买小的挂户口 ,还是卖掉大的置换?

HeyJude · 发表于 2019-5-30 14:26

本帖最后由 HeyJude 于 2019-5-30 14:28 编辑

大家选哪个？小的话，接送是个问题，跨区。卖掉大的置换，估计也只能换个100M以内的，两娃带老人的家庭住的拥挤。

HeyJude · 发表于 2019-5-30 14:27

本帖最后由 HeyJude 于 2019-5-30 15:10 编辑

补充，大的两年后入学。
为啥有些板块看不了了？比如幼升小？

solana1 · 发表于 2019-5-30 14:39

看资金配置。资金充足的话当然是置换。

睿兔 · 发表于 2019-5-30 14:43

目标哪里啊？我自己反正是置换的，高额贷款。

xiaobai008 · 发表于 2019-5-30 14:57

买小的，可以长远考虑

HeyJude · 发表于 2019-5-30 15:08

solana1 发表于 2019-5-30 14:39
看资金配置。资金充足的话当然是置换。

不充足，充足就不用纠结了

solana1 · 发表于 2019-5-30 15:26

那如果买小的，头寸能搞定，月供用小的房子房租收入冲减，现金流能应付吗？
另外，路程远用租房解决也是个方案。以租换租。
如果一个小房子，2个娃都能到高配双学区还是值得的。

Hemiaomiao · 发表于 2019-5-30 15:29

我本来也想置换，无奈卖房比较困难，都是让降价的，现在决定选择小房子挂户口了

乔安乔安 · 发表于 2019-5-30 15:30

还是租房子，别置换了，置换2房也不够住啊

zoeling · 发表于 2019-5-30 15:30

可以考虑买小的，两个房子租出去，再租个大的房子自己住

叮当爸 · 发表于 2019-5-30 15:33

打算长久住，就一步到位买个大的，毕竟读书距离近也很重要

DD量 · 发表于 2019-5-30 15:38

买小的，灵活

开心牛开心77 · 发表于 2019-5-30 15:49

同样的困惑啊

hdspring · 发表于 2019-5-30 15:52

买小的，两套租出去，再租个大的住

猫天真 · 发表于 2019-5-30 15:53

如果是我自己的话会考虑买小的，然后租房子。小的么上了小学后就可以出手了呀，这样不太占用资金成本。

RitaJ · 发表于 2019-5-30 16:21

大的住的舒服点

HeyJude · 发表于 2019-5-30 16:29

cloudtide 发表于 2019-5-30 14:43
目标哪里啊？我自己反正是置换的，高额贷款。

徐汇闵行吧。
高额贷款也要首付够，流水够才行。

lynnlynn20088 · 发表于 2019-5-30 16:39

如果不介意租房，建议买小的，两套租出去，再租个大的住

睿兔 · 发表于 2019-5-30 17:02

HeyJude 发表于 2019-5-30 16:29
徐汇闵行吧。
高额贷款也要首付够，流水够才行。

我那时候只要首付3成，现在大概要7成了，那是比较难办了，杠杆太少。

weiyeqimo · 发表于 2019-5-30 17:51

置换+给老人租房；或者买小房，租大房？不过，小房相对更好出手

HeyJude · 发表于 2019-5-30 20:11

solana1 发表于 2019-05-30 15:26
那如果买小的，头寸能搞定，月供用小的房子房租收入冲减，现金流能应付吗？
另外，路程远用租房解决也是个方案。以租换租。
如果一个小房子，2个娃都能到高配双学区还是值得的。

还款是没问题的

HeyJude · 发表于 2019-5-30 20:13

solana1 发表于 2019-05-30 15:26
那如果买小的，头寸能搞定，月供用小的房子房租收入冲减，现金流能应付吗？
另外，路程远用租房解决也是个方案。以租换租。
如果一个小房子，2个娃都能到高配双学区还是值得的。

如果做首套的话，流水可能不够覆盖贷款

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