316教育新政后的学区房格局

Jeffrey007

学区房格局，供参考。

这次区与区之间的升学实力格局也有变化。

这次新政受益最大的行政区，有两类。

一类是郊区，主要是原来四校名额分配较少的郊区，比如奉贤、金山，还有就是四校分校所在的郊区，比如宝山、嘉定、闵行、青浦，原因是四校增加了名额分配到校的名额，这个按各区所在人数来。还有四校分校按照区属市重点来分配招生，自招是全市招生为主，割出一大块给到名额到校分配。


第二类是区属市重点较多的所在的区，比如黄浦、静安、闵行、浦东，原因是区属市重点，大幅减少了自招（全市招生），增加了名额到校，因为名额到校只到本区，所以最大得益者还是这些市重点多的区。具体来说是这些区菜中里的头部学生。


1、一梯队小学+一梯队初中，以及二梯队小学+一梯队初中，学区房的房价会保持平稳。
因为不管是目标是四校高中的顶尖学生来说，还是目标是四校和区属市重点的头部学生来说，主要靠自招和裸考高分。一定会继续选择优质初中，作为冲击四校八大。
因为新政而失去的四校里的13%的名额（占中考人数的0.325%），以及区属市重点的35%名额（占中考人数的7.35%），会被学生下沉竞争，考入区重点所对冲。
所以一梯队小学+一梯队初中依然家长最有把握的选择，还是会买。


2、一梯队小学+二梯队初中，二梯队小学+二梯队初中，是这次的受益者，这些学区房的房价，房价平稳。不排除前期涨幅较少的区受益大的区的学区房，会有补涨。
原因是小学阶段打好的基础，让其中头部学生可以参与自招和名额到区的竞争。而增加的名额到校的名额，会让其中的腰部学生受益。


3、普/菜小和普/菜中，是这次的最大受益者，但这些学区房的房价，没啥变化。因为一是买学区房的家长不可能因为抽签或有的四校和市重点名额，而去博一下菜中。二是即便增加的名额到校的名额，会让其中的头部学生受益，但是教学氛围和控分线的要求，受益效果会打折扣。

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suibian

你是魔都财观潜伏在千帆的线人吗？

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Anderson

中介看到学区看跌来维稳了？

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easywater16

表明：反正就是不会下跌，是这个目的吧

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溪妈瑶瑶

为啥你的结论和人家都是反的？

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slayerzhu

利好郊区的青浦，奉贤(没想到奉贤中学排名这么高)。；市区的黄浦静安。
利空浦东徐汇闵行。头部学生会流失一部分。

利好区房价微涨，利空区房价微跌而已。房住不炒，维稳不是空话。学区房趋于平稳，不允许出现暴涨而已。

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黑毛猪

反正不会跌

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laurazhu

魔都财观的帖子，没啥意思这种烦恼焦虑的房地产公众号

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Brenda_lili

会跌吗，紫薯紫薯紫薯紫薯

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S.HOO

这年头转帖不需要说明出处的吗？

兔兔爸

不管啥政策，都改变不了大的现状：每个家长都想让娃拥有最优质的教育资源，而最优质的教育资源又是稀缺的，这样优质资源的门槛就会越来越高，一开始是设年限，新房学区房年限设不住了就要求让小孩上产证……不管咋变最终就是越有钱的家长越容易拥有优质教育资源。家长好好鸡娃好好鸡自己这件事万年不变。

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美丽的撒哈拉

还买小学学区房的有意思，民办初中都摇号了，小学妹没有评价机制，公办老师有什么动力超其它学校的工作量，不要问我是不是老师，自己想就明白

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arina_le

说得人人都要去四校一样

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nevgip

平衡各区，平衡各校

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Jacky2020

如果新政下，学期房还能横盘，那下一步可能区重点也名额分配，并且市重和区重分配比例还会提升。

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一点口子

第一类中，四校郊区增加的10个8个名额，和买房的有关系吗。复附青浦，交嘉还有啥?这两个学校名额分配后也废了，格致大同都不如。

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一点口子

slayerzhu 发表于 2021-03-29 09:48
利好郊区的青浦，奉贤(没想到奉贤中学排名这么高)。；市区的黄浦静安。
利空浦东徐汇闵行。头部学生会流失一部分。

利好区房价微涨，利空区房价微跌而已。房住不炒，维稳不是空话。学区房趋于平稳，不允许出现暴涨而已。

这个利好徐汇，杨浦，各区牛蛙去一哥一姐少了。本区的孩子可以更多机会上控江南模，位育杨高等好学校。

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Jeffrey007

转来的，供参考。

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Jeffrey007

316新政对选区确实影响重大，多讨论多听听不同意见，有利于做出更合理决定。

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stiff

没有看到任何一类房子要跌，和懂王观点一致啊

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xy麻麻

现在都在等着高位出货，变现呢！几十万买的，住旧了2000多万出货，拿钱去银行理财一年上百万利息呢，吃吃喝喝旅游鸡娃不要太惬意。

问题是傻子才去接盘，最后一棒砸手里吧

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xiongmeng

没啥好预测的，说不定政策会根据实施情况调整的

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茅嘉铭

不知道该何去何从

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slayerzhu

一点口子 发表于 2021-03-29 12:55
这个利好徐汇，杨浦，各区牛蛙去一哥一姐少了。本区的孩子可以更多机会上控江南模，位育杨高等好学校。

利空的吧，本来徐汇四大假设能进50个的，现在只能进30个，郊区分走20个，转区10个，剩下的市重点多了10个对手。
本来牛校能进假如50个市重点，现在限定只能进35个名额，剩下的去抢到区名额。

所以没看出哪里利好徐汇。
利好黄浦，原本初三才跨区考的，现在初中要上三年，三年鸡血优势不在了，大家拉到同一水平上了。

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一点口子

slayerzhu 发表于 2021-03-31 00:09
利空的吧，本来徐汇四大假设能进50个的，现在只能进30个，郊区分走20个，转区10个，剩下的市重点多了10个对手。
本来牛校能进假如50个市重点，现在限定只能进35个名额，剩下的去抢到区名额。

所以没看出哪里利好徐汇。
利好黄浦，原本初三才跨区考的，现在初中要上三年，三年鸡血优势不在了，大家拉到同一水平上了。

原来50个是在原来扎堆来杨浦徐汇基础上的，现在牛蛙都去郊区了，基础不存在了。

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slayerzhu

一点口子 发表于 2021-03-31 12:55
原来50个是在原来扎堆来杨浦徐汇基础上的，现在牛蛙都去郊区了，基础不存在了。

学区房小学前就买好了，你说的牛蛙少的情况，起码3年以后再出现吧，这3年，上初中的，还是那批人吧，跨区考的一定也是少数。
四大名额少了，市重自招少了，到校还要被菜中分掉几个，就算走掉几个牛蛙也没变利好啊

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当下瑞

分析得有道理，紫薯紫薯