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[杨浦] 纠结死了，学区房，到底买还是不买啊！

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堂主在此
发表于 2019-7-19 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
之前一直想买二师附小学区，也知道这个老破小完全靠学区职称才能达到房价10w一平，因为街对面非二师附小学区的房价大概只有他的一半。现在新政出来了，花10w一平买这个老破小岂不是风险更大？这房价是站在山顶上啊，不买的话孩子对口只有菜小，又心有不甘。咋整呢，纠结纠结，有大神给建议的吗？
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发表于 2019-7-19 11:56 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
新政出来前就放弃学区房了，打算入个九年一贯，中等的就行了，自住上学，性价比高。
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peterqiuy
发表于 2019-7-19 11:59 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
学区房的价格，包括房子本身的价格+学区溢价
所以面积小的学区房看上去单价就高，其实是因为学区溢价可不会因为面积小了就给你打折。
相反，因为面积小，总价低，往往小房子的学区溢价还略高那么一点点。

这样，你选学区房的时候是不是容易分辨了？

另外，我认为学区房应该是自己经济能负担的时候才要考虑的。
要是买了学区房，连孩子补习的费用都拿不出，岂不是缘木求鱼？
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发表于 2019-7-19 12:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
现在绿皮家二师挂出来最低400万不到，按lz的假设，最差情况将来腰斩，亏200w不到，看lz觉得孩子学票值不值200w了
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深海潜航
发表于 2019-7-19 12:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
除非你有把握摇进阳浦
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xfrmlm
发表于 2019-7-19 12:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国山东东营
如果有路子有办法能摇进去，就没必要买了。买房各种隐性成本也不小，占用一张房票还有资金成本，买入卖出还有税费。
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xfrmlm
发表于 2019-7-19 12:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国山东东营
但凡纠结的最好还是不要买，买了后心里会一直想着代价，以后上小学后亲子关系也有可能受影响。小升初摇号后读名小的回报没法那么快就看到，不适合付出很大代价并且要求短期回报的家庭。
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宝(Eden)
发表于 2019-7-19 12:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不买没有后悔药，买了起码多种可能
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剑一Re
发表于 2019-7-19 12:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
二师附小很好么
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sevrn
发表于 2019-7-19 12:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
该买还得买
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发表于 2019-7-19 12:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
刚入手了浦东的学区房，现在这个政策出来，真的是忐忑啊，就看上海的细则了，到底对学区是利空还利好
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leffreys
发表于 2019-7-19 12:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
哎，已经暂时不纠结等新政了
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xiaomaochuyou
发表于 2019-7-19 12:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
看你有多想进这个学校
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haohao2019
发表于 2019-7-19 13:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
可以摇号进民办，那个周围民办很多，没摇进就菜小读一读自己多花点时间教，买了学区房在家也要教的，所以学区房并没有解决教育的问题，还是要靠家长
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Lingg
发表于 2019-7-19 13:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
新政什么时候出细则？
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小黛西
发表于 2019-7-19 13:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
那就摇号吧
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白砂糖
发表于 2019-7-19 13:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
不要选头牌，选二梯队溢价低的
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奥利奥宝
发表于 2019-7-19 13:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
很多单学区的已经开始抛了
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兵者~
发表于 2019-7-19 14:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
该买，还是买的
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皮皮猫宝
发表于 2019-7-19 14:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
应该不会砸手里
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走路减肥
发表于 2019-7-19 14:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
买二梯队吧，溢价低一点，也不会很差
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yang7819
发表于 2019-7-19 14:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
买二梯队 溢价相对低一点的 有经济能力还是要买的
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billbruce
发表于 2019-7-19 14:14 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
即使要买，也要买个双学区的啊
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奇妙
发表于 2019-7-19 14:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
没必要 剩下的钱给娃读读 不然开销只会越来越大
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AdamChao
发表于 2019-7-19 14:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 11:56
新政出来前就放弃学区房了，打算入个九年一贯，中等的就行了，自住上学，性价比高。

九年一贯更是学区房中的战斗机啊
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AdamChao
发表于 2019-7-19 14:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
可爱的裕小米 发表于 2019-07-19 12:47
刚入手了浦东的学区房，现在这个政策出来，真的是忐忑啊，就看上海的细则了，到底对学区是利空还利好

没说公办摇号，为啥都这么纠结呢
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sttaybird_tx
发表于 2019-7-19 14:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国浙江杭州
细则出台了会降吗
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奶油奶酪
发表于 2019-7-19 14:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
显然你不是佛系爸妈，还是有焦虑因素的。如果买学区房不影响生活质量，不用自己住进去，那可以买个保险。因为这是投资，投资失败了也能承受。另外一条，可以攻略做细一点，总有那么一个地方，附近学校都还行，是不管你怎么摇号，去了附近哪个学校都是能接受的。
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xiaomaochuyou
发表于 2019-7-19 14:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
sttaybird_tx 发表于 2019-07-19 14:29
细则出台了会降吗

看北京降了吗
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z99677273
发表于 2019-7-19 14:41 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
来浦东买二梯队吧~
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成长的麦子
发表于 2019-7-19 15:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
二师学区比较稳定，小学不错，对口初中也还行。而且，周边的小学打一，同济小学都不错，即使摇号调剂也不担心。
学习知识可以家里补，但在校学习氛围很难改变。更何况，提高学校学习效率比什么都重要。买的动还是可以买
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霈霈
发表于 2019-7-19 15:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
二师附小是双学区的，初中铁岭。我当年买的时候也想过二师附小，实在房子太破而且溢价太高。
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满宝
发表于 2019-7-19 16:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 11:56
新政出来前就放弃学区房了，打算入个九年一贯，中等的就行了，自住上学，性价比高。

买的哪里？
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Lesley0721
发表于 2019-7-19 16:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
成长的麦子 发表于 2019-07-19 15:35
二师学区比较稳定，小学不错，对口初中也还行。而且，周边的小学打一，同济小学都不错，即使摇号调剂也不担心。
学习知识可以家里补，但在校学习氛围很难改变。更何况，提高学校学习效率比什么都重要。买的动还是可以买

1.买溢价低的二梯队，2,买周边无菜小的，3,买对口初中不错的，所以lz你想到答案了吗？其实答案近在你眼前了哦
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hynzxd
发表于 2019-7-19 17:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
有条件就买，对教育的投资永远超值。
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selinathebrave
发表于 2019-7-19 17:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
该买还是要买啊，最起码以后不会觉得愧对孩子。再就是学区房不要看单价，要看总价。总价能承受的话，就不要纠结单价。
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发表于 2019-7-19 17:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
AdamChao 发表于 2019-07-19 14:20
九年一贯更是学区房中的战斗机啊

买不起学区，太贵，买个普通九年就行了
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kangaroo_z
发表于 2019-7-19 17:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国广东深圳
这么高的溢价，不管有没有新政我都不会买的
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杨小惠
发表于 2019-7-19 18:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏苏州
不买学区房？你就这么保证你家运气那么好能被好学校摇中？
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unfaced00
发表于 2019-7-19 19:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
新政什么时候出呀 心都落不了地呀
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小小猴
发表于 2019-7-19 19:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
时光飞逝真可怕 发表于 2019-07-19 12:02
现在绿皮家二师挂出来最低400万不到，按lz的假设，最差情况将来腰斩，亏200w不到，看lz觉得孩子学票值不值200w了

房价会跌，但是腰斩不可能的。房主弃贷，然后引发金融危机吗？
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roseyqlwu99
发表于 2019-7-19 19:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
如果离上学还有好多年，那风险不好把控，建议买入学年限要求低的
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堂主在此
 楼主| 发表于 2019-7-19 21:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
霈霈 发表于 2019-07-19 15:54
二师附小是双学区的，初中铁岭。我当年买的时候也想过二师附小，实在房子太破而且溢价太高。

确实学校绝对好学校，摇号也不怕，就是溢价太高怕砸手里了，而且我们年限还不一定能达到
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堂主在此
 楼主| 发表于 2019-7-19 21:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
roseyqlwu99 发表于 2019-07-19 19:51
如果离上学还有好多年，那风险不好把控，建议买入学年限要求低的

杨浦这边一梯队的年限好像要求都很高……
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AdamChao
发表于 2019-7-19 21:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 17:43
买不起学区，太贵，买个普通九年就行了

九年一贯的一般都不错的
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发表于 2019-7-19 21:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
小小猴 发表于 2019-07-19 19:35
房价会跌，但是腰斩不可能的。房主弃贷，然后引发金融危机吗？

当然不可能，我只是顺着lz思路说一个最坏情况
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uuoouoi
发表于 2019-7-19 22:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
杨浦老破小太多了
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发表于 2019-7-20 12:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
AdamChao 发表于 2019-07-19 21:23
九年一贯的一般都不错的

普陀教育洼地，学校都很差
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xiaomaochuyou
发表于 2019-7-20 13:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
最近看了北京的情况，基本除了东城是真正划片以外，其他还是基本单校对口，特别西城明确单校对口，西城房价上涨
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FlyingMonkey
发表于 2019-7-20 13:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
现在大家都在观望，等细则
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