【迟来的答案】学区房啊！！已经买错了一次不想再错一次！！

花枝若黎 · 发表于 2019-6-11 01:14

本帖最后由花枝若黎于 2020-4-5 14:51 编辑

#2020.4.5#
来千帆看到自己快一年前写的帖子已经7k阅读了。感慨万千。
当时纠结的三个选项的答案是：最后买了黄浦卢二的使用权，150w不到，三边凑凑没贷款，搞定了。
后来没想到的是，去年年底使用权就出了限购政策。更没想到的是，今年年初的黄浦区小升初划片，卢二对口初中变成向明了。
所以倒是坚定了我们当初选卢二的原因，先把小学基础打好，3+5八年后小升初的事情谁知道，政策会变，但学到的本领是娃自己的，不会变。

后知后觉的宝妈一枚，家中女娃23月9月幼升小，婚房新静安靠近老静安，17年怀孕时娘家父母为离得近些置换了房子到附近，当时置换买卖时间紧任务重，简单综合比较后，顺带买了个能力范围内的学区，普陀江宁路学校，但是也为了这个二线学区房的上百万溢价买了单。
现在孩子两周+，临近20年4月这个三年入户的最低期限，开始再次研究学区房。这次觉得江宁的初中实在不敢恭维，4+8大的升学率太低太低，纵然普陀区内还可以，但放到全市看实在没有前途…下定决心要买学区房。但迫于两年内再次买房，双方父母资助有限，目前陷入深深的选择困局：
1.最理想选择：买建襄，四大公立民间排名第一，得徐汇学籍+老师抓得紧，可以提高搏徐汇民办好初中的成功概率，或保底位育or市十。但需要贷款100-130w，（二贷上浮利率超高5.4%）如果只保小学不保初中需在手里放4年，利息成本24w-31.6w；如果小学初中都要保，需要在手里放9年，利息成本50w-59.2w…
2.次级选项一：买高一或者向阳，得徐汇学籍，快乐教育抓得不太紧，爹妈鸡血辛苦指数上涨，民办初中概率提高不大，高一保底公立不一定，向阳同建襄。但需要贷款60-70w，（二贷上浮利率超高5.4%）如果只保小学不保初中需在手里放4年，利息成本15w-17w；如果小学初中都要保，需要在手里放9年，利息成本29.7w-38.7w…
3.次级选项二：放弃徐汇买黄浦，卢二，无需贷款，无贷款成本，但需要搏立达，考大同或格致，风险较大。于是这样又会想既然都要靠父母鸡搏好初中，那不如读江宁小学？？
家庭收入目前属于低级中产，选项一虽然理想似乎会较大程度增加家里经济负担，可能导致父母幸福指数下降，无形中焦虑连带孩子…反而在心智培育上无法从容不迫，适得其反……而且50-60w的成本是不是也够堆出一个一路双语幼儿园民办小学民办初中的娃？
第一次没时间给我们想那么多，看到江宁价格合适就买了，当然也看中自住环境等多方面因素…因为事到如今觉得当时选择做得不够好，把钱投在了不该投的地方学区又用不上，所以现在再次选择的时候特别谨慎，左思右想就怕再次做错决定……
最近老父闭关复习迎考，老母一个人刷中介，一个人看房，于是特别想请教一下千帆大拿们的意见，综合我们的情况，到底怎么选比较好，或者看看以上思路中有没有错误的地方…等老父考完试，两人可以一起做决定了…

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