【迟来的答案】学区房啊！！已经买错了一次不想再错一次！！
本帖最后由 花枝若黎 于 2020-4-5 14:51 编辑#2020.4.5#
来千帆看到自己快一年前写的帖子已经7k阅读了。感慨万千。
当时纠结的三个选项的答案是：最后买了黄浦卢二的使用权，150w不到，三边凑凑没贷款，搞定了。
后来没想到的是，去年年底使用权就出了限购政策。更没想到的是，今年年初的黄浦区小升初划片，卢二对口初中变成向明了。
所以倒是坚定了我们当初选卢二的原因，先把小学基础打好，3+5八年后小升初的事情谁知道，政策会变，但学到的本领是娃自己的，不会变。
后知后觉的宝妈一枚，家中女娃23月9月幼升小，婚房新静安靠近老静安，17年怀孕时娘家父母为离得近些置换了房子到附近，当时置换买卖时间紧任务重，简单综合比较后，顺带买了个能力范围内的学区，普陀江宁路学校，但是也为了这个二线学区房的上百万溢价买了单。
现在孩子两周+，临近20年4月这个三年入户的最低期限，开始再次研究学区房。这次觉得江宁的初中实在不敢恭维，4+8大的升学率太低太低，纵然普陀区内还可以，但放到全市看实在没有前途…下定决心要买学区房。但迫于两年内再次买房，双方父母资助有限，目前陷入深深的选择困局：
1.最理想选择：买建襄，四大公立民间排名第一，得徐汇学籍+老师抓得紧，可以提高搏徐汇民办好初中的成功概率，或保底位育or市十。但需要贷款100-130w，（二贷上浮利率超高5.4%）如果只保小学不保初中需在手里放4年，利息成本24w-31.6w；如果小学初中都要保，需要在手里放9年，利息成本50w-59.2w…
2.次级选项一：买高一或者向阳，得徐汇学籍，快乐教育抓得不太紧，爹妈鸡血辛苦指数上涨，民办初中概率提高不大，高一保底公立不一定，向阳同建襄。但需要贷款60-70w，（二贷上浮利率超高5.4%）如果只保小学不保初中需在手里放4年，利息成本15w-17w；如果小学初中都要保，需要在手里放9年，利息成本29.7w-38.7w…
3.次级选项二：放弃徐汇买黄浦，卢二，无需贷款，无贷款成本，但需要搏立达，考大同或格致，风险较大。于是这样又会想既然都要靠父母鸡搏好初中，那不如读江宁小学？？
家庭收入目前属于低级中产，选项一虽然理想似乎会较大程度增加家里经济负担，可能导致父母幸福指数下降，无形中焦虑连带孩子…反而在心智培育上无法从容不迫，适得其反……而且50-60w的成本是不是也够堆出一个一路双语幼儿园民办小学民办初中的娃？
第一次没时间给我们想那么多，看到江宁价格合适就买了，当然也看中自住环境等多方面因素…因为事到如今觉得当时选择做得不够好，把钱投在了不该投的地方学区又用不上，所以现在再次选择的时候特别谨慎，左思右想就怕再次做错决定……
最近老父闭关复习迎考，老母一个人刷中介，一个人看房，于是特别想请教一下千帆大拿们的意见，综合我们的情况，到底怎么选比较好，或者看看以上思路中有没有错误的地方…等老父考完试，两人可以一起做决定了…
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楼猪流弊的不得了，这么详尽的分析 学区房性价比最高的，我觉得是黄浦区的黄浦外国语小学，对口中学大同中学。。。一次性解决中小学。 曙光初现 发表于 2019-06-11 02:32
学区房性价比最高的，我觉得是黄浦区的黄浦外国语小学，对口中学大同中学。。。一次性解决中小学。
嗯嗯我也知道好啊！http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_006.png但没有出现在我的选项里，因为黄浦上外的学区房大概比建襄还要再多贷30w起…木有钱，消受不起啊http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png 惊讶徐汇的学区房竟然只要贷款150万这个数量级吗？另外，徐汇最好公办小学不是汇师么？我也在普陀区，深深怀疑普陀没有教育局，这么多年了，教育资源一点没提升，不思进取的区，恨！ “而且50-60w的成本是不是也够堆出一个一路双语幼儿园民办小学民办初中的娃？” ，应该不够吧… 利息成本也得算算 同样在考虑学区房，老公家里不出力，全靠我家出，头痛中，现在在看静附校，9年制一站式，离父母家也比较近 公办初中看四校八大率？楼主侬是来搞笑的吗？平行班洗洗睡了就好了。 能对口进去，且四校八大率高的学校，全上海无一家呀，这种学校全部是要考进去的呀 另外，学校好不好，和我们关系并不是太大，最重要的是我们的孩子牛不牛，如过孩子不牛，那学校哪怕99%的四校八大率，也可能和我没关系，当然99%的学校根本是没有的 楼主好牛 经验有谈的 如果学区房，徐汇的高一，建襄，向阳，汇师，都可以，另外，建襄向阳一中心对口初中一样的。一中心还可以，就是在市区，交通方面不方便，当然也要看主要活动上班区域和范围了。其次可以考虑园南，上海小学，对口初中也不错。 即便买了好的学区房，每年还有平均10-12万的教育支出（不包括学费） 相当于一月一万左右。从幼儿园到初中整整15年。如果你觉得房贷已经很吃力了，再买学区房，这压力忒大了。其他人说的对，就算一梯队公办学校，名校升学率也就5%。你... 同意其实学校真的是平台氛围而已，不存在学校好而娃好的逻辑 小福滴 发表于 2019-06-11 05:42
即便买了好的学区房，每年还有平均10-12万的教育支出（不包括学费） 相当于一月一万左右。从幼儿园到初中整整15年。如果你觉得房贷已经很吃力了，再买学区房，这压力忒大了。其他人说的对，就算一梯队公办学校，名校升学率也就5%。你...
同意，还有鸡娃也要成本，各种培训班的费用也是不菲的 学区房确实性价比高，只是楼主刚刚换过房了，慎重。 说实话这个挺难选择的，不知道那一观点是正确的，能给孩子的教育环境创造的好一点就努努力吧，家长的幸福指，利息，顾不上了。别超出自己能力范畴就行，个人观点不知道是否有帮助。 普陀没有前途了，还要在华师大旁边造游戏街……打造中国的秋叶原………… 不考虑拼民办吗
看过大家的议论了，我也觉的楼主有二梯队小学，就鸡血小学5年，博个一流初中，学区房不用再换了。 同样焦虑中。徐汇最好的公立都说是高一 请教一下楼主，三年入户的最低期限属实吗？ 按照我们目前接触到的初中群体，感觉高一校内确实比汇师好 http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png针对目前日益昂贵的辅导班费用，建议小学前至少小学低年级就还清贷款，高年级可以直接把月供转为辅导班的开销 楼主的分析还蛮不错的 圆宝闯天涯 发表于 2019-06-11 06:04
普陀没有前途了，还要在华师大旁边造游戏街……打造中国的秋叶原…………
想去http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_002.png，不知道真假 汇师………………… 这么小就考虑这么远，赞 关键还是要娃自身 楼主考虑细致 佛系老爸最近看了这么多帖子也有焦虑了，对普陀区的教育忧虑啊 要是考虑到房子涨价因素是否也可以对冲成本。既然是中产，只贷款一百多万没什么压力吧，两人公积金就还掉了啊。 父母没有资源进不了好班，除非孩子牛，一梯队又有啥意思？ 同买错学区http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png
另外，五六十万成本堆不出从幼儿园到初中的双语民办教育，单说幼儿园，目前平均学费15-18一年，再加上零零总总兴趣班费用每年5-10万，一年不算吃喝拉撒光学费类投入就是20-30，所以五六十万只够托班和小班http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_020.png
疯狂的上海。。。 一梯队其实没有那么多人，今年一梯队很多都没招满。我也认识一路重点上去，最后考了上海商学院的，其实主要看娃 楼主搞金融财务方便的吧，算得那么清楚http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_068.png 挖色 发表于 2019-06-11 05:21
公办初中看四校八大率？楼主侬是来搞笑的吗？平行班洗洗睡了就好了。
楼主是很典型的学龄前家长，试图把到中考的路铺好，但这是错的，形势一直在变，娃的实力才是根本，才是小升初换挡的基石。公办初中的四校八大自招率跟大部分人基本无关，自招那些东西跟公办初中教学关系不大，你就是静教院，课外不拔高，自招也悬。 徐汇最好的公办应该是高一吧～建襄不算抓得紧的，就是平台好名气在。两个同事家小孩分别读建襄和康健外国语一年级，明显后者抓得紧。 关注关注，赚点积分 厉害了，这个分析思路清奇，学区对口基本还是快乐教育为主吧，哪哪都一样 徐汇目前就是全方位无死角火坑，黄浦是普娃火坑。不忍楼主往下跳，建议仔细研究一下徐汇、黄浦的升学压力（小学-初中-高中），否则又要后悔的。
非要去徐汇的话，个人建议砸30-60w搞条子，博四大民办。 楼主有心了，研究方向正确。 会计从业人员吗？算得好精细～ 小学很好了，我们小学还很头疼 楼主买了学区房，是不是可以租出去，以租养贷 楼主加油http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png楼主棒棒哒http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_012.png 考虑的好远啊，我还没想这些 有多少钱办多少事，如果想依靠公办还是洗洗睡了。一般初中都是考民办的，而且黄浦是学籍对口的，你来不及。