买小的挂户口 ,还是 卖掉大的置换?
本帖最后由 HeyJude 于 2019-5-30 14:28 编辑大家选哪个？小的话，接送是个问题，跨区。卖掉大的置换，估计也只能换个100M以内的，两娃带老人的家庭住的拥挤。
本帖最后由 HeyJude 于 2019-5-30 15:10 编辑
补充，大的两年后入学。
为啥有些板块看不了了？比如幼升小？
看资金配置。资金充足的话当然是置换。 目标哪里啊？我自己反正是置换的，高额贷款。 买小的，可以长远考虑 solana1 发表于 2019-5-30 14:39
看资金配置。资金充足的话当然是置换。
不充足，充足就不用纠结了:L 那如果买小的，头寸能搞定，月供用小的房子房租收入冲减，现金流能应付吗？
另外，路程远用租房解决也是个方案。 以租换租。
如果一个小房子，2个娃都能到高配双学区还是值得的。 我本来也想置换，无奈卖房比较困难，都是让降价的，现在决定选择小房子挂户口了 还是租房子，别置换了，置换2房也不够住啊 可以考虑买小的，两个房子租出去，再租个大的房子自己住 打算长久住，就一步到位买个大的，毕竟读书距离近也很重要 买小的，灵活 同样的困惑啊 买小的，两套租出去，再租个大的住 如果是我自己的话会考虑买小的，然后租房子。小的么上了小学后就可以出手了呀，这样不太占用资金成本。 大的住的舒服点 cloudtide 发表于 2019-5-30 14:43
目标哪里啊？我自己反正是置换的，高额贷款。
徐汇闵行吧。
高额贷款也要首付够，流水够才行。 如果不介意租房，建议买小的，两套租出去，再租个大的住 HeyJude 发表于 2019-5-30 16:29
徐汇闵行吧。
高额贷款也要首付够，流水够才行。
我那时候只要首付3成，现在大概要7成了，那是比较难办了，杠杆太少。 置换+给老人租房；或者买小房，租大房？不过，小房相对更好出手 solana1 发表于 2019-05-30 15:26
那如果买小的，头寸能搞定，月供用小的房子房租收入冲减，现金流能应付吗？
另外，路程远用租房解决也是个方案。 以租换租。
如果一个小房子，2个娃都能到高配双学区还是值得的。
还款是没问题的 solana1 发表于 2019-05-30 15:26
那如果买小的，头寸能搞定，月供用小的房子房租收入冲减，现金流能应付吗？
另外，路程远用租房解决也是个方案。 以租换租。
如果一个小房子，2个娃都能到高配双学区还是值得的。
如果做首套的话，流水可能不够覆盖贷款
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