纠结死了，学区房，到底买还是不买啊！
之前一直想买二师附小学区，也知道这个老破小完全靠学区职称才能达到房价10w一平，因为街对面非二师附小学区的房价大概只有他的一半。现在新政出来了，花10w一平买这个老破小岂不是风险更大？这房价是站在山顶上啊，不买的话孩子对口只有菜小，又心有不甘。咋整呢，纠结纠结，有大神给建议的吗？新政出来前就放弃学区房了，打算入个九年一贯，中等的就行了，自住上学，性价比高。 学区房的价格，包括房子本身的价格+学区溢价
所以面积小的学区房看上去单价就高，其实是因为学区溢价可不会因为面积小了就给你打折。
相反，因为面积小，总价低，往往小房子的学区溢价还略高那么一点点。
这样，你选学区房的时候是不是容易分辨了？
另外，我认为学区房应该是自己经济能负担的时候才要考虑的。
要是买了学区房，连孩子补习的费用都拿不出，岂不是缘木求鱼？ 现在绿皮家二师挂出来最低400万不到，按lz的假设，最差情况将来腰斩，亏200w不到，看lz觉得孩子学票值不值200w了 https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_031.png除非你有把握摇进阳浦 如果有路子有办法能摇进去，就没必要买了。买房各种隐性成本也不小，占用一张房票还有资金成本，买入卖出还有税费。 但凡纠结的最好还是不要买，买了后心里会一直想着代价，以后上小学后亲子关系也有可能受影响。小升初摇号后读名小的回报没法那么快就看到，不适合付出很大代价并且要求短期回报的家庭。 不买没有后悔药，买了起码多种可能 二师附小很好么 该买还得买 刚入手了浦东的学区房，现在这个政策出来，真的是忐忑啊，就看上海的细则了，到底对学区是利空还利好 哎，已经暂时不纠结等新政了
看你有多想进这个学校 可以摇号进民办，那个周围民办很多，没摇进就菜小读一读自己多花点时间教，买了学区房在家也要教的，所以学区房并没有解决教育的问题，还是要靠家长 新政什么时候出细则？ 那就摇号吧 不要选头牌，选二梯队溢价低的 很多单学区的已经开始抛了 该买，还是买的 应该不会砸手里 买二梯队吧，溢价低一点，也不会很差 买二梯队 溢价相对低一点的 有经济能力还是要买的 即使要买，也要买个双学区的啊
没必要 剩下的钱给娃读读 不然开销只会越来越大 街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 11:56
新政出来前就放弃学区房了，打算入个九年一贯，中等的就行了，自住上学，性价比高。
九年一贯更是学区房中的战斗机啊 可爱的裕小米 发表于 2019-07-19 12:47
刚入手了浦东的学区房，现在这个政策出来，真的是忐忑啊，就看上海的细则了，到底对学区是利空还利好
没说公办摇号，为啥都这么纠结呢 细则出台了会降吗 显然你不是佛系爸妈，还是有焦虑因素的。如果买学区房不影响生活质量，不用自己住进去，那可以买个保险。因为这是投资，投资失败了也能承受。另外一条，可以攻略做细一点，总有那么一个地方，附近学校都还行，是不管你怎么摇号，去了附近哪个学校都是能接受的。 sttaybird_tx 发表于 2019-07-19 14:29
细则出台了会降吗
看北京降了吗 来浦东买二梯队吧~ 二师学区比较稳定，小学不错，对口初中也还行。而且，周边的小学打一，同济小学都不错，即使摇号调剂也不担心。
学习知识可以家里补，但在校学习氛围很难改变。更何况，提高学校学习效率比什么都重要。买的动还是可以买 二师附小是双学区的，初中铁岭。我当年买的时候也想过二师附小，实在房子太破而且溢价太高。 街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 11:56
新政出来前就放弃学区房了，打算入个九年一贯，中等的就行了，自住上学，性价比高。
买的哪里？ 成长的麦子 发表于 2019-07-19 15:35
二师学区比较稳定，小学不错，对口初中也还行。而且，周边的小学打一，同济小学都不错，即使摇号调剂也不担心。
学习知识可以家里补，但在校学习氛围很难改变。更何况，提高学校学习效率比什么都重要。买的动还是可以买
1.买溢价低的二梯队，2,买周边无菜小的，3,买对口初中不错的，所以lz你想到答案了吗？其实答案近在你眼前了哦 有条件就买，对教育的投资永远超值。 该买还是要买啊，最起码以后不会觉得愧对孩子。再就是学区房不要看单价，要看总价。总价能承受的话，就不要纠结单价。 AdamChao 发表于 2019-07-19 14:20
九年一贯更是学区房中的战斗机啊
买不起学区，太贵，买个普通九年就行了 这么高的溢价，不管有没有新政我都不会买的 不买学区房？你就这么保证你家运气那么好能被好学校摇中？ 新政什么时候出呀 心都落不了地呀 时光飞逝真可怕 发表于 2019-07-19 12:02
现在绿皮家二师挂出来最低400万不到，按lz的假设，最差情况将来腰斩，亏200w不到，看lz觉得孩子学票值不值200w了
房价会跌，但是腰斩不可能的。房主弃贷，然后引发金融危机吗？ 如果离上学还有好多年，那风险不好把控，建议买入学年限要求低的 霈霈 发表于 2019-07-19 15:54
二师附小是双学区的，初中铁岭。我当年买的时候也想过二师附小，实在房子太破而且溢价太高。
确实学校绝对好学校，摇号也不怕，就是溢价太高怕砸手里了，而且我们年限还不一定能达到 roseyqlwu99 发表于 2019-07-19 19:51
如果离上学还有好多年，那风险不好把控，建议买入学年限要求低的
杨浦这边一梯队的年限好像要求都很高…… 街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 17:43
买不起学区，太贵，买个普通九年就行了
九年一贯的一般都不错的 小小猴 发表于 2019-07-19 19:35
房价会跌，但是腰斩不可能的。房主弃贷，然后引发金融危机吗？
当然不可能，我只是顺着lz思路说一个最坏情况 杨浦老破小太多了 AdamChao 发表于 2019-07-19 21:23
九年一贯的一般都不错的
普陀教育洼地，学校都很差https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_010.png 最近看了北京的情况，基本除了东城是真正划片以外，其他还是基本单校对口，特别西城明确单校对口，西城房价上涨 现在大家都在观望，等细则
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