关于幼儿园学区房的问题

juliazhu621 · 发表于 2018-4-17 21:53

请幼儿园教学区房问题。

夫妻双方均新上海人，上海户口。小家庭已有2套房限购中。2套房子其中一套在浦东有不错的幼儿园学区，无好的小学学区。父母均外地户口。

为孩子读书，想再买一套小学学区房，想法如下：

考虑把一套浦东的有较好对口幼儿园的房子赠与外地的父母，即房产证名字改为老人，但是无老人户口在内。不知如此的话，我们一家三口的户口是否仍然可以落在这套赠与父母的房产里？如果可以且满3年的话，是否孩子可以进该房子对口的幼儿园呢？坐标浦东。谢谢！

kangaroo_z · 发表于 2018-4-17 22:14

户口估计能落，但是产证没名字，属于人户不一致。建议把不考虑上学的那套办赠与吧

juliazhu621 · 发表于 2018-4-17 22:21

kangaroo_z 发表于 2018-4-17 22:14
户口估计能落，但是产证没名字，属于人户不一致。建议把不考虑上学的那套办赠与吧

因为不考虑上学的那套有较多贷款，有幼儿园学区的这套没有贷款。有贷款的房子是不可以赠与的吧？

nkcrystal · 发表于 2018-4-17 22:23

我回答第一个问题：户口可以继续放在这套赠与的房子里，因为跟父母是直系亲属关系，可以落户。至于第二个问题，三年后能否入幼儿园，按照现在政策，应该可以（幼儿园不是特别热门的话），但是不是第一梯队，第一梯队是户口与房产一致的，是老人的房产证排名要靠后一点点的，但也应该没啥大问题。我是浦西的，浦东不太了解。

bTbytnU4Tb · 发表于 2018-4-17 22:31

kangaroo_z 发表于 2018-4-17 22:14
户口估计能落，但是产证没名字，属于人户不一致。建议把不考虑上学的那套办赠与吧

同意，人户不一致，排队档位不行的。除非不热门的幼儿园，否则以后可能都要达到人户一致且3年落户。

米涵 · 发表于 2018-4-17 22:39

还有一个办法就是假离婚，但风险太大

MEmama · 发表于 2018-4-17 22:49

可是……如果户口要等幼儿园入学再迁走，那小学入学基本来不及了吧？稍微好点的现在基本都是要落户满X年了。

babydang · 发表于 2018-4-17 23:02

如果赠与可以行得通，还需要居住证要连续缴社保几年才能买房干嘛呢？感觉赠与给没上海户口的人行不通。解决你的问题还是假离婚买了再复婚好，当然前提你们情比金坚

bj82 · 发表于 2018-4-17 23:03

外地户口也能赠予？长知识了

ikeahe · 发表于 2018-4-18 07:44

楼上才是重点，终于读到重点了

juliazhu621 · 发表于 2018-4-18 09:15

bj82 发表于 2018-4-17 23:03
外地户口也能赠予？长知识了

咨询过，房产是可以赠予非上海户口的父母

小狐狸Vina · 发表于 2018-4-18 10:28

产证跟户口名字要一致不然就是人户分离

nkcrystal · 发表于 2018-4-18 11:26

bj82 发表于 2018-4-17 23:03
外地户口也能赠予？长知识了

完全可以！只要是直系亲属，比如父母，子女。

nkcrystal · 发表于 2018-4-18 11:28

juliazhu621 发表于 2018-4-17 22:21
因为不考虑上学的那套有较多贷款，有幼儿园学区的这套没有贷款。有贷款的房子是不可以赠与的吧？

说对了。还有贷款的房子无法赠与。

ydhmhtbx · 发表于 2018-4-18 11:42

看了看楼主的情况，赠与父母的话，父母是否有资格进产证？

ydhmhtbx · 发表于 2018-4-18 11:45

还有，赠与的税费是比较厉害的

bj82 · 发表于 2018-4-18 11:51

nkcrystal 发表于 2018-4-18 11:26
完全可以！只要是直系亲属，比如父母，子女。

哦哦，谢谢！

Happybaby · 发表于 2018-4-18 13:00

赠予父母的税费是房价评估下来后的3%，这个另当别论，关键是赠予后该套房日后再要交易买卖的税会很高，除非不打算卖，然后之后父母去世交遗产税。比较麻烦。只有卖房置换或者假离婚再复婚能操作了。不要问我怎么知道的

小小熊 · 发表于 2018-4-18 13:09

涨姿势了……

juliazhu621 · 发表于 2018-4-18 13:15

Happybaby 发表于 2018-4-18 13:00
赠予父母的税费是房价评估下来后的3%，这个另当别论，关键是赠予后该套房日后再要交易买卖的税会很高，除非 ...

主要是我们另一套有贷款的房子产证上有夫妻2个人名字，银行说不还完贷款就办不了离婚，而那套贷款利率比较低，额度也比较大，不想提前还完，所以才想出赠予一套给父母的思路。还有赠予后貌似5年之后再交易就不会有高额的交易税了吧

fenghz · 发表于 2018-4-18 20:49

赠予好像是没有营业税的，不过受赠人要交个人所得税，个人所得税好像比例不低吧，20%?这个是有点不划算了吧。否则限购的都可以办赠予了。

mukila · 发表于 2018-4-18 21:02

juliazhu621 发表于 2018-4-18 13:15
主要是我们另一套有贷款的房子产证上有夫妻2个人名字，银行说不还完贷款就办不了离婚，而那套贷款利率比 ...

赠予后的房子再卖，个人所得税20%，
且没有满不满五年，唯一不唯一的区别

Happybaby · 发表于 2018-4-18 22:25

mukila 发表于 2018-4-18 21:02
赠予后的房子再卖，个人所得税20%，
且没有满不满五年，唯一不唯一的区别

对的。20%个人所得税

vivianelx · 发表于 2018-4-19 01:14

外地户口不能赠予吧要不新上海人都这么操作了一家要有多少套房子何来限购

RO8YVLIy3w · 发表于 2018-4-19 01:41

我去，换个好的小学你家孩子就能学好，未必吧，一般有这种想法的人，孩子学习能力都不咋地

juliazhu621 · 发表于 2018-4-19 04:57

RO8YVLIy3w 发表于 2018-4-19 01:41
我去，换个好的小学你家孩子就能学好，未必吧，一般有这种想法的人，孩子学习能力都不咋地

呵呵，那怎么会有这么多家长买学区房啊？明珠毕业的择校率就是远高于其他公办小学呢

mukila · 发表于 2018-4-19 07:02

RO8YVLIy3w 发表于 2018-4-19 01:41
我去，换个好的小学你家孩子就能学好，未必吧，一般有这种想法的人，孩子学习能力都不咋地

厉害了，这总结

juliazhu621 · 发表于 2018-4-19 08:37

mukila 发表于 2018-4-19 07:02
厉害了，这总结

小孩才1岁，学习能力还看不出来，但是选择一个好的学习环境，从小学养成良好学习习惯，肯定对他培养好的学习能力有好处啊。古有孟母三迁择邻处，现在大家买学区房是同样道理吧。

summerian · 发表于 2018-4-20 09:52

是不是去房产交易中心问一下比较保险

18018882137 · 发表于 2018-4-20 23:43

感觉只有假离婚成本最低

鼎鼎妈 · 发表于 2018-4-22 18:52

赠与的房子，日后买卖税很高

scorpiocapr · 发表于 2018-4-28 08:38

好复杂，学习一下…

hqlittlepi · 发表于 2018-5-1 19:15

外地户口不能赠与吧，请问如何办的？曾经咨询过的，是不可以的呀

[浦东] 关于幼儿园学区房的问题