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lllb

laurazhu 发表于 2021-02-16 10:35
体制外也有工薪家庭，一年小孩费用20万左右，一路下来500万吧，我觉得楼主的流水肯定够上了，但如果不是自己内心坚定后面会比较纠结。

主要是孩子们那个环境，一般不会只考虑学费，各种技能培训，各种班型，花销比体制内要高得多。
这类家长本身也都是更有追求的人，听着感觉压力不比体制内小。
家长事先最好了解透彻些再选择。

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yang7819

我也是国外研究生读过 国外生活过 真心觉得千万不要盲目追求体制外   

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baihualinkevin

建议置换，学区房未来可能会不靠谱！

laurazhu

lllb 发表于 2021-02-16 10:40
主要是孩子们那个环境，一般不会只考虑学费，各种技能培训，各种班型，花销比体制内要高得多。
这类家长本身也都是更有追求的人，听着感觉压力不比体制内小。
家长事先最好了解透彻些再选择。

应该也不是所有人都学高尔夫 马术这种高大上的课外班，身边上体制外的课外班反倒没有体制内的多，因为学校抓的紧很多课程不需要课外补。

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yang7819

laurazhu 发表于 2021-02-16 10:47
应该也不是所有人都学高尔夫 马术这种高大上的课外班，身边上体制外的课外班反倒没有体制内的多，因为学校抓的紧很多课程不需要课外补。

你说的是体制内民办吧  体制外民办据说课内都很宽松

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Bluenight316

Milano 发表于 2021-02-16 10:33
也还好吧，大部分生源还是出自普通家庭或者砸锅卖铁供孩子的

砸锅卖铁真别体制外。砸锅卖铁的事最好少做，因为没有退路了。

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