使用权限购 买学区房的注意了
上海使用权房限购新政：1.整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖
2.沪籍家庭拥有2套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购
3.沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购
4.户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购
5.花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购
6.公司名义不能新购使用权房
以上 2019.12.1日开始执行，
具体细则以各区执行为准
对于已经购买了花园住宅使用权房来说是好消息还是坏消息？ huhuqiqi 发表于 2019-10-20 09:50
对于已经购买了花园住宅使用权房来说是好消息还是坏消息？
已经买了的估计很难卖了吧？买家变少了啊 带学区的，要持有好久的 整栋带花园的住宅，不能买卖。我们普通人也买不起，跟我们没什么关系。花园住宅和保护建筑由政府或者公司征收，这就看征收价位了，要是跟拆迁一个价格，也是合算的。 感觉出手困难 除非是待动迁的 房管局和房地产交易中心的房屋信息联网了？不然怎么判断2？ 以前投资客太多了，所以要限购 存量的基本慢慢企业收购开发，政府没钱了，黄浦区最近两年动迁有许多地块钱都发不出来 lefinland 发表于 2019-10-20 10:23
存量的基本慢慢企业收购开发，政府没钱了，黄浦区最近两年动迁有许多地块钱都发不出来
说鼓励黄埔拆迁的拿房子，这两年选择拿钱的太多了 huhuqiqi 发表于 2019-10-20 10:30
说鼓励黄埔拆迁的拿房子，这两年选择拿钱的太多了
政策鼓励拿钱，房子都太远，当然老百姓都拿钱了，结果黄府钱没准备好，要么就是开发商资金链断裂，现在几个地块民怨沸腾 lefinland 发表于 2019-10-20 10:34
政策鼓励拿钱，房子都太远，当然老百姓都拿钱了，结果黄府钱没准备好，要么就是开发商资金链断裂，现在几个地块民怨沸腾
黄埔一下子拆太多了，动作太大了 huhuqiqi 发表于 2019-10-20 10:38
黄埔一下子拆太多了，动作太大了
区委素鸡升迁意愿强烈，夸下海口一年解决一万个以上的马桶，结果搞成大跃进 使用权房接盘的人大幅减少，没流动性了 那买了带学区的使用权房子，是不是说明以后这些学校大量招不满，然后考民办没录取还能回去？ 长期看影响不大，短期内特别是政策生效前会微跌 长期怎么说？ huhuqiqi 发表于 2019-10-20 10:49
那买了带学区的使用权房子，是不是说明以后这些学校大量招不满，然后考民办没录取还能回去？
有可能的，当然也可以像曹光彪那种，三个班条子生 水中月666 发表于 2019-10-20 10:51
长期看影响不大，短期内特别是政策生效前会微跌
长期看为什么影响不大？ 本来是限购人士学区房的福音，现在只能无限观望了，流动性肯定降低了。 水中月666 发表于 2019-10-20 10:51
长期看影响不大，短期内特别是政策生效前会微跌
是好的学区且存量不大的话，长期看应该相对抗跌 这个是假消息!
首先在上海市政府官网上查不到。我问过物业，说是假消息，我打过上海房地产交易中心热线，也说是使用权政策没有新政策 huhuqiqi 发表于 2019-10-20 11:29
长期看为什么影响不大？
民办摇号导致公办对口价值上升，其次不是每个买使用权的都是限购的，多数是钱不够的https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png yiyingzhang 发表于 2019-10-20 11:39
是好的学区且存量不大的话，长期看应该相对抗跌
学区房涨跌主要看学区政策跟房市关系不大！ 水中月666 发表于 2019-10-20 11:43
学区房涨跌主要看学区政策跟房市关系不大！
其实真要想买也不是没有办法，离婚呗。现在产权房限购也逼着不少买房人去离婚的呀。低总价的学区房确实比买产权房的首付少很多 forest2 发表于 2019-10-20 11:40
这个是假消息!
首先在上海市政府官网上查不到。我问过物业，说是假消息，我打过上海房地产交易中心热线，也说是使用权政策没有新政策
我也是听说 希望是假的最好 哎 我们不容易 怀志铭记 发表于 2019-10-20 11:55
我也是听说 希望是假的最好 哎 我们不容易
你不是买的是带学区的产权房吗？ 怀志铭记 发表于 2019-10-20 11:55
我也是听说 希望是假的最好 哎 我们不容易
基本是真的吧 huhuqiqi 发表于 2019-10-20 12:03
基本是真的吧
10，10公开发布的文件，如果是真的，房地产交易中心肯定能问到，但是房地产交易中心热线明确说没有这个新政策 forest2 发表于 2019-10-20 12:06
10，10公开发布的文件，如果是真的，房地产交易中心肯定能问到，但是房地产交易中心热线明确说没有这个新政策
希望是假的，如果是真的也要面对现实。毕竟使用权学区房是被这个政策误伤的，现在是拆迁预期高的使用权房子被投资客大量囤积 huhuqiqi 发表于 2019-10-20 12:11
希望是假的，如果是真的也要面对现实。毕竟使用权学区房是被这个政策误伤的，现在是拆迁预期高的使用权房子被投资客大量囤积
拆迁消息是很严的，去年和今年政府大搞了一批，发现没那么多钱，后面基本留改的多，屯房的很可能烂手里 原本公房承租权的租赁户和受让方就必须是上海户籍，在这次的网传的文件中，限制进一步加强，上海市公有住房承租权很可能纳入限购。而在原试行办法中，上海市的公房承租权交易是不限购的（仅个别区如黄浦区有过一个租赁人只能购一套的限制），现在或将全市公房纳入限购这无疑是一个重大的政策变动 等于限购了，能买的人少很多
也不容易卖了
房票没有了 某公办的套牢了 多谢楼主分享 我觉得低总价的影响不是很大，不到两百万，二套首付七成的话也不少钱。流动性肯定没有以前那么好了 中介的朋友圈也发这种消息了 不知真假 到底是真消息还是假消息？！ zmxuxubaby 发表于 2019-10-20 20:19
到底是真消息还是假消息？！
这个是假消息!
首先在上海市政府官网上查不到。我问过物业，说是假消息，我打过上海房地产交易中心热线，也说是使用权政策没有新政策 很多房产消息都是传着传着就变成真的了，真的不好说 康小草 发表于 2019-10-20 12:01
你不是买的是带学区的产权房吗？
是的 但是我那块都是使用权 关心下嘛 同问，最近正好看到了一个正想入手呢 本帖最后由 zmxuxubaby 于 2019-10-21 05:13 编辑
forest2 发表于 2019-10-20 20:40
这个是假消息!
首先在上海市政府官网上查不到。我问过物业，说是假消息，我打过上海房地产交易中心热线，也说是使用权政策没有新政策
这种假消息流传出来胆子有点大阿
法条编的有板有眼的还… 政府就是要打击流动性，有利于回收 这个有官方政策原文链接吗 admin 发表于 2019-11-3 11:31
这个有官方政策原文链接吗
至今政府官网没有公示，媒体也没报道，怀疑是假的。 admin 发表于 2019-11-03 11:31
这个有官方政策原文链接吗
没有 是微信公众号 admin 发表于 2019-11-03 11:31
这个有官方政策原文链接吗
老大 是要删帖么https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_009.png 我上周路过新闸路的一家房产中介问清楚了。这个限购政策是一直有，但是也拖着未执行。中介说今年12月1号开始正式执行了，已经在什么地方通过法律备案。中介也摇头说国家实在折腾，搞得他们很难做使用权。
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