juliazhu621 发表于 2018-4-17 21:53

关于幼儿园学区房的问题

请幼儿园教学区房问题。

夫妻双方均新上海人，上海户口。小家庭已有2套房限购中。2套房子其中一套在浦东有不错的幼儿园学区，无好的小学学区。父母均外地户口。

为孩子读书，想再买一套小学学区房，想法如下：

考虑把一套浦东的有较好对口幼儿园的房子赠与外地的父母，即房产证名字改为老人，但是无老人户口在内。不知如此的话，我们一家三口的户口是否仍然可以落在这套赠与父母的房产里？如果可以且满3年的话，是否孩子可以进该房子对口的幼儿园呢？坐标浦东。谢谢！

kangaroo_z 发表于 2018-4-17 22:14

户口估计能落，但是产证没名字，属于人户不一致。建议把不考虑上学的那套办赠与吧

juliazhu621 发表于 2018-4-17 22:21

kangaroo_z 发表于 2018-4-17 22:14
户口估计能落，但是产证没名字，属于人户不一致。建议把不考虑上学的那套办赠与吧

因为不考虑上学的那套有较多贷款，有幼儿园学区的这套没有贷款。有贷款的房子是不可以赠与的吧？

nkcrystal 发表于 2018-4-17 22:23

我回答第一个问题：户口可以继续放在这套赠与的房子里，因为跟父母是直系亲属关系，可以落户。至于第二个问题，三年后能否入幼儿园，按照现在政策，应该可以（幼儿园不是特别热门的话），但是不是第一梯队，第一梯队是户口与房产一致的，是老人的房产证排名要靠后一点点的，但也应该没啥大问题。我是浦西的，浦东不太了解。

bTbytnU4Tb 发表于 2018-4-17 22:31

kangaroo_z 发表于 2018-4-17 22:14 static/image/common/back.gif
户口估计能落，但是产证没名字，属于人户不一致。建议把不考虑上学的那套办赠与吧

同意，人户不一致，排队档位不行的。除非不热门的幼儿园，否则以后可能都要达到人户一致且3年落户。

米涵 发表于 2018-4-17 22:39

还有一个办法就是假离婚，但风险太大

MEmama 发表于 2018-4-17 22:49

可是……如果户口要等幼儿园入学再迁走，那小学入学基本来不及了吧？稍微好点的现在基本都是要落户满X年了。

babydang 发表于 2018-4-17 23:02

如果赠与可以行得通，还需要居住证要连续缴社保几年才能买房干嘛呢？感觉赠与给没上海户口的人行不通。解决你的问题还是假离婚买了再复婚好，当然前提你们情比金坚

bj82 发表于 2018-4-17 23:03

外地户口也能赠予？长知识了

ikeahe 发表于 2018-4-18 07:44

楼上才是重点，终于读到重点了

juliazhu621 发表于 2018-4-18 09:15

bj82 发表于 2018-4-17 23:03
外地户口也能赠予？长知识了

咨询过，房产是可以赠予非上海户口的父母

小狐狸Vina 发表于 2018-4-18 10:28

产证跟户口名字要一致 不然就是人户分离

nkcrystal 发表于 2018-4-18 11:26

bj82 发表于 2018-4-17 23:03 static/image/common/back.gif
外地户口也能赠予？长知识了

完全可以！只要是直系亲属，比如父母，子女。

nkcrystal 发表于 2018-4-18 11:28

juliazhu621 发表于 2018-4-17 22:21 static/image/common/back.gif
因为不考虑上学的那套有较多贷款，有幼儿园学区的这套没有贷款。有贷款的房子是不可以赠与的吧？

说对了。还有贷款的房子无法赠与。

ydhmhtbx 发表于 2018-4-18 11:42

看了看楼主的情况，赠与父母的话，父母是否有资格进产证？

ydhmhtbx 发表于 2018-4-18 11:45

还有，赠与的税费是比较厉害的

bj82 发表于 2018-4-18 11:51

nkcrystal 发表于 2018-4-18 11:26 static/image/common/back.gif
完全可以！只要是直系亲属，比如父母，子女。

哦哦，谢谢！

Happybaby 发表于 2018-4-18 13:00

赠予父母的税费是房价评估下来后的3%，这个另当别论，关键是赠予后该套房日后再要交易买卖的税会很高，除非不打算卖，然后之后父母去世交遗产税。比较麻烦。只有卖房置换或者假离婚再复婚能操作了。不要问我怎么知道的http://www.qianfanedu.cn//mobcent//app/data/phiz/default/00.png

小小熊 发表于 2018-4-18 13:09

涨姿势了……

juliazhu621 发表于 2018-4-18 13:15

Happybaby 发表于 2018-4-18 13:00
赠予父母的税费是房价评估下来后的3%，这个另当别论，关键是赠予后该套房日后再要交易买卖的税会很高，除非 ...

主要是我们另一套有贷款的房子产证上有夫妻2个人名字，银行说不还完贷款就办不了离婚，而那套贷款利率比较低，额度也比较大，不想提前还完，所以才想出赠予一套给父母的思路。还有赠予后貌似5年之后再交易就不会有高额的交易税了吧

fenghz 发表于 2018-4-18 20:49

赠予好像是没有营业税的，不过受赠人要交个人所得税，个人所得税好像比例不低吧，20%?这个是有点不划算了吧。否则限购的都可以办赠予了。

mukila 发表于 2018-4-18 21:02

juliazhu621 发表于 2018-4-18 13:15 static/image/common/back.gif
主要是我们另一套有贷款的房子产证上有夫妻2个人名字，银行说不还完贷款就办不了离婚，而那套贷款利率比 ...

赠予后的房子再卖，个人所得税20%，
且没有满不满五年，唯一不唯一的区别

Happybaby 发表于 2018-4-18 22:25

mukila 发表于 2018-4-18 21:02 static/image/common/back.gif
赠予后的房子再卖，个人所得税20%，
且没有满不满五年，唯一不唯一的区别

对的。20%个人所得税

vivianelx 发表于 2018-4-19 01:14

外地户口不能赠予吧 要不新上海人都这么操作了 一家要有多少套房子 何来限购

RO8YVLIy3w 发表于 2018-4-19 01:41

我去，换个好的小学你家孩子就能学好，未必吧，一般有这种想法的人，孩子学习能力都不咋地

juliazhu621 发表于 2018-4-19 04:57

RO8YVLIy3w 发表于 2018-4-19 01:41 static/image/common/back.gif
我去，换个好的小学你家孩子就能学好，未必吧，一般有这种想法的人，孩子学习能力都不咋地

呵呵，那怎么会有这么多家长买学区房啊？明珠毕业的择校率就是远高于其他公办小学呢

mukila 发表于 2018-4-19 07:02

RO8YVLIy3w 发表于 2018-4-19 01:41 static/image/common/back.gif
我去，换个好的小学你家孩子就能学好，未必吧，一般有这种想法的人，孩子学习能力都不咋地

厉害了，这总结

juliazhu621 发表于 2018-4-19 08:37

mukila 发表于 2018-4-19 07:02 static/image/common/back.gif
厉害了，这总结

小孩才1岁，学习能力还看不出来，但是选择一个好的学习环境，从小学养成良好学习习惯，肯定对他培养好的学习能力有好处啊。古有孟母三迁择邻处，现在大家买学区房是同样道理吧。

summerian 发表于 2018-4-20 09:52

是不是去房产交易中心问一下比较保险

18018882137 发表于 2018-4-20 23:43

感觉只有假离婚成本最低

鼎鼎妈 发表于 2018-4-22 18:52

赠与的房子，日后买卖税很高

scorpiocapr 发表于 2018-4-28 08:38

好复杂，学习一下…

hqlittlepi 发表于 2018-5-1 19:15

外地户口不能赠与吧，请问如何办的？曾经咨询过的，是不可以的呀
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